房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審核流程

房管局對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的審核流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本信息2.1房屋的基本情況2.2賣(mài)方與買(mǎi)方的基本信息2.3房屋的交易價(jià)格與支付方式第三章房管局的審核流程3.1房管局審核的申請(qǐng)3.2房管局審核的資料要求3.3房管局審核的流程與時(shí)間3.4房管局審核的結(jié)果與反饋第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1合同簽訂的程序與要求4.2合同簽訂的注意事項(xiàng)4.3合同簽訂后的變更與解除第五章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)與提交5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的審核與辦理5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用與支付第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與方式6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3房屋交付后的爭(zhēng)議解決第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量的保障與責(zé)任7.2房屋的維修與保養(yǎng)7.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第八章房屋交易稅費(fèi)的繳納8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間8.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策與報(bào)銷(xiāo)第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的情形與責(zé)任9.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式9.3違約爭(zhēng)議的解決方式第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2適用法律的確定10.3法院管轄與訴訟時(shí)效第十一章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十二章房管局對(duì)合同的監(jiān)管與檢查12.1房管局對(duì)合同的監(jiān)管職責(zé)12.2房管局對(duì)合同的檢查與調(diào)查12.3房管局對(duì)合同違規(guī)行為的處理第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與公告13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的信息公開(kāi)與查詢(xún)13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序與要求14.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同簽署后的備案與歸檔合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的位置與地址2.1.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的權(quán)屬證明2.2賣(mài)方與買(mǎi)方的基本信息2.2.1賣(mài)方的身份證明與資質(zhì)證明2.2.2買(mǎi)方的身份證明與資質(zhì)證明2.3房屋的交易價(jià)格與支付方式2.3.1交易價(jià)格的確定2.3.2支付方式與支付時(shí)間第三章房管局的審核流程3.1房管局審核的申請(qǐng)3.1.1申請(qǐng)的時(shí)間與方式3.1.2申請(qǐng)所需的材料與要求3.2房管局審核的資料要求3.2.1資料的完整性3.2.2資料的真實(shí)性與合法性3.3房管局審核的流程與時(shí)間3.3.1審核的流程與步驟3.3.2審核的時(shí)間限制3.4房管局審核的結(jié)果與反饋3.4.1審核結(jié)果的通知方式3.4.2審核結(jié)果的異議與申訴第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1合同簽訂的程序與要求4.1.1簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)4.1.2簽訂的方式與程序4.2合同簽訂的注意事項(xiàng)4.2.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.2合同條款的明確與解釋4.3合同簽訂后的變更與解除4.3.1變更的條件與程序4.3.2解除的條件與程序第五章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)與提交5.1.1申請(qǐng)的時(shí)間與方式5.1.2提交的資料與要求5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的審核與辦理5.2.1審核的時(shí)間與流程5.2.2辦理的時(shí)間與方式5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用與支付5.3.1費(fèi)用的計(jì)算與標(biāo)準(zhǔn)5.3.2支付的方式與時(shí)間第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與方式6.1.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.1.2交付的方式與程序6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2.1驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法6.2.2驗(yàn)收的要求與程序6.3房屋交付后的爭(zhēng)議解決6.3.1爭(zhēng)議的解決方式與程序6.3.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間與結(jié)果第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋質(zhì)量的保障與責(zé)任7.1.1質(zhì)量的保障措施與要求7.1.2質(zhì)量的責(zé)任歸屬與承擔(dān)方式7.2房屋的維修與保養(yǎng)7.2.1維修的范圍與內(nèi)容7.2.2保養(yǎng)的時(shí)間與方式7.