2024年度二手房買(mǎi)賣合同簽訂與履約指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買(mǎi)賣合同簽訂與履約指導(dǎo)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1買(mǎi)方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋相關(guān)證明文件4.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.3過(guò)戶手續(xù)辦理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同系指買(mǎi)賣雙方就2024年度二手房買(mǎi)賣事宜，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的買(mǎi)賣合同。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“買(mǎi)方”指愿意購(gòu)買(mǎi)出賣方房屋的自然人、法人或其他組織。（2）“賣方”指擁有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織。（3）“房屋”指賣方所有并愿出售的房產(chǎn)。（4）“交易價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的總金額。（5）“支付方式”指買(mǎi)方支付交易價(jià)格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.合同主體2.1買(mǎi)方信息（1）姓名或名稱：____________________（2）身份證號(hào)或法人代碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息（1）姓名或名稱：____________________（2）身份證號(hào)或法人代碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.3代理人信息（如有）（1）姓名或名稱：____________________（2）身份證號(hào)或法人代碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋地址：____________________（2）房屋類型：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋面積：____________________（5）房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（2）房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋相關(guān)證明文件（1）房屋規(guī)劃許可證號(hào)：____________________（2）房屋建筑工程施工許可證號(hào)：____________________（3）房屋竣工驗(yàn)收合格證號(hào)：____________________4.買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)證明文件。（2）買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格。（3）買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)要求買(mǎi)方按合同約定支付交易價(jià)格。（2）賣方有權(quán)將房屋交付給買(mǎi)方。（3）賣方應(yīng)提供房屋相關(guān)證明文件。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2支付方式（1）首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣_(tái)___________________元，于房屋交付后____________________日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）尾款支付時(shí)間：____________________6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___________________。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買(mǎi)賣合同約定。6.3驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）買(mǎi)方如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后____________________日內(nèi)提出。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為房屋交付后____________________日內(nèi)。7.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。7.3過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（3）賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件存在虛假或不符合法律規(guī)定；（4）買(mǎi)方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，且賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因賣方原因?qū)е逻`約，賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于交易價(jià)格百分之十的違約金。（2）因買(mǎi)方原因?qū)е逻`約，買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易價(jià)格百分之十的違約金。（3）若因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________（2）爭(zhēng)議解決規(guī)則：____________________10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）房屋或買(mǎi)賣雙方出現(xiàn)重大誤解；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件同第十條。12.合同附件12.1附件一：房屋清單（1）房屋地址：____________________（2）房屋類型：____________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋面積：____________________（5）房屋用途：____________________（6）房屋附屬設(shè)施：____________________12.2附件二：付款憑證（1）首付款支付憑證：____________________（2）尾款支付憑證：____________________12.3附件三：其他相關(guān)文件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件：____________________（2）房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件：____________________（3）房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件：____________________（4）房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件：____________________（5）房屋竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件：____________________13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同由買(mǎi)賣雙方于____________________年____________________月____________________日簽署。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除買(mǎi)賣雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方的介入旨在協(xié)助買(mǎi)賣雙方完成房屋交易，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全，提高交易效率。15.3第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)賣雙方提供信息匹配、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)方提供交易資金擔(dān)保，確保交易順利進(jìn)行。（4）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。（2）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)其提供的擔(dān)保承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額的百分之五十。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用。（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；（2）因買(mǎi)賣雙方提供虛假信息導(dǎo)致的服務(wù)失誤；（3）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致的服務(wù)調(diào)整。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1買(mǎi)賣雙方與第三方買(mǎi)賣雙方與第三方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方與賣方第三方與賣方之間，第三方應(yīng)遵守合同約定，確保賣方權(quán)益不受侵害。17.3第三方與買(mǎi)方第三方與買(mǎi)方之間，第三方應(yīng)遵守合同約定，確保買(mǎi)方權(quán)益不受侵害。17.4第三方與中介機(jī)構(gòu)若第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與中介機(jī)構(gòu)之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1買(mǎi)方額外條款（1）買(mǎi)方同意第三方介入，并認(rèn)可第三方提供的服務(wù)。（2）買(mǎi)方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明。18.2賣方額外條款（1）賣方同意第三方介入，并認(rèn)可第三方提供的服務(wù)。（2）賣方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)證明。18.3第三方額外條款（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，買(mǎi)賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。19.2合同變更生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決第三方介入后的爭(zhēng)議解決，參照第九條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，參照第九條“爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)”的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋地址、房屋類型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積、房屋用途、房屋附屬設(shè)施等信息。說(shuō)明：房屋清單作為合同附件，用于明確房屋的基本情況，以便雙方核對(duì)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式、收款人信息等。說(shuō)明：付款憑證作為合同附件，用于證明買(mǎi)方已按照合同約定支付了交易款項(xiàng)。3.附件三：其他相關(guān)文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件房屋建筑工程施工許可證復(fù)印件房屋竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于交易價(jià)格百分之十的違約金示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前一日完成房屋交付，如未按時(shí)交付，則應(yīng)支付買(mǎi)方違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于交易價(jià)格百分之十的違約金示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款日期前一日支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)支付賣方違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方或雙方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償損失示例：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取必要措施減少損失示例：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快協(xié)商解決方案。