2024年二手房買賣合同公證操作要領2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證操作要領1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物信息1.3合同成交價格及支付方式1.4產權轉移及過戶手續(xù)1.5公證手續(xù)及費用1.6履約保證金及退還1.7交付及接收1.8房屋附屬設施及設備1.9履約期限及違約責任1.10爭議解決方式1.11合同解除條件及程序1.12合同生效及終止1.13合同附件及補充條款1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人姓名：____________________1.2出賣人身份證號碼：____________________1.3買受人姓名：____________________1.4買受人身份證號碼：____________________1.5出賣人聯系方式：____________________1.6買受人聯系方式：____________________第二條合同標的物信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋所有權證號：____________________2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋建筑結構：____________________2.6房屋現狀：____________________第三條合同成交價格及支付方式3.1合同成交價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1買受人于合同簽訂之日起____________________個工作日內支付定金人民幣____________________元整；3.2.2買受人于合同簽訂之日起____________________個工作日內支付首付款人民幣____________________元整；3.2.3買受人于合同簽訂之日起____________________個工作日內支付尾款人民幣____________________元整；3.2.4買受人可采取銀行轉賬、現金或其他雙方約定的支付方式。第四條產權轉移及過戶手續(xù)4.1出賣人保證房屋產權清晰，無任何權利瑕疵；4.2出賣人應配合買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關證件、資料等；4.3房屋產權過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起____________________個工作日內完成。第五條公證手續(xù)及費用5.1雙方同意本合同需進行公證，公證費用由____________________方承擔；5.2公證手續(xù)應在合同簽訂之日起____________________個工作日內完成。第六條履約保證金及退還6.1買受人于合同簽訂之日起____________________個工作日內向出賣人支付履約保證金人民幣____________________元整；6.2出賣人應在合同簽訂之日起____________________個工作日內將房屋交付買受人；6.3履約保證金在買受人按照合同約定支付首付款及尾款后，無違約行為的情況下，由出賣人無息退還。第七條交付及接收7.1出賣人應在合同約定的交付日期前將房屋及附屬設施、設備交付給買受人；7.2買受人應在收到房屋及附屬設施、設備后進行驗收，如有不符合合同約定的，應在驗收之日起____________________個工作日內提出；7.3驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。第八條房屋附屬設施及設備8.1房屋附屬設施及設備包括但不限于：____________________8.2出賣人保證上述附屬設施及設備在交付時處于正常使用狀態(tài)；8.3如附屬設施及設備存在損壞或故障，出賣人應在交付前進行維修或更換；8.4買受人接收房屋時應檢查上述附屬設施及設備，如有問題應在驗收期內提出。第九條履約期限及違約責任9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年；9.2如一方未按合同約定履行義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任；9.3違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；9.4違約金的計算方式：____________________。第十條爭議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；10.2協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件及程序11.1.1出賣人未按合同約定交付房屋；11.1.2買受人未按合同約定支付房款；11.1.3雙方協商一致解除合同；11.2合同解除的程序：11.2.1一方書面通知另一方解除合同；11.2.2雙方在收到解除通知后____________________個工作日內確認解除；11.2.3解除合同后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本合同履行完畢或依據法律規(guī)定及雙方約定終止時，本合同終止。第十三條合同附件及補充條款13.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；13.2如本合同有任何未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、公證機構、律師事務所等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中產生的任何責任，其責任限額由甲乙雙方在本合同中另行約定，或由第三方提供相應的責任擔保。2.2第三方責任限額的具體數額應在合同附件中明確。第三條第三方介入情形3.1.1需要第三方提供專業(yè)服務，如房屋評估、法律咨詢等；3.1.2需要第三方監(jiān)督合同履行，確保合同條款的執(zhí)行；3.1.3雙方協商一致，認為有必要引入第三方。第四條第三方責任與義務4.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相應的職責和義務；4.2第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；4.3第三方應對其提供的服務或履行義務的結果承擔相應的法律責任。第五條第三方權利5.1第三方有權根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；5.2第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同后，其與甲乙雙方、其他第三方之間的關系如下：6.1.1第三方與甲乙雙方之間的關系為委托代理或服務提供關系；6.1.2第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的關系為獨立的第三方關系，互不干涉；6.1.3第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入程序7.1.1第三方的名稱、職責和權限；7.1.2第三方的責任限額；7.1.3第三方的介入時間、方式；7.1.4第三方的報酬及支付方式。