二手房屋買賣合同談判要點

二手房屋買賣合同談判要點合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀與條件第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價原則4.2定金支付4.3房屋尾款的支付方式與時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)歸屬10.2合同的修訂歷史第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋現(xiàn)狀照片或其他資料第十二章其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三章簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買賣合同談判要點匯總合同編號0001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀與條件第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價原則4.2定金支付4.3房屋尾款的支付方式與時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與條件5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的費用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與范圍第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑解決第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)歸屬10.2合同的修訂歷史第十一章附件11.1房屋權(quán)屬證明文件11.2房屋現(xiàn)狀照片或其他資料第十二章其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三章簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章附件14.1房屋買賣合同談判要點匯總（合同方在此簽字）（合同方在此簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的附加條款1.1.1甲方有權(quán)決定合同的簽訂時間、地點和方式。說明：甲方作為房屋的出賣方，有權(quán)根據(jù)自身需求和利益，決定合同的簽訂時間、地點和方式，以保證合同的簽訂過程順利進行。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保乙方購買的房屋合法、合規(guī)。1.1.3甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀、歷史和可能影響房屋使用的事項。說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務(wù)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀、歷史和可能影響房屋使用的事項，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、鄰里關(guān)系等。1.2甲方為主導(dǎo)時的特殊說明1.2.1甲方在合同簽訂過程中，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。說明：甲方作為房屋的出賣方，在合同簽訂過程中，有義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等，以確保合同的順利進行。1.2.2甲方在房屋交付時，應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方作為房屋的出賣方，在房屋交付時，有義務(wù)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方購買的房屋符合預(yù)期。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的附加條款2.1.1乙方有權(quán)決定合同的簽訂時間、地點和方式。說明：乙方作為房屋的買受方，有權(quán)根據(jù)自身需求和利益，決定合同的簽訂時間、地點和方式，以保證合同的簽訂過程順利進行。2.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額支付房價款。說明：乙方作為房屋的買受方，有義務(wù)按照合同約定的時間、方式和金額支付房價款，以確保甲方合法權(quán)益得到保障。2.1.3乙方應(yīng)如實向甲方說明自身的財務(wù)狀況、信用狀況和購房目的。說明：乙方作為房屋的買受方，有義務(wù)如實向甲方說明自身的財務(wù)狀況、信用狀況和購房目的，以便甲方評估乙方的購買能力和誠意。2.2乙方為主導(dǎo)時的特殊說明2.2.1乙方在合同簽訂過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。說明：乙方作為房屋的買受方，在合同簽訂過程中，有義務(wù)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等，以確保合同的順利進行。2.2.2乙方在房屋交付時，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋的質(zhì)量問題。說明：乙方作為房屋的買受方，在房屋交付時，有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)房屋的質(zhì)量問題，確保甲方出賣的房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介下的附加條款3.1.1第三方中介應(yīng)客觀、公正地提供房屋交易相關(guān)信息，包括但不限于房屋價格、市場行情、交易流程等。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)客觀、公正地提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。3.1.2第三方中介應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行中介服務(wù)職責(zé)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行中介服務(wù)職責(zé)，包括但不限于房源信息發(fā)布、交易撮合、合同簽訂等。3.1.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)保密合同雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護甲乙雙方的隱私權(quán)益。3.2第三方中介時的特殊說明3.2.1第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進行。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，在合同簽訂過程中，有義務(wù)積極協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等，以確保合同的順利進行。3.2.2第三方中介在房屋交易過程中，應(yīng)公正調(diào)解甲乙雙方的矛盾和糾紛，維護交易雙方的合法權(quán)益。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，在房屋交易過程中，有附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片或其他資料3.房屋買賣合同談判要點匯總4.出賣人及買受人基本信息證明文件5.房屋交易過程中的相關(guān)費用明細6.房屋質(zhì)量檢測報告7.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用明細8.貸款申請相關(guān)文件9.合同雙方簽字蓋章的原始記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式和金額支付房價款2.甲方未如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀、歷史和可能影響房屋使用的事項3.甲方未保證房屋的權(quán)屬清晰，存在法律糾紛4.乙方未按約定時間、方式和金額支付房價款5.乙方未如實向甲方說明自身的財務(wù)狀況、信用狀況和購房目的6.乙方未按約定承擔(dān)房屋的質(zhì)量問題7.第三方中介未客觀、公正地提供房屋交易相關(guān)信息8.第三方中介未嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行中介服務(wù)職責(zé)9.第三方中介未保密合同雙方的個人信息和交易信息10.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法順利進行三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.合同雙方：指房屋買賣合同中的出賣人和買受人。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括首付款、貸款金額等。4.違約行為：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。7.貸款申請：指買受人向金融機構(gòu)申請貸款以支付房屋價款的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可通過法律途徑解決。2.問題：房屋實際現(xiàn)狀與甲方描述不符解決辦法：雙方重新協(xié)商房價款及交付時間，必要時可通過第三方評估機構(gòu)進行評估。3.問題：乙方無法按約定時間支付房價款解決辦法：乙方與甲方協(xié)商延期支付或?qū)で蠼鹑跈C構(gòu)貸款支持。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方協(xié)商解決，或?qū)で蟮谌街薪楹蛯I(yè)法律人士的協(xié)助。5.問題：房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛解決辦法：雙方協(xié)商