2024年春季商品房預(yù)售合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年春季商品房預(yù)售合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1預(yù)售人信息1.2預(yù)購(gòu)人信息1.3法定代表人或授權(quán)代表人信息2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房基本信息2.2預(yù)售許可證信息2.3預(yù)售面積及單價(jià)2.4預(yù)售總價(jià)及付款方式3.預(yù)售合同的簽訂及備案3.1合同簽訂時(shí)間3.2合同簽訂地點(diǎn)3.3合同備案手續(xù)4.預(yù)付款項(xiàng)及支付方式4.1首付款支付比例及時(shí)間4.2首付款支付方式4.3主體結(jié)構(gòu)封頂款支付比例及時(shí)間4.4預(yù)計(jì)交房款支付比例及時(shí)間4.5逾期付款違約責(zé)任5.預(yù)售款的用途及監(jiān)管5.1預(yù)售款用途5.2預(yù)售款監(jiān)管5.3預(yù)售款使用情況查詢6.商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.4逾期交付違約責(zé)任7.商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理8.商品房面積爭(zhēng)議處理8.1面積測(cè)量及爭(zhēng)議處理8.2面積誤差處理9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件11.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：付款計(jì)劃表11.4附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜另行協(xié)商13.2本合同未盡事宜參照相關(guān)法律法規(guī)14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1預(yù)售人信息1.1.1預(yù)售人名稱：___________1.1.2預(yù)售人住所：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4法定代表人聯(lián)系電話：___________1.2預(yù)購(gòu)人信息1.2.1預(yù)購(gòu)人名稱（自然人）：___________1.2.2預(yù)購(gòu)人住所（自然人）：___________1.2.3預(yù)購(gòu)人身份證號(hào)碼：___________1.2.4預(yù)購(gòu)人聯(lián)系電話：___________1.3法定代表人或授權(quán)代表人信息1.3.1法定代表人或授權(quán)代表人姓名：___________1.3.2法定代表人或授權(quán)代表人身份證號(hào)碼：___________1.3.3法定代表人或授權(quán)代表人聯(lián)系電話：___________2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房基本信息2.1.1商品房名稱：___________2.1.2商品房地址：___________2.1.3商品房規(guī)劃用途：___________2.1.4商品房建筑面積：___________平方米2.1.5商品房戶型結(jié)構(gòu)：___________2.2預(yù)售許可證信息2.2.1許可證編號(hào)：___________2.2.2許可證發(fā)放機(jī)關(guān)：___________2.2.3許可證發(fā)放日期：___________2.3預(yù)售面積及單價(jià)2.3.1預(yù)售面積：___________平方米2.3.2單價(jià)：___________元/平方米2.3.3預(yù)售總價(jià)：___________元2.4預(yù)售總價(jià)及付款方式2.4.1預(yù)售總價(jià)：___________元2.4.2付款方式：___________2.4.3付款時(shí)間及比例：2.4.3.1首付款：___________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付；2.4.3.2主體結(jié)構(gòu)封頂款：___________元，于主體結(jié)構(gòu)封頂后____日內(nèi)支付；2.4.3.3預(yù)計(jì)交房款：___________元，于交房前____日內(nèi)支付。3.預(yù)售合同的簽訂及備案3.1合同簽訂時(shí)間：___________3.2合同簽訂地點(diǎn)：___________3.3合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。4.預(yù)付款項(xiàng)及支付方式4.1首付款支付比例及時(shí)間：首付款比例為_(kāi)__________，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。4.2首付款支付方式：___________4.3主體結(jié)構(gòu)封頂款支付比例及時(shí)間：主體結(jié)構(gòu)封頂款比例為_(kāi)__________，于主體結(jié)構(gòu)封頂后____日內(nèi)支付。4.4預(yù)計(jì)交房款支付比例及時(shí)間：預(yù)計(jì)交房款比例為_(kāi)__________，于交房前____日內(nèi)支付。4.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)向預(yù)售人支付_____%的違約金。5.預(yù)售款的用途及監(jiān)管5.1預(yù)售款用途：預(yù)售款用于該商品房的建設(shè)、開(kāi)發(fā)及相關(guān)費(fèi)用。5.2預(yù)售款監(jiān)管：預(yù)售款由___________銀行監(jiān)管，預(yù)購(gòu)人支付的預(yù)售款應(yīng)直接存入監(jiān)管賬戶。5.3預(yù)售款使用情況查詢：預(yù)購(gòu)人可向預(yù)售人查詢預(yù)售款的使用情況。6.商品房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：___________6.2交付地點(diǎn)：___________6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：預(yù)購(gòu)人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序如下：6.3.1預(yù)購(gòu)人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商品房的面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收；6.3.2預(yù)購(gòu)人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；6.3.3若驗(yàn)收不合格，預(yù)購(gòu)人應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明不合格事項(xiàng)，預(yù)售人應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改。