第八條第三方介入費用8.1第三方介入本合同產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔；8.2第三方費用的具體數額應在合同附件中明確。第九條第三方介入的終止9.1當合同履行完畢或第三方職責履行完畢時，第三方介入本合同的關系終止；9.2第三方介入關系終止后，甲乙雙方應根據合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理剩余事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協商解決；10.2協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同的變更與補充11.1本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可根據實際情況進行變更或補充；11.2變更或補充的條款應與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同的解釋12.1本合同中涉及第三方介入的條款，如存在歧義或不明之處，由甲乙雙方協商解決；12.2如協商不成，由房屋所在地的人民法院進行解釋。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明房屋產權的文件。說明：附件一用于證明合同標的物的產權清晰，無權利瑕疵。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同文本。說明：附件二為本合同的基礎，詳細約定了甲乙雙方的權責。3.附件三：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告。4.附件四：房屋驗收報告要求：提供雙方共同簽署的房屋驗收報告。說明：附件四用于確認房屋交付時的狀況，包括附屬設施及設備。5.附件五：第三方介入協議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議。說明：附件五用于明確第三方在合同中的職責和權限。6.附件六：第三方費用清單要求：提供第三方介入產生的費用清單。說明：附件六用于記錄第三方介入的費用，便于甲乙雙方結算。7.附件七：違約金計算依據要求：提供違約金計算的相關法律法規(guī)和合同約定。說明：附件七用于明確違約金的計算方法和依據。8.附件八：爭議解決協議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協議。說明：附件八用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按合同約定交付房屋；1.2買受人未按合同約定支付房款；1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4買受人擅自改變房屋結構或用途；1.5第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：2.1出賣人未按合同約定交付房屋，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；2.2買受人未按合同約定支付房款，應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等；2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應承擔違約責任，包括賠償損失；2.4買受人擅自改變房屋結構或用途，應承擔違約責任，包括恢復原狀或賠償損失；2.5第三方未按約定履行職責，應承擔違約責任，包括賠償損失。3.違約責任示例說明：3.1出賣人未按合同約定交付房屋，導致買受人無法按期入住，應支付違約金人民幣____________________元；3.2買受人未按合同約定支付房款，每逾期一日，應支付違約金人民幣____________________元；3.3出賣人提供虛假信息，導致買受人遭受損失，應賠償買受人人民幣____________________元。全文完。2024年二手房買賣合同公證操作要領2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2雙方聯系方式1.3雙方地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產權性質2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權屬證書3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶手續(xù)辦理流程4.3過戶所需費用5.合同生效條件5.1合同簽訂5.2付款確認5.3房屋過戶6.合同解除條件6.1雙方協商一致6.2法律法規(guī)規(guī)定6.3一方違約7.違約責任7.1違約金7.2損害賠償7.3法律責任8.爭議解決8.1協商解決8.2仲裁解決8.3訴訟解決9.合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋權屬證書復印件9.3其他相關文件10.合同生效日期11.合同終止日期12.合同變更12.1變更方式12.2變更內容12.3變更程序13.其他約定事項14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息（1）甲方（賣方）姓名：________（2）甲方（賣方）身份證號碼：________（3）乙方（買方）姓名：________（4）乙方（買方）身份證號碼：________1.2雙方聯系方式（1）甲方（賣方）聯系電話：________（2）乙方（買方）聯系電話：________1.3雙方地址（1）甲方（賣方）住址：________（2）乙方（買方）住址：________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：________2.2房屋產權性質：________2.3房屋面積：________平方米2.4房屋用途：________2.5房屋權屬證書：________3.房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣________元整3.2付款方式：（1）首付：人民幣________元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：人民幣________元整，于房屋過戶后支付。3.3付款時間：（1）首付支付時間：________；（2）尾款支付時間：________。4.房屋過戶手續(xù)4.1過戶所需材料：（1）甲方（賣方）身份證原件及復印件；（2）乙方（買方）身份證原件及復印件；（3）房屋權屬證書；（4）其他相關材料。4.2過戶手續(xù)辦理流程：（1）甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂房屋買賣合同；（2）乙方（買方）支付首付；（3）雙方共同到房產交易中心辦理過戶手續(xù)；（4）房屋過戶后，乙方（買方）支付尾款。