2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人購房合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2購房人姓名1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.房屋銷售價(jià)格及付款方式3.1房屋銷售總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期5.2產(chǎn)權(quán)證辦理5.3產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.2違約責(zé)任7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期7.2質(zhì)量保證內(nèi)容7.3質(zhì)量保證責(zé)任8.交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3保養(yǎng)責(zé)任9.房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施9.1配套設(shè)施9.2公共設(shè)施9.3配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用10.房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3稅費(fèi)繳納11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：房屋銷售合同13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3附件三：房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房人姓名：1.3聯(lián)系方式：手機(jī)：138xxxx56782.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：市區(qū)街道小區(qū)2.2房地產(chǎn)面積：96平方米2.3房地產(chǎn)用途：住宅2.4房地產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅3.房屋銷售價(jià)格及付款方式3.1房屋銷售總價(jià)：人民幣玖拾捌萬元整（￥980,000.00）3.2付款方式：首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；首次分期付款：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），于房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付；首次尾款：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），于房屋竣工備案后支付；最終尾款：人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），于房屋交付時(shí)支付。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付日期：2025年6月30日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題；室內(nèi)裝修符合合同約定；配套設(shè)施齊全，功能正常。4.3驗(yàn)收流程：購房人于交付日期前五個(gè)工作日通知開發(fā)商；開發(fā)商在交付日期前三個(gè)工作日準(zhǔn)備交付；購房人按約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收；雙方共同簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期：房屋交付之日起三十日內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；購房人配合提供相關(guān)資料；房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由購房人承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證稅費(fèi)按國家規(guī)定計(jì)算；購房人承擔(dān)所有稅費(fèi)。6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂；室內(nèi)裝修符合合同約定；配套設(shè)施安裝到位；房屋驗(yàn)收合格。6.2違約責(zé)任：若開發(fā)商未按約定交付房屋，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為房價(jià)款的萬分之五，自逾期交付之日起計(jì)算；若購房人未按約定付款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五，自逾期付款之日起計(jì)算。7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起兩年7.2質(zhì)量保證內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)安全；室內(nèi)裝修質(zhì)量符合合同約定；配套設(shè)施功能正常。7.3質(zhì)量保證責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或更換；購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在七日內(nèi)通知開發(fā)商；開發(fā)商應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。8.交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任：房屋交付后，購房人負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)；開發(fā)商負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及開發(fā)商提供的配套設(shè)施的維修；購房人因使用不當(dāng)造成的損壞，由購房人自行負(fù)責(zé)維修。8.2維修費(fèi)用：開發(fā)商提供的維修服務(wù)，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)；購房人自行負(fù)責(zé)的維修，費(fèi)用由購房人承擔(dān)。8.3保養(yǎng)責(zé)任：購房人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋安全；購房人應(yīng)按照開發(fā)商的指導(dǎo)進(jìn)行房屋保養(yǎng)。9.房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施9.1配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)有幼兒園、超市、健身房等配套設(shè)施；房屋內(nèi)部設(shè)施包括廚衛(wèi)、門窗、水電等。9.2公共設(shè)施：小區(qū)內(nèi)有綠化帶、停車場、游泳池等公共設(shè)施；公共設(shè)施的使用遵循小區(qū)管理規(guī)定。9.3配套設(shè)施及公共設(shè)施的使用：購房人有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施；購房人應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，不得損壞。10.房屋交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定。10.2稅費(fèi)承擔(dān)：購房人承擔(dān)所有稅費(fèi)；開發(fā)商協(xié)助購房人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。10.3稅費(fèi)繳納：購房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納稅費(fèi)；稅費(fèi)繳納完成后，開發(fā)商提供相關(guān)憑證。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同終止條件：房屋交付并驗(yàn)收合格；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成。11.3合同解除及終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；合同解除或終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方協(xié)商解決；爭議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序：雙方在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)；仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。13.合同附件13.1附件一：房屋銷售合同13.2附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3附件三：房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等，以及任何其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋銷售過程中的中介服務(wù)、房屋質(zhì)量評(píng)估、房屋質(zhì)量鑒定、工程監(jiān)理、施工服務(wù)等方面。16.第三方介入的引入與授權(quán)16.1引入第三方：甲乙雙方在必要時(shí)可引入第三方參與合同的執(zhí)行。引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。16.2授權(quán)：第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，任何超出授權(quán)范圍的行為均視為無效。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿贿m當(dāng)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，獨(dú)立行使合同項(xiàng)下的權(quán)利。第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬和費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的授權(quán)，履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。若第三方無法承擔(dān)或承擔(dān)責(zé)任不足，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分具體條款：第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿贿m當(dāng)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲乙雙方因第三方原因造成損失，甲乙雙方可向第三方追償。第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更事宜。20.2第三方退出：第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)退出事宜。第三方退出后，其權(quán)利和義務(wù)由接替其履行合同義務(wù)的第三方繼承。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，由第三方內(nèi)部解決。若第三方內(nèi)部無法解決，爭議提交至甲乙雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。21.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲乙雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)提出解決爭議的建議或申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋銷售合同詳細(xì)要求：包含合同簽訂雙方基本信息、房地產(chǎn)基本信息、房屋銷售價(jià)格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交付條件及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量保證、交付后維修及保養(yǎng)、房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施、房屋交易稅費(fèi)、合同解除及終止、爭議解決等條款。