2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理及違約責(zé)任賠償執(zhí)行協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛處理及違約責(zé)任賠償執(zhí)行協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容4.1買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間4.2買(mǎi)賣(mài)合同簽訂地點(diǎn)4.3買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的4.4買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的違約責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3交付過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.糾紛處理機(jī)制8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決期限9.違約責(zé)任賠償執(zhí)行9.1賠償金額確定9.2賠償執(zhí)行方式9.3賠償執(zhí)行期限10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補(bǔ)充條款12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1出賣(mài)人：指本合同中出售商品房的甲方。1.1.2買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)商品房的乙方。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有完整產(chǎn)權(quán)，可以依法進(jìn)行交易、出租、抵押的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2.2糾紛：指在履行本合同過(guò)程中，合同雙方因合同條款、履行方式等產(chǎn)生的不一致意見(jiàn)或爭(zhēng)議。2.合同主體信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：2.1.2出賣(mài)人住所：2.1.3聯(lián)系人姓名：2.1.4聯(lián)系電話：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：2.2.2買(mǎi)受人住所：2.2.3聯(lián)系人姓名：2.2.4聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：3.2房地產(chǎn)面積：3.3房地產(chǎn)權(quán)屬情況：3.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.3.2房地產(chǎn)土地使用權(quán)證號(hào)：3.3.3房地產(chǎn)所有權(quán)人：3.3.4房地產(chǎn)使用權(quán)人：4.買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容4.1買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間：4.2買(mǎi)賣(mài)合同簽訂地點(diǎn)：4.3買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的：4.3.1商品房具體信息：4.3.2商品房數(shù)量：4.3.3商品房總價(jià)：4.4買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)格：4.4.1商品房單價(jià)：4.4.2商品房總價(jià)款：5.付款方式與期限5.1付款方式：5.1.1首付款：5.1.2首付款支付比例及時(shí)間：5.1.3按揭貸款：5.1.4按揭貸款銀行及貸款金額：5.2付款期限：5.2.1首付款支付期限：5.2.2按揭貸款申請(qǐng)及支付期限：6.房屋交付6.1房屋交付時(shí)間：6.2房屋交付條件：6.2.1房屋交付前必須完成所有審批手續(xù)；6.2.2房屋交付前必須完成所有配套設(shè)施的建設(shè)；6.2.3房屋交付前必須完成所有必要的驗(yàn)收工作；6.3交付過(guò)程中的責(zé)任承擔(dān)：6.3.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；6.3.2買(mǎi)受人負(fù)責(zé)支付房屋交付所需的費(fèi)用；6.3.3因出賣(mài)人原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：7.1.1因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤獬?，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)，并支付違約金；7.1.2出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金；7.1.3出賣(mài)人未按約定條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：7.2.1買(mǎi)受人未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金；7.2.2買(mǎi)受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：8.糾紛處理機(jī)制8.1糾紛解決方式8.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，可提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；8.1.3仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)；8.2糾紛解決程序8.2.1雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；8.2.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決；8.3糾紛解決期限8.3.1糾紛解決期限自雙方收到仲裁通知之日起計(jì)算；8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.違約責(zé)任賠償執(zhí)行9.1賠償金額確定9.1.1違約金按合同約定比例及逾期天數(shù)計(jì)算；9.1.2實(shí)際損失賠償以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定；9.2賠償執(zhí)行方式9.2.1違約金及賠償金由違約方直接支付給守約方；9.2.2如違約方逾期未支付，守約方有權(quán)采取法律手段追討；9.3賠償執(zhí)行期限9.3.1賠償執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算；9.3.2賠償執(zhí)行期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未改正的；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；10.2.3解除合同的通知應(yīng)采取書(shū)面形式，并在通知送達(dá)對(duì)方后生效。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議；11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同補(bǔ)充條款11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2合同內(nèi)容合法有效；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算；12.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.1.2本合同涉及的國(guó)際貿(mào)易，適用國(guó)際貿(mào)易慣例；13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.2.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同中除合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1合同雙方一致同意第三方介入；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.2.3第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入事宜；15.3.2第三方應(yīng)在收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；15.3.3第三方同意介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在介入過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議中約定；16.1.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)的一定比例，具體比例由合同雙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；16.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；16.3.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與合同雙方的關(guān)系17.1.1第三方與合同雙方是合作關(guān)系，而非合同當(dāng)事人；17.1.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與中介方的劃分17.2.1中介方是合同雙方之間的橋梁，其職責(zé)是促成合同簽訂和履行；17.2.2第三方介入后，中介方的職責(zé)可能部分或全部轉(zhuǎn)移至第三方。17.3第三方與監(jiān)理方的劃分17.3.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督；17.3.2第三方介入后，監(jiān)理方的職責(zé)可能部分或全部轉(zhuǎn)移至第三方。17.4第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)的劃分17.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；17.4.2第三方介入后，評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)可能部分或全部轉(zhuǎn)移至第三方。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢；18.1.2合同解除；18.1.3第三方主動(dòng)退出或合同雙方同意第三方退出。18.2第三方介入的終止程序18.2.1合同雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入事宜；18.2.2第三方應(yīng)在收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)；18.2.3第三方退出后，應(yīng)與合同雙方辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議19.1合同雙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本條款未盡事宜進(jìn)行約定。20.本條款的適用范圍20.1本條款適用于本合同中所有第三方介入的情形；20.2本條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。2.房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供有效的房地產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明土地使用權(quán)。3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，證明合同有效。4.付款憑證要求：提供已支付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房屋交付驗(yàn)收單要求：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同填寫(xiě)房屋交付驗(yàn)收單，記錄房屋交付情況。6.房屋維修記錄要求：房屋交付后，如發(fā)生維修情況，雙方應(yīng)共同填寫(xiě)維修記錄。7.第三方合作協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。8.糾紛解決協(xié)議要求：合同雙方就糾紛解決達(dá)成一致意見(jiàn)的協(xié)議。9.合同變更協(xié)議要求：合同雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)的協(xié)議。10.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：如約定交付時(shí)間為2024年6月30日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月15日，出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人10%的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。2.買(mǎi)受人違約行為未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例：如約定首付款支付時(shí)間為2024年6月30日，買(mǎi)受人實(shí)際