2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.出讓地塊基本情況2.1地塊位置2.2地塊面積2.3土地用途2.4土地等級(jí)2.5地塊形狀2.6地塊邊界3.出讓合同主要內(nèi)容3.1出讓方式3.2出讓年限3.3出讓價(jià)款3.4出讓價(jià)款支付方式3.5出讓價(jià)款支付時(shí)間3.6土地使用權(quán)性質(zhì)3.7土地使用權(quán)范圍3.8土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)4.土地開(kāi)發(fā)利用要求4.1建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)4.2建設(shè)規(guī)模4.3建設(shè)進(jìn)度要求4.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.5建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)4.6建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)要求5.土地使用權(quán)登記5.1登記申請(qǐng)5.2登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2出租條件6.3抵押條件6.4相關(guān)手續(xù)7.土地使用權(quán)終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止補(bǔ)償8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：出讓地塊平面圖11.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2法律變更14.3其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱(chēng)：市人民政府土地儲(chǔ)備中心1.1.2出讓方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：02156781.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2受讓方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：021876543212.出讓地塊基本情況2.1地塊位置2.1.1所在區(qū)域：市區(qū)2.1.2地塊具體位置：街道號(hào)2.2地塊面積2.2.1總面積：10,000平方米2.3土地用途2.3.1土地用途類(lèi)別：居住用地2.4土地等級(jí)2.4.1土地等級(jí)：一類(lèi)居住用地2.5地塊形狀2.5.1地塊形狀：矩形2.6地塊邊界2.6.1東邊界：街道號(hào)2.6.2南邊界：街道號(hào)2.6.3西邊界：街道號(hào)2.6.4北邊界：街道號(hào)3.出讓合同主要內(nèi)容3.1出讓方式3.1.1出讓方式：掛牌出讓3.2出讓年限3.2.1出讓年限：70年3.3出讓價(jià)款3.3.1出讓價(jià)款總額：人民幣100,000,000元3.4出讓價(jià)款支付方式3.4.1一次性支付：受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付全部出讓價(jià)款。3.5出讓價(jià)款支付時(shí)間3.5.1支付時(shí)間：合同簽訂之日起30日內(nèi)3.6土地使用權(quán)性質(zhì)3.6.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)3.7土地使用權(quán)范圍3.7.1土地使用權(quán)范圍：出讓地塊范圍內(nèi)3.8土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)3.8.1受讓方享有出讓地塊范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。3.8.2受讓方應(yīng)按照出讓合同約定的用途和條件開(kāi)發(fā)、利用土地，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.土地開(kāi)發(fā)利用要求4.1建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)4.1.1建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及配套設(shè)施4.2建設(shè)規(guī)模4.2.1建設(shè)規(guī)模：總建筑面積不少于80,000平方米4.3建設(shè)進(jìn)度要求4.3.1建設(shè)進(jìn)度要求：自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成全部建設(shè)。4.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.5建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)4.5.1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)：受讓方應(yīng)依法進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并取得相應(yīng)審批文件。4.6建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)要求4.6.1建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)要求：受讓方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)。5.土地使用權(quán)登記5.1登記申請(qǐng)5.1.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向市人民政府土地儲(chǔ)備中心提出土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。5.2登記手續(xù)5.2.1受讓方應(yīng)提供合同、身份證明、土地權(quán)利證書(shū)等相關(guān)材料，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.3登記費(fèi)用5.3.1土地使用權(quán)登記費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。5.4登記時(shí)間5.4.1登記時(shí)間：受讓方提交登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記手續(xù)。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件6.1.1轉(zhuǎn)讓條件：受讓方在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的前提下，經(jīng)出讓方同意，可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。6.2出租條件6.2.1出租條件：受讓方在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的前提下，經(jīng)出讓方同意，可以依法出租土地使用權(quán)。6.3抵押條件6.3.1抵押條件：受讓方在符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的前提下，經(jīng)出讓方同意，可以依法抵押土地使用權(quán)。