2024年度前期物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度前期物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條合同違約概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)第二條違約情形及認(rèn)定2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容履行違約2.2物業(yè)管理費(fèi)收取違約2.3物業(yè)安全管理違約2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理違約2.5公共區(qū)域管理違約2.6業(yè)主投訴處理違約2.7合同約定事項(xiàng)違約第三條違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1賠償金3.2退還押金3.3罰款3.4暫?；蚪K止合同3.5損害賠償?shù)谒臈l賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.1賠償金比例4.2賠償金額計(jì)算公式4.3退還押金計(jì)算方法4.4罰款金額計(jì)算4.5損害賠償計(jì)算第五條違約責(zé)任承擔(dān)程序5.1違約通知5.2調(diào)解與協(xié)商5.3仲裁或訴訟5.4違約責(zé)任履行第六條違約責(zé)任免除6.1不可抗力6.2因業(yè)主原因?qū)е碌倪`約6.3合同變更或解除6.4其他免責(zé)情形第七條違約責(zé)任期限7.1違約責(zé)任起始時(shí)間7.2違約責(zé)任終止時(shí)間7.3違約責(zé)任追溯期限第八條違約責(zé)任追償8.1追償主體8.2追償方式8.3追償期限第九條違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條違約責(zé)任執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行主體10.2違約責(zé)任執(zhí)行程序10.3違約責(zé)任執(zhí)行期限第十一條違約責(zé)任履行擔(dān)保11.1擔(dān)保方式11.2擔(dān)保金額11.3擔(dān)保期限第十二條違約責(zé)任其他規(guī)定12.1違約責(zé)任與違約金12.2違約責(zé)任與違約責(zé)任免除12.3違約責(zé)任與合同解除第十三條違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)13.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)概述13.2違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)具體規(guī)定第十四條違約責(zé)任解釋與適用14.1違約責(zé)任解釋14.2違約責(zé)任適用第一部分：合同如下：第一條合同違約概述1.1違約行為定義本合同所指違約行為，系指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行本合同約定的物業(yè)服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，未能按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，或者違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約行為導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還押金、支付違約金等。第二條違約情形及認(rèn)定2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容履行違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、時(shí)間履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，如清潔、綠化、安保、維修等。2.2物業(yè)管理費(fèi)收取違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定的時(shí)間、方式收取物業(yè)管理費(fèi)，或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)安全管理違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，如未能及時(shí)處理安全隱患、未能有效預(yù)防和處理突發(fā)事件。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或運(yùn)行故障。2.5公共區(qū)域管理違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理管理，如未能保持公共區(qū)域清潔、整潔，未能有效管理車(chē)輛停放等。2.6業(yè)主投訴處理違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照合同約定，及時(shí)、妥善處理業(yè)主的投訴和意見(jiàn)，影響業(yè)主的正常生活。2.7合同約定事項(xiàng)違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的其他事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、信息披露等。第三條違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1賠償金物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約行為造成業(yè)主損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額不得超過(guò)合同約定的最高賠償限額。3.2退還押金物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，業(yè)主有權(quán)要求退還已支付的押金，并按照合同約定支付違約金。3.3罰款物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，應(yīng)按照合同約定支付罰款。3.4暫停或終止合同物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)兩次發(fā)生違約行為，業(yè)主有權(quán)要求暫停或終止合同。3.5損害賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)因違約行為給業(yè)主造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。第四條賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法4.1賠償金比例賠償金比例按照實(shí)際損失的一定比例確定，具體比例由雙方協(xié)商確定，但不得超過(guò)合同約定的最高賠償限額。4.2賠償金額計(jì)算公式賠償金額=實(shí)際損失×賠償金比例。4.3退還押金計(jì)算方法退還押金=已支付押金違約金。4.4罰款金額計(jì)算罰款金額=罰款金額基數(shù)×罰款比例。4.5損害賠償計(jì)算損害賠償=實(shí)際損害保險(xiǎn)賠償。第五條違約責(zé)任承擔(dān)程序5.1違約通知業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求其在合理期限內(nèi)改正。5.2調(diào)解與協(xié)商物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到違約通知后，應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行調(diào)解與協(xié)商，達(dá)成一致解決方案。5.3仲裁或訴訟雙方未能協(xié)商一致時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟解決爭(zhēng)議。5.4違約責(zé)任履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照協(xié)商或判決結(jié)果，履行違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，可免除違約責(zé)任。6.2因業(yè)主原因?qū)е碌倪`約因業(yè)主原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同變更或解除因合同變更或解除導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任。