2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪出租代理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪出租代理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.商鋪基本信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租終止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整條款5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用金額5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修規(guī)范6.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范7.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)7.1出租方維護(hù)責(zé)任7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X有限公司1.1.2出租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：YYY個(gè)體工商戶1.2.2承租方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方負(fù)責(zé)人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪基本信息2.1商鋪名稱：商業(yè)廣場商鋪2.2商鋪地址：省市區(qū)路號(hào)2.3商鋪面積：100平方米2.4商鋪用途：零售業(yè)3.出租期限3.1出租起始日期：2024年1月1日3.2出租終止日期：2027年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20,000元整4.2租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月租金4.4租金調(diào)整條款：如遇市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可相應(yīng)調(diào)整5.代理費(fèi)用及支付方式5.1代理費(fèi)用金額：每月租金的5%5.2代理費(fèi)用支付方式：與租金同期支付5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：每月1日前支付當(dāng)月代理費(fèi)用6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制：僅限零售業(yè)使用，不得用于餐飲、娛樂等非零售用途6.2商鋪裝修規(guī)范：承租方裝修需符合出租方要求，并取得出租方書面同意6.3商鋪設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范：承租方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改或損壞7.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)7.1出租方維護(hù)責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪的公共區(qū)域及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)7.2承租方保養(yǎng)責(zé)任：負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自有設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，保持商鋪內(nèi)部整潔衛(wèi)生8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1若承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。8.1.2若承租方擅自改變商鋪用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。8.1.3若承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1若出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。8.2.2若出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，承租方有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)修復(fù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議。10.2.2一方通知對(duì)方合同解除，對(duì)方在收到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)。11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.1.1雙方均同意繼續(xù)履行合同。11.1.2合同續(xù)簽需提前3個(gè)月提出。11.2合同續(xù)簽程序11.2.1雙方協(xié)商確定續(xù)簽條款。11.2.2簽訂續(xù)簽合同，并按原合同約定履行。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后3日內(nèi)，雙方完成合同備案。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1商鋪?zhàn)赓U合同13.1.2商鋪平面圖13.1.3商鋪設(shè)施設(shè)備清單13.2合同附件內(nèi)容13.2.1商鋪?zhàn)赓U合同包含商鋪的具體信息、租金、代理費(fèi)用等。13.2.2商鋪平面圖展示商鋪的布局和面積。13.2.3商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱和狀況。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方系指在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入合同關(guān)系應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署相應(yīng)的協(xié)議。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)因第三方行為導(dǎo)致合同無法履行承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利，應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)行使。15.3.2第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利，不得損害本合同其他方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因介入合同關(guān)系導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，其責(zé)任限額為本合同總金額的10%。16.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額計(jì)算方式16.2.1第三方責(zé)任限額的計(jì)算，以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按本合同約定的計(jì)算方法確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如遇市場變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致責(zé)任限額計(jì)算基礎(chǔ)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方介入后的合同履行17.1合同履行主體17.1.1第三方介入合同關(guān)系后，原合同履行主體不變，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方介入合同關(guān)系后，原合同履行主體應(yīng)與第三方共同承擔(dān)合同義務(wù)。17.2合同履行方式17.2.1第三方介入合同關(guān)系后，原合同履行方式不變，但應(yīng)遵守本合同的約定。17.2.2第三方介入合同關(guān)系后，原合同履行方式應(yīng)與第三方協(xié)商確定。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式18.1.1第三方介入合同關(guān)系后，任何爭議應(yīng)通過協(xié)商解決。18.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2爭議解決機(jī)構(gòu)18.2.1第三方介入合同關(guān)系后，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。18.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、商鋪基本信息、出租期限、租金及支付方式、代理費(fèi)用及支付方式、商鋪使用規(guī)范、商鋪維護(hù)及保養(yǎng)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同續(xù)簽、合同生效等條款。說明：此為合同主體，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.商鋪平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰展示商鋪的布局、面積、出入口等信息。說明：平面圖作為商鋪的直觀展示，有助于雙方明確商鋪的具體情況。3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。說明：設(shè)施設(shè)備清單有助于雙方了解商鋪的硬件配置，便于后續(xù)使用和維護(hù)。4.代理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確代理方的權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說明：代理協(xié)議是代理方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽署。5.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、程序、責(zé)任等內(nèi)容。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律依據(jù)，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例：若每月租金為20,000元，逾期一天，承租方應(yīng)支付200元的違約金。2.擅自改變商鋪用途違約行為：承租方未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。示例：若承租方擅自將商鋪改為餐飲用途，導(dǎo)致周邊商戶投訴，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.損壞商鋪設(shè)施設(shè)備違約行為：承租方損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，未進(jìn)行修復(fù)或賠償。