房產(chǎn)交易與互

房產(chǎn)交易與互合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)信息2.2交易雙方權(quán)利和義務(wù)2.3交易方式2.4交易價格第三章房產(chǎn)查驗3.1房產(chǎn)實地查驗3.2查驗內(nèi)容3.3查驗時間3.4查驗結(jié)果處理第四章房產(chǎn)價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估標準4.3評估結(jié)果4.4評估費用第五章交易價格與支付5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間5.4支付費用第六章合同履行與交付6.1履行期限6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付后的事宜第七章房產(chǎn)過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3登記手續(xù)7.4登記費用第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議類型10.2解決方式10.3仲裁機構(gòu)10.4仲裁費用第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件11.4解除程序第十二章合同的附則12.1合同的修改12.2合同的補充12.3合同的廢止12.4合同的解釋第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件13.3簽字蓋章13.4生效日期第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3評估報告復(fù)印件14.4交易過程中的其他重要文件合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）名稱：_________1.1.2乙方（買方）名稱：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售位于_________的房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二章房產(chǎn)交易概述2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：_________2.1.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.1.3房產(chǎn)類型：_________2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方持有100%所有權(quán)。2.2交易雙方權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并配合完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3交易方式2.3.1本房產(chǎn)采用現(xiàn)金購買方式。2.4交易價格2.4.1交易總金額為人民幣：_________元整（大寫：_________元整）。第三章房產(chǎn)查驗3.1房產(chǎn)實地查驗3.1.1乙方應(yīng)在簽約前對房產(chǎn)進行實地查驗，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀及配套設(shè)施。3.2查驗內(nèi)容3.2.1乙方應(yīng)對房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、土地使用情況等進行全面查驗。3.3查驗時間3.3.1乙方應(yīng)在簽約前完成房產(chǎn)查驗。3.4查驗結(jié)果處理3.4.1如乙方對查驗結(jié)果有異議，應(yīng)在查驗后三日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第四章房產(chǎn)價值評估4.1評估機構(gòu)4.1.1雙方同意共同選擇具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。4.2評估標準4.2.1評估應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。4.3評估結(jié)果4.4評估費用4.4.1評估費用由雙方協(xié)商承擔。第五章交易價格與支付5.1交易價格5.1.1本房產(chǎn)的交易價格為：人民幣_________元整（大寫：_________元整）。5.2支付方式5.2.1乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次向甲方支付房款。5.3支付時間5.3.1乙方應(yīng)在簽約后七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在過戶完成后支付。5.4支付費用5.4.1支付過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等由乙方承擔。第六章合同履行與交付6.1履行期限6.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起____個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2交付條件6.2.1過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)證原件及鑰匙交付給乙方。6.3交付手續(xù)6.3.1雙方共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4交付后的事宜6.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶號過戶手續(xù)。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2變更程序8.2.1變更協(xié)議需雙方簽字蓋章，并書面形式確認。8.3解除條件8.3.1合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，雙方可協(xié)商解除合同。8.4解除程序8.4.1解除協(xié)議需雙方簽字蓋章，并書面形式確認。第九章違約責任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。9.2違約責任9.2.1乙方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償9.3.1違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。9.4違約爭議解決9.4.1違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過訴訟解決。第十章爭議解決10.1爭議類型10.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2解決方式10.2.1雙方同意提交至_________仲裁委員會仲裁。10.3仲裁機構(gòu)10.3.1雙方共同選擇具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)。10.4仲裁費用10.4.1仲裁費用按仲裁機構(gòu)規(guī)定承擔。第十一章合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢。11.3解除條件11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.4解除程序11.4.1解除協(xié)議需雙方簽字蓋章，并書面形式確認。第十二章合同的附則12.1合同的修改12.1.1合同修改需雙方共同簽署修改協(xié)議。12.2合同的補充12.2.1合同補充協(xié)議需雙方簽字蓋章，并作為本合同附件。12.3合同的廢止12.3.1合同廢止需雙方共同簽署廢止協(xié)議。12.4合同的解釋12.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方約定在合同簽訂后五日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。13.2附件13.2.1附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等相關(guān)文件。13.3簽字蓋章13.3.1合同簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.4生效日期13.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3評估報告復(fù)印件14.4交易過程中的其他重要文件甲方（賣方）：_________（簽字）乙方（買方）：_________（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方保證房產(chǎn)的真實性、合法性1.1.1甲方應(yīng)對房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等方面提供真實、準確的信息。1.1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)1.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.2甲方應(yīng)負責與房產(chǎn)登記機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保過戶手續(xù)的順利進行。1.3甲方承擔過戶費用1.3.1甲方應(yīng)承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費、手續(xù)費等費用。1.3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向乙方支付已產(chǎn)生的過戶費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方按期支付購房款項2.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點支付購房款項。2.1.2乙方未按期支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。2.2乙方配合完成過戶手續(xù)2.2.1乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)配合房產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看、評估等環(huán)節(jié)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介的職責3.1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。3.1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢和服務(wù)，包括房產(chǎn)查驗、評估、過戶等環(huán)節(jié)。3.2第三方中介費用3.2.1第三方中介的費用由甲方和乙方協(xié)商承擔。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費用金額和支付方式。3.3第三方中介的違約責任3.3.1若第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3.2第三方中介的違約責任包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.評估報告復(fù)印件4.房產(chǎn)交易過程中的其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間履行合同義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按約定時間支付購房款項，如延遲支付或未支付首付款等。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，如未協(xié)助完成房產(chǎn)查驗、評估、過戶等環(huán)節(jié)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供咨詢和服務(wù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證丟失或損壞怎么辦？解決辦法：雙方共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)或更換房產(chǎn)證。2.問題：過戶手續(xù)拖延怎么辦？解決辦法：雙方積極與房產(chǎn)登記機構(gòu)溝通，了解原因，并協(xié)商解決。3.問題：乙方延遲支付購房款項怎么辦？解決辦法：甲方有權(quán)