2024年二手房買賣合同附房屋交易稅費計算及繳納指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同，附房屋交易稅費計算及繳納指南本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方的定義1.2房屋的定義1.3交易稅費的定義2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產權信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序5.交易稅費計算及繳納5.1交易稅費種類5.2稅費計算方法5.3繳納稅費時間6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定11.1保密條款11.2通知送達11.3合同修改12.合同附件12.1房屋產權證明12.2房屋交易稅費計算及繳納指南13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方的定義（1）“甲方”是指賣方，即房屋的所有權人。（2）“乙方”是指買方，即購買該房屋的購買人。1.2房屋的定義本合同所指的房屋是指位于___________的，具有獨立產權的住宅房屋。1.3交易稅費的定義交易稅費是指甲方在本次房屋交易過程中，應繳納的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋坐落位于___________，具體地址為___________。2.2房屋產權信息房屋產權證號為___________，產權人為甲方。2.3房屋面積房屋建筑面積為___________平方米，使用面積為___________平方米。2.4房屋用途房屋用途為住宅，符合國家關于住宅用地的相關規(guī)定。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本次房屋交易價格為人民幣___________元整。3.2支付方式（1）乙方應在合同簽訂后___________日內支付定金人民幣___________元；（2）乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣___________元；（3）支付方式為銀行轉賬。3.3支付時間（1）定金支付時間為合同簽訂后___________日內；（2）剩余房款支付時間為辦理過戶手續(xù)前___________日內。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應在___________日前將房屋交付給乙方。4.2房屋驗收標準（1）房屋結構安全，無安全隱患；（2）房屋設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內部清潔，無遺留物品。4.3驗收程序（1）乙方應在收到房屋后___________日內進行驗收；（2）驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。5.交易稅費計算及繳納5.1交易稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關法律法規(guī)及當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定執(zhí)行。5.3繳納稅費時間乙方應在辦理過戶手續(xù)前繳納全部稅費。6.房屋過戶手續(xù)及費用6.1過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用包括但不限于登記費、公證費等，具體費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。6.3過戶時間過戶手續(xù)應在乙方支付全部房款后___________日內辦理完畢。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，積極尋求解決方案。如協(xié)商不成，任何一方可向對方發(fā)出書面爭議解決通知，對方應在收到通知后___________日內回復。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后___________日內未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。11.其他約定11.1保密條款雙方對本合同的條款和內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達（1）通知應以書面形式發(fā)送；（2）通知自發(fā)送之日起視為送達。11.3合同修改本合同的任何修改或補充，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）同意，方能生效。12.合同附件12.1房屋產權證明合同附件包括房屋產權證明文件。12.2房屋交易稅費計算及繳納指南合同附件還包括房屋交易稅費計算及繳納指南。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為___________。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自簽署之日起具有法律效力，對甲乙雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和介入條件1.1第三方的定義本合同所指的第三方是指為甲乙雙方提供中介服務、法律咨詢、財務咨詢、技術支持等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意邀請第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方同意按照本合同約定提供相關服務。2.第三方的責任和權利2.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務信息；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。2.2第三方的權利（1）第三方有權根據(jù)本合同約定收取服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助；（3）第三方有權在合同約定范圍內，獨立行使權利和履行義務。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1甲乙雙方的權利和義務甲乙雙方的權利和義務仍按照本合同約定執(zhí)行，第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系。3.2第三方與甲方的劃分說明（1）甲方應向第三方提供必要的資料和信息，包括但不限于房屋產權證明、交易稅費計算等；（2）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）甲方應配合第三方完成相關服務。3.3第三方與乙方的劃分說明（1）乙方應向第三方提供必要的資料和信息，包括但不限于支付能力、購房需求等；（2）乙方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）乙方應配合第三方完成相關服務。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額（1）第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過第三方實際收取的服務費用；（2）第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。