2024年商業(yè)房租賃合同租賃期間房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)房租賃合同租賃期間房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2租賃期間1.3增值收益1.4分配協(xié)議1.5本合同2.合同雙方2.1出租方2.2承租方2.3法定代表人或授權(quán)代表3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.租賃期間4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限4.4租賃期間變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付期限5.3支付方式5.4逾期支付6.增值收益分配6.1增值收益計(jì)算方法6.2分配比例6.3分配方式6.4分配時(shí)間7.房產(chǎn)維護(hù)與管理7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費(fèi)用8.房產(chǎn)用途限制8.1房產(chǎn)用途說明8.2未經(jīng)出租方同意的用途8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約賠償10.解除合同10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同的賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.法律適用12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決地13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同附件14.2通知方式14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)指位于[房產(chǎn)地址]，面積為[房產(chǎn)面積]，用途為[房產(chǎn)用途]的建筑物。1.2租賃期間指從[租賃起始日期]至[租賃終止日期]的期間。1.3增值收益指在租賃期間內(nèi)，因市場(chǎng)因素導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值增加部分。1.4分配協(xié)議指本合同中關(guān)于房產(chǎn)增值收益分配的條款。1.5本合同指《2024年商業(yè)房租賃合同租賃期間房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議》。第二條合同雙方2.1出租方為[出租方全稱]，法定代表人/授權(quán)代表為[法定代表人/授權(quán)代表姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]。2.2承租方為[承租方全稱]，法定代表人/授權(quán)代表為[法定代表人/授權(quán)代表姓名]，身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)碼]。2.3法定代表人或授權(quán)代表有權(quán)代表本合同雙方簽署、履行和解除本合同。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址為[房產(chǎn)地址]，包括但不限于樓層、單元號(hào)、房間號(hào)等詳細(xì)信息。3.2房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]，以平方米為單位。3.3房產(chǎn)用途為[房產(chǎn)用途]，僅限于商業(yè)用途。第四條租賃期間4.1租賃起始日期為[租賃起始日期]。4.2租賃終止日期為[租賃終止日期]。4.3租賃期限為[租賃期限]，自租賃起始日期起至租賃終止日期止。4.4租賃期間如需變更，雙方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后簽訂書面變更協(xié)議。第五條租金及支付方式5.1租金金額為人民幣[租金金額]元/月。5.2支付期限為每月[支付期限]日前。5.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4逾期支付租金的，承租方應(yīng)向出租方支付每日千分之五的違約金。第六條增值收益分配6.1增值收益計(jì)算方法：以租賃期間內(nèi)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與租賃起始日期房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的差額為準(zhǔn)。6.2分配比例為出租方占[百分比]%，承租方占[百分比]%。6.3分配方式：每年[分配時(shí)間]由出租方委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，并按照分配比例向雙方支付增值收益。6.4分配時(shí)間：自評(píng)估結(jié)果確定之日起[分配時(shí)間]內(nèi)支付。第七條房產(chǎn)維護(hù)與管理7.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)的正常使用。7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房產(chǎn)的合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。7.3維修費(fèi)用：因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)；因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條房產(chǎn)用途限制8.1房產(chǎn)用途說明：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)僅限于[具體商業(yè)用途]，包括但不限于[具體商業(yè)活動(dòng)]。8.2未經(jīng)出租方同意的用途：承租方如需變更房產(chǎn)用途或進(jìn)行任何可能影響房產(chǎn)價(jià)值或安全的活動(dòng)，必須提前[提前通知天數(shù)]書面通知出租方，并取得出租方的書面同意。8.3違約責(zé)任：若承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行禁止活動(dòng)，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任：若承租方未按時(shí)支付租金，或違反本合同約定的其他義務(wù)，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并保留采取法律行動(dòng)的權(quán)利。9.2出租方違約責(zé)任：若出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)或違反本合同約定的其他義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況要求解除合同或賠償損失。9.3違約賠償：任何一方違約，均應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條解除合同1.出租方或承租方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后[催告期限]內(nèi)仍未糾正；2.出租方或承租方因故無(wú)法繼續(xù)履行本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并應(yīng)在[通知期限]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3解除合同的賠償：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況，協(xié)商確定解除合同的賠償金額。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，地址為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條法律適用12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決地：本合同的爭(zhēng)議解決地在[爭(zhēng)議解決地]。第十三條合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。1.郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞，地址為[對(duì)方地址]；2.傳真：通過傳真，號(hào)碼為[對(duì)方傳真號(hào)碼]；3.電子郵件：通過電子郵件，地址為[對(duì)方電子郵件地址]。14.3合同變更：對(duì)本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.4合同解除：本合同的解除必須按照第十條規(guī)定的程序進(jìn)行。14.5合同終止：本合同在租賃期間屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任限額的確定，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，并在合同中明確。