房屋買賣合同應(yīng)注意的問題及解決方案

房屋買賣合同應(yīng)注意的問題及解決方案合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和原則第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款房屋所有權(quán)證明第三章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格第二條款支付方式及時(shí)間第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第五章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款保修范圍及期限第六章交易過程中的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)方式第二條款稅費(fèi)計(jì)算及支付第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章房屋交易的其他問題第一條款戶口遷移第二條款物業(yè)管理第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及違約責(zé)任第十三章法律適用及爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決方式第十四章其他約定第一條款雙方其他約定第二條款附件合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3本合同所指的房屋：1.4其他相關(guān)術(shù)語定義。第二條款合同目的和原則2.1甲乙雙方自愿按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下房屋買賣合同。2.2甲乙雙方同意按照本合同的約定，完成房屋的買賣交易。第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：1.4房屋所有權(quán)證號：第二條款房屋所有權(quán)證明2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。第三章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋價(jià)格1.1甲乙雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：1.2乙方支付房價(jià)的方式為：1.2.1首付款：1.2.2貸款：1.2.3其他支付方式：第二條款支付方式及時(shí)間2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間1.1甲乙雙方約定房屋交付時(shí)間為：1.2房屋交付地點(diǎn)為：第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.1乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收意見。第五章房屋質(zhì)量及保修第一條款房屋質(zhì)量保證1.1甲方保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二條款保修范圍及期限2.1甲方提供的房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為年。2.2保修范圍包括：2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)：2.2.2房屋設(shè)備設(shè)施：2.2.3其他需要保修的項(xiàng)目。第六章交易過程中的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)方式1.1甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付的相關(guān)手續(xù)。第二條款稅費(fèi)計(jì)算及支付2.1甲乙雙方按照下列規(guī)定計(jì)算并支付稅費(fèi)：2.1.1契稅：2.1.2個(gè)人所得稅：2.1.3房屋交易手續(xù)費(fèi)：2.1.4其他稅費(fèi)：第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或其他違約責(zé)任。第二條款買方違約責(zé)任2.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)或支付的房價(jià)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金或其他違約責(zé)任。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院2.2仲裁或訴訟案件由上述地點(diǎn)的法院管轄。第九章合同的變更和解除第一條款合同變更條件1.1甲乙雙方同意，本合同的變更需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的宗旨。第二條款合同解除條件2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.2合同解除需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十章房屋交易的其他問題第一條款戶口遷移1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，確保在交付房屋時(shí)，戶口已遷出。1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)。第二條款物業(yè)管理2.1甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)管理的相關(guān)情況。2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)。第二條款合同終止和解除條件2.1合同終止和解除的條件按照本合同第九章的約定執(zhí)行。2.2合同終止和解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章保密條款第一條款保密內(nèi)容1.1甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。1.2保密信息不包括公共信息或合法獲取的信息。第二條款保密期限及違約責(zé)任2.1保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除后年止。2.2如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三章法律適用及爭議解決第一條款法律適用1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.2本合同的簽訂地為中華人民共和國。第二條款爭議解決方式2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。2.2爭議解決方式按照本合同第八章的約定執(zhí)行。第十四章其他約定第一條款雙方其他約定1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條款附件2.1本合同附件包括：2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.1.2房屋買賣合同附件2.1.3其他相關(guān)文件甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議和債務(wù)糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋使用狀況說明甲方應(yīng)向乙方說明房屋在使用過程中的各項(xiàng)狀況，包括設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系、物業(yè)管理等情況。若甲方未如實(shí)說明，導(dǎo)致乙方在購房后遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。若甲方未按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。5.房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)。若乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價(jià)的1%。2.乙方購房資格審核乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份信息和購房資格證明。若乙方提供虛假信息或不符合購房資格，導(dǎo)致合同無效或無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋驗(yàn)收及異議提出乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后日內(nèi)向甲方提出書面驗(yàn)收意見。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。5.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對本合同及合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。若乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)服務(wù)，包括房源信息收集、合同條款擬定、交易過程協(xié)助等。中介費(fèi)用由甲乙雙方按約定方式支付。2.第三方中介費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)支付中介費(fèi)用。若甲方未按約定支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的1%。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及合同履行過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.購房資格證明復(fù)印件6.物業(yè)管理制度匯編7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修基金繳納證明9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合約定，視為違約。3.甲方未如實(shí)說明房屋使用狀況，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，視為違約。5.乙方提供虛假信息或不符合購房資格，導(dǎo)致合同無效，視為違約。6.中介提供虛假信息或?qū)е潞贤瑹o效，視為違約。7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買住房的資格條件。3.物業(yè)管理制度：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理物業(yè)所制定的規(guī)章制度。4.保修期限：指房屋質(zhì)量保證的有效期限。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間，并承擔(dān)相應(yīng)違約