2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3業(yè)主姓名及聯(lián)系方式2.合同簽訂日期及生效日期3.服務(wù)范圍3.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)3.2綠化、保潔、安保等公共區(qū)域的維護(hù)3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)與管理3.4環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類等公共事務(wù)管理3.5物業(yè)費(fèi)收繳與管理4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式及時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)費(fèi)收繳5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式5.2收費(fèi)時(shí)間及期限5.3拖欠物業(yè)費(fèi)的追繳措施6.物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)6.1維護(hù)物業(yè)管理秩序6.2保障業(yè)主權(quán)益6.3提供物業(yè)服務(wù)6.4履行合同約定的其他義務(wù)7.業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)7.1監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同7.2參與物業(yè)管理的決策7.3履行合同約定的其他義務(wù)8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律訴訟9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.合同履行及變更11.1合同履行方式11.2合同變更程序12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3業(yè)主公約13.合同生效及終止日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號(hào)1.5業(yè)主姓名：第二條合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期：2024年3月1日2.2本合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第三條服務(wù)范圍3.1建筑物本體及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)3.1.1定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、門窗等3.1.2保障電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施的正常運(yùn)行3.2綠化、保潔、安保等公共區(qū)域的維護(hù)3.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理3.2.2定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作3.2.3維護(hù)小區(qū)安保系統(tǒng)的正常運(yùn)行3.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)與管理3.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.3.2定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修和更新3.4環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類等公共事務(wù)管理3.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常管理3.4.2實(shí)施垃圾分類制度，確保垃圾分類的順利進(jìn)行3.5物業(yè)費(fèi)收繳與管理3.5.1負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的收繳工作，確保收繳率達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)3.5.2對(duì)收繳的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行管理和使用，確保合理使用第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米收費(fèi)2元/月4.1.2服務(wù)費(fèi)包含綠化、保潔、安保等公共區(qū)域的維護(hù)費(fèi)用4.2收費(fèi)方式及時(shí)間4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取預(yù)收方式，每季度收繳一次4.2.2收繳時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月4.3服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整4.3.2服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主第五條物業(yè)費(fèi)收繳5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式5.1.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同第四條4.15.1.2物業(yè)費(fèi)采取預(yù)收方式，每季度收繳一次5.2收費(fèi)時(shí)間及期限5.2.1物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間為每個(gè)季度的第一個(gè)月5.2.2業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任5.3拖欠物業(yè)費(fèi)的追繳措施5.3.1物業(yè)管理公司有權(quán)采取催繳措施，包括但不限于電話催繳、上門催繳等5.3.2如業(yè)主逾期未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的追繳措施，包括但不限于法律途徑第六條物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)6.1維護(hù)物業(yè)管理秩序6.1.1保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全6.1.2維護(hù)小區(qū)公共秩序，制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為6.2保障業(yè)主權(quán)益6.2.1積極響應(yīng)業(yè)主的合理訴求，及時(shí)解決問題6.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益6.3提供物業(yè)服務(wù)6.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.3.2定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量6.4履行合同約定的其他義務(wù)6.4.1嚴(yán)格按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)6.4.2積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作第七條業(yè)主委員會(huì)權(quán)利與義務(wù)7.1監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同7.1.1定期檢查物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量7.1.2對(duì)物業(yè)管理公司的違約行為提出整改意見7.2參與物業(yè)管理的決策7.2.1參與制定物業(yè)管理規(guī)劃和年度計(jì)劃7.2.2參與物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算和決算7.3履行合同約定的其他義務(wù)7.3.1積極配合物業(yè)管理公司的正常工作7.3.2依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1當(dāng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致意見8.1.2協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)完成8.2仲裁解決8.2.1若雙方協(xié)商無果，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方認(rèn)可的、具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)8.2.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力8.3法律訴訟8.3.1若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向人民法院提起訴訟8.3.2訴訟應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，合同自然終止9.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議9.3合同解除與終止的程序9.3.1解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方9.3.2收到解除或終止通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)予以確認(rèn)第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.1.2物業(yè)管理公司未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的千分之一計(jì)算10.2業(yè)主違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按日支付違約金，違約金按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的千分之一計(jì)算10.