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣合同簽訂與履約指導(dǎo)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)名稱3.2房產(chǎn)地址3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.履約保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3交付條件7.過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)辦理8.房產(chǎn)驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收時(shí)間8.3驗(yàn)收結(jié)果處理9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)支付時(shí)間9.3稅費(fèi)計(jì)算方式10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除通知13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房產(chǎn)交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：__________________買(mǎi)方法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________買(mǎi)方身份證號(hào)碼：__________________買(mǎi)方聯(lián)系方式：__________________1.2賣方信息賣方全稱：__________________賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________賣方身份證號(hào)碼：__________________賣方聯(lián)系方式：__________________1.3代理信息（如有）買(mǎi)方代理人：__________________賣方代理人：__________________代理人身份證號(hào)碼：__________________代理人聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：__________________房產(chǎn)地址：__________________房產(chǎn)建筑面積：__________________平方米房產(chǎn)用途：__________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________________房產(chǎn)土地證號(hào)：__________________房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：__________________2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)土地證復(fù)印件房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件3.合同標(biāo)的3.1房產(chǎn)名稱：__________________3.2房產(chǎn)地址：__________________3.3房產(chǎn)面積：__________________平方米3.4房產(chǎn)用途：__________________4.交易價(jià)格4.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)_________________元整4.2付款方式：__________________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1.首付款：人民幣_(tái)_________________元整，于合同簽署之日起__________________個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_(tái)_________________元整，于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________________個(gè)工作日內(nèi)支付。5.履約保證金5.1保證金金額：人民幣_(tái)_________________元整5.2保證金支付方式：__________________5.3保證金退還條件：1.買(mǎi)方按合同約定支付全部房款；2.賣方按合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；3.雙方無(wú)其他違約行為。6.房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：__________________6.2交付地點(diǎn)：__________________6.3交付條件：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；2.房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等限制性條件；3.房產(chǎn)符合交付條件，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。8.房產(chǎn)驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買(mǎi)賣合同》約定的交付條件及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間：交付時(shí)間起三個(gè)工作日內(nèi)。8.3驗(yàn)收結(jié)果處理1.驗(yàn)收合格：買(mǎi)方簽署驗(yàn)收合格證明，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。2.驗(yàn)收不合格：雙方協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)買(mǎi)方承擔(dān)除契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅費(fèi)以外的所有稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。9.3稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式參照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件1.買(mǎi)方在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)未支付房款；2.賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)；3.雙方協(xié)商一致解除合同。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的__________________%；2.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同總價(jià)款的__________________%作為賠償。10.3違約金違約金金額：人民幣_(tái)_________________元整。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)__________________仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件1.合同約定的交易條件全部履行完畢；2.合同解除或終止；3.雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除通知任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前__________________日書(shū)面通知對(duì)方。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：房產(chǎn)交接清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：__________________14.2生效日期：__________________買(mǎi)方（蓋章）：__________________賣方（蓋章）：__________________簽訂日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入的職責(zé)2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行職責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的__________________%，且不超過(guò)人民幣_(tái)_________________元。5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的金額乘以責(zé)任限額比例。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供協(xié)助，不參與甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3第三方不參與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決過(guò)程。7.第三方介入的合同條款增加7.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。7.2第三方的介入應(yīng)不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。8.第三方介入的具體條款8.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；c)第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；d)第三方的責(zé)任和義務(wù)；e)第三方的責(zé)任限額。8.3第三方介入的具體條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.第三方變更或退出9.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前__________________日書(shū)面通知甲乙雙方。9.2第三方變更或退出不影響本合同的有效性和甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。9.3第三方變更或退出時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.本合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同書(shū)面同意。10.2本合同的修改與補(bǔ)充作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、房產(chǎn)證附圖、房產(chǎn)證頁(yè)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.房產(chǎn)土地證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含土地證首頁(yè)、土地證附圖、土地證頁(yè)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)占用土地的合法性和完整性。3.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含他項(xiàng)權(quán)證首頁(yè)、他項(xiàng)權(quán)證附圖、他項(xiàng)權(quán)證頁(yè)。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)上是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。4.房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的附屬設(shè)施、家具、電器等物品，并由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確房產(chǎn)交付時(shí)的物品清單，作為雙方交接的依據(jù)。5.房產(chǎn)交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)要求：明確房產(chǎn)交易價(jià)格，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格的認(rèn)可。