2024年度房地產開發(fā)商與購房人購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產開發(fā)商與購房人購房合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2購房人姓名1.3聯系方式2.房地產基本信息2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產規(guī)劃用途3.房屋銷售價格及付款方式3.1房屋銷售總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付日期4.2驗收標準4.3驗收流程5.房屋產權轉移5.1產權轉移日期5.2產權證辦理5.3產權證稅費6.交付條件及違約責任6.1交付條件6.2違約責任7.房屋質量保證7.1質量保證期7.2質量保證內容7.3質量保證責任8.交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責任8.2維修費用8.3保養(yǎng)責任9.房屋配套設施及公共設施9.1配套設施9.2公共設施9.3配套設施及公共設施的使用10.房屋交易稅費10.1稅費種類10.2稅費承擔10.3稅費繳納11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：房屋銷售合同13.2附件二：房屋質量保證書13.3附件三：房屋配套設施及公共設施清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2購房人姓名：1.3聯系方式：手機：138xxxx56782.房地產基本信息2.1房地產位置：市區(qū)街道小區(qū)2.2房地產面積：96平方米2.3房地產用途：住宅2.4房地產規(guī)劃用途：住宅3.房屋銷售價格及付款方式3.1房屋銷售總價：人民幣玖拾捌萬元整（￥980,000.00）3.2付款方式：首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日起五個工作日內支付；首次分期付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于房屋主體結構封頂時支付；首次尾款：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），于房屋竣工備案后支付；最終尾款：人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），于房屋交付時支付。4.房屋交付及驗收4.1交付日期：2025年6月30日4.2驗收標準：符合國家有關住宅設計規(guī)范和標準；結構安全，無質量問題；室內裝修符合合同約定；配套設施齊全，功能正常。4.3驗收流程：購房人于交付日期前五個工作日通知開發(fā)商；開發(fā)商在交付日期前三個工作日準備交付；購房人按約定時間進行驗收；雙方共同簽署房屋驗收報告。5.房屋產權轉移5.1產權轉移日期：房屋交付之日起三十日內5.2產權證辦理：開發(fā)商負責辦理房屋產權證；購房人配合提供相關資料；房屋產權證辦理費用由購房人承擔。5.3產權證稅費：產權證稅費按國家規(guī)定計算；購房人承擔所有稅費。6.交付條件及違約責任6.1交付條件：房屋主體結構封頂；室內裝修符合合同約定；配套設施安裝到位；房屋驗收合格。6.2違約責任：若開發(fā)商未按約定交付房屋，應向購房人支付違約金，違約金為房價款的萬分之五，自逾期交付之日起計算；若購房人未按約定付款，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五，自逾期付款之日起計算。7.房屋質量保證7.1質量保證期：自房屋交付之日起兩年7.2質量保證內容：房屋主體結構安全；室內裝修質量符合合同約定；配套設施功能正常。7.3質量保證責任：開發(fā)商負責對房屋質量問題進行維修或更換；購房人發(fā)現質量問題，應在七日內通知開發(fā)商；開發(fā)商應在接到通知后七個工作日內進行維修或更換。8.交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責任：房屋交付后，購房人負責日常保養(yǎng)；開發(fā)商負責房屋主體結構、公共設施及開發(fā)商提供的配套設施的維修；購房人因使用不當造成的損壞，由購房人自行負責維修。8.2維修費用：開發(fā)商提供的維修服務，費用由開發(fā)商承擔；購房人自行負責的維修，費用由購房人承擔。8.3保養(yǎng)責任：購房人應定期對房屋進行檢查，確保房屋安全；購房人應按照開發(fā)商的指導進行房屋保養(yǎng)。9.房屋配套設施及公共設施9.1配套設施：小區(qū)內有幼兒園、超市、健身房等配套設施；房屋內部設施包括廚衛(wèi)、門窗、水電等。9.2公共設施：小區(qū)內有綠化帶、停車場、游泳池等公共設施；公共設施的使用遵循小區(qū)管理規(guī)定。9.3配套設施及公共設施的使用：購房人有權使用小區(qū)內公共設施；購房人應遵守公共設施使用規(guī)定，不得損壞。10.房屋交易稅費10.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅等；稅費計算依據國家相關規(guī)定。10.2稅費承擔：購房人承擔所有稅費；開發(fā)商協助購房人辦理稅費繳納手續(xù)。10.3稅費繳納：購房人應在規(guī)定時間內繳納稅費；稅費繳納完成后，開發(fā)商提供相關憑證。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：雙方協商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件：房屋交付并驗收合格；房屋產權轉移完成。11.3合同解除及終止后的處理：雙方應按照合同約定處理相關事宜；合同解除或終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方協商解決；爭議無法協商解決的，提交仲裁委員會仲裁；仲裁委員會的裁決為終局裁決。12.2爭議解決機構：市仲裁委員會。12.3爭議解決程序：雙方在爭議發(fā)生后六十日內提交仲裁申請；仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理。13.合同附件13.1附件一：房屋銷售合同13.2附件二：房屋質量保證書13.3附件三：房屋配套設施及公共設施清單14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構、施工方等，以及任何其他與本合同執(zhí)行相關的第三方服務提供者。