8.商品房面積爭(zhēng)議處理8.1面積測(cè)量及爭(zhēng)議處理8.1.1面積測(cè)量機(jī)構(gòu)：___________8.1.2面積測(cè)量時(shí)間：___________8.1.3面積測(cè)量結(jié)果：___________平方米8.1.4若面積測(cè)量結(jié)果與預(yù)售合同約定面積存在差異，預(yù)購(gòu)人應(yīng)在收到測(cè)量結(jié)果后____日內(nèi)提出書(shū)面異議。8.2面積誤差處理8.2.1面積誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算；8.2.2面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)退房，預(yù)售人應(yīng)在____日內(nèi)退還預(yù)購(gòu)人已支付的全部款項(xiàng)，并支付____%的違約金。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1預(yù)售人未按約定時(shí)間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付_____%的違約金；9.1.2預(yù)購(gòu)人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售人支付_____%的違約金；9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1預(yù)售人提供虛假商品房信息的；10.1.2預(yù)售人未按約定交付商品房的；10.1.3預(yù)購(gòu)人未按約定支付款項(xiàng)的；10.2合同終止條件10.2.1商品房建設(shè)完成后；10.2.2預(yù)售人取得商品房所有權(quán)證書(shū)的；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件11.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：付款計(jì)劃表11.4附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)11.5附件五：本合同簽訂及備案證明12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2預(yù)售人取得商品房預(yù)售許可證；12.1.3預(yù)購(gòu)人支付首付款；12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容；12.2.3變更后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜另行協(xié)商；13.2本合同未盡事宜參照相關(guān)法律法規(guī)；13.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：一式____份，預(yù)售人執(zhí)____份，預(yù)購(gòu)人執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.2合同效力：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同中所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2第三方在履行本合同過(guò)程中，因其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同中約定的責(zé)任限額。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，包括但不限于提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2.3第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀、公正的咨詢服務(wù)，不得受到乙方的干擾或影響。4.1.2第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀、公正的咨詢服務(wù)，不得受到甲方的影響或干擾。4.2.2第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。5.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、費(fèi)用等。5.2第三方介入的批準(zhǔn)：5.2.1接到申請(qǐng)后，甲乙雙方應(yīng)在____日內(nèi)共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。5.2.2如同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照本合同約定分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1本合同履行完畢；7.1.2第三方已完成其職責(zé)；7.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方的職責(zé)履行情況。7.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件說(shuō)明：提供商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明預(yù)售人具備合法預(yù)售資格。2.附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，作為本合同的重要補(bǔ)充。3.附件三：付款計(jì)劃表說(shuō)明：詳細(xì)列明預(yù)購(gòu)人應(yīng)支付的款項(xiàng)及支付時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明：由預(yù)售人出具，承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.附件五：本合同簽訂及備案證明說(shuō)明：證明本合同已簽訂并完成備案手續(xù)，具有法律效力。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明：如需第三方介入，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。7.附件七：面積測(cè)量報(bào)告說(shuō)明：由第三方測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，證明商品房實(shí)際面積。8.附件八：違約金支付證明說(shuō)明：證明違約方已支付違約金，作為合同履行的證據(jù)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議，以解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.