小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任認(rèn)定

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的法律責(zé)任認(rèn)定合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效條件1.4合同的解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付的時(shí)間和方式4.2房屋價(jià)款的支付方式4.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的約定4.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章法律責(zé)任5.1違約責(zé)任5.2侵權(quán)責(zé)任5.3合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律責(zé)任5.4因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋的維修與保養(yǎng)9.1出賣(mài)人的維修責(zé)任9.2買(mǎi)受人的合理使用9.3房屋的日常保養(yǎng)第十章房屋的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)10.2保險(xiǎn)事故的處理第十一章房屋的租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的履行第十二章房屋的抵押12.1抵押合同的簽訂12.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十三章房屋的繼承13.1房屋繼承的條件13.2房屋繼承的程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效條件1.4合同的解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付的時(shí)間和方式4.2房屋價(jià)款的支付方式4.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的約定4.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章法律責(zé)任5.1違約責(zé)任5.2侵權(quán)責(zé)任5.3合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)的法律責(zé)任5.4因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請(qǐng)求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋的維修與保養(yǎng)9.1出賣(mài)人的維修責(zé)任9.2買(mǎi)受人的合理使用9.3房屋的日常保養(yǎng)第十章房屋的保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維護(hù)10.2保險(xiǎn)事故的處理第十一章房屋的租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的履行第十二章房屋的抵押12.1抵押合同的簽訂12.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十三章房屋的繼承13.1房屋繼承的條件13.2房屋繼承的程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止日期（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。說(shuō)明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，確保乙方在房屋出售事宜中的利益。甲方附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房屋用于非法用途，如違反該承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在明確甲方的房屋用途限制，確保房屋的合法使用，避免因甲方原因?qū)е碌暮贤m紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，在合同簽訂后三個(gè)個(gè)月內(nèi)，按照約定的分期付款方式支付房屋價(jià)款。說(shuō)明：本條款旨在為乙方提供更為靈活的付款方式，減輕乙方一次性支付的壓力。乙方附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明：本條款明確乙方的房屋維修責(zé)任，促使乙方合理使用房屋，防止因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方在中介費(fèi)用支付上承擔(dān)同等責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致的合同糾紛。第三方中介附加條款二：信息真實(shí)性保障條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在保障甲方和乙方的知情權(quán)，確保中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋保險(xiǎn)單6.租賃合同7.抵押合同8.繼承相關(guān)文件9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失6.第三方中介未按約定支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，但未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.合同解除：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或根據(jù)合同約定索賠違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估損失。3.房屋價(jià)款支付糾紛：查看合同約定的支付方式及期限，與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追討。4.房