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋銷售過程中的中介服務、房屋質量評估、房屋質量鑒定、工程監(jiān)理、施工服務等方面。16.第三方介入的引入與授權16.1引入第三方：甲乙雙方在必要時可引入第三方參與合同的執(zhí)行。引入第三方前，甲乙雙方應協商一致，并書面同意第三方的介入。16.2授權：第三方在甲乙雙方授權范圍內行事，任何超出授權范圍的行為均視為無效。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因導致合同履行不能或不適當，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設定：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協商確定。18.第三方權利與義務18.1第三方權利：第三方有權根據合同約定和甲乙雙方的授權，獨立行使合同項下的權利。第三方有權獲得甲乙雙方支付的報酬和費用。18.2第三方義務：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的授權，履行合同項下的義務。第三方應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分原則：第三方在履行合同過程中產生的責任，由第三方自行承擔。若第三方無法承擔或承擔責任不足，由甲乙雙方根據合同約定和法律規(guī)定承擔責任。19.2責任劃分具體條款：第三方在履行合同過程中，若因自身原因導致合同履行不能或不適當，對甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。若甲乙雙方因第三方原因造成損失，甲乙雙方可向第三方追償。第三方責任限額內的損失，由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據各自過錯程度承擔。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：若第三方需要變更，甲乙雙方應協商一致，并書面確認變更事宜。20.2第三方退出：第三方退出合同，應提前通知甲乙雙方，并書面確認退出事宜。第三方退出后，其權利和義務由接替其履行合同義務的第三方繼承。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，由第三方內部解決。若第三方內部無法解決，爭議提交至甲乙雙方共同認可的仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機構：市仲裁委員會。21.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，第三方應立即通知甲乙雙方，并提供相關證據。甲乙雙方應在收到通知后三十日內提出解決爭議的建議或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋銷售合同詳細要求：包含合同簽訂雙方基本信息、房地產基本信息、房屋銷售價格及付款方式、房屋交付及驗收、房屋產權轉移、交付條件及違約責任、房屋質量保證、交付后維修及保養(yǎng)、房屋配套設施及公共設施、房屋交易稅費、合同解除及終止、爭議解決等條款。附件說明：本附件為購房合同的正式文本，是雙方權利義務的具體體現。2.附件二：房屋質量保證書詳細要求：包含房屋質量保證期、質量保證內容、質量保證責任等條款。附件說明：本附件為開發(fā)商對房屋質量的承諾，保障購房人的合法權益。3.附件三：房屋配套設施及公共設施清單詳細要求：詳細列明房屋配套設施及公共設施的種類、數量、位置等信息。附件說明：本附件為購房人了解房屋配套設施及公共設施的重要依據。4.附件四：付款計劃表詳細要求：明確各付款時間節(jié)點、付款金額、付款方式等信息。5.附件五：房屋驗收報告詳細要求：記錄房屋驗收的日期、驗收人員、驗收結果等信息。附件說明：本附件為房屋交付及驗收的重要憑證。6.附件六：房屋產權證詳細要求：房屋產權證的復印件，證明購房人已取得房屋產權。附件說明：本附件為購房人擁有房屋產權的重要證明。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時間交付房屋；開發(fā)商交付的房屋存在質量問題；購房人未按約定時間付款；購房人擅自改變房屋結構；第三方服務提供者未按約定提供服務。2.違約責任認定標準：開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應向購房人支付違約金，違約金為房價款的萬分之五。開發(fā)商交付的房屋存在質量問題，開發(fā)商應負責修復或更換，并承擔由此產生的費用。購房人未按約定時間付款，每逾期一天，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為應付款項的萬分之五。購房人擅自改變房屋結構，應恢復原狀，并承擔由此產生的費用。第三方服務提供者未按約定提供服務，第三方服務提供者應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：開發(fā)商逾期交付房屋，購房人可要求開發(fā)商支付違約金，具體金額根據逾期天數和房價款計算。房屋交付后，購房人發(fā)現房屋存在質量問題，開發(fā)商應負責修復或更換，若修復或更換后仍存在質量問題，購房人可要求開發(fā)商退還已支付房款并賠償損失。購房人逾期付款，開發(fā)商可要求購房人支付違約金，具體金額根據逾期天數和應付款項計算。全文完。2024年度房地產開發(fā)商與購房人購房合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房人基本信息2.房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結構3.3房屋面積3.4房屋用途4.房屋價格及付款方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4逾期付款責任5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序5.4驗收不合格處理6.房屋產權及登記6.1房屋產權性質6.2產權登記手續(xù)6.3產權登記費用7.房屋質量及保修7.1房屋質量標準7.2保修范圍7.3保修期限7.4保修責任8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1違約金11.2不可抗力11.3合同變更11.4合同生效12.