第三條第三方介入范圍1.房產(chǎn)評(píng)估：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)價(jià)值。2.法律咨詢：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和起草法律文件。3.會(huì)計(jì)審計(jì)：第三方作為會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。4.中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助合同雙方達(dá)成交易。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方的選擇和介入方式。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的調(diào)查和評(píng)估工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，公正、客觀、獨(dú)立地履行職責(zé)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方變更與退出7.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知甲乙雙方，并推薦替代第三方。7.2甲乙雙方有權(quán)在[通知期限]內(nèi)同意或拒絕替代第三方。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е缕渫顺?，第三方不承?dān)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任認(rèn)定8.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行。8.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方責(zé)任認(rèn)定，并提供必要的信息和證據(jù)。8.3第三方責(zé)任認(rèn)定后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)認(rèn)定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入費(fèi)用9.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。9.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。第十條第三方介入爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條第三方介入合同終止11.1第三方介入合同終止的條件包括但不限于：1.第三方履行完畢其職責(zé)；2.甲乙雙方協(xié)商一致；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同：詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金金額、支付方式、房產(chǎn)信息等。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，提供房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。3.房產(chǎn)維修記錄：記錄房產(chǎn)在租賃期間發(fā)生的維修情況，包括維修原因、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，同意按照該協(xié)議約定的方式解決。5.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限等。6.保密協(xié)議：確保合同雙方和第三方對(duì)商業(yè)秘密和敏感信息進(jìn)行保密。7.財(cái)務(wù)報(bào)表：由第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性。8.通知送達(dá)證明：證明通知已按照合同約定方式送達(dá)對(duì)方。9.合同變更協(xié)議：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的變更協(xié)議。10.合同解除協(xié)議：雙方就合同解除達(dá)成一致時(shí)，簽訂的解除協(xié)議。附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)租賃合同：需雙方簽字蓋章，一式兩份。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，一式兩份。3.房產(chǎn)維修記錄：需由雙方簽字確認(rèn)，一式兩份。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議：需雙方簽字蓋章，一式兩份。5.第三方服務(wù)協(xié)議：需第三方簽字蓋章，一式兩份。6.保密協(xié)議：需雙方簽字蓋章，一式兩份。7.財(cái)務(wù)報(bào)表：需由會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章，一式兩份。8.通知送達(dá)證明：需由郵局或快遞公司出具，一式兩份。9.合同變更協(xié)議：需雙方簽字蓋章，一式兩份。10.合同解除協(xié)議：需雙方簽字蓋章，一式兩份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)在每月[支付期限]日前支付租金，逾期支付構(gòu)成違約。示例說明：若承租方在租賃期間，連續(xù)兩次未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期支付的違約金。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)在租賃起始日期前將房產(chǎn)交付給承租方，未按時(shí)交付構(gòu)成違約。示例說明：若出租方在租賃起始日期后[逾期天數(shù)]仍未將房產(chǎn)交付給承租方，承租方有權(quán)要求出租方支付相應(yīng)的違約金。3.違約行為：承租方擅自改變房產(chǎn)用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變房產(chǎn)用途，構(gòu)成違約。示例說明：若承租方在租賃期間，未經(jīng)出租方同意將房產(chǎn)改為住宅用途，出租方有權(quán)要求承租方停止違法行為并承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：出租方未履行維修義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，未履行維修義務(wù)構(gòu)成違約。示例說明：若房產(chǎn)出現(xiàn)影響使用的故障，出租方未在[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年商業(yè)房租賃合同租賃期間房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2房產(chǎn)基本情況1.3租賃期限2.租賃用途及限制2.1房產(chǎn)用途2.2用途限制2.3違約責(zé)任3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付時(shí)間3.3支付方式3.4違約金4.房產(chǎn)增值收益分配原則4.1增值收益定義4.2分配比例4.3計(jì)算方法5.增值收益分配時(shí)間及流程5.1分配時(shí)間5.2分配流程5.3分配方式6.增值收益分配條件6.1增值收益確認(rèn)條件6.2增值收益實(shí)現(xiàn)條件6.3增值收益分配前提條件7.產(chǎn)權(quán)變更及影響7.1產(chǎn)權(quán)變更通知7.2產(chǎn)權(quán)變更影響7.3產(chǎn)權(quán)變更后的責(zé)任承擔(dān)8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理流程9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同生效日期13.合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.2房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：[房產(chǎn)名稱]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)類型]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]1.3租賃期限租賃起始日期：[租賃起始日期]租賃終止日期：[租賃終止日期]租賃期間為[租賃期限]年。第二條租賃用途及限制2.1房產(chǎn)用途乙方租賃該房產(chǎn)用于[具體用途]，不得改變房產(chǎn)用途。2.2用途限制（1）違法活動(dòng)（2）危害公共安全或他人合法權(quán)益的活動(dòng)（3）破壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)施的活動(dòng)2.3違約責(zé)任若乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同約定的租金為人民幣[租金金額]元/月。