2024年上海市二手房產(chǎn)交易合同范本修訂版發(fā)布3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房產(chǎn)交易合同范本修訂版發(fā)布本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)信息3.交易雙方信息3.1出售方信息3.2買受方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定方式4.2交易總價(jià)4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式4.5付款憑證5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4爭議解決方式7.其他約定事項(xiàng)7.1房產(chǎn)瑕疵說明7.2不可抗力條款7.3合同附件8.合同簽署8.1簽署時(shí)間8.2簽署地點(diǎn)8.3簽署人9.合同生效9.1生效條件9.2生效日期10.合同備案10.1備案部門10.2備案手續(xù)10.3備案時(shí)間11.合同解除11.1解除條件11.2解除手續(xù)11.3解除日期12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序12.3續(xù)簽期限13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止日期14.其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍本合同適用于上海市范圍內(nèi)二手房產(chǎn)交易，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息出售方保證所出售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2房產(chǎn)地址信息房產(chǎn)地址為：上海市區(qū)路號(hào)。2.3房產(chǎn)面積信息房產(chǎn)面積為：平方米，包括建筑面積和套內(nèi)面積。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)信息房產(chǎn)為：層/層，磚混結(jié)構(gòu)。3.交易雙方信息3.1出售方信息出售方名稱：有限公司法定代表人：聯(lián)系電話：X3.2買受方信息買受方名稱：個(gè)人姓名：聯(lián)系電話：X3.3代理人信息（如有）代理人名稱：聯(lián)系電話：X4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定方式本合同交易價(jià)格為人民幣萬元整，雙方經(jīng)協(xié)商一致確定。4.2交易總價(jià)本合同交易總價(jià)為人民幣萬元整。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.買受方于簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣萬元整。2.買受方于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整。4.4付款方式賬戶名稱：有限公司賬號(hào)：開戶行：銀行賬戶名稱：有限公司賬號(hào)：開戶行：銀行4.5付款憑證買受方應(yīng)在支付款項(xiàng)后及時(shí)向出售方提供付款憑證。5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理出售方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受方積極配合。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間買受方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前繳納所有稅費(fèi)。5.4稅費(fèi)繳納方式買受方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，通過合法途徑繳納稅費(fèi)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。2.出售方或買受方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后，仍未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.2違約責(zé)任1.出售方違反合同約定，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。2.買受方違反合同約定，出售方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。6.3違約金1.雙方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易總額的X%。6.4爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.合同簽署8.1簽署時(shí)間本合同于2024年3月15日在上海市區(qū)路號(hào)簽訂。8.2簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市區(qū)路號(hào)。8.3簽署人出售方代表（簽字）：__________________買受方代表（簽字）：__________________證人（簽字）：__________________9.合同生效9.1生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后即生效。9.2生效日期本合同生效日期為2024年3月15日。10.合同備案10.1備案部門本合同應(yīng)向上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。10.2備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理備案手續(xù)。10.3備案時(shí)間備案手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)完成。11.合同解除11.1解除條件1.雙方協(xié)商一致決定解除本合同。2.因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.2解除手續(xù)解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。11.3解除日期解除合同的日期應(yīng)以雙方書面通知的日期為準(zhǔn)。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件雙方如需續(xù)簽本合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。12.2續(xù)簽程序續(xù)簽合同應(yīng)按照本合同的簽訂程序進(jìn)行。12.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但不得超過原合同期限。13.合同終止13.1終止條件本合同因履行完畢、解除、續(xù)簽等原因終止。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等。13.3終止日期合同終止日期以雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)的日期為準(zhǔn)。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、付款憑證等。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的組成部分。14.3合同解釋權(quán)本合同及其附件的解釋權(quán)歸簽訂本合同的雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而提供服務(wù)的個(gè)人或組織。1.2第三方介入原因第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)事宜，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、測(cè)繪等。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額最高不超過甲乙雙方因第三方過失遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且不超過合同總價(jià)的X%。2.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)。2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，代表甲乙雙方與相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。3.甲乙方責(zé)任及權(quán)利3.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的資料，以便第三方能夠準(zhǔn)確履行職責(zé)。2.甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的資料，以便第三方能夠準(zhǔn)確履行職責(zé)。2.乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1甲乙方權(quán)利1.甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改進(jìn)工作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。2.甲方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。4.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。2.乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。4.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因造成第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請(qǐng)1.甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)。2.第三方應(yīng)在接到申請(qǐng)后X日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。5.2第三方介入職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)。2.第三方應(yīng)按照約定完成相關(guān)職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)度。5.3第三方介入費(fèi)用1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.