合同附件12.1項目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3其他相關文件13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期13.2生效日期13.3合同份數14.合同簽署14.1開發(fā)商簽署14.2購房人簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯系電話：02156781.2購房人基本信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人地址：省市區(qū)路號1.2.3購房人身份證號碼：XXXX1.2.4購房人聯系電話：13856782.房地產項目概況2.1項目名稱：新城2.2項目位置：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4項目性質：住宅3.房屋基本情況3.1房屋坐落：新城1棟2單元202室3.2房屋結構：鋼筋混凝土結構3.3房屋面積：建筑面積平方米，套內面積平方米3.4房屋用途：普通住宅4.房屋價格及付款方式4.1房屋價格：人民幣萬元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款：合同簽訂后日內支付人民幣萬元整4.3.2首次尾款：房屋交付前日內支付人民幣萬元整4.3.3一筆尾款：房屋交付后日內支付人民幣萬元整4.4逾期付款責任：逾期付款的，每日應向開發(fā)商支付逾期付款金額的1%作為違約金5.房屋交付及驗收5.1交付時間：2024年6月30日前5.2驗收標準：符合國家及地方相關建筑工程質量驗收標準5.3驗收程序：5.3.1購房人應在房屋交付前日內向開發(fā)商提出書面驗收申請5.3.2開發(fā)商應在收到驗收申請后日內組織驗收5.3.3驗收合格，雙方在驗收記錄上簽字確認5.4驗收不合格處理：5.4.1驗收不合格，開發(fā)商應在日內進行修復5.4.2修復后，雙方重新進行驗收6.房屋產權及登記6.1房屋產權性質：個人住宅6.2產權登記手續(xù)：購房人應在房屋交付后日內辦理產權登記手續(xù)6.3產權登記費用：購房人承擔全部產權登記費用7.房屋質量及保修7.1房屋質量標準：符合國家及地方相關建筑工程質量驗收標準7.2保修范圍：房屋主體結構、配套設施等7.3保修期限：7.3.1房屋主體結構保修期限為房屋交付后年7.3.2配套設施保修期限為房屋交付后年7.4保修責任：7.4.1開發(fā)商應在保修期內對房屋質量問題進行維修7.4.2保修期滿后，購房人自行承擔維修費用8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向購房人支付相當于房屋總價款1‰的違約金。8.1.2開發(fā)商交付的房屋存在嚴重質量問題，購房人有權解除合同，開發(fā)商應退還購房款并支付相當于購房款10%的違約金。8.1.3開發(fā)商未按合同約定提供配套設施，每逾期一日，應向購房人支付相當于設施總價款1‰的違約金。8.2購房人違約責任8.2.1購房人未按約定時間付款，每逾期一日，應向開發(fā)商支付相當于未付款項1‰的違約金。8.2.2購房人違反合同約定擅自改變房屋結構或用途，開發(fā)商有權解除合同，購房人應退還房屋并支付相當于房屋總價款5%的違約金。8.2.3購房人逾期辦理產權登記手續(xù)，每逾期一日，應向開發(fā)商支付相當于房屋總價款0.5‰的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。9.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有規(guī)定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導致合同無法履行。10.1.2開發(fā)商嚴重違約，購房人要求解除合同。10.1.3購房人嚴重違約，開發(fā)商要求解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協商一致解除合同的，應在解除協議上簽字蓋章。10.2.2一方要求解除合同，應書面通知對方，并說明解除理由。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。10.3.2解除合同后，雙方應互相返還已支付款項，并承擔各自違約責任。11.其他約定事項11.1違約金11.1.1本合同中的違約金條款不視為懲罰性違約金，僅作為違約責任的一種表現形式。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3合同變更11.3.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式確認。11.4合同生效11.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1項目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3其他相關文件：如土地使用權證、建筑工程規(guī)劃許可證等。13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期：2023年12月1日13.2生效日期：自合同簽訂之日起生效13.3合同份數：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署14.1開發(fā)商簽署：房地產開發(fā)有限公司（蓋章）14.2購房人簽署：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務或協助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。15.2責任劃分：15.2.1第三方根據甲乙雙方的要求，獨立履行其職責，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。15.2.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權利義務關系。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可引入第三方提供相關服務。16.2第三方的選擇由甲乙雙方協商確定，并簽署相應的服務協議。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協議中明確約定，并在本合同中予以確認。17.2第三方的責任限額應包括但不限于其提供的專業(yè)服務可能導致的損失、違約金、賠償責任等。18.