商品房限價管理規(guī)定

商品房限價管理規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______（項目地址）的_______（房屋類型），并已取得該房屋的預(yù)售許可證，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（項目地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑層數(shù)為_______層，房屋總套內(nèi)面積為_______平方米，套內(nèi)使用面積為_______平方米，套內(nèi)墻體面積為_______平方米，共有_______個陽臺，其中_______個為封閉陽臺，_______個為非封閉陽臺。1.2甲方出售的房屋為_______（房屋類型），房屋產(chǎn)權(quán)年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方出售的房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（土地使用權(quán)性質(zhì)），土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方出售的房屋總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述房價包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、公共部位及公共設(shè)施的費用。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款事宜；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的_______%，即人民幣_______元整；（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的剩余_______%，即人民幣_______元整。2.3乙方支付房價的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_______。三、房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付條件為：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗收合格；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（3）公共部位及公共設(shè)施符合規(guī)定。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并負責(zé)整改。3.4如甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（人民幣_______元整）。四、房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方保證出售的房屋符合國家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，具備辦理過戶手續(xù)的條件。4.2雙方應(yīng)按照下列程序辦理房屋過戶手續(xù)：（1）乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的身份證明文件；（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件；（3）雙方共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請；（4）房產(chǎn)交易所完成過戶手續(xù)，頒發(fā)新的房屋所有權(quán)證書。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證書交付給乙方。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可變更或解除。（1）甲方無法按照合同約定交付房屋；（2）乙方無法按照合同約定支付房價；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.3本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款（扣除已產(chǎn)生的違約金等費用），并支付相應(yīng)利息。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（人民幣_______元整）。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋預(yù)售許可證5.房屋所有權(quán)證書6.房屋驗收報告7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋過戶申請表9.房屋過戶證明文件10.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.乙方未按照合同約定支付房價，包括但不限于延遲支付、支付的款項不符合約定的金額等。3.甲方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)。4.甲方未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法按照約定進行驗收。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)商依法開發(fā)的，用于市場銷售的房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋建設(shè)前向社會公開銷售房屋的證明。3.房屋所有權(quán)證書：指房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如發(fā)生延遲交付情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定履行。2.乙方延遲支付房價：乙方應(yīng)按照合同約定支付房價，如發(fā)生延遲支付情況，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金。解決辦法：乙方盡快支付延遲支付的款項，并支付相應(yīng)違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。解決辦法：乙方書面通知甲方，甲方按約定履行整改義務(wù)。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理房屋過戶手續(xù)，如辦理緩慢，可協(xié)商加快辦理進度。解決辦法：雙方共同配合，提供所需文件，加快過戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