第三方介入費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更申請(qǐng)1.甲乙雙方在第三方介入過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知第三方。2.第三方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)回復(fù)是否同意變更。6.2合同變更生效1.經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，合同變更內(nèi)容生效。2.合同變更內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式1.甲乙雙方和第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決費(fèi)用1.爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，或由甲乙雙方和第三方協(xié)商分擔(dān)。2.爭議解決費(fèi)用應(yīng)包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，并加蓋公章確認(rèn)真實(shí)性。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，必須真實(shí)有效。2.身份證要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，并加蓋公章確認(rèn)真實(shí)性。說明：身份證是證明甲乙雙方身份的重要證件，必須真實(shí)有效。3.付款憑證要求：提供所有付款憑證的復(fù)印件，并加蓋公章確認(rèn)真實(shí)性。說明：付款憑證是證明款項(xiàng)已支付的依據(jù)，必須完整保存。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，必須由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。5.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：測(cè)繪報(bào)告用于確認(rèn)房產(chǎn)面積，必須由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。6.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明文件，如會(huì)議記錄、錄音錄像等。說明：證明文件用于證明合同簽訂的真實(shí)性。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書面協(xié)議，并加蓋雙方公章。說明：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效日期。8.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方提供服務(wù)的合同，并加蓋雙方公章。說明：第三方服務(wù)合同用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出售方未按時(shí)交付房產(chǎn)買受方未按時(shí)支付房款出售方隱瞞房產(chǎn)瑕疵買受方逾期支付房款第三方未按時(shí)完成評(píng)估或測(cè)繪工作2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出售方未按時(shí)交付房產(chǎn)：按日向買受方支付違約金，金額為每日房產(chǎn)價(jià)值的X%。買受方未按時(shí)支付房款：按日向出售方支付違約金，金額為逾期款項(xiàng)的X%。出售方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：買受方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。買受方逾期支付房款：按日向出售方支付違約金，金額為逾期款項(xiàng)的X%。第三方未按時(shí)完成評(píng)估或測(cè)繪工作：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為約定服務(wù)費(fèi)用的X%。3.違約責(zé)任示例例1：若出售方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付違約金，每日房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。例2：若買受方逾期支付房款10天，應(yīng)向出售方支付逾期款項(xiàng)的1%作為違約金。全文完。2024年上海市二手房產(chǎn)交易合同范本修訂版發(fā)布1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易雙方代理人信息（如有）2.房產(chǎn)權(quán)屬及交易目的2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3交易目的3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易價(jià)格支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)主體5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2房產(chǎn)過戶時(shí)間6.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)7.交易保證金及退還7.1交易保證金數(shù)額7.2交易保證金支付時(shí)間7.3交易保證金退還條件及程序8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.3違約金支付及追償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除及終止程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除通知12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)所在地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.2房產(chǎn)證號(hào)：滬房地字第號(hào)1.1.3房產(chǎn)面積：平方米1.1.4房產(chǎn)用途：住宅1.2交易雙方基本信息1.2.1出售方：姓名：，身份證號(hào)碼：X1.2.2購買方：姓名：，身份證號(hào)碼：X1.2.3出售方代理人：姓名：，身份證號(hào)碼：X（如有）1.2.4購買方代理人：姓名：趙六，身份證號(hào)碼：X（如有）2.房產(chǎn)權(quán)屬及交易目的2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.1.1出售方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件2.1.2購買方審核房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性及有效性2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.2.1房產(chǎn)無抵押、無查封、無租賃等權(quán)利限制2.2.2房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛2.3交易目的2.3.1出售方自愿出售房產(chǎn)，購買方自愿購買房產(chǎn)2.3.2雙方交易目的明確，無任何欺詐、隱瞞等行為3.房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1雙方約定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000）3.1.2交易價(jià)格包含房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及相應(yīng)的配套設(shè)施3.2交易價(jià)格支付方式3.2.1購買方分兩次支付交易價(jià)格3.2.2首付款：人民幣捌拾萬元整（￥800,000），在簽訂合同時(shí)支付3.2.3尾款：人民幣捌拾萬元整（￥800,000），在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付3.3交易價(jià)格支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂合同時(shí)3.3.2尾款支付時(shí)間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類4.1.1契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.2.1按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算4.2.2雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)主體4.3.1出售方承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅等4.3.2購買方承擔(dān)印花稅、土地增值稅等5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為簽訂合同時(shí)5.1.2購買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房產(chǎn)5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.2.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1購買方應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.1雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料6.2房產(chǎn)過戶時(shí)間6.2.1房產(chǎn)過戶時(shí)間為簽訂合同后30個(gè)工作日內(nèi)6.2.2如遇特殊情況，可適當(dāng)延長過戶時(shí)間6.3房產(chǎn)過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3.1雙方各自承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1如出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向購買方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）。8.1.2如購買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出售方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）。