6.4相關(guān)手續(xù)6.4.1受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等手續(xù)時(shí)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1受讓方未按約定支付出讓價(jià)款；8.1.2受讓方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用；8.1.3受讓方違反合同約定，擅自改變土地用途；8.1.4受讓方未按約定辦理土地使用權(quán)登記；8.1.5出讓方未按約定提供土地。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1受讓方未按約定支付出讓價(jià)款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期未付款額的每日千分之五計(jì)算；8.2.3受讓方違反合同約定，擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出讓方因此遭受的損失；8.2.4受讓方未按約定辦理土地使用權(quán)登記的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按規(guī)定登記費(fèi)用的一倍計(jì)算；8.2.5出讓方未按約定提供土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金按未提供土地面積的每日千分之五計(jì)算。8.3違約賠償8.3.1受讓方違反合同約定的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償出讓方因此遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因下列原因終止：10.2.1.1合同約定的終止條件成就；10.2.2.2出讓方或受讓方依法解散、破產(chǎn)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；10.2.3.3合同解除；10.2.4.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的終止情形。10.3合同解除條件10.3.1合同解除條件：10.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：出讓地塊平面圖11.2附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.1.1簽署時(shí)間：2024年4月1日12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：市區(qū)人民政府會(huì)議室12.3簽署人員12.3.1出讓方代表：12.3.2受讓方代表：13.合同附件清單13.1附件一清單13.1.1出讓地塊平面圖13.2附件二清單13.2.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案13.3附件三清單13.3.1土地使用權(quán)出讓合同備案表13.3.2其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.2法律變更14.2.1合同簽訂后，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，致使合同內(nèi)容與新的法律法規(guī)相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按新的法律法規(guī)執(zhí)行。14.3其他約定14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的主體。第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；3.1.3監(jiān)督合同履行的進(jìn)度和質(zhì)量；3.1.4提供合同履行的相關(guān)報(bào)告和證明。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是委托與受托關(guān)系，第三方應(yīng)忠實(shí)于甲乙雙方的利益；5.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方不得利用其介入合同關(guān)系的地位謀取不正當(dāng)利益。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；6.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不到位，其責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定執(zhí)行；6.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：6.3.1第三方因自身過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；6.3.3第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。7.第三方介入的協(xié)議7.1.1第三方介入的原因和目的；7.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；7.1.3第三方的責(zé)任限額；7.1.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；7.1.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效、變更和解除；7.1.6其他約定事項(xiàng)。8.第三方介入的協(xié)議簽訂8.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂；8.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同履行完畢，第三方介入終止；9.2.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；9.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；9.2.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止情形。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。11.本合同修正11.1本合同中涉及第三方介入的條款，應(yīng)按照本部分修正后的內(nèi)容執(zhí)行；11.2本合同其他條款不變。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.出讓地塊平面圖詳細(xì)要求：提供地塊的精確位置、面積、形狀、邊界等詳細(xì)信息，并標(biāo)注相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和地理特征。說(shuō)明：平面圖是合同的重要組成部分，用于明確地塊的具體位置和邊界，以及后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的依據(jù)。2.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包括建筑布局、高度、面積、配套設(shè)施、綠化率等規(guī)劃內(nèi)容，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。說(shuō)明：規(guī)劃方案是合同中明確建設(shè)項(xiàng)目具體要求的重要文件，對(duì)后續(xù)的建設(shè)工作具有重要的指導(dǎo)作用。3.