預(yù)售人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，預(yù)售人應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付_____%的違約金。違約行為：提供虛假商品房信息責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售人應(yīng)退還預(yù)購(gòu)人已支付的全部款項(xiàng)，并支付____%的違約金。2.預(yù)購(gòu)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，預(yù)購(gòu)人應(yīng)向預(yù)售人支付_____%的違約金。違約行為：逾期退房責(zé)任認(rèn)定：預(yù)購(gòu)人應(yīng)支付____%的違約金，并承擔(dān)因逾期退房產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同中約定的責(zé)任限額。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拒絕履行爭(zhēng)議解決協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付對(duì)方合理的律師費(fèi)。示例說(shuō)明：預(yù)售人未能按約定時(shí)間交付商品房，逾期30天，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求預(yù)售人支付違約金，計(jì)算公式為：預(yù)售總價(jià)×_____%×30。全文完。2024年春季商品房預(yù)售合同示范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房名稱2.2商品房坐落2.3商品房規(guī)劃用途2.4商品房面積2.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.6商品房預(yù)售許可證號(hào)3.商品房預(yù)售價(jià)格3.1商品房預(yù)售總價(jià)3.2商品房單價(jià)3.3商品房付款方式3.4商品房付款時(shí)間4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付日期4.2商品房交付條件4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4商品房驗(yàn)收期限5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量保證5.2商品房保修期限5.3商品房保修范圍6.商品房稅費(fèi)承擔(dān)6.1商品房稅費(fèi)種類(lèi)6.2商品房稅費(fèi)承擔(dān)方6.3商品房稅費(fèi)繳納時(shí)間7.商品房延期交付及違約責(zé)任7.1商品房延期交付原因7.2商品房延期交付期限7.3商品房延期交付違約責(zé)任8.商品房面積差異處理8.1商品房面積差異計(jì)算方法8.2商品房面積差異處理方式8.3商品房面積差異違約責(zé)任9.商品房合同解除及終止9.1商品房合同解除條件9.2商品房合同終止條件9.3商品房合同解除及終止程序10.商品房合同爭(zhēng)議解決10.1商品房合同爭(zhēng)議解決方式10.2商品房合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3商品房合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證11.2合同附件二：商品房預(yù)售合同附件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.商品房預(yù)售基本情況2.1商品房名稱預(yù)售商品房名稱：___________2.2商品房坐落預(yù)售商品房坐落：___________2.3商品房規(guī)劃用途預(yù)售商品房規(guī)劃用途：___________2.4商品房面積預(yù)售商品房建筑面積：___________平方米預(yù)售商品房套內(nèi)面積：___________平方米2.5商品房交付標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：___________2.6商品房預(yù)售許可證號(hào)預(yù)售商品房預(yù)售許可證號(hào)：___________3.商品房預(yù)售價(jià)格3.1商品房預(yù)售總價(jià)預(yù)售商品房總價(jià)：___________3.2商品房單價(jià)預(yù)售商品房單價(jià)：___________3.3商品房付款方式付款方式：___________3.4商品房付款時(shí)間付款時(shí)間：___________4.商品房交付及驗(yàn)收4.1商品房交付日期商品房交付日期：___________4.2商品房交付條件商品房交付條件：___________4.3商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________4.4商品房驗(yàn)收期限商品房驗(yàn)收期限：___________5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量保證商品房質(zhì)量保證：___________5.2商品房保修期限商品房保修期限：___________5.3商品房保修范圍商品房保修范圍：___________6.商品房稅費(fèi)承擔(dān)6.1商品房稅費(fèi)種類(lèi)商品房稅費(fèi)種類(lèi)：___________6.2商品房稅費(fèi)承擔(dān)方商品房稅費(fèi)承擔(dān)方：___________6.3商品房稅費(fèi)繳納時(shí)間商品房稅費(fèi)繳納時(shí)間：___________8.商品房面積差異處理8.1商品房面積差異計(jì)算方法面積差異金額=（實(shí)測(cè)面積合同約定面積）×商品房單價(jià)8.2商品房面積差異處理方式面積差異處理方式：（1）若實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，超過(guò)部分按實(shí)測(cè)面積計(jì)算；（2）若實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，不足部分按合同約定面積計(jì)算；（3）因設(shè)計(jì)變更、政府規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е旅娣e差異的，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果處理。8.3商品房面積差異違約責(zé)任面積差異違約責(zé)任：（1）若實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，超出部分由甲方承擔(dān)；（2）若實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，不足部分由甲方按照約定賠償乙方相應(yīng)金額。9.