商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉讓租賃合同

商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉讓租賃合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉讓給乙方，乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)投資房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方將其名下位于__________（地址）的商業(yè)地產(chǎn)投資房屋轉讓給乙方。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3乙方承租的房屋面積為__________平方米。第二條轉讓及租賃期限2.1本合同的轉讓期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。2.2租賃期限為__________年，自轉讓期限起始之日起計算。2.3租賃期滿后，乙方有權按照甲方的轉讓價格優(yōu)先購買該房屋。第三條轉讓價格及支付方式3.1甲方將其名下房屋轉讓給乙方的價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內，將轉讓款支付給甲方。3.3乙方支付轉讓款后，甲方應當為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方應保證其對房屋的轉讓權，如因甲方原因導致房屋轉讓無效的，甲方應退還乙方已支付的轉讓款，并承擔相應的賠償責任。4.2乙方應按期支付轉讓款，并按照合同約定使用、維護房屋。4.3乙方在租賃期限內，不得將房屋轉租、轉借給第三方。4.4甲方在租賃期限內，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金。5.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付乙方違約金，違約金為轉讓款的__________%。5.3乙方未按約定時間支付轉讓款的，應支付甲方違約金，違約金為轉讓款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋土地使用權證3.房屋租賃合同4.房屋轉讓合同5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.付款憑證7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付轉讓款，屬于違約行為。3.甲方未如實告知房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，屬于違約行為。4.乙方在租賃期限內將房屋轉租、轉借給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)投資房屋：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)投資項目。2.轉讓方：指將房屋所有權及土地使用權轉移給他人的當事人。3.受讓方：指接受房屋所有權及土地使用權轉移的當事人。4.轉讓價格：指甲方將其名下房屋轉讓給乙方的價格。5.租賃期限：指乙方承租甲方商業(yè)地產(chǎn)投資房屋的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況導致延遲，應與乙方協(xié)商一致，并承擔違約責任。2.問題：乙方未按約定時間支付轉讓款。解決辦法：乙方應盡快支付轉讓款，如因特殊情況導致延遲，應與甲方協(xié)商一致，并承擔違約責任。3.問題：房屋轉讓過程中出現(xiàn)權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。解決辦法：甲方應如實告知乙方房屋相關法律問題，并與乙方共同解決，如甲方未如實告知，應承擔相應的賠償責任。五、所有應用場景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)投資房屋的所有權人，愿意將房屋轉讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方名下的商業(yè)地產(chǎn)投資房屋，并承租該房屋進行經(jīng)營活動。3.甲乙雙方達