第三方責任的具體規(guī)定18.1第三方在履行其職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方在履行其職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，不承擔賠償責任。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構：19.1.1中介機構負責協助甲乙雙方進行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、撮合談判、合同起草等。19.1.2中介機構應保證其提供的服務真實、合法、有效。19.2評估機構：19.2.1評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。19.2.2評估機構應保證其評估結果的客觀、公正、準確。19.3監(jiān)理機構：19.3.1監(jiān)理機構負責對房屋建設過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量。19.3.2監(jiān)理機構應按照合同約定，對工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查。19.4法律顧問：19.4.1法律顧問負責提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務。19.4.2法律顧問應保證其提供的法律意見合法、合規(guī)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入時，甲乙雙方可根據實際情況對本合同進行必要的變更，包括但不限于服務內容、費用、責任等。20.2合同變更需經甲乙雙方及第三方協商一致，并以書面形式確認。21.第三方介入的合同終止21.1當第三方服務期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。21.2合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定結算費用，并處理相關事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協商解決。22.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他事項23.1第三方介入的具體事項、服務內容、費用等，由甲乙雙方在服務協議中明確約定。23.2第三方介入的任何行為，均不得損害甲乙雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目整體布局、建筑結構、綠化分布等。說明：規(guī)劃圖應包含項目用地紅線、建筑密度、容積率等關鍵信息。2.房屋平面圖要求：詳細展示房屋內部結構、房間尺寸、門窗位置等。說明：平面圖應標注房間名稱、面積、層高等信息。3.土地使用權證要求：合法有效的土地使用權證書。說明：證書應包含土地使用權人、用地性質、面積、期限等。4.建筑工程規(guī)劃許可證要求：合法有效的建筑工程規(guī)劃許可證。說明：許可證應包含建設項目名稱、用地范圍、建筑高度、結構類型等。5.房屋預售許可證要求：合法有效的房屋預售許可證。說明：許可證應包含預售范圍、預售面積、預售價格等。6.房屋質量保證書要求：開發(fā)商提供的房屋質量保證書。說明：保證書應包含保修范圍、保修期限、保修方式等。7.房屋買賣合同要求：合法有效的房屋買賣合同。說明：合同應包含房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付時間、違約責任等。8.付款憑證要求：購房人支付房款的合法憑證。說明：憑證應包含支付時間、支付金額、收款人信息等。9.驗收記錄要求：房屋驗收合格的書面記錄。說明：記錄應包含驗收時間、驗收人員、驗收結果等。10.產權登記證明要求：房屋產權登記證明文件。說明：證明文件應包含產權人信息、產權面積、產權性質等。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，支付相當于房屋總價款1‰的違約金。示例：若約定交付時間為2024年6月30日，實際交付時間為2024年7月5日，開發(fā)商應支付相當于房屋總價款0.05%的違約金。2.購房人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間付款。責任認定：每逾期一日，支付相當于未付款項1‰的違約金。示例：若約定首付款支付時間為合同簽訂后30日內，實際支付時間為合同簽訂后35日內，購房人應支付相當于首付款1.5%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方提供的服務不符合合同約定。責任認定：第三方應根據服務協議承擔相應的賠償責任。示例：若評估機構提供的評估報告存在重大誤差，導致購房人損失，評估機構應賠償購房人相應損失。4.不可抗力導致違約：責任認定：不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例：若發(fā)生地震等自然災害，導致房屋無法按期交付，雙方不承擔違約責任。全文完。2024年度房地產開發(fā)商與購房人購房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房人信息2.房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目規(guī)劃3.房屋基本情況3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋朝向3.4房屋結構4.房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3首付款比例4.4付款時間節(jié)點5.預售合同5.1預售許可證5.2預售合同簽訂時間5.3預售合同解除條件6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收流程6.4驗收爭議解決7.房屋產權及登記7.1房屋產權轉移7.2房屋產權登記7.3房屋產權證領取8.交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責任8.2維修期限8.3維修費用承擔9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他權利義務13.2其他合同條款14.