8.1.3如出售方提供的房產(chǎn)不符合合同約定的權(quán)屬狀況，出售方應(yīng)退還購買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之十的違約金。8.1.4如購買方拒絕接收房產(chǎn)，購買方應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)百分之五的違約金。8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行之日止。8.2.2違約金支付方式：一次性支付，自違約行為發(fā)生之日起三個(gè)工作日內(nèi)。8.3違約金支付及追償8.3.1違約方應(yīng)按照約定向守約方支付違約金。8.3.2守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約方不得拒絕。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1通過雙方協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十日內(nèi)提出解決爭議的請(qǐng)求。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極尋求解決方案。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1出售方未按約定交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，購買方有權(quán)解除合同。10.1.2購買方未按約定支付交易款項(xiàng)，出售方有權(quán)解除合同。10.2合同終止情形10.2.1雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同終止。10.2.2合同解除后，合同終止。10.3合同解除及終止程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，簽署《合同解除及終止協(xié)議》。10.3.2一方要求解除或終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限解決爭議。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并完成首付款支付。11.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效及解除通知11.3.1合同生效通知：合同簽署后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同生效。11.3.2合同解除通知：合同解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方合同解除。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3雙方身份證復(fù)印件12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)13.3簽署人：出售方（簽名/蓋章）：____，購買方（簽名/蓋章）：____14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。14.1.2通知送達(dá)地址：出售方地址：____，購買方地址：____。14.2不可抗力條款14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入的條件及程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同意愿和實(shí)際需要。16.1.2第三方介入需符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.2程序16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求。16.2.2甲乙雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。17.第三方介入的責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.1.2第三方對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過人民幣五十萬元整（￥500,000）。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方的責(zé)任18.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的介入行為負(fù)有監(jiān)督和管理的責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任18.2.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2.2第三方對(duì)因自身原因造成的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的變更及終止19.1變更19.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。19.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更需書面通知甲乙雙方。19.2終止19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止需甲乙雙方書面同意。19.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。20.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入過程中的爭議，通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至上海市區(qū)人民法院訴訟解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)21.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為上海市區(qū)人民法院。22.第三方介入的適用法律22.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.第三方介入?yún)f(xié)議的附件23.1第三方介入?yún)f(xié)議附件包括但不限于：23.1.1第三方介入?yún)f(xié)議書23.1.2第三方資質(zhì)證明文件23.1.3第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容24.第三方介入?yún)f(xié)議的生效24.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、未經(jīng)修改的房產(chǎn)證復(fù)印件。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)，是交易合法性的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、未經(jīng)修改的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：證明土地使用權(quán)，是交易合法性的重要依據(jù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、未經(jīng)修改的身份證復(fù)印件。說明：證明交易雙方的主體資格，是交易合法性的重要依據(jù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需真實(shí)、客觀、公正。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整、未經(jīng)修改的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納，是交易合法性的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：雙方簽字蓋章，證明房產(chǎn)已交付。說明：作為房產(chǎn)交付的書面憑證。7.合同解除及終止協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，證明合同已解除或終止。說明：作為合同解除或終止的書面憑證。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方簽字蓋章，第三方簽字蓋章。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方簽字蓋章，可選仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱。說明：約定爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，每延遲一日，支付人民幣壹萬元整（￥10,000）。示例：出售方應(yīng)在2024年3月1日交付房產(chǎn)，實(shí)際交付時(shí)間為3月10日，應(yīng)支付9天的違約金。1.2提供虛假房產(chǎn)信息責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)退還購買方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之十的違約金。示例：購買方支付了人民幣捌拾萬元整（￥800,000），若房產(chǎn)信息虛假，出售方應(yīng)退還80萬元，并支付8萬元的違約金。2.購買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，每延遲一日，支付人民幣壹萬元整（￥10,000）。示例：購買方應(yīng)在2024年3月1日支付首付款，實(shí)際支付時(shí)間為3月10日，應(yīng)支付9天的違約金。2.2拒絕接收房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：購買方應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)百分之五的違約金。示例：房產(chǎn)總價(jià)為人民幣捌拾萬元整（￥800,000），購買方拒絕接收，應(yīng)支付4萬元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之十的違約金。示例：第三方服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹萬元整（￥10,000），若未提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)退還10,000元，并支付1,000元的違約金。