6.4其他免責(zé)情形法律、法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情形。第七條違約責(zé)任期限7.1違約責(zé)任起始時(shí)間違約責(zé)任起始時(shí)間自物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。7.2違約責(zé)任終止時(shí)間違約責(zé)任終止時(shí)間自物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行完畢違約責(zé)任之日起計(jì)算。7.3違約責(zé)任追溯期限違約責(zé)任追溯期限自物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)合同履行期限。第八條違約責(zé)任追償8.1追償主體違約責(zé)任追償主體為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使追償權(quán)。8.2追償方式追償方式包括但不限于直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追償、通過(guò)仲裁或訴訟程序追償。8.3追償期限追償期限自業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)三年。第九條違約責(zé)任爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)指定的仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序執(zhí)行。第十條違約責(zé)任執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行主體違約責(zé)任執(zhí)行主體為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任執(zhí)行程序違約責(zé)任執(zhí)行程序按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行違約責(zé)任之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)九十日。第十一條違約責(zé)任履行擔(dān)保11.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。11.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額根據(jù)違約責(zé)任可能造成的損失金額確定，由雙方協(xié)商確定。11.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十二條違約責(zé)任其他規(guī)定12.1違約責(zé)任與違約金違約責(zé)任與違約金可以同時(shí)適用，但違約金的數(shù)額不得超過(guò)實(shí)際損失的數(shù)額。12.2違約責(zé)任與違約責(zé)任免除違約責(zé)任與違約責(zé)任免除不得同時(shí)適用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任與合同解除違約責(zé)任不影響合同解除，業(yè)主有權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約時(shí)解除合同。第十三條違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)13.1違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)概述違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等。13.2違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)具體規(guī)定具體規(guī)定參照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條至第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條至第五十三條。第十四條違約責(zé)任解釋與適用14.1違約責(zé)任解釋違約責(zé)任解釋以本合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2違約責(zé)任適用違約責(zé)任適用本合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)，如有沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所指第三方，是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類(lèi)1.2.1中介機(jī)構(gòu)：在合同簽訂、履行過(guò)程中提供中介服務(wù)，如律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)價(jià)值、損失等進(jìn)行評(píng)估，如資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，如監(jiān)理公司等。1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：在合同糾紛解決過(guò)程中提供法律咨詢(xún)、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提2.1.1合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定；2.1.2甲乙雙方同意；2.1.3第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因違約或侵權(quán)行為造成的損失，由其承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定3.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.2.2如合同未約定，第三方責(zé)任限額按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行過(guò)程；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定履行職責(zé)。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；4.2.2第三方應(yīng)確保其介入行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或侵權(quán)行為造成的損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；5.1.2第三方應(yīng)按照甲方要求，履行相關(guān)職責(zé)。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；5.2.2第三方應(yīng)按照乙方要求，履行相關(guān)職責(zé)。5.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持良好溝通，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定履行職責(zé)；5.3.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的信息和資料。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請(qǐng)6.1.1第三方介入需向甲乙雙方提出申請(qǐng)；6.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括第三方基本信息、介入理由、職責(zé)范圍等。6.2第三方介入審批6.2.1甲乙雙方在收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以審批；6.2.2審批通過(guò)后，第三方方可介入合同履行過(guò)程。6.3第三方介入實(shí)施6.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；6.3.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第七條第三方介入終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方職責(zé)已履行完畢；7.1.3合同解除或終止。