4.2第三方責任的免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔賠償責任；（2）因甲乙雙方未按照合同約定提供資料和信息導致第三方無法履行合同義務的，第三方不承擔賠償責任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的服務內容（1）為甲乙雙方提供交易過程中的中介服務；（2）為甲乙雙方提供法律咨詢、財務咨詢、技術支持等服務；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)等。5.2第三方介入的費用（1）第三方服務費用按照雙方協(xié)商確定的標準執(zhí)行；（2）第三方服務費用應在合同簽訂后___________日內支付。5.3第三方介入的時間第三方介入的時間應在本合同簽訂后___________日內，具體時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。6.第三方介入的合同終止6.1第三方介入的合同終止條件（1）甲乙雙方一致同意終止第三方介入；（2）第三方完成約定服務內容；（3）合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入的合同終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方終止介入；（2）第三方應在接到終止通知后___________日內辦理相關手續(xù)；（3）合同終止后，第三方應退還已收取的服務費用。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式本合同中第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決程序爭議解決過程中，甲乙雙方應保持良好溝通，積極尋求解決方案。如協(xié)商不成，任何一方可向對方發(fā)出書面爭議解決通知，對方應在收到通知后___________日內回復。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明房屋產權的文件，確保文件真實、有效。附件說明：此附件為房屋交易的基礎文件，證明房屋的產權歸屬。2.房屋交易稅費計算及繳納指南詳細要求：提供詳細的稅費計算方法和標準，以及繳納流程和時間節(jié)點。3.房屋現(xiàn)狀描述詳細要求：對房屋的裝修、設施設備、附屬物等現(xiàn)狀進行詳細描述，包括品牌、型號、使用狀況等。附件說明：此附件用于明確房屋交付時的現(xiàn)狀，避免后續(xù)爭議。4.驗收報告詳細要求：對房屋交付后的驗收情況進行詳細記錄，包括房屋結構、設施設備、附屬物等。附件說明：此附件用于證明房屋交付時的實際情況，作為后續(xù)違約責任認定的依據(jù)。5.合同履行情況記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括支付時間、過戶手續(xù)辦理情況等。附件說明：此附件用于證明合同履行情況，作為后續(xù)違約責任認定的依據(jù)。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：如涉及第三方介入，應提供第三方服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。附件說明：此附件用于明確第三方在交易過程中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，賠償乙方相應損失。示例：甲方未在合同約定時間內交付房屋，導致乙方無法按期入住，甲方應賠償乙方因延遲入住而產生的損失。（2）房屋交付時存在質量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：房屋交付時發(fā)現(xiàn)存在嚴重漏水問題，甲方應負責維修，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付房款，乙方應承擔違約責任，支付逾期付款利息。示例：乙方未在合同約定時間內支付房款，應支付自逾期之日起至實際支付之日止的逾期付款利息。（2）逾期辦理過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任，支付逾期辦理過戶手續(xù)的違約金。示例：乙方未在合同約定時間內辦理過戶手續(xù)，應支付自逾期之日起至實際辦理之日止的逾期辦理過戶手續(xù)的違約金。（3）未按約定時間支付稅費，乙方應承擔違約責任，支付逾期支付稅費的違約金。示例：乙方未在合同約定時間內支付稅費，應支付自逾期之日起至實際支付之日止的逾期支付稅費的違約金。全文完。2024年二手房買賣合同，附房屋交易稅費計算及繳納指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本狀況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途3.5房屋權屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交付及接收5.1交付時間5.2接收條件5.3接收程序6.房屋交易稅費6.1稅費種類6.2稅費計算方法6.3稅費繳納責任6.4稅費繳納時間7.合同簽訂與生效7.1合同簽訂時間7.2合同生效條件7.3合同生效時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1房屋產權證11.2房屋測繪報告11.3其他相關文件12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2交易款項返還12.3其他處理事項13.合同變更與補充13.1變更程序13.2補充協(xié)議14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同保管14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義：本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買賣二手房的相關事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2術語解釋：1.2.1“買賣雙方”指本合同中約定的買方和賣方。1.2.2“房屋”指買賣雙方在本合同中約定的房產。1.2.3“交易價格”指買方購買房屋所支付的總金額。1.2.4“稅費”指買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各種稅金和費用。2.合同雙方信息2.1買方信息：2.1.1姓名：______2.1.2身份證號碼：______2.1.3聯(lián)系電話：______2.2賣方信息：2.2.1姓名：______2.2.2身份證號碼：______2.2.3聯(lián)系電話：______3.房屋基本狀況3.1房屋位置：______省______市______區(qū)（縣）______街道（路）______小區(qū)（樓盤）______棟______單元______室。3.2房屋面積：______平方米。3.3房屋結構：______。3.4房屋用途：______。3.5房屋權屬：______。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：______元整。4.2付款方式：4.2.1買方應在本合同簽訂后______個工作日內支付______%的房款。4.2.2剩余房款在房屋交付前一次性付清。4.3付款時間節(jié)點：4.3.1合同簽訂后______個工作日內支付首付款。4.3.2房屋交付前支付剩余房款。5.房屋交付及接收5.1交付時間：______年______月______日。5.2接收條件：5.2.1房屋權屬清晰，不存在任何爭議。