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式7.3.1問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)與反饋7.3.2問(wèn)題的解決程序與結(jié)果第八章房屋交易稅費(fèi)的繳納8.1稅費(fèi)的種類(lèi)與計(jì)算8.1.1交易稅費(fèi)的種類(lèi)8.1.2稅費(fèi)的計(jì)算方法8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間8.2.1稅費(fèi)的支付責(zé)任8.2.2稅費(fèi)的支付時(shí)間8.3稅費(fèi)的優(yōu)惠政策與報(bào)銷(xiāo)8.3.1稅費(fèi)的優(yōu)惠政策8.3.2稅費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)流程第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約的情形與責(zé)任9.1.1違約的情形9.1.2違約的責(zé)任9.2賠償?shù)挠?jì)算與支付方式9.2.1賠償?shù)挠?jì)算方法9.2.2賠償?shù)闹Ц斗绞?.3違約爭(zhēng)議的解決方式9.3.1違約爭(zhēng)議的解決方式9.3.2違約爭(zhēng)議的解決時(shí)間第十章?tīng)?zhēng)議解決與法律適用10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.1.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間10.2適用法律的確定10.2.1適用法律的確定10.2.2適用法律的時(shí)間10.3法院管轄與訴訟時(shí)效10.3.1法院管轄10.3.2訴訟時(shí)效第十一章合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的構(gòu)成與效力11.1.1附件的構(gòu)成11.1.2附件的效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效11.2.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除11.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更11.3.2附件與補(bǔ)充協(xié)議的解除第十二章房管局對(duì)合同的監(jiān)管與檢查12.1房管局對(duì)合同的監(jiān)管職責(zé)12.1.1監(jiān)管職責(zé)的履行12.1.2監(jiān)管職責(zé)的監(jiān)督12.2房管局對(duì)合同的檢查與調(diào)查12.2.1檢查與調(diào)查的方式12.2.2檢查與調(diào)查的結(jié)果12.3房管局對(duì)合同違規(guī)行為的處理12.3.1違規(guī)行為的處理方式12.3.2違規(guī)行為的處理結(jié)果第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示與公告13.1.1公示與公告的方式13.1.2公示與公告的時(shí)間13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的信息公開(kāi)與查詢(xún)13.2.1信息公開(kāi)與查詢(xún)的方式13.2.2信息公開(kāi)與查詢(xún)的時(shí)間13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本13.3.1示范文本的內(nèi)容13.3.2示范文本的使用第十四章合同的簽署14.1合同簽署的程序與要求14.1.1簽署的程序14.1.2簽署的要求14.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2.1簽署的時(shí)間14.2.2簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署后的備案與歸檔14.3.1備案的方式與程序14.3.2歸檔的時(shí)間與地點(diǎn)合同編號(hào)：_________甲方簽字：___________________日期：____年__月__日乙方簽字：___________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證乙方的合法權(quán)益不受損害。1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與合同約定的內(nèi)容相符，如存在虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的實(shí)際狀況信息，以確保乙方對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)決策作出明智選擇。2.3乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的需求，確保合同的順利履行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在虛假陳述，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)積極參與合同履行過(guò)程，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.賣(mài)方身份證明5.買(mǎi)方身份證明6.交易資金證明7.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明8.房屋過(guò)戶(hù)指南9.合同簽署授權(quán)書(shū)10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的金額與合同約定不符。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與合同約定不符。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。2.房屋平面圖：指反映房屋布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息的圖形資料。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：指對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估的報(bào)告。4.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的證件，如身份證、護(hù)照等。5.交易資金證明：指證明交易雙方交易資金來(lái)源、金額的證明文件。6.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明：指對(duì)房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法進(jìn)行說(shuō)明的文檔。7.房屋過(guò)戶(hù)指南：指指導(dǎo)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的文檔。8.合同簽署授權(quán)書(shū)：指授權(quán)他人代表自己簽署合同的文件。9.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋與合同約定不符。解決辦法：甲方按照約定進(jìn)行整改，或支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方支付違約金，或雙方協(xié)商延期支付。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)困難。解決辦法：尋求專(zhuān)業(yè)中介協(xié)助，或咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為個(gè)人。說(shuō)明：適用上述合同文檔，附件及違約行為