2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.按揭貸款事宜3.1按揭貸款額度3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款金額4.3首付款支付時(shí)間4.4尾款支付時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3費(fèi)用承擔(dān)6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4交房責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：_______1.1.2賣方住所：_______1.1.3賣方聯(lián)系電話：_______1.1.4賣方法定代表人：_______1.1.5賣方法定代表人身份證號(hào)碼：_______1.2買方信息1.2.1買方全稱：_______1.2.2買方住所：_______1.2.3買方聯(lián)系電話：_______1.2.4買方法定代表人：_______1.2.5買方法定代表人身份證號(hào)碼：_______第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在區(qū)域：_______2.1.3房屋具體地址：_______2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：_______平方米2.2.2房屋使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.4.2房屋所有權(quán)人：_______2.4.3房屋所有權(quán)登記日期：_______第三條按揭貸款事宜3.1按揭貸款額度3.1.1按揭貸款總額：_______萬(wàn)元3.1.2首付比例：_______3.2貸款期限3.2.1貸款期限：_______年3.3貸款利率3.3.1貸款利率：_______3.4還款方式3.4.1還款方式：_______第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格：_______萬(wàn)元4.2首付款金額4.2.1首付款金額：_______萬(wàn)元4.2.2首付款支付時(shí)間：_______4.3尾款支付時(shí)間4.3.1尾款支付時(shí)間：_______第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶申請(qǐng)5.1.1賣方應(yīng)在_______日前向_______辦理房屋過(guò)戶申請(qǐng)。5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.2.1買方應(yīng)在_______日前向_______申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。5.3費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由_______承擔(dān)。第六條交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.1.1交房時(shí)間：_______6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.3驗(yàn)收流程6.3.1驗(yàn)收流程：_______6.4交房責(zé)任6.4.1交房責(zé)任：_______第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時(shí)間交房的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時(shí)間支付首付款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。7.3雙方違約責(zé)任7.3.1若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)名稱：_______2.仲裁委員會(huì)地址：_______3.仲裁規(guī)則：_______第九條合同解除9.1合同解除條件a)買方未按約定支付首付款；b)賣方未按約定時(shí)間交房；c)雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同，任何一方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。第十條不可抗力10.1不可抗力事件定義10.1.1不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件發(fā)生后的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限11.2.1本合同有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利義務(wù)12.1.1除本合同約定的權(quán)利義務(wù)外，雙方還應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策。12.2其他約定事項(xiàng)12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同附件13.1附件一：房屋信息表13.1.1房屋信息表應(yīng)包括房屋的具體信息，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等。13.2附件二：按揭貸款合同13.2.1按揭貸款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率等條款。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等。第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案14.2.1合同簽署后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送給_______進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的《2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同》中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織。a)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；b)按揭貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)；c)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；d)法律顧問(wèn)；e)其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定，并在合同附件中明確。2.2若第三方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)賠償合同另一方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不得超過(guò)合同約定或雙方另行約定的責(zé)任限額。第三條第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備合法資質(zhì)，并已與甲方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.1.2甲方應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息告知乙方。3.1.3甲方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的相關(guān)信息報(bào)乙方備案，并征得乙方同意。3.2.1乙方應(yīng)充分了解第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并在接受第三方服務(wù)前，對(duì)第三方進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估。3.2.2乙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方的服務(wù)協(xié)議進(jìn)行審查，并確保其符合法律法規(guī)的要求。第四條第三方與各方的責(zé)任劃分4.1.1第三方直接違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)向合同另一方賠償。4.1.3第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由合同雙方協(xié)商解決。4.2第三方與買賣雙方的關(guān)系：a)第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，為甲方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。b)第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，為乙方提供相關(guān)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方介入的合規(guī)性5.1第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策，不得違反合同約定。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)任何違反法律法規(guī)或合同約定的情況，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并采取措施予以糾正。第六條第三方的保密義務(wù)6.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。6.