土地使用權(quán)出讓合同備案表詳細(xì)要求：填寫(xiě)出讓合同的主要內(nèi)容，包括出讓方、受讓方、地塊信息、出讓價(jià)款等，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：備案表是合同履行的重要環(huán)節(jié)，用于證明合同的有效性和合法性。4.土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)受讓方的詳細(xì)信息、地塊信息、合同信息等，并提交相關(guān)證明材料。說(shuō)明：登記申請(qǐng)表是受讓方辦理土地使用權(quán)登記的必備文件。5.項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告詳細(xì)要求：根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)，提供詳細(xì)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，包括環(huán)境影響分析、污染防治措施等。說(shuō)明：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告是建設(shè)項(xiàng)目合法合規(guī)的必要條件，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降至最低。6.建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)許可證詳細(xì)要求：提供建設(shè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)許可證，證明項(xiàng)目符合安全生產(chǎn)要求。說(shuō)明：安全生產(chǎn)許可證是建設(shè)項(xiàng)目安全施工的保障，確保施工過(guò)程中的安全。7.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程完成情況、質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果等。說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目建成并投入使用的重要文件，證明項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求。8.其他相關(guān)文件說(shuō)明：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按約定支付出讓價(jià)款；違約方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用；違約方違反合同約定，擅自改變土地用途；違約方未按約定辦理土地使用權(quán)登記；出讓方未按約定提供土地。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方未按約定支付出讓價(jià)款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期未付款額的每日千分之五計(jì)算；違約方違反合同約定，擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出讓方因此遭受的損失；違約方未按約定辦理土地使用權(quán)登記的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按規(guī)定登記費(fèi)用的一倍計(jì)算；出讓方未按約定提供土地的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金按未提供土地面積的每日千分之五計(jì)算。3.違約示例說(shuō)明：示例一：受讓方未按約定支付出讓價(jià)款，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣10萬(wàn)元；示例二：受讓方未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用，逾期6個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣20萬(wàn)元；示例三：受讓方擅自改變土地用途，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，應(yīng)賠償出讓方人民幣50萬(wàn)元；示例四：受讓方未按約定辦理土地使用權(quán)登記，逾期2個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣5萬(wàn)元；示例五：出讓方未按約定提供土地，逾期3個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣15萬(wàn)元。全文完。2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同1本合同目錄一覽1.出讓合同概述1.1合同編號(hào)1.2出讓方和受讓方基本信息1.3出讓地塊基本情況1.4出讓合同簽訂日期2.土地出讓價(jià)款及支付方式2.1出讓價(jià)款總額2.2付款方式及期限2.3逾期付款違約責(zé)任3.土地用途及規(guī)劃要求3.1土地用途3.2規(guī)劃指標(biāo)要求3.3規(guī)劃變更程序4.土地使用權(quán)出讓年限4.1出讓年限4.2使用權(quán)續(xù)期條件5.土地使用權(quán)出讓金繳納及退還5.1出讓金繳納方式5.2出讓金退還條件5.3出讓金退還程序6.土地使用權(quán)登記及證書(shū)6.1登記申請(qǐng)6.2登記程序6.3土地使用權(quán)證書(shū)7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2出租條件7.3抵押條件7.4轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記8.土地開(kāi)發(fā)利用8.1開(kāi)發(fā)利用要求8.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求8.3開(kāi)發(fā)成本及收益分配9.土地使用權(quán)終止9.1終止條件9.2終止程序9.3土地使用權(quán)終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1保密條款14.2通知條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.出讓合同概述1.2出讓方和受讓方基本信息：1.2.3出讓方和受讓方聯(lián)系方式、法定代表人、住所等信息詳見(jiàn)合同附件一。1.3出讓地塊基本情況：1.3.1出讓地塊名稱(chēng)：地塊。1.3.2出讓地塊位置：市區(qū)街道。1.3.3出讓地塊面積：平方米。1.3.4出讓地塊用途：住宅用地。1.3.5出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)要求詳見(jiàn)合同附件二。1.4出讓合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.土地出讓價(jià)款及支付方式2.1出讓價(jià)款總額：本出讓地塊出讓價(jià)款總額為人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥400,000,000）。2.2付款方式及期限：2.2.1首付款：受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付出讓價(jià)款的20%作為首付款。2.2.2余款支付：剩余80%出讓價(jià)款應(yīng)按合同附件三約定的分期付款計(jì)劃支付。2.3逾期付款違約責(zé)任：2.3.1受讓方逾期付款的，每逾期一日應(yīng)向出讓人支付逾期付款總額的1%作為違約金。