商品房合同解除及終止9.1商品房合同解除條件合同解除條件：（1）因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；（2）因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2商品房合同終止條件合同終止條件：（1）商品房交付并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后；（2）合同約定的其他終止條件。9.3商品房合同解除及終止程序合同解除及終止程序：（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方就解除或終止合同達(dá)成一致意見(jiàn)。10.商品房合同爭(zhēng)議解決10.1商品房合同爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2商品房合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商：雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解：可向相關(guān)政府部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟：向人民法院提起訴訟。10.3商品房合同爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：根據(jù)爭(zhēng)議解決方式及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。11.合同附件11.1合同附件一：商品房預(yù)售許可證合同附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。11.2合同附件二：商品房預(yù)售合同附件（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（2）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（3）商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告；（4）商品房交付通知書(shū)；（5）其他相關(guān)文件。12.合同生效及修改12.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同修改程序：（1）雙方就合同內(nèi)容達(dá)成修改協(xié)議；（2）雙方簽署修改協(xié)議；（3）修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改效力合同修改效力：本合同經(jīng)修改后，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一其他約定事項(xiàng)一：___________13.2其他約定事項(xiàng)二其他約定事項(xiàng)二：___________13.3其他約定事項(xiàng)三其他約定事項(xiàng)三：___________14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期合同簽署日期：___________14.2合同生效日期合同生效日期：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而參與合同關(guān)系的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、評(píng)估、鑒定等；（2）協(xié)助合同履行，如資金監(jiān)管、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等；（3）提供法律咨詢或代表甲方或乙方參與合同糾紛解決。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)慣例；（3）考慮第三方自身承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：___________元；（2）監(jiān)理方：___________元；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：___________元；（4）鑒定機(jī)構(gòu)：___________元；（5）其他第三方：___________元。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方的違約行為提出異議。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)甲乙雙方的信息保密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方提供相關(guān)服務(wù)，第三方應(yīng)按照甲方的指示和合同約定履行義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方接受第三方提供的服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與合同履行第三方在合同履行過(guò)程中的行為，視為甲方或乙方行為的一部分，甲方或乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1第三方介入通知當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。19.2第三方介入?yún)f(xié)議甲方或乙方與第三方達(dá)成介入合同時(shí)，應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第10條“商品房合同爭(zhēng)議解決”的約定處理。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決后的責(zé)任承擔(dān)第三方介入爭(zhēng)議解決后，若因第三方原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議無(wú)法解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：用于證明商品房具備預(yù)售資格。2.合同附件二：商品房預(yù)售合同附件要求：2.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)列明甲乙雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式、房屋坐落、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.2商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：提供原件核對(duì)無(wú)誤的復(fù)印件，并加蓋公章。2.3商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄實(shí)測(cè)面積。2.4商品房交付通知書(shū)：由甲方發(fā)出，通知乙方房屋交付事宜。2.5其他相關(guān)文件：如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明：附件二作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方每延遲一日交付，應(yīng)向乙方支付___________元違約金。