3.2泄露保密信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因泄露信息給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年上海市二手房產(chǎn)交易合同范本修訂版發(fā)布2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍說明2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證書2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)2.4房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易雙方聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式與期限4.3付款條件與違約責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)與審核5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶時(shí)間安排6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限與爭議處理7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間8.房產(chǎn)抵押與貸款8.1抵押設(shè)定條件8.2抵押解除條件8.3貸款申請(qǐng)與審批9.房產(chǎn)租賃與使用權(quán)9.1租賃權(quán)設(shè)定條件9.2租賃期限與租金9.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移與限制10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形與責(zé)任10.2爭議解決方式10.3訴訟管轄與費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止后的處理12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3變更后的合同效力13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)方式13.3合同附件14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍說明本合同適用于上海市范圍內(nèi)，買賣雙方就二手房產(chǎn)交易事宜所簽訂的協(xié)議。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證書出賣方應(yīng)向買方提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證書，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2房產(chǎn)位置與面積出賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的具體位置和面積，包括房屋建筑面積、套內(nèi)面積等。2.3房產(chǎn)使用性質(zhì)房產(chǎn)的使用性質(zhì)應(yīng)明確為住宅、商業(yè)或其他用途，具體使用性質(zhì)以房產(chǎn)證載明的為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備出賣方應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)附屬設(shè)施與設(shè)備，包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等。3.交易雙方信息3.1買方信息買方全稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______3.2賣方信息賣方全稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：_______3.3交易雙方聯(lián)系方式交易雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、電子郵箱等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定交易價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，確定為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式與期限（1）首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)______元整，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付。4.3付款條件與違約責(zé)任買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)與審核買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)，并配合辦理相關(guān)審核手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)（1）買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)中的_______部分；（2）賣方承擔(dān)過戶稅費(fèi)中的_______部分。5.3過戶時(shí)間安排過戶時(shí)間由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件出賣方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、外觀完好；（2）水、電、氣、暖等設(shè)施正常；（3）附屬設(shè)施與設(shè)備齊全。6.3驗(yàn)收期限與爭議處理買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議，雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。8.房產(chǎn)抵押與貸款8.1抵押設(shè)定條件（1）房產(chǎn)未設(shè)定其他抵押權(quán)；（2）抵押權(quán)設(shè)定需經(jīng)賣方書面同意；（3）抵押權(quán)設(shè)定后，房產(chǎn)價(jià)值不得低于貸款金額。8.2抵押解除條件抵押權(quán)設(shè)定后，如買方償還全部貸款本息，抵押權(quán)自動(dòng)解除。8.3貸款申請(qǐng)與審批買方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并取得貸款批準(zhǔn)。9.房產(chǎn)租賃與使用權(quán)9.1租賃權(quán)設(shè)定條件（1）租賃期限不得影響房產(chǎn)的正常交易；（2）租賃租金由雙方協(xié)商確定；（3）租賃合同需符合相關(guān)法律法規(guī)。9.2租賃期限與租金租賃期限和租金由買賣雙方在合同中約定，并明確租賃起始和終止日期。9.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移與限制租賃期間，買方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租或改變使用性質(zhì)，如需轉(zhuǎn)租或改變使用性質(zhì)，應(yīng)取得賣方書面同意。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約情形與責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄與費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，合同簽訂地人民法院為爭議解決的第一審法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，且違約行為嚴(yán)重影響合同履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自動(dòng)終止。11.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的部分，并結(jié)算未履行的部分。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3變更后的合同效力變更后的合同條款具有同等法律效力，原合同條款與變更后的條款不一致的，以變更后的條款為準(zhǔn)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同備案與登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)主管部門備案與登記。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或介入，應(yīng)遵守本條款的規(guī)定。15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1買方或賣方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并取得對(duì)方同意。15.2.2買方或賣方應(yīng)在合同中明確授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為責(zé)任限額。16.2.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同交易價(jià)格的_______%。17.第三方介入后的合同條款調(diào)整17.1介入程序17.1.1買方或賣方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。17.1.2通知內(nèi)容包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。17.2介入費(fèi)用17.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買方或賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。17.2.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行期限延長，相應(yīng)期限應(yīng)予以順延。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與買方18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，為買方提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2買方有權(quán)要求第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方與賣方18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，為賣方提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2賣方有權(quán)要求第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與買賣雙方18.3.1第三方應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在