2.3.2逾期付款超過(guò)30日的，出讓人有權(quán)解除本合同，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.土地用途及規(guī)劃要求3.1土地用途：本出讓地塊僅可用于住宅建設(shè)。3.2規(guī)劃指標(biāo)要求：3.2.1建筑密度：≤30%。3.2.2綠地率：≥35%。3.2.3容積率：≤2.0。3.3規(guī)劃變更程序：3.3.1受讓方如需對(duì)出讓地塊進(jìn)行規(guī)劃變更，應(yīng)按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理。4.土地使用權(quán)出讓年限4.1出讓年限：本出讓地塊的土地使用權(quán)出讓年限為70年。5.土地使用權(quán)出讓金繳納及退還5.1出讓金繳納方式：5.1.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式繳納出讓金。5.1.2出讓金應(yīng)直接匯入出讓人指定的銀行賬戶(hù)。5.2出讓金退還條件：5.2.1出讓人違反合同約定，導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)退還受讓方已繳納的出讓金。5.2.2其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要退還出讓金的情況。5.3出讓金退還程序：5.3.1退還出讓金需雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并按協(xié)議約定辦理。6.土地使用權(quán)登記及證書(shū)6.1登記申請(qǐng)：6.1.1受讓方應(yīng)在繳納全部出讓金后30日內(nèi)向出讓人提出土地使用權(quán)登記申請(qǐng)。6.1.2受讓方應(yīng)提交相關(guān)證明材料。6.2登記程序：6.2.1出讓人收到受讓方的登記申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)完成審核。6.2.2出讓人審核通過(guò)后，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.3土地使用權(quán)證書(shū)：6.3.1出讓人應(yīng)在土地使用權(quán)登記完成后10日內(nèi)向受讓方頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。8.土地開(kāi)發(fā)利用8.1開(kāi)發(fā)利用要求：8.1.1受讓方應(yīng)在出讓合同約定的土地用途范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。8.1.2受讓方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，確保建筑質(zhì)量、安全與環(huán)保。8.1.3受讓方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)。8.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求：8.2.1受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后的第一年內(nèi)完成開(kāi)工手續(xù)。8.2.2受讓方應(yīng)在開(kāi)工后的第三年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂。8.2.3受讓方應(yīng)在開(kāi)工后的第五年內(nèi)完成全部建設(shè)并投入使用。8.3開(kāi)發(fā)成本及收益分配：8.3.1開(kāi)發(fā)成本由受讓方自行承擔(dān)，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。8.3.2受讓方自行決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及收益分配方式。9.土地使用權(quán)終止9.1終止條件：9.1.1合同約定的出讓年限屆滿。9.1.2受讓方未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用或未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。9.1.3出讓人根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)或公共利益需要收回土地使用權(quán)。9.2終止程序：9.2.1出讓人或受讓方提出終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署終止合同協(xié)議。9.2.3終止合同后，受讓方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。9.3土地使用權(quán)終止后的處理：9.3.1土地使用權(quán)終止后，土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物歸出讓人所有。9.3.2受讓方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1受讓方未按時(shí)繳納出讓金或違反合同約定的付款方式。10.1.2受讓方未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用或未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。10.1.3受讓方違反合同約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。10.3違約責(zé)任追究程序：10.3.1違約方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同解除12.1解除條件：12.1.1合同約定的解除條件成就。12.1.2出讓人或受讓方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。12.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。12.2解除程序：12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議。12.2.3解除合同后，按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.3解除后的處理：12.3.1合同解除后，受讓方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。13.1.2合同經(jīng)出讓人審核批準(zhǔn)。13.1.3合同約定的其他生效條件成就。13.2合同終止條件：13.2.1合同約定的出讓年限屆滿。13.2.2合同解除或終止的其他條件成就。13.3合同終止后的處理：13.3.1合同終止后，受讓方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.其他約定14.1保密條款：14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。14.2通知條款：14.2.1任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。14.2.2通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式送達(dá)對(duì)方。