附件說明：本附件為購房合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含房屋質(zhì)量保證期、質(zhì)量保證內(nèi)容、質(zhì)量保證責(zé)任等條款。附件說明：本附件為開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，保障購房人的合法權(quán)益。3.附件三：房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施的種類、數(shù)量、位置等信息。附件說明：本附件為購房人了解房屋配套設(shè)施及公共設(shè)施的重要依據(jù)。4.附件四：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確各付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款金額、付款方式等信息。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄房屋驗(yàn)收的日期、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件說明：本附件為房屋交付及驗(yàn)收的重要憑證。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明購房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)。附件說明：本附件為購房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的重要證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題；購房人未按約定時(shí)間付款；購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為房價(jià)款的萬分之五。開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。購房人未按約定時(shí)間付款，每逾期一天，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五。購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)，第三方服務(wù)提供者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：開發(fā)商逾期交付房屋，購房人可要求開發(fā)商支付違約金，具體金額根據(jù)逾期天數(shù)和房價(jià)款計(jì)算。房屋交付后，購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，若修復(fù)或更換后仍存在質(zhì)量問題，購房人可要求開發(fā)商退還已支付房款并賠償損失。購房人逾期付款，開發(fā)商可要求購房人支付違約金，具體金額根據(jù)逾期天數(shù)和應(yīng)付款項(xiàng)計(jì)算。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人購房合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2購房人基本信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4逾期付款責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限7.4保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購房人違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金11.2不可抗力11.3合同變更11.4合同生效12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1開發(fā)商簽署14.2購房人簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2購房人基本信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3購房人身份證號(hào)碼：XXXX1.2.4購房人聯(lián)系電話：13856782.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅3.房屋基本情況3.1房屋坐落：新城1棟2單元202室3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.3房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米3.4房屋用途：普通住宅4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋價(jià)格：人民幣萬元整4.2付款方式：分期付款4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款：合同簽訂后日內(nèi)支付人民幣萬元整4.3.2首次尾款：房屋交付前日內(nèi)支付人民幣萬元整4.3.3一筆尾款：房屋交付后日內(nèi)支付人民幣萬元整4.4逾期付款責(zé)任：逾期付款的，每日應(yīng)向開發(fā)商支付逾期付款金額的1%作為違約金5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2024年6月30日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序：5.3.1購房人應(yīng)在房屋交付前日內(nèi)向開發(fā)商提出書面驗(yàn)收申請(qǐng)5.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后日內(nèi)組織驗(yàn)收5.3.3驗(yàn)收合格，雙方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)5.4驗(yàn)收不合格處理：5.4.1驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)5.4.2修復(fù)后，雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收6.房屋產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：購房人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：購房人承擔(dān)全部產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等7.3保修期限：7.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后年7.3.2配套設(shè)施保修期限為房屋交付后年7.4保修責(zé)任：7.4.1開發(fā)商應(yīng)在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修7.4.2保修期滿后，購房人自行承擔(dān)維修費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1‰的違約金。8.1.2開發(fā)商交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，購房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還購房款并支付相當(dāng)于購房款10%的違約金。8.1.3開發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向購房人支付相當(dāng)于設(shè)施總價(jià)款1‰的違約金。8.2購房人違約責(zé)任8.2.1購房人未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)1‰的違約金。8.2.2購房人違反合同約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，開發(fā)商有權(quán)解除合同，購房人應(yīng)退還房屋并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款5%的違約金。8.2.3購房人逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.5‰的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.1.2開發(fā)商嚴(yán)重違約，購房人要求解除合同。10.1.3購房人嚴(yán)重違約，開發(fā)商要求解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)在解除協(xié)議上簽字蓋章。10.2.2一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)各自違約責(zé)任。11.其他約定事項(xiàng)11.1違約金11.1.1本合同中的違約金條款不視為懲罰性違約金，僅作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.4合同生效11.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件：如土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。13.合同簽訂及生效13.1簽訂日期：2023年12月1日13.2生效日期：自合同簽訂之日起生效13.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署14.1開發(fā)商簽署：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）14.2購房人簽署：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2責(zé)任劃分：15.2.1第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于其提供的專業(yè)服務(wù)可能導(dǎo)致的損失、違約金、賠償責(zé)任等。18.第三方責(zé)任的具體規(guī)定18.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)：19.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、撮合談判、合同起草等。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。19.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：19.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。19.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查。19.4法律顧問：19.4.1法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、處理法律事務(wù)。19.4.2法律顧問應(yīng)保證其提供的法律意見合法、合規(guī)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。20.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。21.第三方介入的合同終止21.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。21.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確約定。23.2第三方介入的任何行為，均不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、綠化分布等。說明：規(guī)劃圖應(yīng)包含項(xiàng)目用地紅線、建筑密度、容積率等關(guān)鍵信息。2.房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、房間尺寸、門窗位置等。