示例：若合同約定交付日期為2024年3月31日，實(shí)際交付日期為2024年4月10日，甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每延遲一日支付，應(yīng)向甲方支付___________元違約金。示例：若合同約定付款日期為2024年3月31日，實(shí)際付款日期為2024年4月10日，乙方應(yīng)向甲方支付10天的違約金。3.違約行為：商品房面積與合同約定不符責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1若實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，甲方無(wú)需賠償；3.2若實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積，甲方應(yīng)按實(shí)際面積與合同約定面積的差額，向乙方賠償差額部分的房?jī)r(jià)款。示例：合同約定面積為100平方米，實(shí)測(cè)面積為95平方米，甲方應(yīng)向乙方賠償5平方米的房?jī)r(jià)款。4.違約行為：商品房質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)商品房的質(zhì)量責(zé)任，對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額的___________倍。示例：若商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元，甲方應(yīng)賠償乙方30萬(wàn)元。5.違約行為：第三方介入爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若中介方在提供中介服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年春季商品房預(yù)售合同示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1預(yù)售人基本信息2.2預(yù)購(gòu)人基本信息3.商品房基本信息3.1商品房位置3.2商品房面積3.3商品房結(jié)構(gòu)3.4商品房配套設(shè)施4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.預(yù)售人權(quán)利義務(wù)6.1預(yù)售人權(quán)利6.2預(yù)售人義務(wù)7.預(yù)購(gòu)人權(quán)利義務(wù)7.1預(yù)購(gòu)人權(quán)利7.2預(yù)購(gòu)人義務(wù)8.商品房交付8.1交付條件8.2交付時(shí)間8.3交付方式9.質(zhì)量保證與保修9.1質(zhì)量保證9.2保修范圍9.3保修期限10.違約責(zé)任10.1預(yù)售人違約責(zé)任10.2預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定補(bǔ)充14.合同附件與簽署14.1合同附件14.2簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1預(yù)售人：指在本合同中承諾預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.2預(yù)購(gòu)人：指在本合同中承諾購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的買(mǎi)受人。1.1.3商品房：指預(yù)售人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，按照國(guó)家規(guī)定建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅、商住樓、辦公樓等建筑物。1.1.4預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房竣工前，與買(mǎi)受人簽訂預(yù)售合同，買(mǎi)受人預(yù)付一定比例的房款，待商品房竣工后購(gòu)買(mǎi)商品房的行為。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人使用國(guó)有土地的權(quán)利。1.2.2竣工：指商品房建設(shè)完成，并經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收合格。1.2.3預(yù)付款：指預(yù)購(gòu)人在簽訂本合同時(shí)向預(yù)售人支付的房款。1.2.4首付款：指預(yù)購(gòu)人在商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)支付的第一筆房款。2.雙方基本信息2.1預(yù)售人基本信息2.1.1預(yù)售人名稱：_______2.1.2預(yù)售人法定代表人：_______2.1.3預(yù)售人住所地：_______2.1.4預(yù)售人聯(lián)系電話：_______2.2預(yù)購(gòu)人基本信息2.2.1預(yù)購(gòu)人名稱：_______2.2.2預(yù)購(gòu)人法定代表人：_______2.2.3預(yù)購(gòu)人住所地：_______2.2.4預(yù)購(gòu)人聯(lián)系電話：_______3.商品房基本信息3.1商品房位置3.1.1商品房所在城市：_______3.1.2商品房所在區(qū)域：_______3.1.3商品房具體地址：_______3.2商品房面積3.2.1商品房總面積：_______平方米3.2.2商品房套內(nèi)面積：_______平方米3.2.3商品房公攤面積：_______平方米3.3商品房結(jié)構(gòu)3.3.1商品房結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______3.3.2商品房層高：_______3.3.3商品房建筑年代：_______3.4商品房配套設(shè)施3.4.1交通設(shè)施：_______3.4.2教育設(shè)施：_______3.4.3商業(yè)設(shè)施：_______3.4.4醫(yī)療設(shè)施：_______4.預(yù)售價(jià)格及支付方式4.1預(yù)售價(jià)格4.1.1商品房單價(jià)：_______元/平方米4.1.2商品房總價(jià)：_______元4.2付款方式4.2.1首付款比例：_______%4.2.2首付款金額：_______元4.2.3首付款支付時(shí)間：_______4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______4.3.2首付款支付比例：_______%4.3.3首付款支付金額：_______元5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.1.1預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。5.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同生效5.2.1本合同自簽訂之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.