2024年度按揭中帶有投資附加條款的二手房買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度按揭中帶有投資附加條款的二手房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據1.2適用法律及解釋2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.房產基本情況4.1房產位置與面積4.2房產產權狀況4.3房產附屬設施5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3付款時間及節(jié)點6.投資附加條款6.1投資回報約定6.2投資風險承擔6.3投資退出機制7.房產交付與驗收7.1房產交付時間7.2房產驗收標準7.3驗收不合格的處理8.房產登記過戶8.1登記過戶手續(xù)8.2登記過戶費用8.3登記過戶時間9.產權過戶后的權利義務9.1買方權利9.2賣方義務9.3雙方共同責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金的計算與支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3解除合同后的處理13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用法律1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2適用法律及解釋本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的解釋以中華人民共和國法律為準。第二條定義與解釋2.1定義（1）“買方”指購買二手房的當事人；（2）“賣方”指出售二手房的當事人；（3）“房產”指買方購買的二手房；（4）“投資附加條款”指本合同中關于投資回報、風險承擔和退出機制的特別約定。2.2解釋本合同中未定義的術語，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。第三條雙方基本信息3.1買方基本信息買方全稱：（此處填寫買方全稱）買方地址：（此處填寫買方地址）買方聯系方式：（此處填寫買方聯系方式）3.2賣方基本信息賣方全稱：（此處填寫賣方全稱）賣方地址：（此處填寫賣方地址）賣方聯系方式：（此處填寫賣方聯系方式）第四條房產基本情況4.1房產位置與面積房產位于：（此處填寫房產位置）房產建筑面積：（此處填寫房產建筑面積）4.2房產產權狀況房產為：（此處填寫房產產權性質，如：私有、共有等）房產產權清晰，無產權糾紛。4.3房產附屬設施房產附屬設施包括：（此處列舉房產附屬設施，如：停車位、儲藏室等）第五條交易價格及支付方式5.1交易價格房產交易價格為人民幣（大寫）：（此處填寫交易價格大寫）元整。5.2支付方式（1）首期支付人民幣（大寫）：（此處填寫首期支付大寫）元整，在合同簽訂當日支付；（此處列舉后續(xù)款項支付的時間節(jié)點及金額）第六條投資附加條款6.1投資回報約定賣方承諾在房產交付后，買方按照本合同約定的投資回報率獲得回報。投資回報率為：（此處填寫投資回報率）%，自房產交付之日起計算。6.2投資風險承擔本合同項下的投資風險由買方自行承擔。6.3投資退出機制（1）房產交付滿（此處填寫時間，如：1年）；（2）投資回報未達到合同約定標準。第七條房產交付與驗收7.1房產交付時間賣方應于（此處填寫交付時間）前將房產交付給買方。7.2房產驗收標準買方對房產的驗收標準如下：（1）房產外觀完好，無損壞；（2）房產內部設施齊全，功能正常；（3）房產附屬設施符合合同約定。7.3驗收不合格的處理如買方在驗收過程中發(fā)現房產存在質量問題，賣方應在收到買方書面通知后（此處填寫時間，如：7日）內進行修復或賠償。如賣方未在規(guī)定時間內修復或賠償，買方有權拒絕接收房產或要求解除合同。第八條房產登記過戶8.1登記過戶手續(xù)賣方應在房產交付后（此處填寫時間，如：30日內）配合買方辦理房產登記過戶手續(xù)。8.2登記過戶費用登記過戶費用由賣方承擔，買方需協(xié)助賣方提供相關資料。8.3登記過戶時間登記過戶手續(xù)應在賣方提供全部必要資料后的（此處填寫時間，如：30日內）完成。第九條房產登記過戶后的權利義務9.1買方權利自房產登記過戶手續(xù)完成后，買方享有房產的所有權，并有權依法處分房產。9.2賣方義務賣方應保證房產權屬清晰，無任何債務或法律糾紛。9.3雙方共同責任雙方應共同維護房產的安全和完好，并承擔因房產而產生的稅費及其他費用。第十條違約責任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房產；（2）買方未按約定時間支付款項；（3）一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金按未履行部分合同金額的（此處填寫比例，如：10%）計算。10.3違約金的計算與支付違約金應在違約行為發(fā)生后（此處填寫時間，如：10日內）支付。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交（此處填寫爭議解決機構名稱）仲裁。11.3爭議解決程序仲裁程序按照（此處填寫仲裁規(guī)則名稱）進行。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序一方要求解除合同時，應提前（此處填寫時間，如：30日）書面通知對方。12.3解除合同后的處理（1）未履行完畢的合同義務終止；（2）已支付的款項不予退還；（3）雙方應承擔因解除合同而產生的合理費用。第十三條其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方不承擔違約責任。13.2通知與送達本合同項下的通知應以書面形式進行，通過（此處填寫送達方式，如：掛號信、快遞等）送達。13.3合同附件本合同附件包括：（此處列舉合同附件，如：房產買賣協(xié)議、付款憑證等）第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。14.3合同終止后的處理（1）房產所有權及相關權益的歸屬；（2）未履行完畢的合同義務終止；（3）雙方應承擔因合同終止而產生的合理費用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助房產交易而提供服務的任何個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保房產交易的順利進行，提高交易效率，保障交易安全。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義本合同項下，第三方因提供的服務或咨詢意見導致的損失，其責任限額為（此處填寫金額，如：人民幣100萬元）。16.2責任限額適用范圍責任限額適用于第三方在履行其職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成的直接經濟損失。