6.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，包含保證金金額、支付日期、收款人信息等。說(shuō)明：用于證明已支付履約保證金。7.付款憑證要求：清晰、完整，包含付款金額、付款日期、收款人信息等。說(shuō)明：用于證明已支付相關(guān)款項(xiàng)。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)金額、繳納日期、繳納人信息等。說(shuō)明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于明確第三方提供服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；b)賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；c)雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交接；d)第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)；e)雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)向守約方支付違約金；b)違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同總價(jià)款的相應(yīng)比例作為賠償；c)第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；d)第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的__________________%，且不超過(guò)人民幣_(tái)_________________元。3.違約責(zé)任示例：a)買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________________元的違約金；b)賣方未在合同約定的過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_________________元的違約金；c)第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)向甲乙雙方共同支付人民幣_(tái)_________________元的賠償。全文完。2024年度二手房買(mǎi)賣合同簽訂與履約指導(dǎo)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.3專用名詞解釋2.合同主體2.1買(mǎi)賣雙方信息2.2代理人信息2.3第三方機(jī)構(gòu)3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)登記情況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.履約責(zé)任5.1買(mǎi)方責(zé)任5.2賣方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.合同解除與違約6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算與支付7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2所需材料7.3過(guò)戶費(fèi)用8.附屬設(shè)施與權(quán)益8.1附屬設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施權(quán)屬8.3附屬設(shè)施移交9.稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)繳納9.2費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用支付方式10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同份數(shù)與效力14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣雙方就二手房買(mǎi)賣事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“房產(chǎn)”指買(mǎi)賣雙方約定買(mǎi)賣的房屋及其附屬設(shè)施。1.2.2“買(mǎi)賣雙方”指甲方（賣方）和乙方（買(mǎi)方）。1.2.3“交易價(jià)格”指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的總價(jià)款。1.2.4“合同”指本合同及所有附件。1.3專用名詞解釋1.3.1“房產(chǎn)證”指房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)。1.3.2“過(guò)戶手續(xù)”指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方所必需的法律程序。第二條合同主體2.1買(mǎi)賣雙方信息2.1.1甲方（賣方）名稱、地址、聯(lián)系方式。2.1.2乙方（買(mǎi)方）名稱、地址、聯(lián)系方式。2.2代理人信息如買(mǎi)賣雙方有代理人參與，應(yīng)提供代理人名稱、地址、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書(shū)。2.3第三方機(jī)構(gòu)如涉及中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供其名稱、地址、聯(lián)系方式及授權(quán)委托書(shū)。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途。3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。3.1.3房產(chǎn)建成年代、裝修情況。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件。3.2.2其他權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)登記情況3.3.1房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。3.3.2房產(chǎn)登記日期。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.1.2交易價(jià)格不含稅費(fèi)。4.2付款方式甲方與乙方簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完畢后，乙方支付剩余交易價(jià)格。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1定金支付時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3.2剩余交易價(jià)格支付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)。第五條履約責(zé)任5.1買(mǎi)方責(zé)任5.1.1買(mǎi)方應(yīng)按約定支付交易價(jià)格。5.1.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2賣方責(zé)任5.2.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2.2賣方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3第三方責(zé)任如涉及中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，其責(zé)任應(yīng)按相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。第六條合同解除與違約6.1合同解除條件6.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。6.1.2如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。6.2.2違約金計(jì)算方式：按交易價(jià)格的一定比例計(jì)算。第七條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.1.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.1.2買(mǎi)方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.2所需材料7.2.1房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。7.2.2其他相關(guān)證明材料。7.3過(guò)戶費(fèi)用7.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際情況分?jǐn)?。第八條附屬設(shè)施與權(quán)益8.1附屬設(shè)施清單8.1.1房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電、裝飾品等附屬設(shè)施清單。8.1.2附屬設(shè)施的品牌、型號(hào)、新舊程度等詳細(xì)信息。8.2附屬設(shè)施權(quán)屬8.2.1附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方。8.2.2附屬設(shè)施如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。8.3附屬設(shè)施移交8.3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將附屬設(shè)施交付給乙方。8.3.2乙方在接收附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收單。第九條稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)繳納9.1.1買(mǎi)賣雙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方按比例分擔(dān)。9.3費(fèi)用支付方式9.3.1費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式約定。10.2合同解除條件10.2.1如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。10.2.2遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。10.3變更與解除的程序10.3.1變更或解除合同應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3訴訟管轄法院11.3.1房產(chǎn)所在地人民法院。第十二項(xiàng)合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。第十三項(xiàng)其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。13.1.2送達(dá)方式包括郵寄、直接送達(dá)等。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指自然災(zāi)害、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。13.3合同份數(shù)與效力13.3.1本合同一式兩份，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四項(xiàng)合同附件房產(chǎn)證復(fù)印件附屬設(shè)施清單付款憑證通知與送達(dá)憑證其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在買(mǎi)賣雙方簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何非合同主體方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見(jiàn)等。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1本合同中“責(zé)任限額”指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1第三方的責(zé)任限額由買(mǎi)賣雙方在本合同中約定，具體金額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1如有特殊情況，買(mǎi)賣雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣雙方提供必要的信息和文件。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十八條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方損失承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方不承擔(dān)責(zé)任的情況包括但不限于：不可抗力事件；買(mǎi)賣雙方未按合同約定提供信息或文件；