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方的終止條款7.1如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)終止第三方介入合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：包括房屋的具體信息，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬、位置等，以及房屋的裝修情況、配套設(shè)施等。說(shuō)明：該表格用于詳細(xì)記錄房屋的基本情況，作為合同附件之一，用于雙方核對(duì)房屋信息。2.附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明貸款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等條款。說(shuō)明：該合同是買方與銀行簽訂的貸款合同，用于規(guī)范按揭貸款的相關(guān)事宜。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。說(shuō)明：該復(fù)印件用于證明賣方的房屋權(quán)屬，確保交易合法。4.附件四：購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：提供購(gòu)房發(fā)票的復(fù)印件，證明房屋交易已發(fā)生。說(shuō)明：該復(fù)印件用于證明房屋交易的真實(shí)性。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，說(shuō)明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：該報(bào)告用于確定房屋的成交價(jià)格，作為合同附件之一。6.附件六：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，證明雙方的身份信息。說(shuō)明：該復(fù)印件用于確認(rèn)買賣雙方的身份，確保交易的合法性。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入，需提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說(shuō)明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定時(shí)間交房：賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金。b)房屋權(quán)屬有瑕疵：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。c)賣方提供虛假信息：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定時(shí)間支付首付款：買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金。b)未按約定時(shí)間支付尾款：買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金。c)買方提供虛假信息：買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a)第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向合同另一方支付_______元違約金。b)第三方泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)第三方違反保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣方未按約定時(shí)間交房，賣方應(yīng)向買方支付違約金。例如，合同約定交房時(shí)間為2024年3月1日，但賣方實(shí)際交房時(shí)間為2024年3月15日，則賣方應(yīng)向買方支付_______元的違約金。全文完。2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立及適用范圍1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同的適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等3.2房產(chǎn)的權(quán)屬情況4.合同價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)款的確定4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3逾期付款的違約責(zé)任5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理5.2需要辦理的手續(xù)及費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額及用途6.2保證金退還條件及時(shí)間7.履約期限7.1履約期限的起止時(shí)間7.2履約期限的延長(zhǎng)及條件8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間及條件8.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.違約責(zé)任9.1出賣方的違約責(zé)任9.2買受方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)的效力14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款計(jì)劃表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立及適用范圍1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年4月1日訂立。1.2合同訂立的地點(diǎn)：上海市區(qū)街道號(hào)。1.3合同的適用范圍：本合同適用于2024年度上海市范圍內(nèi)二手房按揭買賣交易。2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息：名稱：有限公司法定代表人：地址：上海市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：1382.2買受方基本信息：姓名：身份證號(hào)碼：XXXX地址：上海市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：13856783.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)的位置：上海市區(qū)街道弄號(hào)3.2房產(chǎn)的面積：100平方米3.3房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)：多層住宅3.4房產(chǎn)的權(quán)屬情況：該房產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛。4.合同價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)款：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。4.2付款方式：（1）首付：買受方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；（2）按揭貸款：買受方需向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；（3）尾款：買受方須在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余尾款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。4.3逾期付款的違約責(zé)任：買受方如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付逾期付款總額的0.1%作為違約金。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)的辦理：由出賣方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2需要辦理的手續(xù)及費(fèi)用：（1）房產(chǎn)證過(guò)戶：需支付房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（2）契稅：買受方需按照國(guó)家規(guī)定繳納契稅，具體金額以實(shí)際繳納為準(zhǔn)；（3）其他費(fèi)用：按照國(guó)家及地方政策規(guī)定，買受方需承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）。6.2保證金用途：作為買受方履行合同義務(wù)的保證。6.3保證金退還條件及時(shí)間：買受方在合同履行完畢后，出賣方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.履約期限7.1履約期限的起止時(shí)間：本合同自2024年4月1日起至2024年12月31日止。7.2履約期限的延長(zhǎng)及條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙逕o(wú)法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意后可延長(zhǎng)履約期限。第一部分：合同如下：8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間：出賣方應(yīng)于2024年10月31日前將房產(chǎn)交付給買受方。8.2交房條件：房產(chǎn)應(yīng)具備入住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施齊全、門窗完好、室內(nèi)清潔等。8.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：（1）買受方應(yīng)在交房后5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收過(guò)程中，如有不符合交房條件的，買受方應(yīng)通知出賣方在3個(gè)工作日內(nèi)予以整改；（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。9.