商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3法律適用1.4合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)用途第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2支付方式3.3支付時(shí)間表3.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制第四章房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項(xiàng)第五章房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)6.3雙方共同遵守的原則第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算7.4違約解決方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院8.4保密條款第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序9.4變更與解除后的處理第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理10.4合同續(xù)簽條款第十一章附加條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2房產(chǎn)租賃11.3配套設(shè)施11.4其他特殊約定第十二章雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章附則14.1合同修訂歷史14.2合同生效日期14.3合同終止日期14.4其他約定合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1出賣人：（出賣人名稱）1.1.1.2買(mǎi)受人：（買(mǎi)受人名稱）1.1.2出賣人和買(mǎi)受人同意按照本合同的條款購(gòu)買(mǎi)和出售商業(yè)房產(chǎn)。1.2合同宗旨1.2.1本合同的宗旨是確立出賣人和買(mǎi)受人之間關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的權(quán)益和義務(wù)，并按照約定的條款和條件完成房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)交易。1.3法律適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同解釋1.4.1本合同的任何條款不得解釋為賦予任何一方以外的其他人任何權(quán)利或利益。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于：（具體地址）2.1.2房產(chǎn)所在地的土地使用權(quán)證號(hào)為：（土地使用權(quán)證號(hào)）。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的總面積為：（面積）。2.2.2面積的測(cè)量報(bào)告由：（測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱）出具。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前的使用狀況為：（使用狀況）。2.3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀以房產(chǎn)實(shí)地狀況為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)用途2.4.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照：（規(guī)劃用途）使用房產(chǎn)。2.4.2買(mǎi)受人不得擅自改變房產(chǎn)用途。第三章購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.1.1房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣：（大寫(xiě)金額）。3.1.2大寫(xiě)金額為：（小寫(xiě)金額）。3.2支付方式3.2.1.1以現(xiàn)金支付；（比例%）3.2.1.2以銀行轉(zhuǎn)賬支付；（比例%）3.2.1.3以其他方式支付：（比例%）。3.3支付時(shí)間表3.3.1.1簽訂合同之日起：（期限）內(nèi)支付；（比例%）3.3.1.2房產(chǎn)過(guò)戶前：（期限）內(nèi)支付；（比例%）3.3.1.3房產(chǎn)交付前：（期限）內(nèi)支付；（比例%）。3.4價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.4.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的變化；3.4.1.2房產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀等發(fā)生重大變化。第四章房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.1.2房產(chǎn)的交付時(shí)間應(yīng)以房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日為準(zhǔn)。4.2交付條件4.2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；4.2.1.2房產(chǎn)已取得所有權(quán)和使用權(quán)；4.2.1.3房產(chǎn)已辦理過(guò)戶登記手續(xù)。4.3交付手續(xù)4.3.1房產(chǎn)的交付應(yīng)由出賣人和買(mǎi)受人共同辦理交付手續(xù)。4.3.2交付手續(xù)包括但不限于：4.3.2.1交付房產(chǎn)鑰匙；4.3.2.2交付房產(chǎn)相關(guān)文件；4.3.2.3辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。4.4交付后事項(xiàng)4.4.1房產(chǎn)交付后，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用責(zé)任。4.4.2出賣人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人處理房產(chǎn)交付后的事宜。第五章房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。5.1.2出賣人應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶登記手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用5.2.1買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶費(fèi)用。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間由雙方另行第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.3訴訟管轄法院8.3.1雙方同意由（法院名稱）管轄與本合同有關(guān)的任何訴訟。8.4保密條款8.4.1雙方同意對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。8.4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如有變更需求，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意，在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，可以解除本合同。9.2.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.3.2書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.4變更與解除后的處理9.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事項(xiàng)。9.4.2合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出賣人已履行完畢合同約定的義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1.1合同約定的房產(chǎn)交付、過(guò)戶等義務(wù)全部履行完畢；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.3.2合同終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利請(qǐng)求。10.4合同續(xù)簽條款10.4.1如雙方同意續(xù)簽本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。10.4.2續(xù)簽協(xié)議應(yīng)明確雙方在新的合同期限內(nèi)的權(quán)利義務(wù)。第十一章附加條款11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.2房產(chǎn)租賃11.2.1買(mǎi)受人同意在房產(chǎn)交付后，將房產(chǎn)出租給出賣人，具體租賃事宜雙方另行簽訂租賃合同約定。11.3配套設(shè)施11.3.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)周邊配套設(shè)施符合合同約定。11.3.2如配套設(shè)施不符合合同約定，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.4其他特殊約定11.4.1雙方對(duì)本合同未涉及的其他事項(xiàng)有特殊約定的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.4.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件（如有）第十四章附則14.1合同修訂歷史14.2合同生效日期14.3合同終止日期14.4其他約定（如有）出賣人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：15.1甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)15.1.1如甲方意圖出售房產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。15.1.2乙方應(yīng)在接到通知后：（期限）內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。15.1.3乙方不行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方有權(quán)自行處置房產(chǎn)。15.2甲方提供資料義務(wù)15.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。15.2.2甲方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。15.3甲方協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)15.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。15.3.2甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：16.1乙方支付價(jià)款義務(wù)16.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)總價(jià)。16.1.2乙方未按時(shí)支付價(jià)款的，應(yīng)按照：（比例%）支付滯納金。16.2乙方維護(hù)房產(chǎn)義務(wù)16.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理和使用房產(chǎn)。16.2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。16.3乙方協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)16.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。16.3.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明：17.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容17.1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)商、協(xié)助辦理過(guò)戶等服務(wù)。17.1.2第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。17.2第三方中介費(fèi)用17.2.1第三方中介的費(fèi)用由：（甲方或乙方）承擔(dān)。17.2.2費(fèi)用的支付時(shí)間和服務(wù)內(nèi)容由雙方另行約定。17.3第三方中介保密義務(wù)17.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方、乙方信息予以保密。17.3.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀報(bào)告4.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件8.租賃合同復(fù)印件（如有）9.補(bǔ)充協(xié)議或修正案（如有）10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未提供真實(shí)、完整、合法的房產(chǎn)資料3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)總價(jià)5.乙方未維護(hù)、管理、使用房產(chǎn)6.乙方擅自改變房產(chǎn)用途或損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)7.第三方中介未提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)8.第三方中介未保密甲方、乙方信息9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有特定面積和現(xiàn)狀的建筑物。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.滯納金：指因違約行為而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)買(mǎi)賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)：指對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)，以防范風(fēng)險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：與甲方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金或賠償損失。2.房產(chǎn)資料不真實(shí)：要求甲方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，或?qū)で蠓赏緩阶肪考追截?zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)辦理困難：尋求第三方中介的專業(yè)幫助，或與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商解決問(wèn)題。4.乙方支付價(jià)款延誤：與乙方協(xié)商，要求其盡快支付價(jià)款，或根據(jù)合同約定收取滯納金。5.房產(chǎn)損壞或用途變更：要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。6.第三方中介服務(wù)不專業(yè)：與第三方中