3.2支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]3.4違約金若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付每日[違約金比例]的違約金。第四條房產(chǎn)增值收益分配原則4.1增值收益定義本合同所指的房產(chǎn)增值收益，是指租賃期間內(nèi)，房產(chǎn)市值上漲的部分。4.2分配比例甲方、乙方雙方按照[分配比例]的比例分配房產(chǎn)增值收益。4.3計(jì)算方法房產(chǎn)增值收益的計(jì)算方法為：[計(jì)算公式]，其中[相關(guān)參數(shù)]。第五條增值收益分配時(shí)間及流程5.1分配時(shí)間每年[分配時(shí)間]進(jìn)行一次房產(chǎn)增值收益的分配。5.2分配流程（1）甲方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)市值進(jìn)行評(píng)估；（2）根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算房產(chǎn)增值收益；（3）甲方、乙方按照約定比例分配增值收益；（4）甲方將增值收益支付給乙方。5.3分配方式增值收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息與第三條支付方式相同。第六條增值收益分配條件6.1增值收益確認(rèn)條件房產(chǎn)增值收益應(yīng)在租賃期間內(nèi)確認(rèn)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.2增值收益實(shí)現(xiàn)條件房產(chǎn)增值收益應(yīng)在實(shí)際交易中實(shí)現(xiàn)，并取得相關(guān)證明。6.3增值收益分配前提條件房產(chǎn)增值收益分配前，甲方、乙方應(yīng)就分配方案達(dá)成一致意見。第八條違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或支付違約金的；（2）乙方違反租賃用途及限制，造成房產(chǎn)損害或影響甲方權(quán)益的；（3）因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法繼續(xù)出租的；（4）甲方未按約定履行合同義務(wù)，造成乙方損失的。8.2違約責(zé)任（1）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理流程（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[違約期限]內(nèi)向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院另有判決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額；（3）雙方應(yīng)就房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2合同附件（1）房產(chǎn)租賃合同；（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）其他相關(guān)文件。11.3合同解釋本合同條款的最終解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同簽署及生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。12.3合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)租賃合同[房產(chǎn)租賃合同內(nèi)容]13.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件內(nèi)容]13.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件內(nèi)容]第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.2合同保管責(zé)任本合同由甲方和乙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問；（4）監(jiān)理公司；（5）其他甲乙雙方約定的第三方。第二條第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)：（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議；（2）在合同履行過程中，監(jiān)督合同條款的執(zhí)行；（3）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方權(quán)利：（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入條件3.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方介入的原因；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方的服務(wù)期限；（4）第三方的服務(wù)費(fèi)用；（5）第三方的責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，不侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方退出（1）若第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[退出期限]通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)；（3）第三方退出前，應(yīng)完成已承接的職責(zé)，并妥善處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.3第三方介入后，若甲乙雙方仍有爭(zhēng)議，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。第八條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3第三方介入后，若因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第九條本條款的生效及修改9.1本條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本條款的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.3本條款的修改不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途及限制等條款。說明：本附件是本合同的主要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或其他證明文件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。說明：本附件用于證明甲方對(duì)出租房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保合同的合法性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)市值進(jìn)行評(píng)估，作為增值收益計(jì)算的依據(jù)。說明：本附件用于確定房產(chǎn)在租賃期間的市值變化，以便計(jì)算增值收益。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障各方權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用及程序等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，降低爭(zhēng)議解決成本。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，免除相關(guān)責(zé)任。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，提供相應(yīng)證明文件。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付每日[違約金比例]的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例：若乙方應(yīng)于每月10日前支付租金，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則乙方應(yīng)自逾期之日起支付每日0.5%的違約金。2.乙方違反租賃用途及限制責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方將房產(chǎn)用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。示例：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，并盡力減少損失。全文完。2024年商業(yè)房租賃合同租賃期間房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.房產(chǎn)增值收益分配原則4.1增值收益定義4.2分配比例4.3分配時(shí)間5.