7.2第三方介入終止程序7.2.1第三方介入終止需向甲乙雙方提出終止申請(qǐng)；7.2.2甲乙雙方在收到終止申請(qǐng)后，應(yīng)在合理期限內(nèi)予以審批；7.2.3審批通過(guò)后，第三方介入終止。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第九條第三方介入爭(zhēng)議解決9.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式第三方介入爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)指定的仲裁委員會(huì)或人民法院。9.3第三方介入爭(zhēng)議解決程序第三方介入爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同附件一為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，是合同履行的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)要求：證書(shū)真實(shí)有效，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：本附件二證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備從事物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：平面圖清晰，標(biāo)注物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。說(shuō)明：本附件三用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。4.附件四：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確，包含各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法。說(shuō)明：本附件四為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)具體，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：本附件五為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的質(zhì)量保證。6.附件六：業(yè)主委員會(huì)成立文件要求：文件真實(shí)有效，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：本附件六證明業(yè)主委員會(huì)的合法成立。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)，包括服務(wù)內(nèi)容、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：本附件七用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。8.附件八：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容全面，包括年度服務(wù)情況、財(cái)務(wù)狀況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還超出合同約定標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，擅自提高停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理小區(qū)內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致業(yè)主受傷。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備損壞導(dǎo)致的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能及時(shí)維修電梯，導(dǎo)致業(yè)主被困。5.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能妥善處理業(yè)主投訴。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因處理不當(dāng)導(dǎo)致的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理業(yè)主的投訴，導(dǎo)致問(wèn)題惡化。全文完。2024年度前期物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.1違約責(zé)任概述1.2違約情形分類(lèi)1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式1.4違約責(zé)任追究程序1.5違約責(zé)任履行期限1.6違約責(zé)任履行地點(diǎn)1.7違約責(zé)任履行方式1.8違約責(zé)任履行費(fèi)用承擔(dān)1.9違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)1.10違約責(zé)任賠償計(jì)算方法1.11違約責(zé)任賠償支付方式1.12違約責(zé)任賠償支付期限1.13違約責(zé)任賠償爭(zhēng)議解決1.14違約責(zé)任賠償追償權(quán)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1.1本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。1.1.2違約責(zé)任是指一方違反合同約定，給另一方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。1.1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行等。第二條違約情形分類(lèi)2.1.1物業(yè)服務(wù)方違約：包括但不限于未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、擅自停業(yè)等。2.1.2業(yè)主方違約：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、擅自改變物業(yè)用途、損壞公共設(shè)施等。第三條違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任承擔(dān)方式：3.1.1.1賠償業(yè)主因此遭受的損失；3.1.1.2支付違約金；3.1.1.3采取必要措施恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量；3.1.1.4其他合同約定的責(zé)任承擔(dān)方式。3.1.2業(yè)主方違約責(zé)任承擔(dān)方式：3.1.2.1賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失；3.1.2.2支付違約金；3.1.2.3恢復(fù)損壞的公共設(shè)施；3.1.2.4其他合同約定的責(zé)任承擔(dān)方式。第四條違約責(zé)任追究程序4.1.1當(dāng)事人一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.1.2收到違約通知后，違約方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。4.1.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同約定的效果，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.4違約責(zé)任追究可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。第五條違約責(zé)任履行期限5.1.1違約責(zé)任履行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。5.1.2違約責(zé)任履行期限最長(zhǎng)不得超過(guò)合同約定的期限。5.1.3特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)違約責(zé)任履行期限。第六條違約責(zé)任履行地點(diǎn)6.1.1物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)履行。