第十七條第三方介入的同意17.1第三方選擇甲乙雙方在簽訂本合同時，可同意引入第三方介入，并明確第三方的服務內容和費用承擔。17.2第三方介入的同意方式甲乙雙方應書面同意第三方介入，并在合同中明確第三方的權利義務。第十八條第三方權利義務18.1第三方權利（1）根據合同約定，第三方有權獲取合理的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權根據合同約定，獨立履行其職責。18.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，獨立、公正地提供服務；（2）第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分（1）甲乙雙方應各自承擔因其自身行為導致的法律責任；（2）第三方應承擔因其提供服務導致的法律責任，但不超過本合同約定的責任限額；（3）若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權向第三方追償。19.2費用承擔（1）第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照合同約定分攤；（2）若第三方服務導致甲乙雙方損失，相關費用由責任方承擔。第二十條第三方介入的變更與終止20.1第三方變更甲乙雙方在合同履行期間，如需變更第三方，應書面通知對方，并經對方同意。20.2第三方終止（1）若第三方無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方有權終止其介入；（2）若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權終止其介入；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。21.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交（此處填寫爭議解決機構名稱）仲裁。第二十二條第三方介入的合同附件22.1合同附件本合同附件包括：（此處列舉合同附件，如：第三方服務協(xié)議、費用清單等）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產買賣協(xié)議詳細要求：包括房產的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、投資附加條款等內容。說明：本協(xié)議為合同主體部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利義務。2.房產登記過戶申請表詳細要求：包含房產基本信息、甲乙雙方基本信息、過戶原因等內容。說明：本表為辦理房產過戶手續(xù)的必備文件。3.付款憑證詳細要求：包括付款金額、付款時間、收款人信息等內容。說明：本憑證為證明已支付款項的有效依據。4.投資附加條款明細詳細要求：包括投資回報率、回報期限、退出機制等內容。說明：本明細表為投資附加條款的具體化。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、費用、責任限制等內容。說明：本協(xié)議為甲乙雙方與第三方之間簽訂的補充協(xié)議。6.房產評估報告詳細要求：包括房產市場價值、評估依據、評估方法等內容。7.房產測繪報告詳細要求：包括房產面積、位置、附屬設施等內容。8.房產權屬證明詳細要求：包括房產產權性質、產權人信息、產權歸屬等內容。說明：本證明為房產交易提供產權保障。9.房產交易稅費清單詳細要求：包括稅費種類、計算依據、繳納時間等內容。說明：本清單為房產交易稅費繳納提供依據。10.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除時間、解除后的處理等內容。說明：本協(xié)議為合同解除后的處理提供依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房產責任認定標準：賣方應向買方支付違約金，違約金按未履行部分合同金額的10%計算。示例說明：若合同約定賣方應在2023年6月30日前交付房產，但賣方于7月15日才交付，則賣方應支付買方人民幣（大寫）X元整的違約金。2.違約行為：買方未按約定時間支付款項責任認定標準：買方應向賣方支付違約金，違約金按未支付部分款項的10%計算。示例說明：若合同約定買方應在2023年6月30日前支付首期款項，但買方于7月15日才支付，則買方應支付賣方人民幣（大寫）X元整的違約金。3.違約行為：一方違反合同約定的其他義務責任認定標準：違約方應根據違約行為的嚴重程度，向守約方支付違約金或賠償損失。示例說明：若合同約定賣方應保證房產無任何產權糾紛，但賣方在交付房產后發(fā)現房產存在產權糾紛，則賣方應承擔相應的法律責任。4.違約行為：第三方提供的服務不符合合同約定責任認定標準：第三方應根據其服務不符合合同約定的程度，向甲乙雙方承擔相應的責任。示例說明：若第三方在提供房產評估服務時，評估價值與實際價值偏差較大，則第三方應承擔相應的賠償責任。5.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔違約責任。示例說明：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導致房產交易無法履行，雙方均不承擔違約責任。全文完。2024年度按揭中帶有投資附加條款的二手房買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及付款方式2.投資附加條款2.1投資目的2.2投資期限2.3投資收益分配2.4投資風險承擔3.房屋產權及使用權3.1房屋產權歸屬3.2房屋使用權4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準及程序5.產權過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔6.交房及稅費承擔6.1交房時間6.2稅費承擔7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋產權證復印件10.2附件二：房屋測繪報告10.3附件三：其他相關文件11.合同生效條件及日期12.合同解除條件及日期13.合同變更條件及程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1雙方基本信息1.1.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯系方式，住所地。1.1.2買受方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯系方式，住所地。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：具體地址。1.2.2房屋權屬：明確房屋產權性質，如住宅、商住兩用等。1.2.3房屋面積：明確房屋建筑面積及使用面積。