房產(chǎn)增值收益計(jì)算方法5.1增值收益計(jì)算公式5.2增值收益計(jì)算依據(jù)5.3增值收益調(diào)整6.甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)租賃合同11.2附件二：房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更程序12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1租賃關(guān)系終止13.2房產(chǎn)增值收益分配13.3甲方權(quán)益保障14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1租賃方基本信息租賃方名稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______1.2出租方基本信息出租方名稱：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：_______房產(chǎn)所在區(qū)域：_______房產(chǎn)具體地址：_______2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑類型：_______房產(chǎn)樓層：_______層2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______房產(chǎn)所有權(quán)人：_______第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______租賃期限共計(jì)_______個(gè)月3.2租金金額月租金：_______元3.3付款方式租金支付方式：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.4付款時(shí)間每月_______日支付當(dāng)月租金第四條房產(chǎn)增值收益分配原則4.1增值收益定義房產(chǎn)增值收益指在租賃期間，因市場(chǎng)行情變化等因素導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值增加的部分。4.2分配比例房產(chǎn)增值收益分配比例為：租賃方_______%，出租方_______%。4.3分配時(shí)間房產(chǎn)增值收益每年計(jì)算一次，于每年_______月_______日分配。第五條房產(chǎn)增值收益計(jì)算方法5.1增值收益計(jì)算公式房產(chǎn)增值收益=（租賃期滿時(shí)房產(chǎn)價(jià)值租賃開始時(shí)房產(chǎn)價(jià)值）×房產(chǎn)增值收益分配比例5.2增值收益計(jì)算依據(jù)房產(chǎn)價(jià)值依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。5.3增值收益調(diào)整如遇市場(chǎng)行情波動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)房產(chǎn)增值收益進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利1.享有房產(chǎn)增值收益分配權(quán)；2.享有租賃合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)1.按時(shí)支付租金；2.維護(hù)房產(chǎn)完好；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利1.享有房產(chǎn)增值收益分配權(quán)；2.享有租賃合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方義務(wù)1.按時(shí)支付租金；2.維護(hù)房產(chǎn)完好；3.遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按時(shí)支付租金；2.甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)增值收益；3.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的；4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；2.甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)增值收益，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；3.違約方因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約方擅自變更合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3違約金違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至履行完畢之日止。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方協(xié)商解決；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解；3.向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______（如：仲裁委員會(huì)、人民法院等）。9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭(zhēng)議解決方案；2.若協(xié)商不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；3.若調(diào)解不成，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，合同終止；3.合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.出現(xiàn)合同約定的解除條件；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)租賃合同11.2附件二：房產(chǎn)增值收益分配協(xié)議第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.出現(xiàn)合同約定的變更條件；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。12.2合同解除條件同第十條第2、3款。12.3合同變更程序1.雙方協(xié)商達(dá)成一致；2.簽訂書面變更協(xié)議；3.協(xié)議生效。12.4合同解除程序同第十條第2、3款。第十三條合同解除后的處理13.1租賃關(guān)系終止1.乙方應(yīng)于合同解除后_______日內(nèi)搬離房產(chǎn)；2.甲方應(yīng)于合同解除后_______日內(nèi)退還乙方已支付的租金。13.2房產(chǎn)增值收益分配1.房產(chǎn)增值收益按照合同約定計(jì)算至合同解除之日；2.雙方按照各自比例分配房產(chǎn)增值收益。13.3甲方權(quán)益保障1.甲方在合同解除后，有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為造成的損失；2.甲方有權(quán)要求乙方賠償因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式1.任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知送達(dá)對(duì)方地址為_______。14.2合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理1.合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；2.合同解除不影響雙方在合同解除前已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)的履行。14.3合同解釋本合同如涉及名詞解釋，以合同中的定義為準(zhǔn)。14.4合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為達(dá)成本合同目的或履行本合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。15.2第三方介入的范圍1.提供中介服務(wù)，協(xié)助甲、乙雙方達(dá)成合同；2.對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；4.協(xié)助處理合同履行過程中的爭(zhēng)議。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；2.第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。17.2責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：1.按照第三方提供服務(wù)的時(shí)間、性質(zhì)和內(nèi)容，確定責(zé)任限額的具體數(shù)額；2.責(zé)任限額數(shù)額不得低于第三方因履行職責(zé)可能造成的甲、