6.1.2業(yè)主方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)在物業(yè)管理范圍內(nèi)履行。6.1.3特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在其他地點(diǎn)履行違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任履行方式7.1.1.1修復(fù)損壞的公共設(shè)施；7.1.1.2恢復(fù)物業(yè)服務(wù)；7.1.1.3支付違約金；7.1.1.4其他合同約定的履行方式。7.1.2.1支付賠償金；7.1.2.2支付違約金；7.1.2.3恢復(fù)損壞的公共設(shè)施；7.1.2.4其他合同約定的履行方式。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1.1物業(yè)服務(wù)方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.1.1.1質(zhì)量違約：按照實(shí)際損失賠償，最高不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的30%。8.1.1.2停業(yè)違約：按照停業(yè)期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)的一定比例賠償，最高不超過(guò)3個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.1.1.3擅自停業(yè)違約：按照實(shí)際損失賠償，最高不超過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的50%。8.1.2業(yè)主方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.1.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照逾期天數(shù)，每日按物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的千分之一計(jì)收滯納金。8.1.2.2擅自改變物業(yè)用途：按照實(shí)際損失賠償，最高不超過(guò)物業(yè)價(jià)值的一定比例。8.1.2.3損壞公共設(shè)施：按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用賠償，最高不超過(guò)物業(yè)價(jià)值的一定比例。第九條違約責(zé)任賠償計(jì)算方法9.1.1物業(yè)服務(wù)方違約賠償計(jì)算：9.1.1.1根據(jù)實(shí)際損失金額，扣除已支付費(fèi)用，計(jì)算賠償金額。9.1.1.2違約金計(jì)算：按照合同約定比例，計(jì)算違約金金額。9.1.2業(yè)主方違約賠償計(jì)算：9.1.2.1根據(jù)實(shí)際損失金額，扣除已支付費(fèi)用，計(jì)算賠償金額。9.1.2.2滯納金計(jì)算：按照逾期天數(shù)和每日滯納金比例，計(jì)算滯納金金額。第十條違約責(zé)任賠償支付方式10.1.1物業(yè)服務(wù)方違約賠償支付：10.1.1.1由違約方將賠償金直接支付給受害方。10.1.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付賠償金。10.1.2業(yè)主方違約賠償支付：10.1.2.1由違約方將賠償金直接支付給物業(yè)服務(wù)方。10.1.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付賠償金。第十一條違約責(zé)任賠償支付期限11.1.1物業(yè)服務(wù)方違約賠償支付期限：11.1.1.1自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付賠償金。11.1.1.2因特殊原因需延期支付的，應(yīng)提前通知受害方，并取得書(shū)面同意。11.1.2業(yè)主方違約賠償支付期限：11.1.2.1自違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付賠償金。11.1.2.2因特殊原因需延期支付的，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)方，并取得書(shū)面同意。第十二條違約責(zé)任賠償爭(zhēng)議解決12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任賠償爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十三條違約責(zé)任賠償追償權(quán)13.1.1物業(yè)服務(wù)方在向業(yè)主追償違約責(zé)任賠償時(shí)，業(yè)主不得以物業(yè)服務(wù)方已向其他業(yè)主追償為由拒絕支付。13.1.2業(yè)主在向物業(yè)服務(wù)方支付違約責(zé)任賠償后，有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。第十四條合同生效及終止14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同有效期為2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。14.1.3合同期滿(mǎn)，雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行合同續(xù)簽或終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與界定15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由第三方根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)或應(yīng)甲乙雙方的要求，對(duì)合同相關(guān)事宜進(jìn)行評(píng)估、鑒定、調(diào)解、仲裁或提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等行為。第十六條第三方介入的條件與程序16.1.1.1雙方同意；16.1.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；16.1.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.2第三方介入程序如下：16.1.2.1雙方書(shū)面同意第三方介入；16.1.2.2簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；16.1.2.3第三方根據(jù)協(xié)議開(kāi)展相關(guān)工作。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.1.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、評(píng)估、鑒定過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失；17.1.2.2第三方在調(diào)解、仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的直接損失；17.1.2.3第三方因違反法律法規(guī)、政策規(guī)定而產(chǎn)生的間接損失。第十八條第三方的權(quán)利與義務(wù)18.1.1第三方的權(quán)利：18.1.1.1根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；18.1.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；18.1.1.3收取合理的費(fèi)用。18.1.2第三方的義務(wù)：18.1.2.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、政策規(guī)定；18.1.2.2獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展工作；18.1.2.3對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；18.1.2.4在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作并提交報(bào)告。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.1第三方與甲方的劃分：19.1.