違約責(zé)任9.1出賣方的違約責(zé)任：（1）如出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（2）如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.2買受方的違約責(zé)任：（1）如買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）；（2）如買受方單方面解除合同，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市區(qū)。11.合同解除11.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.合同生效12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自2024年4月1日起生效。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)的效力：其他約定事項(xiàng)與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)信息表14.2附件二：付款計(jì)劃表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等，其介入旨在協(xié)助合同雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)和程序。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢、貸款服務(wù)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的申請(qǐng)與同意16.1申請(qǐng)：任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、所需第三方及預(yù)計(jì)費(fèi)用。16.2同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。17.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，獨(dú)立、客觀地履行職責(zé)。17.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.3第三方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告或文件。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其介入服務(wù)費(fèi)用的100倍。18.2不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，其不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方費(fèi)用的承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由合同雙方按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。19.2費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作任務(wù)后5個(gè)工作日內(nèi)支付。20.第三方介入的變更與解除20.1變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，任何一方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。20.2解除：如第三方介入出現(xiàn)嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)，合同雙方有權(quán)解除與第三方的合作。21.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)21.1第三方與出賣方：第三方應(yīng)協(xié)助出賣方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬的清晰無(wú)瑕疵。21.2第三方與買受方：第三方應(yīng)協(xié)助買受方完成房產(chǎn)驗(yàn)收，確保房產(chǎn)符合合同約定。21.3第三方與銀行：如第三方為銀行，應(yīng)協(xié)助買受方完成按揭貸款申請(qǐng)，確保貸款流程順利進(jìn)行。22.第三方與其他各方的責(zé)任劃分22.1第三方對(duì)出賣方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保出賣方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。22.2第三方對(duì)買受方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保買受方按照合同約定完成付款，并對(duì)因付款延遲導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。22.3第三方對(duì)合同雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)確保合同雙方按照合同約定履行義務(wù)，并對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行承擔(dān)賠償責(zé)任。23.第三方介入的特殊條款23.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。23.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。23.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，協(xié)助合同雙方解決法律問(wèn)題。23.4銀行：銀行應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，為買受方提供按揭貸款服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況、房產(chǎn)證復(fù)印件等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)信息表是合同的重要組成部分，用于明確雙方交易的具體房產(chǎn)信息。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每筆款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：付款計(jì)劃表是合同中款項(xiàng)支付的詳細(xì)安排，確保雙方按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。4.附件四：貸款合同詳細(xì)要求：買受方與銀行簽訂的按揭貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。附件說(shuō)明：貸款合同是買受方獲得貸款的依據(jù)，確保貸款流程的合法性。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求：合同雙方出具的委托書(shū)，授權(quán)第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件說(shuō)明：委托書(shū)是授權(quán)第三方辦理過(guò)戶手續(xù)的書(shū)面證明。6.附件六：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收完成后，由第三方出具的房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題等。附件說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房產(chǎn)符合交房條件的依據(jù)。7.附件七：違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約方支付違約金的憑證，包括匯款憑證、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件說(shuō)明：違約金支付憑證是證明違約方已支付違約金的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受方未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，買受方應(yīng)向出賣方支付逾期付款總額的0.1%作為違約金。示例說(shuō)明：若買受方應(yīng)于2024年5月1日支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），但至2024年5月10日仍未支付，則應(yīng)向出賣方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。2.違約行為：出賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。示例說(shuō)明：若出賣方應(yīng)于2024年10月31日交付房產(chǎn)，但至2024年11月5日仍未交付，則應(yīng)向買受方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成工作任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方每逾期一日，應(yīng)向合同雙方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。4.違約行為：一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。示例說(shuō)明：若出賣方提供虛假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買受方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失。5.違約行為：一方單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)畏矫娼獬贤綉?yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。