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：若承租方損壞商鋪空調(diào)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償空調(diào)的價(jià)值。4.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任違約行為：出租方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，如因拖延造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若商鋪屋頂漏水，出租方應(yīng)在接到報(bào)告后3日內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)賠償因漏水造成的損失。5.代理方未履行代理義務(wù)違約行為：代理方未按約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：若代理方未按時(shí)收取租金，導(dǎo)致出租方損失，代理方應(yīng)賠償出租方損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)商鋪出租代理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2出租商鋪的基本情況1.3出租期限及租金1.4租金支付方式及時(shí)間1.5租金調(diào)整及支付條件1.6保證金繳納及退還1.7商鋪使用范圍及限制1.8商鋪裝修及維護(hù)1.9水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用1.10合同解除及違約責(zé)任1.11爭議解決方式1.12其他約定事項(xiàng)1.13合同生效及終止1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息第二條出租商鋪的基本情況2.1出租商鋪的名稱：____________________2.2出租商鋪的地址：____________________2.3出租商鋪的面積：____________________平方米2.4出租商鋪的用途：____________________2.5出租商鋪的配套設(shè)施：____________________第三條出租期限及租金3.1出租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。3.2租金總額：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）。第四條租金支付方式及時(shí)間4.1租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前向甲方支付當(dāng)月的租金。4.2支付方式：人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第五條租金調(diào)整及支付條件5.1租金調(diào)整：如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。5.2支付條件：乙方在支付租金前，應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法性。第六條保證金繳納及退還6.1保證金：乙方需在簽訂本合同之日起__個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納保證金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________）。6.2退還條件：在合同履行完畢，乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起__個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。第七條商鋪使用范圍及限制7.1乙方在使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本合同約定。7.2乙方不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及裝修。7.3乙方不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動(dòng)。7.4乙方不得在商鋪內(nèi)存放易燃、易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。7.5乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境的整潔，愛護(hù)公共設(shè)施。第八條水電費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用8.1水電費(fèi)用：商鋪內(nèi)水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，每月抄表后向水電供應(yīng)商繳納。8.2物業(yè)管理費(fèi)用：商鋪的物業(yè)管理費(fèi)用按甲方與物業(yè)管理公司簽訂的合同約定執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)用。8.3乙方應(yīng)保證按時(shí)繳納水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用，如逾期未繳納，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3合同約定的解除條件成就。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式讓與他人使用。11.2乙方在使用商鋪期間，不得擅自懸掛、張貼廣告或其他宣傳品。11.3雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按國家相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)方承擔(dān)。第十二條合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十三條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1.1商鋪?zhàn)赓U清單13.1.2商鋪?zhàn)赓U平面圖13.1.3乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義及范圍15.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的觸發(fā)條件16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；16.1.2本合同履行過程中，因特殊原因需第三方介入；16.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需第三方參與。第十七條第三方職責(zé)及權(quán)利17.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供市場信息，協(xié)助簽訂合同；17.1.2咨詢服務(wù)提供商：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；17.1.3法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律事務(wù)；17.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；17.1.5監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)商鋪的裝修、改造等工程進(jìn)行監(jiān)理。17.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立做出判斷和決策。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.2.1第三方的專業(yè)能力；18.2.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；18.2.3合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)程度。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其職責(zé)和服務(wù)范圍僅限于甲乙雙方約定的內(nèi)容，不得干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方在提供服務(wù)過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。第二十條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂20.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。20.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二十一條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同的效力。第二十二條第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決22.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式，參照本合同第十條“爭議解決方式”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括商鋪的面積、位置、租金、租賃期限、支付方式等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確租賃雙方對(duì)商鋪的基本了解和約定。2.商鋪?zhàn)赓U平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明商鋪的尺寸、結(jié)構(gòu)、出入口、消防設(shè)施等。附件說明：作為合同附件，用于幫助雙方更直觀地了解商鋪的具體情況。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，需加蓋公章。附件說明：作為合同附件，用于證明乙方的經(jīng)營資格。4.出租商鋪的房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商鋪房產(chǎn)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。附件說明：作為合同附件，用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.出租商鋪的租賃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商鋪?zhàn)赓U許可證的復(fù)印件，需加蓋管理部門公章。附件說明：作為合同附件，用于證明商鋪合法出租的依據(jù)。6.出租商鋪的消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商鋪消防驗(yàn)收合格證明的復(fù)印件，需加蓋消防部門公章。附件說明：作為合同附件，用于證明商鋪符合消防安全要求。7.甲方提供的設(shè)備清單及使用說明詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括甲方提供的設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用方法等信息。附件說明：作為合同附件，用于明確甲方提供的設(shè)備情況。8