5.2.2房屋及附屬設施符合買賣雙方約定的條件。5.3接收程序：5.3.1買方在交付時間前向賣方支付首付款。5.3.2賣方在交付時間前將房屋交付給買方。5.3.3買方在接收房屋后進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。6.房屋交易稅費6.1稅費種類：6.1.1契稅6.1.2印花稅6.1.3土地增值稅6.1.4個人所得稅6.2稅費計算方法：6.2.1契稅：按照房屋交易價格的一定比例計算。6.2.2印花稅：按照房屋交易價格的萬分之五計算。6.2.3土地增值稅：按照房屋交易價格的一定比例計算。6.2.4個人所得稅：按照房屋交易價格的一定比例計算。6.3稅費繳納責任：6.3.1買方負責繳納契稅、印花稅。6.3.2賣方負責繳納土地增值稅、個人所得稅。6.4稅費繳納時間：6.4.1買方應在房屋交付前繳納契稅、印花稅。6.4.2賣方應在房屋交付前繳納土地增值稅、個人所得稅。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1買方未按約定時間支付房款。8.1.2賣方未按約定時間交付房屋。8.1.3雙方未按約定履行稅費繳納義務。8.1.4一方未按約定提供真實房屋信息。8.1.5一方違反合同約定，導致合同無法履行。8.2違約責任承擔：8.2.1違約方應向守約方支付相當于違約金總額的違約金。8.2.2因違約造成的損失，違約方應予以賠償。8.2.3違約方應承擔因違約而產生的訴訟費用和其他相關費用。8.3違約金：8.3.1違約金總額為交易價格的_____%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1若雙方協(xié)商解決，應選擇具有公信力的第三方機構作為調解人。9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議材料。9.3.2爭議解決機構應在收到爭議材料后______個工作日內組織調解。9.3.3調解不成的，雙方應按照法定程序向人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______個工作日內仍未糾正。10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2解除程序：10.2.1提出解除方應以書面形式通知另一方。10.2.2收到通知方應在______個工作日內確認是否同意解除。10.3解除后果：10.3.1解除合同后，雙方應按照約定返還已支付的款項。10.3.2雙方應承擔因解除合同而產生的費用。11.合同附件11.1房屋產權證11.2房屋測繪報告11.3其他相關文件12.合同解除后的處理12.1房屋返還：12.1.1解除合同后，賣方應將房屋返還給買方。12.1.2房屋返還時，應保持房屋及附屬設施原狀。12.2交易款項返還：12.2.1解除合同后，買方已支付的款項應全額返還。12.2.2若賣方已支付部分款項，應按比例返還。12.3其他處理事項：12.3.1雙方應按照合同約定處理其他相關事宜。13.合同變更與補充13.1變更程序：13.1.1變更合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2變更內容應以書面形式記載。13.2補充協(xié)議：13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.其他約定14.1通知方式：14.1.1通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱。14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同保管：14.3.1雙方應妥善保管本合同及相關文件。14.4合同附件清單：14.4.1本合同附件清單如下：1.房屋產權證2.房屋測繪報告3.其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務、評估、咨詢、擔保等目的而介入本合同的第三方機構或個人。15.2第三方的介入方式：15.2.1中介方：指在本合同簽訂及履行過程中提供房屋買賣中介服務的機構或個人。15.2.2評估方：指對本合同所涉及的房屋價值進行評估的第三方機構。15.2.3咨詢方：指為本合同提供法律、財務、技術等咨詢服務的一方。15.2.4擔保方：指為本合同提供擔保服務的第三方機構或個人。15.3第三方的責任與義務：15.3.1中介方：應誠實守信，如實提供房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵或誤導買方。15.3.2評估方：應客觀、公正地進行房屋價值評估，不得有虛假評估行為。15.3.3咨詢方：應提供專業(yè)、準確的咨詢服務，不得有誤導或欺詐行為。15.3.4擔保方：應按照合同約定履行擔保責任，確保交易安全。15.4第三方的責任限額：15.4.1中介方：對因自身原因造成的損失，中介方的責任限額不超過中介服務費的_____%。15.4.2評估方：對評估結果造成的損失，評估方的責任限額不超過評估價值的_____%。15.4.3咨詢方：對咨詢意見造成的損失，咨詢方的責任限額不超過咨詢費的_____%。15.4.4擔保方：擔保方的責任限額根據(jù)擔保合同約定執(zhí)行。15.5第三方的權利：15.5.1中介方：有權獲得中介服務費。15.5.2評估方：有權獲得評估費用。15.5.3咨詢方：有權獲得咨詢費用。15.5.4擔保方：有權根據(jù)擔保合同收取擔保費用。15.6第三方與其他各方的劃分說明：15.6.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方作為合同主體的法律地位。15.6.2第三方僅對甲乙雙方承擔相應的責任，不直接對房屋買賣雙方承擔責任。15.6.3第三方的責任范圍僅限于其提供的服務內容，超出服務范圍的損失由甲乙雙方自行承擔。15.6.4第三方的介入不得影響甲乙雙方的權利和義務，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自義務。16.第三方變更與補充16.1變更程序：16.1.1第三方變更應經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知另一方。16.1.2變更內容應在本合同附件中記載。16.2補充協(xié)議：16.2.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的費用承擔17.1中介服務費：由買方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。17.2評估費用：由甲乙雙方根據(jù)評估結果分攤，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.3咨詢費用：由咨詢服務的受益方支付。17.4擔保費用：由擔保合同約定。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入產生的爭議，由第三方內部解決。18.2若第三方內部無法解決，爭議可提交合同約定的爭議解決機構或法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證詳細要求：提供房屋產權證原件及復印件，確保產權證上的信息與買賣雙方一致。附件說明：房屋產權證是證明房屋權屬的重要法律文件，是合同生效的前提條件。2.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告原件及復印件，確保房屋面積與產權證上記載的面積一致。附件說明：房屋測繪報告是房屋面積的真實反映，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細要求：提供本合同的原件及復印件，確保合同內容完整、準確。附件說明