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括但不限于：合同附件一（出讓人和受讓方基本信息）、合同附件二（出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)要求）、合同附件三（分期付款計(jì)劃）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除出讓人和受讓方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)雙方同意，參與本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的情形16.1介入情形一：出讓人或受讓方根據(jù)本合同約定，同意引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。16.2介入情形二：因不可抗力或合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方介入?yún)f(xié)助解決或處理。16.3介入情形三：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行的其他情形。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并簽署書(shū)面協(xié)議。17.2第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的職責(zé)范圍和程序履行職責(zé)。17.3第三方介入過(guò)程中，出讓人和受讓方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，并應(yīng)合理反映第三方的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任范圍。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定造成的損失。18.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理原則，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成出讓人或受讓方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因出讓人或受讓方的行為或原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，由出讓人和受讓方合理分擔(dān)損失。20.第三方權(quán)利和義務(wù)20.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和雙方協(xié)議，要求出讓人和受讓方提供必要的資料、協(xié)助和支持。20.2第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方協(xié)議，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及職業(yè)道德。21.第三方變更與替換21.1如需變更或替換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。21.2第三方變更或替換后，原第三方協(xié)議終止，新第三方協(xié)議生效。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：22.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。22.1.2第三方職責(zé)履行完畢或合同約定的其他終止條件成就。22.1.3雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。22.2第三方介入終止后的處理：22.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)。22.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。22.2.3第三方介入終止后，第三方責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任不再承擔(dān)。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由出讓人和受讓方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。24.附加條款24.1本合同如有未盡事宜，可由出讓人和受讓方另行協(xié)商補(bǔ)充。24.2本合同修正條款作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：出讓人和受讓方基本信息要求：詳細(xì)列出出讓人和受讓方的名稱(chēng)、法定代表人、住所、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、稅務(wù)登記證號(hào)碼等。說(shuō)明：附件一用于證明出讓人和受讓方的合法身份和資質(zhì)。2.附件二：出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)要求要求：詳細(xì)列出出讓地塊的用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等規(guī)劃指標(biāo)。說(shuō)明：附件二用于明確出讓地塊的規(guī)劃要求，指導(dǎo)受讓方的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.附件三：分期付款計(jì)劃要求：詳細(xì)列出分期付款的金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：附件三用于明確出讓金的支付方式和期限。4.附件四：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：附件四用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和責(zé)任。5.附件五：土地開(kāi)發(fā)利用方案要求：詳細(xì)列出土地開(kāi)發(fā)利用的具體方案，包括建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度安排、成本預(yù)算等。說(shuō)明：附件五用于指導(dǎo)受讓方的土地開(kāi)發(fā)利用工作。6.附件六：土地使用權(quán)證書(shū)說(shuō)明：附件六為出讓人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件。7.附件七：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件說(shuō)明：附件七為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：受讓方未按時(shí)繳納出讓金。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)向出讓人支付逾期付款總額的1%作為違約金，并承擔(dān)因違約行為給出讓人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。示例：受讓方逾期支付首付款，逾期天數(shù)超過(guò)30天，應(yīng)支付違約金及賠償損失。2.違約行為：受讓方未按合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用或未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：受讓方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.違約行為：出讓人違反合同約定，導(dǎo)致本合同解除。責(zé)任認(rèn)定：出讓人應(yīng)退還受讓方已繳納的出讓金，并承擔(dān)因違約行為給受讓方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。