合同附件14.1房屋平面圖14.2房屋配套設施清單14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：市區(qū)路號1.2購房人信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人身份證號碼：XXXX1.2.3購房人住所：市區(qū)路號第二條房地產項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目位置：市區(qū)路交叉口2.3項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等2.4項目規(guī)劃：住宅共10棟，每棟18層，商業(yè)面積1.5萬平方米，地下車庫停車位500個第三條房屋基本情況3.1房屋類型：住宅3.2房屋面積：100平方米3.3房屋朝向：南北朝向3.4房屋結構：鋼筋混凝土結構第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價：100萬元4.2付款方式：分期付款4.3首付款比例：30%4.4付款時間節(jié)點：4.4.1首付款：合同簽訂后5個工作日內支付4.4.2第二期付款：房屋主體結構封頂后支付4.4.3第三期付款：房屋竣工驗收合格后支付4.4.4第四期付款：房屋交付后支付第五條預售合同5.1預售許可證：房預售許字[2024]第001號5.2預售合同簽訂時間：2024年1月1日5.3預售合同解除條件：5.3.1開發(fā)商原因導致合同解除5.3.2購房人原因導致合同解除第六條房屋交付及驗收6.1交付時間：2025年6月30日前6.2驗收標準：符合國家相關建筑工程質量驗收標準6.3驗收流程：6.3.1購房人收到交付通知后，應在3個工作日內到場驗收6.3.2驗收過程中，雙方應共同確認房屋質量及配套設施6.3.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告6.4驗收爭議解決：6.4.1驗收過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決6.4.2協商不成，可向相關主管部門投訴或申請仲裁第七條房屋產權及登記7.1房屋產權轉移：7.1.1開發(fā)商應在房屋交付后30個工作日內將房屋產權證交付給購房人7.1.2房屋產權證應載明購房人為唯一權利人7.2房屋產權登記：7.2.1購房人應在收到房屋產權證后30個工作日內辦理房屋產權登記手續(xù)7.2.2開發(fā)商應予以配合，提供必要的證明文件7.3房屋產權證領?。?.3.1房屋產權證領取后，購房人應妥善保管，不得遺失、毀損第八條交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責任8.1.1房屋在保修期內，因質量問題導致的維修責任由開發(fā)商承擔8.1.2保修期為自房屋交付之日起五年8.1.3保修期內，購房人發(fā)現質量問題，應及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知后五個工作日內進行維修8.2維修期限8.2.1一般性維修應在接到通知后24小時內到場處理8.2.2大修應在接到通知后3個工作日內安排施工8.3維修費用承擔8.3.1因房屋質量問題造成的維修費用由開發(fā)商承擔8.3.2因購房人使用不當或第三方原因造成的損壞，維修費用由購房人承擔第九條合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的9.1.2購房人未按合同約定支付房款的9.1.3因不可抗力導致合同無法履行的9.2違約責任9.2.1開發(fā)商違約，應向購房人支付違約金，違約金按合同總價款的5%計算9.2.2購房人違約，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按未付款項的5%計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議10.1.2協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1雙方可選擇仲裁機構解決爭議10.3爭議解決程序10.3.1提起仲裁或訴訟前，雙方應書面通知對方10.3.2爭議解決期間，合同其他條款繼續(xù)履行第十一條法律適用及爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄爭議解決機構或人民法院應為本合同爭議的管轄法院第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止第十三條其他約定事項13.1其他權利義務雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務13.2其他合同條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1房屋平面圖14.2房屋配套設施清單14.3其他相關文件14.3.1預售許可證復印件14.3.2房屋質量保證書14.3.3其他雙方認為應作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同簽訂和履行過程中，因提供中介服務、咨詢服務、技術支持、物業(yè)管理等目的而介入合同關系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了協助合同雙方更好地履行合同義務，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權益。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由合同雙方在簽訂合同時協商確定，并在合同中明確列出。3.2第三方的責任限額應合理反映其提供服務或產品的性質、范圍和風險程度。第四條第三方的責權利劃分4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。4.1.2第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方的責任：4.3.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.3.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，不承擔違約責任。第五條第三方介入的流程5.1合同雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入。5.2如需第三方介入，合同雙方應共同選擇合適的第三方。5.3第三方介入后，合同雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各自的權利、義務和責任。第六條第三方介入的變更