成都市創(chuàng)業(yè)基地租賃合同

成都市創(chuàng)業(yè)基地租賃合同合同編號：__________成都市創(chuàng)業(yè)基地租賃合同一、租賃標的1.1甲方同意將其擁有的創(chuàng)業(yè)基地租賃給乙方使用，乙方承租的創(chuàng)業(yè)基地位于成都市_______區(qū)_______街道_______號，總面積為_______平方米。1.2乙方租賃的創(chuàng)業(yè)基地包括：辦公室、會議室、活動室、公共服務區(qū)等設施。1.3甲乙雙方應共同遵守國家有關法律法規(guī)，按照甲方提供的創(chuàng)業(yè)基地實際情況進行租賃。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月每平方米人民幣_______元，每月租金總額為人民幣_______元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付首期租金，以后在每個季度第一個月內(nèi)支付當季度的租金。3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的_______%作為滯納金。四、使用及管理4.1乙方按照合同約定使用創(chuàng)業(yè)基地，不得擅自改變創(chuàng)業(yè)基地的使用性質(zhì)。4.2乙方應合理使用創(chuàng)業(yè)基地設施，愛護公共財產(chǎn)，如有損壞，乙方應按市價賠償。4.3乙方不得在創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)進行違法活動，不得影響甲方及他人的正常工作和生活。4.4甲方應保證創(chuàng)業(yè)基地的水、電、網(wǎng)絡等基礎設施正常使用，確保乙方正常開展工作。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。5.3在租賃期內(nèi)，如甲方需要解除本合同，應提前三個月通知乙方。六、違約責任6.1甲乙雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按約定提供創(chuàng)業(yè)基地或提供的創(chuàng)業(yè)基地不符合約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.成都市創(chuàng)業(yè)基地租賃合同2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.乙方身份證復印件4.創(chuàng)業(yè)基地現(xiàn)狀照片及資料5.租賃合同的補充協(xié)議6.租賃合同的變更協(xié)議7.違約金計算公式說明8.合同解除協(xié)議9.爭議解決機構的相關文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金2.乙方未按約定使用創(chuàng)業(yè)基地，擅自改變使用性質(zhì)3.乙方在創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)進行違法活動4.甲方未按約定時間提供創(chuàng)業(yè)基地或提供的創(chuàng)業(yè)基地不符合約定5.甲方未按約定保證創(chuàng)業(yè)基地的水、電、網(wǎng)絡等基礎設施正常使用6.甲乙雙方未按約定提前解除或變更合同三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物品或空間租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。3.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金：指逾期支付租金等費用時，按照一定比例計算的額外費用。5.違約行為：指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：催促乙方盡快支付租金，逾期支付的，按照合同約定收取滯納金。2.乙方擅自改變創(chuàng)業(yè)基地使用性質(zhì)：要求乙方立即恢復創(chuàng)業(yè)基地的原使用性質(zhì)，并按照合同約定承擔違約責任。3.乙方在創(chuàng)業(yè)基地內(nèi)進行違法活動：制止乙方違法活動，并按照合同約定解除合同。4.甲方未保證創(chuàng)業(yè)基地基礎設施正常使用：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換設施。5.合同變更或解除：按照合同約定和法律規(guī)定，書面協(xié)議，經(jīng)雙