二手房買賣合同簡單版

二手房買賣合同簡單版合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3本合同的目的和原則第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2購買人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3支付違約金的規(guī)定第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的過戶手續(xù)5.3房屋過戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的保修期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章房屋使用及管理7.1房屋的使用權(quán)歸屬7.2房屋的管理及維護(hù)7.3房屋的維修責(zé)任第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任9.2購買人的違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算方式第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)和法院10.3仲裁條款第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效日期合同編號二手房買賣合同簡單版第一章總則1.1本合同的定義：本合同是出賣人和購買人之間關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。1.2本合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：本合同于_________年____月____日在_________簽訂。1.3本合同的目的和原則：本合同的目的在于明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)向購買人出示房屋的權(quán)屬證明，證明其對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.3房屋的使用權(quán)和處置權(quán)：出賣人保證其對房屋擁有完全的使用權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息：出賣人姓名/名稱：_________，聯(lián)系方式：_________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。3.2購買人的基本信息：購買人姓名/名稱：_________，聯(lián)系方式：_________，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________。第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格：房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式及支付時(shí)間：購買人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出賣人。4.3支付違約金的規(guī)定：如購買人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款的__%。第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給購買人。5.2房屋的過戶手續(xù)：出賣人和購買人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶的費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量保證：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，購買人可以要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還房款。6.2房屋的保修期限：房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量問題的處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題，購買人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第七章房屋使用及管理7.1房屋的使用權(quán)歸屬：房屋的使用權(quán)歸購買人所有。7.2房屋的管理及維護(hù)：購買人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)。7.3房屋的維修責(zé)任：如房屋在使用過程中出現(xiàn)損壞，購買人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同變更和解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九章違約責(zé)任9.1出賣人的違約責(zé)任：出賣人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房款等。9.2購買人的違約責(zé)任：購買人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因此造成的一切損失等。9.3違約金的計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例計(jì)算。第十章爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交_________仲裁委員會仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和法院：爭議解決的地點(diǎn)為_________，法院為_________人民法院。10.3仲裁條款：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為_________仲裁委員會。第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除的條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)：房屋交易稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用：房屋交付后的物業(yè)費(fèi)用由購買人承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件：附房屋權(quán)屬證明復(fù)印件一份。13.2房屋買賣合同附件：附房屋買賣合同附件一份。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于_________年____月____日在_________簽署。14.2合同簽署的主體及代表：出賣人代表：_________，購買人代表：_________。14.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：_________購買人（蓋章）：_________代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________簽訂日期：_________年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款：甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響房屋交易的法律問題。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件。3.甲方解約條款：如甲方在合同簽訂后無法按照約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的__%。2.乙方解約條款：如乙方在合同簽訂后反悔，乙方有權(quán)解除合同，但需承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.乙方履行條款：乙方應(yīng)按照合同約定使用和保管房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房屋信息咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。2.中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，可按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例協(xié)商解決。3.中介責(zé)任條款：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋驗(yàn)收報(bào)告4.房屋維修記錄5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交易稅費(fèi)支付憑證7.合同解除協(xié)議書8.違約金計(jì)算公式說明9.房屋租賃合同（如有）10.其他雙方約定的相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未履行合同約定的承諾3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未履行合同約定的協(xié)助義務(wù)5.第三方中介未提供合格的房地產(chǎn)交易服務(wù)6.第三方中介未按約定承擔(dān)責(zé)任7.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同解除8.房屋交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛9.房屋交易過程中出現(xiàn)債務(wù)糾紛10.房屋交易過程中出現(xiàn)租賃合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購房合同：指買方和賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定一個(gè)新的交付時(shí)間，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如有必要，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.問題：第三方中介服務(wù)不規(guī)范解決