示例說(shuō)明：若買受方在合同履行期間單方面解除合同，則應(yīng)向出賣方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）的違約金。全文完。2024版二零二四年度二手房按揭買賣合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3中介方信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.按揭貸款4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2按揭貸款額度4.3按揭貸款利率4.4按揭貸款期限4.5按揭貸款還款方式4.6按揭貸款審批及放款5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署地點(diǎn)10.2合同簽署日期10.3合同生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充12.3合同附件13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人簽字及蓋章14.1出賣方簽字及蓋章14.2買受方簽字及蓋章14.3中介方簽字及蓋章（如有）第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方地址：1.1.3出賣方聯(lián)系電話：1.1.4出賣方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.1.5出賣方法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：1.2.3買受方聯(lián)系電話：1.2.4買受方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.2.5買受方法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方名稱：1.3.2中介方地址：1.3.3中介方聯(lián)系電話：1.3.4中介方法定代表人或授權(quán)代表姓名：1.3.5中介方法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在市/縣：2.1.2街道/小區(qū)名稱：2.1.3樓棟號(hào)：2.1.4房間號(hào)：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)用途2.3.1居住用途：2.3.2商業(yè)用途：2.3.3其他用途：2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1供暖：2.5.2供水：2.5.3供電：2.5.4電梯：2.5.5水暖電氣配套設(shè)施：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)總價(jià)：3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3剩余款項(xiàng)支付方式：3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：3.4.2付款方式變更程序：4.按揭貸款4.1按揭貸款申請(qǐng)4.1.1按揭貸款銀行：4.1.2按揭貸款申請(qǐng)條件：4.2按揭貸款額度4.2.1按揭貸款額度：4.3按揭貸款利率4.3.1按揭貸款利率：4.4按揭貸款期限4.4.1按揭貸款期限：4.5按揭貸款還款方式4.5.1還款方式：4.6按揭貸款審批及放款4.6.1按揭貸款審批時(shí)間：4.6.2按揭貸款放款時(shí)間：5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1.1過(guò)戶所需材料：5.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：5.2房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)5.2.1稅費(fèi)種類：5.2.2稅費(fèi)金額：5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3.1稅費(fèi)承擔(dān)比例：5.3.2稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間：6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同解除情形：6.2合同解除程序6.2.1合同解除通知：6.2.2合同解除生效時(shí)間：6.3違約責(zé)任6.3.1違約情形：6.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.2爭(zhēng)議解決方式為：8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2.3訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地；8.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同自之日起生效；9.1.2合同簽訂后，買受方支付首付款，合同正式生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；9.2.2合同約定的解除條件成就；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；9.3.2合同終止協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1出賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)有效；10.1.2買受方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，自行核實(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。10.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.2.1房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具；10.2.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)面積、位置等信息。10.3其他相關(guān)文件10.3.1雙方應(yīng)提供與合同履行相關(guān)的其他文件；10.3.2其他文件應(yīng)真實(shí)有效，與合同內(nèi)容相符。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點(diǎn)11.1.1合同簽署地點(diǎn)為雙方協(xié)商一致確定的地點(diǎn)；11.1.2合同簽署地點(diǎn)應(yīng)具備簽署合同的條件。11.2合同簽署日期11.2.1合同簽署日期為雙方簽字蓋章的日期；11.2.2合同簽署日期應(yīng)為合同生效日期。11.3合同生效日期11.3.1合同自簽署之日起生效；11.3.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同變更12.1.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致；12.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同補(bǔ)充12.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充；12.2.2合同補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，并自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件12.3.1合同附件是合同不可分割的一部分；12.3.2合同附件的效力與合同相同。13.合同附件清單13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人簽字及蓋章14.1出賣方簽字及蓋章14.1.1出賣方法定代表人或授權(quán)代表簽字；14.1.2出賣方單位蓋章。14.2買受方簽字及蓋章14.2.1買受方法定代表人或授權(quán)代表簽字；14.2.2買受方單位蓋章。14.3中介方簽字及蓋章（如有）14.3.1中介方法定代表人或授權(quán)代表簽字；14.3.2中介方單位蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方及中介方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1第三方介入類型包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入目的15.3.1第三方介入的目的是為了保證合同履行，確保交易安全，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.2第三方介入同意16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面同意第三方的介入。16.3第三方介入?yún)f(xié)議16.3.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方合作協(xié)議及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)確定。17.3責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方直接向受損方賠償；17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)，保障甲方合法權(quán)益；18.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)，保障乙方合法權(quán)益；18.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。18.3第三方與中介方的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方在介入合同關(guān)系