說明：平面圖應(yīng)標(biāo)注房間名稱、面積、層高等信息。3.土地使用權(quán)證要求：合法有效的土地使用權(quán)證書。說明：證書應(yīng)包含土地使用權(quán)人、用地性質(zhì)、面積、期限等。4.建筑工程規(guī)劃許可證要求：合法有效的建筑工程規(guī)劃許可證。說明：許可證應(yīng)包含建設(shè)項(xiàng)目名稱、用地范圍、建筑高度、結(jié)構(gòu)類型等。5.房屋預(yù)售許可證要求：合法有效的房屋預(yù)售許可證。說明：許可證應(yīng)包含預(yù)售范圍、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)格等。6.房屋質(zhì)量保證書要求：開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書。說明：保證書應(yīng)包含保修范圍、保修期限、保修方式等。7.房屋買賣合同要求：合法有效的房屋買賣合同。說明：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。8.付款憑證要求：購房人支付房款的合法憑證。說明：憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、支付金額、收款人信息等。9.驗(yàn)收記錄要求：房屋驗(yàn)收合格的書面記錄。說明：記錄應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。10.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明文件。說明：證明文件應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1‰的違約金。示例：若約定交付時(shí)間為2024年6月30日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月5日，開發(fā)商應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款0.05%的違約金。2.購房人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間付款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)1‰的違約金。示例：若約定首付款支付時(shí)間為合同簽訂后30日內(nèi)，實(shí)際支付時(shí)間為合同簽訂后35日內(nèi)，購房人應(yīng)支付相當(dāng)于首付款1.5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致購房人損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償購房人相應(yīng)損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約：責(zé)任認(rèn)定：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若發(fā)生地震等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無法按期交付，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商與購房人購房合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房人信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃3.房屋基本情況3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋朝向3.4房屋結(jié)構(gòu)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3首付款比例4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.預(yù)售合同5.1預(yù)售許可證5.2預(yù)售合同簽訂時(shí)間5.3預(yù)售合同解除條件6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收爭議解決7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記7.3房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取8.交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2維修期限8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.法律適用及爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他合同條款14.合同附件14.1房屋平面圖14.2房屋配套設(shè)施清單14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所：市區(qū)路號(hào)1.2購房人信息1.2.1購房人姓名：1.2.2購房人身份證號(hào)碼：XXXX1.2.3購房人住所：市區(qū)路號(hào)第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等2.4項(xiàng)目規(guī)劃：住宅共10棟，每棟18層，商業(yè)面積1.5萬平方米，地下車庫停車位500個(gè)第三條房屋基本情況3.1房屋類型：住宅3.2房屋面積：100平方米3.3房屋朝向：南北朝向3.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：100萬元4.2付款方式：分期付款4.3首付款比例：30%4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.4.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.4.2第二期付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付4.4.3第三期付款：房屋竣工驗(yàn)收合格后支付4.4.4第四期付款：房屋交付后支付第五條預(yù)售合同5.1預(yù)售許可證：房預(yù)售許字[2024]第001號(hào)5.2預(yù)售合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日5.3預(yù)售合同解除條件：5.3.1開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?.3.2購房人原因?qū)е潞贤獬诹鶙l房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：2025年6月30日前6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程：6.3.1購房人收到交付通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)到場驗(yàn)收6.3.2驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施6.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.4驗(yàn)收爭議解決：6.4.1驗(yàn)收過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決6.4.2協(xié)商不成，可向相關(guān)主管部門投訴或申請(qǐng)仲裁第七條房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：7.1.1開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給購房人7.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)載明購房人為唯一權(quán)利人7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：7.2.1購房人應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.2開發(fā)商應(yīng)予以配合，提供必要的證明文件7.3房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。?.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，購房人應(yīng)妥善保管，不得遺失、毀損第八條交付后維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1房屋在保修期內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)8.1.2保修期為自房屋交付之日起五年8.1.3保修期內(nèi)，購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修8.2維修期限8.2.1一般性維修應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)到場處理8.2.2大修應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)安排施工8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1因房屋質(zhì)量問題造成的維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)8.3.2因購房人使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由購房人承擔(dān)第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定的9.1.2購房人未按合同約定支付房款的9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的9.2違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商違約，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的5%計(jì)算9.2.2購房人違約，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的5%計(jì)算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議10.3爭議解決程序10.3.1提起仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方10.3.2爭議解決期間，合同其他條款繼續(xù)履行第十一條法律適用及爭議管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律11.2爭議管轄爭議解決機(jī)構(gòu)或人民法院應(yīng)為本合同爭議的管轄法院第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2其他合同條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同附件14.1房屋平面圖14.2房屋配套設(shè)施清單14.3其他相關(guān)文件14.3.1預(yù)售許可證復(fù)印件14.3.2房屋質(zhì)量保證書14.3.3其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同簽訂和履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、物業(yè)管理等目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確列出。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理反映其提供服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度。第四條第三方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的流程5.1合同雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入。5.2如需第三方介入，合同雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。5.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的變更