房屋地基買(mǎi)賣(mài)合同范本說(shuō)明

房屋地基買(mǎi)賣(mài)合同范本說(shuō)明合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同條款解釋第二章房屋地基買(mǎi)賣(mài)2.1地基范圍與界限2.2地基使用權(quán)取得2.3地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4地基使用權(quán)期限第三章地基買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受方權(quán)利與義務(wù)第四章地基交易價(jià)格及支付方式4.1地基交易價(jià)格4.2支付方式與期限第五章地基交付與驗(yàn)收5.1地基交付時(shí)間5.2地基驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3地基交付與驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決主體第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效后果第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十一章附件11.1附件內(nèi)容列表11.2附件生效條件第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.2約定生效條件第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章簽署與蓋章14.1簽署主體認(rèn)定14.2簽署程序與蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同條款解釋第二章房屋地基買(mǎi)賣(mài)2.1地基范圍與界限2.2地基使用權(quán)取得2.3地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.4地基使用權(quán)期限第三章地基買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受方權(quán)利與義務(wù)第四章地基交易價(jià)格及支付方式4.1地基交易價(jià)格4.2支付方式與期限第五章地基交付與驗(yàn)收5.1地基交付時(shí)間5.2地基驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3地基交付與驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任6.1出賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)受方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決主體第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章合同的終止與失效9.1合同終止條件9.2合同失效后果第十章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十一章附件11.1附件內(nèi)容列表11.2附件生效條件第十二章其他約定12.1雙方其他約定12.2約定生效條件第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四章簽署與蓋章14.1簽署主體認(rèn)定14.2簽署程序與蓋章（合同方簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方在合同履行過(guò)程中，如需擴(kuò)大地基范圍，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在合同中補(bǔ)充約定擴(kuò)大地基范圍的條款。甲方擴(kuò)大地基范圍時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保地基使用權(quán)取得合法合規(guī)。1.2甲方義務(wù)增加甲方在合同履行期間，有義務(wù)確保地基的質(zhì)量和安全。若因地基質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方還需承擔(dān)地基維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方?jīng)Q策權(quán)合同履行過(guò)程中，涉及地基買(mǎi)賣(mài)的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)作出最終決策。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求履行合同義務(wù)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利擴(kuò)大乙方在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整地基用途，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在合同中補(bǔ)充約定調(diào)整地基用途的條款。乙方調(diào)整地基用途時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保地基使用權(quán)取得合法合規(guī)。2.2乙方義務(wù)增加乙方在合同履行期間，有義務(wù)按照約定用途合理利用地基。若乙方未按照約定用途使用地基，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方還需承擔(dān)地基維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方?jīng)Q策權(quán)合同履行過(guò)程中，涉及地基買(mǎi)賣(mài)的重大事項(xiàng)，乙方有權(quán)作出最終決策。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并按照乙方的要求履行合同義務(wù)。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲方和乙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，但不得收取其他額外費(fèi)用。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保地基買(mǎi)賣(mài)合同的合法性、有效性。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的權(quán)益保護(hù)條款。包括但不限于：第三方中介的保密義務(wù)、違約責(zé)任、權(quán)益分配等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋地基權(quán)屬證明2.房屋地基規(guī)劃許可證3.房屋地基建設(shè)許可證4.房屋地基驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.付款憑證6.交付憑證7.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.地基維護(hù)保養(yǎng)合同9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付地基，或交付的地基不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定用途使用地基，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付地基交易價(jià)格，或支付的金額不足。4.乙方未按約定用途使用地基，導(dǎo)致甲方損失。5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行。6.第三方中介收取額外費(fèi)用或未履行保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋地基：指用于建設(shè)房屋的基礎(chǔ)部分，包括地基使用權(quán)和地基上的建筑物。2.地基使用權(quán)：指對(duì)房屋地基在一定期限內(nèi)的使用權(quán)利。3.第三方中介：指在房屋地基買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.地基交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.地基質(zhì)量問(wèn)題：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定責(zé)任方并協(xié)商解決。3.支付問(wèn)題：確保付款憑證的完整性和準(zhǔn)確性，如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)人士協(xié)