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)乙方負(fù)責(zé)；19.1.1.2甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。19.1.2第三方與乙方的劃分：19.1.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)甲方負(fù)責(zé)；19.1.2.2乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。19.1.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.1.3.1第三方在介入過(guò)程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.1.3.2若第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：20.1.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；20.1.2.2第三方開(kāi)展工作的相關(guān)費(fèi)用；20.1.2.3第三方因介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二十一條第三方介入的終止與解除21.1.1.1雙方協(xié)商一致；21.1.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議；21.1.1.3協(xié)議約定的其他情形。21.1.2第三方介入?yún)f(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為甲乙雙方簽訂的主要協(xié)議，應(yīng)包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，本協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。3.違約責(zé)任賠償清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：當(dāng)發(fā)生違約行為時(shí)，本清單應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、賠償金額、支付方式等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，用于證明已履行繳納義務(wù)。5.物業(yè)設(shè)施損壞修復(fù)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄公共設(shè)施損壞及修復(fù)過(guò)程，用于證明已采取必要措施恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量。6.業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求和說(shuō)明：業(yè)主委員會(huì)關(guān)于物業(yè)管理的決議，用于證明決策的合法性和有效性。7.物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，用于證明服務(wù)質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明違約金已支付的憑證，用于證明違約方已履行支付義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：賠償業(yè)主因此遭受的損失，支付違約金，采取必要措施恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量。示例：若因物業(yè)服務(wù)方未能及時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，擅自改變物業(yè)用途，損壞公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失，支付違約金，恢復(fù)損壞的公共設(shè)施。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過(guò)程中違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，未能履行協(xié)議義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，向甲乙雙方賠償損失。示例：若第三方在評(píng)估過(guò)程中泄露業(yè)主信息，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，向業(yè)主賠償損失。4.違約責(zé)任賠償爭(zhēng)議解決違約行為：甲乙雙方對(duì)違約責(zé)任賠償存在爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。示例：若甲乙雙方對(duì)違約金支付存在爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。全文完。2024年度前期物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為定義1.2違約行為分類(lèi)2.違約責(zé)任承擔(dān)主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任2.2業(yè)主或使用人違約責(zé)任3.違約責(zé)任認(rèn)定程序3.1違約行為報(bào)告3.2違約責(zé)任調(diào)查3.3違約責(zé)任認(rèn)定4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約賠償4.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任違約賠償4.3安全管理責(zé)任違約賠償5.違約賠償計(jì)算方式5.1按照合同約定賠償5.2按照實(shí)際損失賠償5.3按照法定賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償6.違約賠償支付方式6.1現(xiàn)金支付6.2銀行轉(zhuǎn)賬支付6.3其他支付方式7.違約賠償時(shí)效7.1賠償時(shí)效起算7.2賠償時(shí)效期間7.3賠償時(shí)效中斷8.違約責(zé)任免除條件8.1不可抗力因素8.2不可預(yù)見(jiàn)因素8.3不可避免因素9.違約爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1內(nèi)部調(diào)解9.2行政調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1賠償執(zhí)行10.2強(qiáng)制措施10.3法律責(zé)任11.違約責(zé)任與合同解除11.1違約與合同解除的關(guān)系11.2合同解除的條件11.3合同解除的程序12.違約責(zé)任與合同續(xù)簽12.1違約責(zé)任與合同續(xù)簽的關(guān)系12.2合同續(xù)簽的條件12.3合同續(xù)簽的程序13.違約責(zé)任與合同終止13.1違約責(zé)任與合同終止的關(guān)系13.2合同終止的條件13.3合同終止的程序14.違約責(zé)任與其他相關(guān)條款14.1與物業(yè)管理規(guī)約的關(guān)系14.2與其他法律法規(guī)的關(guān)系14.3與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系第一部分：合同如下：1.違約行為概述1.1違約行為定義1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的；1.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的；1.1.4業(yè)主或使用人未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；1.1.5業(yè)主或使用人損壞公共設(shè)施設(shè)備的；1.1.6業(yè)主或使用人違反公共秩序的；1.2違約行為分類(lèi)1.2.1重大違約1.2.2輕微違約2.違約責(zé)任承擔(dān)主體2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任2.