中原地產(chǎn)房屋買賣合同貸款流程

中原地產(chǎn)房屋買賣合同貸款流程合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的成立與生效第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價(jià)格與支付第三條款房屋交付與過戶第三章貸款申請第一條款貸款條件第二條款貸款額度與利率第三條款貸款期限與還款方式第四章貸款審批與發(fā)放第一條款貸款審批流程第二條款貸款發(fā)放與還款賬戶開設(shè)第三條款貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)第五章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)支付責(zé)任第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策第六章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款貸款銀行的違約責(zé)任第三條款違約糾紛解決方式第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄第三條款法律適用第九章合同的生效、終止與繼承第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同權(quán)利與義務(wù)的繼承第十章房屋交付與管理第一條款房屋交付時(shí)間與方式第二條款房屋管理與維修第三條款房屋轉(zhuǎn)讓與再交易第十一章貸款的提前還款與逾期還款第一條款提前還款的條件與后果第二條款逾期還款的后果第三條款逾期還款的處理程序第十二章合同的附則第一條款合同的補(bǔ)充與附件第二條款合同的簽署與保存第三條款合同的解釋與修訂第十三章其他約定第一條款房屋交易相關(guān)的其他手續(xù)第二條款貸款相關(guān)的其他事項(xiàng)第三條款雙方約定的其他條款第十四章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款簽署主體與代表第三條款合同的生效與備案合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同的成立與生效第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價(jià)格與支付第三條款房屋交付與過戶第三章貸款申請第一條款貸款條件第二條款貸款額度與利率第三條款貸款期限與還款方式第四章貸款審批與發(fā)放第一條款貸款審批流程第二條款貸款發(fā)放與還款賬戶開設(shè)第三條款貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)第五章房屋交易稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費(fèi)支付責(zé)任第三條款稅費(fèi)優(yōu)惠政策第六章違約責(zé)任第一條款買賣雙方的違約責(zé)任第二條款貸款銀行的違約責(zé)任第三條款違約糾紛解決方式第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)與訴訟管轄第三條款法律適用第九章合同的生效、終止與繼承第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件第三條款合同權(quán)利與義務(wù)的繼承第十章房屋交付與管理第一條款房屋交付時(shí)間與方式第二條款房屋管理與維修第三條款房屋轉(zhuǎn)讓與再交易第十一章貸款的提前還款與逾期還款第一條款提前還款的條件與后果第二條款逾期還款的后果第三條款逾期還款的處理程序第十二章合同的附則第一條款合同的補(bǔ)充與附件第二條款合同的簽署與保存第三條款合同的解釋與修訂第十三章其他約定第一條款房屋交易相關(guān)的其他手續(xù)第二條款貸款相關(guān)的其他事項(xiàng)第三條款雙方約定的其他條款第十四章合同的簽署第一條款簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款簽署主體與代表第三條款合同的生效與備案（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）貸款銀行：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交易時(shí)間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易時(shí)間延遲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易時(shí)間，并且應(yīng)當(dāng)在調(diào)整后及時(shí)通知乙方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障甲方在不可抗力情況下的合法權(quán)益，確保交易時(shí)間的靈活性。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房價(jià)波動的處理?xiàng)l款內(nèi)容：如房屋交易過程中，房價(jià)發(fā)生波動，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房價(jià)，并且應(yīng)當(dāng)在調(diào)整后及時(shí)通知乙方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障甲方在房價(jià)波動情況下的合法權(quán)益，確保交易的公平性。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋維修責(zé)任的明確條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋可能存在的瑕疵和問題向乙方說明，并在合同約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修。如因甲方原因?qū)е路课萁桓逗蟪霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說明：該條款旨在明確甲方的維修責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款申請時(shí)間的調(diào)整條款內(nèi)容：如因特殊情況，如個(gè)人原因、貸款政策調(diào)整等導(dǎo)致貸款申請時(shí)間延遲，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款申請時(shí)間，并且應(yīng)當(dāng)在調(diào)整后及時(shí)通知甲方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障乙方在不可抗力情況下的合法權(quán)益，確保貸款申請時(shí)間的靈活性。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款額度的調(diào)整條款內(nèi)容：如貸款審批過程中，貸款額度發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度，并且應(yīng)當(dāng)在調(diào)整后及時(shí)通知甲方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障乙方在貸款額度波動情況下的合法權(quán)益，確保貸款的公平性。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：貸款還款方式的調(diào)整條款內(nèi)容：如乙方在貸款還款過程中，因個(gè)人原因需要調(diào)整還款方式，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款方式，并且應(yīng)當(dāng)在調(diào)整后及時(shí)通知甲方和貸款銀行。說明：該條款旨在保障乙方的還款方式選擇權(quán)，確保還款的靈活性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)的支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，按照中介服務(wù)合同的約定，向第三方中介支付中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)。說明：該條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式，保障各方權(quán)益。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任的限定條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，誠實(shí)守信地提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在明確第三方中介的責(zé)任，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)內(nèi)容的補(bǔ)充條款內(nèi)容：第三方中介除提供房屋買賣和貸款服務(wù)外，還應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢和建議。說明：該條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款申請表4.貸款審批文件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.稅費(fèi)支付證明7.房屋交付確認(rèn)書8.貸款還款計(jì)劃表9.第三方中介服務(wù)合同10.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款或貸款。3.貸款銀行未按照合同約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.貸款申請表：指申請貸款時(shí)填寫的詳細(xì)信息表格。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.合同糾紛：指合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：貸款審批不通過。解決辦法：重新提供符合貸款條件的材料，或更改貸款申請方案，重新提交申請。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)