小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律責任認定

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律責任認定合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效條件1.4合同的解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章小產(chǎn)權(quán)房買賣的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付的時間和方式4.2房屋價款的支付方式4.3辦理房屋過戶手續(xù)的約定4.4房屋交付后的風險承擔第五章法律責任5.1違約責任5.2侵權(quán)責任5.3合同無效或被撤銷的法律責任5.4因政策變動導(dǎo)致合同無法履行的責任第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋的維修與保養(yǎng)9.1出賣人的維修責任9.2買受人的合理使用9.3房屋的日常保養(yǎng)第十章房屋的保險10.1保險的購買與維護10.2保險事故的處理第十一章房屋的租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的履行第十二章房屋的抵押12.1抵押合同的簽訂12.2抵押權(quán)的實現(xiàn)第十三章房屋的繼承13.1房屋繼承的條件13.2房屋繼承的程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體資格1.3合同的生效條件1.4合同的解除條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置及面積2.2房屋的權(quán)屬情況2.3房屋的使用性質(zhì)2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章小產(chǎn)權(quán)房買賣的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付的時間和方式4.2房屋價款的支付方式4.3辦理房屋過戶手續(xù)的約定4.4房屋交付后的風險承擔第五章法律責任5.1違約責任5.2侵權(quán)責任5.3合同無效或被撤銷的法律責任5.4因政策變動導(dǎo)致合同無法履行的責任第六章爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2請求第三方調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第九章房屋的維修與保養(yǎng)9.1出賣人的維修責任9.2買受人的合理使用9.3房屋的日常保養(yǎng)第十章房屋的保險10.1保險的購買與維護10.2保險事故的處理第十一章房屋的租賃11.1租賃合同的簽訂11.2租賃合同的履行第十二章房屋的抵押12.1抵押合同的簽訂12.2抵押權(quán)的實現(xiàn)第十三章房屋的繼承13.1房屋繼承的條件13.2房屋繼承的程序第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補充14.3合同的終止日期（合同方簽字處）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)擬出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在房屋出售事宜中的利益。甲方附加條款二：房屋用途限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房屋用于非法用途，如違反該承諾，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明：本條款旨在明確甲方的房屋用途限制，確保房屋的合法使用，避免因甲方原因?qū)е碌暮贤m紛。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身財務(wù)狀況，在合同簽訂后三個個月內(nèi)，按照約定的分期付款方式支付房屋價款。說明：本條款旨在為乙方提供更為靈活的付款方式，減輕乙方一次性支付的壓力。乙方附加條款二：房屋維修責任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，乙方負責房屋的日常維修與保養(yǎng)。若因乙方使用不當導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。說明：本條款明確乙方的房屋維修責任，促使乙方合理使用房屋，防止因使用不當導(dǎo)致的損壞。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方和乙方共同承擔，雙方在中介費用支付上承擔同等責任。說明：本條款旨在明確中介費用的承擔方，避免因中介費用問題導(dǎo)致的合同糾紛。第三方中介附加條款二：信息真實性保障條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對提供的房屋信息真實性承擔責任。若中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。說明：本條款旨在保障甲方和乙方的知情權(quán)，確保中介方提供真實、準確的房屋信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋保險單6.租賃合同7.抵押合同8.繼承相關(guān)文件9.第三方中介資質(zhì)證明10.中介費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符2.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)3.乙方未按約定時間支付房屋價款4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失6.第三方中介未按約定支付中介費用三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)，但未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。3.合同解除：指合同當事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.爭議解決：指合同當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與甲方協(xié)商延長交付時間，或根據(jù)合同約定索賠違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)或賠償，必要時可委托第三方專業(yè)機構(gòu)評估損失。3.房屋價款支付糾紛：查看合同約定的支付方式及期限，與乙方協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑追討。4.房