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2業(yè)主或使用人違約責(zé)任2.2.1業(yè)主或使用人違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定程序3.1違約行為報(bào)告3.1.1當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面報(bào)告；3.2違約責(zé)任調(diào)查3.2.1當(dāng)事人應(yīng)對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；3.3違約責(zé)任認(rèn)定3.3.1根據(jù)調(diào)查結(jié)果，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約賠償4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)按未提供服務(wù)部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用賠償；4.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任違約賠償4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)承擔(dān)因維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任不履行造成的損失賠償；4.3安全管理責(zé)任違約賠償4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)承擔(dān)因安全管理責(zé)任不履行造成的損失賠償。5.違約賠償計(jì)算方式5.1按照合同約定賠償5.1.1以合同中約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；5.2按照實(shí)際損失賠償5.2.1以實(shí)際損失為依據(jù)計(jì)算賠償金額；5.3按照法定賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償5.3.1以相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的賠償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.違約賠償支付方式6.1現(xiàn)金支付6.1.1當(dāng)事人之間協(xié)商一致，可采取現(xiàn)金支付方式；6.2銀行轉(zhuǎn)賬支付6.2.1當(dāng)事人之間協(xié)商一致，可采取銀行轉(zhuǎn)賬支付方式；6.3其他支付方式6.3.1經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.違約賠償時(shí)效7.1賠償時(shí)效起算7.1.1起算時(shí)間為違約行為發(fā)生之日；7.2賠償時(shí)效期間7.2.1賠償時(shí)效期間為一年；7.3賠償時(shí)效中斷7.3.1當(dāng)事人一方提出賠償請(qǐng)求時(shí)，賠償時(shí)效中斷。8.違約責(zé)任免除條件8.1不可抗力因素8.1.1因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任；8.2不可預(yù)見(jiàn)因素8.2.1因政府政策變動(dòng)、市場(chǎng)行情波動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任；8.3不可避免因素8.3.1因合同履行過(guò)程中不可避免的技術(shù)難題、施工限制等導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任。9.違約爭(zhēng)議解決機(jī)制9.1內(nèi)部調(diào)解9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約爭(zhēng)議；9.2行政調(diào)解9.2.1若協(xié)商不成，可申請(qǐng)物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)進(jìn)行行政調(diào)解；9.3仲裁9.3.1若行政調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.4訴訟9.4.1若仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1賠償執(zhí)行10.1.1違約方應(yīng)按照協(xié)商或裁決結(jié)果及時(shí)履行賠償義務(wù)；10.2強(qiáng)制措施10.2.1若違約方未履行賠償義務(wù)，另一方有權(quán)采取強(qiáng)制措施；10.3法律責(zé)任10.3.1違約方未履行賠償義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任與合同解除11.1違約與合同解除的關(guān)系11.1.1違約行為達(dá)到合同解除條件的，另一方有權(quán)解除合同；11.2合同解除的條件11.2.1違約行為嚴(yán)重，影響合同履行的；11.2.2違約方拒絕履行賠償義務(wù)的；11.3合同解除的程序11.3.1提出解除合同的通知；11.3.2雙方確認(rèn)合同解除；11.3.3履行合同解除后的后續(xù)事宜。12.違約責(zé)任與合同續(xù)簽12.1違約責(zé)任與合同續(xù)簽的關(guān)系12.1.1違約責(zé)任不影響合同續(xù)簽的決定；12.2合同續(xù)簽的條件12.2.1雙方同意續(xù)簽合同；12.2.2合同續(xù)簽內(nèi)容符合法律法規(guī)和雙方利益；12.3合同續(xù)簽的程序12.3.1提出續(xù)簽合同的建議；12.3.2雙方協(xié)商確定續(xù)簽合同的內(nèi)容；12.3.3簽署續(xù)簽合同。13.違約責(zé)任與合同終止13.1違約責(zé)任與合同終止的關(guān)系13.1.1違約行為達(dá)到合同終止條件的，合同終止；13.2合同終止的條件13.2.1違約行為嚴(yán)重，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的；13.3合同終止的程序13.3.1提出合同終止的通知；13.3.2雙方確認(rèn)合同終止；13.3.3履行合同終止后的后續(xù)事宜。14.違約責(zé)任與其他相關(guān)條款14.1與物業(yè)管理規(guī)約的關(guān)系14.1.1本合同違約責(zé)任條款與物業(yè)管理規(guī)約相一致；14.2與其他法律法規(guī)的關(guān)系14.2.1本合同違約責(zé)任條款遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定；14.3與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系14.3.1本合同違約責(zé)任條款執(zhí)行需得到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的認(rèn)可。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)參與調(diào)解、評(píng)估、執(zhí)行或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議；16.2雙方同意邀請(qǐng)第三方介入；16.3第三方接受邀請(qǐng)并具備介入的條件。17.第三方介入程序17.1雙方書(shū)面通知第三方介入；17.2第三方在收到通知后，應(yīng)在一周內(nèi)給予答復(fù)；17.3第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)展相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在介入過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；18.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍和復(fù)雜程度確定；18.3第三方責(zé)任限額在合同中予以明確，并在介入前書(shū)面通知甲乙雙方。19.甲乙雙方額外條款19.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，需提供必要的資料和便利；19.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作；19.3甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，不得妨礙第三方的正常工作。20.第三方責(zé)權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的資料；20.2第三方有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解和執(zhí)行；20.3第三方在履行職責(zé)過(guò)