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十一條合同履行及變更11.1合同履行方式11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.1.2合同履行過程中，如遇特殊情況，應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3業(yè)主公約第十三條合同生效及終止日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2本合同的有效期為三年，自生效之日起計(jì)算第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、法律顧問等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1當(dāng)物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為需要第三方介入以解決合同履行過程中的爭(zhēng)議或特殊情況時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)同意，并書面通知對(duì)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額應(yīng)明確約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，并作為合同附件。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，包括但不限于評(píng)估、監(jiān)理、維修保養(yǎng)等。4.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方在介入過程中，應(yīng)尊重物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。5.2第三方在介入本合同履行過程中，與物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)之間的責(zé)任劃分如下：5.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。5.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。5.2.3第三方應(yīng)向物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)提供工作進(jìn)展報(bào)告，并及時(shí)溝通工作中遇到的問題。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果等。6.2接到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起7日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。6.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議確定。7.2第三方介入費(fèi)用由物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)或雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在合同或協(xié)議中明確。第八條第三方介入合同的終止8.1.1第三方介入目的已實(shí)現(xiàn)；8.1.2第三方介入過程中發(fā)生不可抗力；8.1.3第三方介入過程中，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)決定終止介入；8.1.4第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止情形。8.2第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)及時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)，并將相關(guān)資料和設(shè)備移交給物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)。第九條第三方介入爭(zhēng)議的解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商無果的，可按照本合同第八條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求及執(zhí)行周期。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體費(fèi)用和計(jì)算方式。明確服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間、方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。明確業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的原因、目的、工作內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)及爭(zhēng)議解決方式。明確第三方介入的生效條件及終止程序。5.合同變更協(xié)議記錄合同雙方在履行過程中對(duì)合同內(nèi)容的任何變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。確保變更協(xié)議的生效條件及法律效力。6.第三方介入費(fèi)用結(jié)算單記錄第三方介入過程中的實(shí)際費(fèi)用支出，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、差旅費(fèi)等。明確費(fèi)用結(jié)算方式及時(shí)間。7.違約金結(jié)算單記錄違約行為的認(rèn)定、違約金的計(jì)算及支付情況。確保違約金結(jié)算的公平、公正。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)缺陷或賠償損失。違反業(yè)主公約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，改正違法行為。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)修復(fù)業(yè)主房屋漏水問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違反業(yè)主公約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，改正違法行為。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定完成工作：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)缺陷或賠償損失。違反相關(guān)規(guī)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，改正違法行為。示例：第三方未按約定完成房屋維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)缺陷或賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.物業(yè)費(fèi)收取及使用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用使用規(guī)定5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理事項(xiàng)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.3安全保衛(wèi)與消防7.物業(yè)維修基金7.1基金來源7.2基金使用8.物業(yè)合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：_________________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：_________________1.1.3物業(yè)服務(wù)方注冊(cè)地址：_________________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：_________________1.1.5物業(yè)服務(wù)方電子郵箱：_________________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：_________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：_________________1.2.3業(yè)主方注冊(cè)地址：_________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_________________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：_________________2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.1.1公共區(qū)域清潔及綠化維護(hù)2.1.2公共區(qū)域照明及消防設(shè)施維護(hù)2.1.3公共區(qū)域安全巡邏及監(jiān)控2.1.4公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修及更換2.2服務(wù)范圍2.2.1涵蓋業(yè)主方所擁有的物業(yè)管理區(qū)域2.2.2包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物2.2.3覆蓋物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施及公共區(qū)域2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.3.2達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量要求2.3.3定期對(duì)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行檢查與評(píng)估3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為自____年____月____日起至____年____月____日止3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米____元收取3.2.2費(fèi)用按季度繳納，每季度繳納一次3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的____日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)足額支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶3.3.2支付賬戶信息：銀行名稱：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______4.