示例：出讓人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)，應(yīng)退還出讓金并賠償受讓方損失。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付賠償金、承擔(dān)違約金等。示例：第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，造成受讓方損失，應(yīng)賠償損失。5.違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同。責(zé)任認(rèn)定：雙方按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：雙方協(xié)商一致解除合同，受讓方應(yīng)按照合同約定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。全文完。2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同2本合同目錄一覽1.出讓地塊基本情況1.1出讓地塊名稱(chēng)1.2出讓地塊位置1.3出讓地塊面積1.4出讓地塊界址1.5出讓地塊用途1.6出讓地塊規(guī)劃條件2.出讓方式及出讓年限2.1出讓方式2.2出讓年限3.出讓價(jià)款及支付方式3.1出讓價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.土地使用權(quán)登記4.1登記機(jī)關(guān)4.2登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用5.土地使用條件5.1土地使用期限5.2土地使用范圍5.3土地使用性質(zhì)5.4土地使用強(qiáng)度5.5土地使用要求6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2出租條件6.3抵押條件7.土地使用稅費(fèi)7.1土地增值稅7.2城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)7.3土地登記費(fèi)8.土地使用期限屆滿后的處理8.1土地回收8.2土地補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知條款13.3不可抗力條款14.合同附件14.1附件一：出讓地塊規(guī)劃圖14.2附件二：出讓地塊界址圖14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.出讓地塊基本情況1.1出讓地塊名稱(chēng)：地塊1.2出讓地塊位置：位于市區(qū)街道，具體位置見(jiàn)附件一1.3出讓地塊面積：總計(jì)平方米1.4出讓地塊界址：具體界址詳見(jiàn)附件二1.5出讓地塊用途：住宅用地1.6出讓地塊規(guī)劃條件：見(jiàn)附件三2.出讓方式及出讓年限2.1出讓方式：公開(kāi)出讓2.2出讓年限：住宅用地出讓年限為70年3.出讓價(jià)款及支付方式3.1出讓價(jià)款：總計(jì)人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：分期支付，首付款為出讓價(jià)款的30%，在簽訂合同后30日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)在項(xiàng)目開(kāi)工前支付完畢3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間詳見(jiàn)附件四4.土地使用權(quán)登記4.1登記機(jī)關(guān)：市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心4.2登記手續(xù)：乙方在支付全部出讓價(jià)款后，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.土地使用條件5.1土地使用期限：70年5.2土地使用范圍：僅限于出讓地塊范圍內(nèi)5.3土地使用性質(zhì)：住宅用地5.4土地使用強(qiáng)度：建筑密度不超過(guò)30%，容積率不超過(guò)2.05.5土地使用要求：按照出讓地塊規(guī)劃條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)6.2出租條件：乙方出租土地使用權(quán)需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并取得甲方同意6.3抵押條件：乙方在取得土地使用權(quán)后，可依法設(shè)定抵押權(quán)，但需取得甲方同意7.土地使用稅費(fèi)7.1土地增值稅：乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納土地增值稅7.2城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)7.3土地登記費(fèi)：乙方在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)繳納土地登記費(fèi)第一部分：合同如下：8.土地使用期限屆滿后的處理8.1土地回收：土地使用權(quán)期限屆滿后，乙方應(yīng)無(wú)條件將土地使用權(quán)交還給甲方8.2土地補(bǔ)償：甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際使用情況，給予乙方合理的補(bǔ)償9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付出讓價(jià)款、未按約定用途使用土地、違反土地使用條件等9.2違約責(zé)任：乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.合同解除11.1合同解除情形：包括但不限于甲方單方面解除、乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等11.2合同解除程序：合同解除需雙方書(shū)面同意，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同約定的出讓年限屆滿或因合同解除而終止13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知條款：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知自發(fā)出之日起生效13.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能按期履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.合同附件14.1附件一：出讓地塊規(guī)劃圖14.2附件二：出讓地塊界址圖14.3附件三：出讓地塊規(guī)劃條件14.4附件四：付款時(shí)間表14.5附件五：爭(zhēng)議解決條款14.6附件六：合同解除條款第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等。15.2第三方介入原因：第三方介入可能因合同執(zhí)行需要、專(zhuān)業(yè)服務(wù)需求或其他甲方、乙方共同認(rèn)可的原因。16.第三方介入的條款16.1第三方介入的審批：任何第三方介入均需經(jīng)甲方、乙方雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的職責(zé)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本條款所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)