預(yù)售人權(quán)利義務(wù)6.1預(yù)售人權(quán)利6.1.1預(yù)售人有權(quán)要求預(yù)購(gòu)人按照合同約定支付房款。6.1.2預(yù)售人有權(quán)要求預(yù)購(gòu)人配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.3預(yù)售人有權(quán)在商品房竣工后，按照合同約定向預(yù)購(gòu)人交付房屋。6.2預(yù)售人義務(wù)6.2.1預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在商品房竣工后向預(yù)購(gòu)人交付房屋。6.2.2預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。6.2.3預(yù)售人應(yīng)當(dāng)協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.商品房交付8.1交付條件8.1.1商品房已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格。8.1.2商品房所有權(quán)歸預(yù)售人所有。8.1.3商品房相關(guān)配套設(shè)施已到位。8.2交付時(shí)間8.2.1商品房交付時(shí)間為_(kāi)______。8.2.2預(yù)售人應(yīng)提前_______日通知預(yù)購(gòu)人交付事宜。8.3交付方式8.3.1預(yù)售人將商品房交付給預(yù)購(gòu)人或其指定的收房人。8.3.2交付時(shí)，預(yù)購(gòu)人應(yīng)驗(yàn)收房屋及配套設(shè)施。9.質(zhì)量保證與保修9.1質(zhì)量保證9.1.1商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和設(shè)備安裝工程的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2預(yù)售人應(yīng)向預(yù)購(gòu)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。9.2保修范圍9.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和設(shè)備安裝工程的保修期限為_(kāi)______年。9.2.2預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定和合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任。9.3保修期限9.3.1商品房主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程和設(shè)備安裝工程的保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。10.違約責(zé)任10.1預(yù)售人違約責(zé)任10.1.1預(yù)售人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付_______元的違約金。10.1.2預(yù)售人交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，預(yù)購(gòu)人有權(quán)要求維修或更換，逾期未修復(fù)的，預(yù)售人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2預(yù)購(gòu)人違約責(zé)任10.2.1預(yù)購(gòu)人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售人支付_______元的違約金。10.2.2預(yù)購(gòu)人在商品房交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求。11.2.2人民法院受理爭(zhēng)議案件后，應(yīng)依法進(jìn)行審理。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1預(yù)售人嚴(yán)重違約，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除合同。12.1.2預(yù)購(gòu)人嚴(yán)重違約，預(yù)售人有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1商品房交付后，合同終止。12.2.2合同解除后，合同終止。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定補(bǔ)充13.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.合同附件與簽署14.1合同附件商品房預(yù)售許可證復(fù)印件商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件商品房竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件商品房質(zhì)量保證書(shū)商品房使用說(shuō)明書(shū)14.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2簽署與生效14.2.1本合同經(jīng)預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2.2本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、貸款方等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其在本合同中所承擔(dān)的義務(wù)范圍。2.3第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。2.4因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2.1第三方的名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人。3.2.2第三方的職責(zé)和義務(wù)。3.2.3第三方的責(zé)任限額。3.2.4第三方介入的時(shí)間期限。3.2.5第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。4.第三方職責(zé)和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助性關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.3第三方不因介入本合同而成為合同的一方當(dāng)事人。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的協(xié)議終止條件：6.1.1合同履行完畢。6.1.2第三方完成其職責(zé)和義務(wù)。6.1.3雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。6.1.4出現(xiàn)法律規(guī)定的其他終止情形。6.2協(xié)議終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告