物業(yè)費(fèi)收取及使用4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化維護(hù)等4.2收費(fèi)方式4.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取定期繳納的方式，按季度收取4.2.2業(yè)主方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶4.3費(fèi)用使用規(guī)定4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)?？顚Ｓ茫糜谖飿I(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的開展4.3.2物業(yè)服務(wù)方定期向業(yè)主方公布費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主方監(jiān)督5.業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.1.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)5.1.2享有對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)5.1.3享有對(duì)物業(yè)服務(wù)方提出合理意見和建議的權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序5.2.2配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)5.2.3按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.物業(yè)管理事項(xiàng)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)6.1.2業(yè)主方應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)維修需求，配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行維修6.2環(huán)境衛(wèi)生與綠化6.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔及綠化維護(hù)6.2.2業(yè)主方應(yīng)保持個(gè)人住宅的整潔，不得隨意丟棄垃圾6.3安全保衛(wèi)與消防6.3.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全巡邏及監(jiān)控6.3.2業(yè)主方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得違規(guī)使用電器設(shè)備8.物業(yè)合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主方有權(quán)在合同期限內(nèi)單方面解除合同，但需提前____個(gè)月書面通知物業(yè)服務(wù)方，并支付相當(dāng)于____個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。8.1.2物業(yè)服務(wù)方在合同期內(nèi)未履行合同義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.2合同終止條件8.2.1合同服務(wù)期限屆滿，雙方無異議，合同自然終止。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可提前終止。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.1.2違約金數(shù)額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過三個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.2.1因物業(yè)服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.2因業(yè)主方違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方損失的，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.2.2仲裁協(xié)議應(yīng)包含在合同附件中，并明確仲裁規(guī)則及仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____年____月____日起生效。11.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)首期繳納完畢，合同視為生效。11.2合同終止條件11.2.1合同服務(wù)期限屆滿，雙方無異議，合同自然終止。11.2.2合同因一方違約或不可抗力等原因提前終止。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單12.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.1.2物業(yè)維修基金管理辦法12.1.3物業(yè)管理規(guī)章制度12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自____年____月____日雙方簽署之日起生效。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，為了解決特定問題或提供專業(yè)服務(wù)，由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方邀請(qǐng)或委托的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)支持、維修施工等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1經(jīng)物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方書面同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)。2.2第三方介入的程序：2.2.1物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方提出第三方介入的需求，并說明具體事項(xiàng)及原因；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體方案；2.2.3物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.2.4第三方按照服務(wù)協(xié)議開展相關(guān)工作。3.第三方責(zé)任限額及賠償3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由物業(yè)服務(wù)方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過____元。3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)3.2.1第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方損失的，按實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.2.2超出第三方責(zé)任限額的部分，由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1物業(yè)服務(wù)方對(duì)第三方的選擇及監(jiān)督負(fù)有責(zé)任，確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。4.2.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方及第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方及第三方應(yīng)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入的其他事項(xiàng)7.1物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方及第三方應(yīng)相互配合，確保第三方介入工作順利進(jìn)行。7.2物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方及第三方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.3本修正條款作為原合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、維修、安保等各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的理解。2.物業(yè)維修基金管理辦法詳細(xì)要求：制定物業(yè)維修基金的使用規(guī)則，包括基金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等方面的規(guī)定。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)維修基金的管理，確?；鸬陌踩陀行褂?。3.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適用的規(guī)章制度，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)則、安全保衛(wèi)措施等。