1.2.4房屋結構：明確房屋建筑結構類型。1.2.5房屋用途：明確房屋使用用途。1.3交易價格及付款方式1.3.1交易價格：明確房屋買賣總價。1.3.2付款方式：明確付款時間節(jié)點及比例，如首付比例、貸款比例等。1.3.3付款時間：明確每筆款項的支付截止日期。2.投資附加條款2.1投資目的2.1.1明確投資目的，如出租、自用等。2.2投資期限2.2.1投資期限：明確投資起始及終止時間。2.3投資收益分配2.3.1收益分配比例：明確投資期間收益分配的比例。2.4投資風險承擔2.4.1風險承擔方式：明確投資風險由哪一方承擔，如買受方或雙方共同承擔。3.房屋產權及使用權3.1房屋產權歸屬3.1.1房屋產權自合同生效之日起歸買受方所有。3.2房屋使用權3.2.1買受方自房屋交付之日起享有房屋的使用權。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間：明確房屋交付的具體日期。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付條件：明確房屋交付時需滿足的條件，如房屋內設施齊全、無損壞等。4.3房屋驗收標準及程序4.3.1驗收標準：明確房屋驗收的標準。4.3.2驗收程序：明確房屋驗收的具體程序。5.產權過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1出賣方負責辦理房屋產權過戶手續(xù)。5.2過戶費用承擔5.2.1過戶費用：明確房屋產權過戶所需支付的費用。5.2.2費用承擔：明確過戶費用由哪一方承擔。6.交房及稅費承擔6.1交房時間6.1.1交房時間：明確交房的具體日期。6.2稅費承擔6.2.1稅費：明確房屋交易所需繳納的稅費。6.2.2稅費承擔：明確稅費由哪一方承擔。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1若雙方同意，爭議亦可提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁解決。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；9.1.2買受方未按約定支付購房款；9.1.3一方違反合同約定的其他重要條款；9.1.4因不可抗力導致合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同的通知，應書面通知對方；9.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起一定期限內答復是否同意解除；9.2.3若雙方同意解除合同，應簽訂解除合同協(xié)議書。10.合同附件10.1附件一：房屋產權證復印件10.2附件二：房屋測繪報告10.3附件三：其他相關文件10.3.1房屋買賣合同10.3.2付款憑證10.3.3驗收報告11.合同生效條件及日期11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買受方支付首付款；11.1.3房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢；11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除條件及日期12.1合同解除條件12.1.1合同生效后，任何一方違反合同約定的義務；12.1.2因不可抗力導致合同無法履行；12.2合同解除日期12.2.1合同解除日期以雙方協(xié)商一致的時間為準。13.合同變更條件及程序13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；13.2合同變更程序13.2.1雙方簽訂合同變更協(xié)議；13.2.2協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件清單14.1房屋產權證復印件14.2房屋測繪報告14.3房屋買賣合同14.4付款憑證14.5驗收報告14.6合同變更協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。15.1.2第三方介入的目的：為提高合同履行的效率、確保合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)意見或服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的錯誤、遺漏或延遲，應承擔相應的法律責任。16.1.2第三方的責任范圍應限于其提供的服務或意見范圍內，且不超過合同金額的一定比例。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認為合同金額的5%。16.2.2第三方的責任限額在合同生效后，如因第三方的故意或重大過失導致損失，甲乙雙方可要求第三方承擔超過責任限額的賠償責任。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質和業(yè)務能力，并對其服務內容和質量進行監(jiān)督。17.1.2甲方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任。17.2乙方額外條款17.2.1乙方在引入第三方時，應充分了解第三方的服務內容和可能帶來的影響，并配合第三方的工作。17.2.2乙方應將第三方的服務內容告知甲方，并共同監(jiān)督第三方的工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的服務或意見，并承擔因服務或意見錯誤導致的法律責任。18.1.2第三方不得直接與甲方發(fā)生合同關系，其與甲方之間的聯系應通過乙方進行。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的服務或意見，并承擔因服務或意見錯誤導致的法律責任。18.2.2第三方不得直接與乙方發(fā)生合同關系，其與乙方之間的聯系應通過甲方進行。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中的職責是協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，而非替代甲乙雙方的權利義務。18.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權利義務關系。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請19.1.1甲乙雙方均可向對方提出引入第三方的申請，并說明第三方介入的目的和理由。19.2第三方介入的審批19.2.1對方應在收到申請之日起一定期限內給予答復，如同意，則雙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其服務或意見符合合同要求。19.3.2如發(fā)現第三方存在違規(guī)行為，甲乙雙方有權要求其糾正或終止服務。第三部分：其他補充性說