4.3過戶所需費用：（1）契稅：人民幣________元整；（2）其他相關費用：人民幣________元整。5.合同生效條件5.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2付款確認：甲方（賣方）收到乙方（買方）支付的首付款后，視為合同生效。5.3房屋過戶：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，視為合同生效。6.合同解除條件6.1雙方協商一致：經雙方協商一致，可以解除本合同。6.2法律法規(guī)規(guī)定：因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因，導致本合同無法履行，可以解除本合同。6.3一方違約：若一方違反合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。7.違約責任7.1違約金：若一方未按合同約定支付款項，應向守約方支付違約金，違約金為逾期付款金額的________%。7.2損害賠償：因一方違約給另一方造成損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。7.3法律責任：若一方違約行為構成違法，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決8.1協商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.2仲裁解決：若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.3訴訟解決：若協商和仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.合同附件9.1房屋買賣合同：本合同及附件為本合同不可分割的一部分。9.2房屋權屬證書復印件：甲方（賣方）提供的房屋權屬證書復印件作為本合同的附件。9.3其他相關文件：與房屋買賣相關的其他文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等，作為本合同的附件。10.合同生效日期10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同終止日期11.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后視為終止。12.合同變更12.1變更方式：任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽署書面變更協議后，變更內容生效。12.2變更內容：變更內容包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等。（1）一方提出書面變更請求；（2）雙方協商并簽署書面變更協議；（3）變更協議經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期14.1本合同于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1本合同中所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務、法律咨詢、財務顧問、房屋評估、貸款擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入本合同，應經甲乙雙方同意，并簽訂相應的服務協議。16.第三方介入的條件（1）第三方具有相應的資質和執(zhí)業(yè)許可；（2）第三方提供的服務與合同履行相關；（3）甲乙雙方書面同意第三方介入。17.第三方介入的權限（1）根據服務協議，提供專業(yè)咨詢和建議；（2）協助甲乙雙方辦理合同履行相關手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況，保障甲乙雙方合法權益。18.第三方介入的義務（1）嚴格按照服務協議履行職責；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）及時向甲乙雙方報告合同履行情況。19.第三方責任限額19.1第三方在本合同中的責任，以服務協議約定的責任限額為準。19.2若第三方違約，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過服務協議約定的責任限額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關系：（1）第三方與甲乙雙方之間為委托代理或服務關系；（2）第三方不得直接與甲方或乙方進行交易，否則責任自負。20.2第三方與房屋買賣合同的關系：（1）第三方在本合同中的介入，不影響房屋買賣合同的效力；（2）第三方不承擔房屋買賣合同中的權利義務。21.第三方介入時的額外條款21.1.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致，并簽訂書面服務協議。21.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應確保合同的履行不受影響，并積極配合第三方的工作。21.1.3第三方介入后，甲乙雙方應按照服務協議約定，及時支付第三方服務費用。22.第三方介入后的合同變更22.1第三方介入后，若需變更合同內容，甲乙雙方應書面通知第三方，并經第三方同意后，方可進行變更。22.2第三方介入后的合同解除22.2.1若第三方違約，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。22.2.2若甲乙雙方認為第三方介入不利于合同履行，可解除服務協議，但應提前通知第三方，并按照服務協議約定支付已發(fā)生的費用。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的爭議，仍適用本合同第8條關于爭議解決的規(guī)定。23.2若第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙雙方與第三方應通過協商解決；協商不成，任何一方均可按本合同第8.2條或第8.3條的規(guī)定，尋求爭議解決途徑。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記錄甲乙雙方的權利義務，包括房屋信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等。2.房屋權屬證書復印件：提供房屋所有權證明，證明甲方對房屋擁有合法權利。3.付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付款項的憑證。4.房屋過戶手續(xù)辦理證明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完成的證明文件。5.服務協議：第三方提供服務的詳細條款，包括服務內容、費用、責任限額等。6.協商記錄：甲乙雙方就合同履行過程中的協商內容進行記錄的文件。7.變更協議：甲乙雙方就合同變更事項達成一致后簽訂的書面協議。8.違