附件說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在物業(yè)管理服務(wù)中的責(zé)任和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方約定的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)有效地解決問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供或提供不合格的物業(yè)管理服務(wù)；1.2業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；1.3物業(yè)服務(wù)方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；1.4業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)章制度；1.5第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤或違法行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)方違約：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主方支付違約金或賠償損失。2.2業(yè)主方違約：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)方支付違約金或賠償損失。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方支付違約金或賠償損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金。3.2業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停部分物業(yè)管理服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。3.3第三方在維修過程中造成業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)賠償業(yè)主方實(shí)際損失金額。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理方責(zé)任4.3業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更效力6.物業(yè)管理服務(wù)合同的解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除效力7.物業(yè)管理服務(wù)合同爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力影響10.3不可抗力處理11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3合同簽訂日期12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)12.3份數(shù)效力13.合同附件清單13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.3合同簽訂日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：09876543211.3合同期限1.3.1合同起始日期：2024年1月1日1.3.2合同終止日期：2027年12月31日第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作2.1.4安全保衛(wèi)與消防工作2.1.5物業(yè)維修與保養(yǎng)2.1.6業(yè)主服務(wù)與溝通2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.2.1市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.2.2小區(qū)占地面積：平方米2.2.3小區(qū)總建筑面積：平方米2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)2.3.3確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序第三條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元/平方米·月3.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：元/平方米·月3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限為每月的1日至10日第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及責(zé)任4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.2物業(yè)服務(wù)滿意度不低于90%4.2物業(yè)管理方責(zé)任4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2.2物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全4.3業(yè)主方責(zé)任4.3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境4.3.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用第五條物業(yè)管理服務(wù)合同變更5.1合同變更條件5.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致5.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整5.2合同變更程序5.2.1雙方書面提出變更請(qǐng)求5.2.2雙方簽訂變更協(xié)議5.3合同變更效力5.3.1變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更第六條物業(yè)管理服務(wù)合同的解除6.1合同解除條件6.1.1合同期限屆滿6.1.2雙方協(xié)商一致解除合同6.1.3違約行為導(dǎo)致合同解除6.2合同解除程序6.2.1書面通知對(duì)方解除合同6.2.2雙方簽署合同解除確認(rèn)書6.3合同解除效力6.3.1合同解除后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的權(quán)利義務(wù)第八條合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)8.1.3合同附件齊全8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2合同解除8.2.3物業(yè)管理方或業(yè)主方違約8.3合同終止程序8.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議8.3.2退還剩余物業(yè)管理費(fèi)用8.3.3結(jié)清所有未了事項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的9.1.2業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同，但未按約定履行解除程序的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算9.3.2違約賠償金額最高不超過合同總金額的%第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況10.2不可抗力影響10.2.1合同履行受阻10.2.2雙方權(quán)利義務(wù)受到影響10.3不可抗力處理10.3.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方10.3.2盡可能采取措施減輕損失10.3.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行第十一條合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目11.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)11.3合同簽訂日期11.3.1合同簽訂日期為2024年1月1日第十二條合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同副本份數(shù)12.2.1合同副本一式份，用于備案及存檔12.3份數(shù)效力12.3.1正本和副本具有同等法律效力第十三條合同附件清單13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目13.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)13.2.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)13.3合同簽訂日期13.3.1合同簽訂日期為2024年1月1日第十四條其他約定事項(xiàng)14.1任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓合同14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述的“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且介入目的應(yīng)與合同執(zhí)行相關(guān)。2.2甲乙雙方應(yīng)書面約定第三方介入的具體條件，包括介入原因、介入時(shí)間、介入方式等。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)或意見。3.2第三方應(yīng)遵守甲乙雙方約定的程序和條件，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或意見而導(dǎo)致的甲乙雙方損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。4.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確，則第三方對(duì)甲乙雙方損失的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，但最高不超過萬元。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)，未約定的，由提出介入方承擔(dān)。5.2若第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，則按各自在合同中的權(quán)利義務(wù)比例分?jǐn)?。第六條第三方介入與合同執(zhí)行的關(guān)聯(lián)性6.1第三方介入應(yīng)與合同執(zhí)行相關(guān)，不得影響合同的基本內(nèi)容和甲乙雙方的權(quán)益。6.2若第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行發(fā)生重大變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入的終止與解除7.1若第三方介入不再必要或合同執(zhí)行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方可書面終止或解除第三方介入。7.2第三方介入的終止或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任由其自行承擔(dān)。9.2第三方與業(yè)主方或物業(yè)管理方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)分別由第三方與業(yè)主方或物業(yè)管理方解決，不影響本合同的執(zhí)行。9.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)確保第三方與其他各方之間的溝通順暢，避免因溝通不暢導(dǎo)致的誤會(huì)或損失。第十條本合同修正的效力10.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同修正條款的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。附件說明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。3.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整，包括合同雙方的基本信息、物業(yè)管理范圍、費(fèi)用及支付方式等。附件說明：本合同作為主要附件，用于規(guī)范甲乙雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系。4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更或補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)形成補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更或補(bǔ)充的內(nèi)容。附件說明：本補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更或補(bǔ)充的事項(xiàng)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。6.物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同終止的相關(guān)事宜。7.物業(yè)管理服務(wù)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例說明：物業(yè)管理方未按時(shí)清理小區(qū)垃圾，導(dǎo)致業(yè)主方生活受到嚴(yán)重影響，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主方因垃圾堆積造成的損失。2.業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主方未按合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說明：業(yè)主方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付滯納金，并可能采取法律手段追討欠款。3.第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)時(shí)，未提供符合要求的報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同一方違反保密義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說明：業(yè)主方違反合同約定，泄露物業(yè)管理方的商業(yè)秘密，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板3本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂的依據(jù)與目的2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的界定2.2物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3費(fèi)用支付的時(shí)間及方式5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及使用5.1費(fèi)用調(diào)整的條件及程序5.2費(fèi)用使用的監(jiān)管與審計(jì)6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的組織形式及職責(zé)6.2業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)7.物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的原則8.2爭(zhēng)議解決的途徑9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同終止后的處理10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理程序11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容概述11.2補(bǔ)充條款的說明12.合同生效及其他12.1合同生效的時(shí)間12.2合同文本的正式版本12.3合同的保管與送達(dá)13.合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)13.1解除合同后的物業(yè)交接13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算14.合同的其他約定14.1合同簽訂雙方的承諾14.2合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息本合同由甲方（物業(yè)管理公司名稱）與乙方（業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）于2024年1月1日在甲方公司所在地簽訂。1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日，在甲方公司所在地正式簽訂。1.3合同簽訂的依據(jù)與目的本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的界定本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追焦芾淼奈挥冢ň唧w地址）的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理范圍的詳細(xì)描述3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：小區(qū)內(nèi)商業(yè)經(jīng)營、廣告位租賃、停車管理、家政服務(wù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月（具體費(fèi)用）收取。4.3費(fèi)用支付的時(shí)間及方式乙方應(yīng)于每月（具體日期）前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及使用5.1費(fèi)用調(diào)整的條件及程序物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。5.2費(fèi)用使用的監(jiān)管與審計(jì)甲方應(yīng)定期向乙方公開物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受監(jiān)督與審計(jì)。6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的組織形式及職責(zé)業(yè)主大會(huì)是小區(qū)物業(yè)管理決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理規(guī)約、審議物業(yè)管理方案等。6.2業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。7.物業(yè)管理合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件及程序合同解除需符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并簽訂書面解除協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.2違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失大小確定。10.合同終止后的處理10.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同解除、不可抗力等。10.2合同終止后的處理程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算、債權(quán)債務(wù)處理等。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容概述本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主公約等。11.2補(bǔ)充條款的說明本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效及其他12.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同文本的正式版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的保管與送達(dá)合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，并在合同履行過程中按約定送達(dá)相關(guān)通知。13.合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)13.1解除合同后的物業(yè)交接合同解除后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給乙方。13.2解除合同后的費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行最終的費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、已預(yù)收費(fèi)用、未結(jié)算費(fèi)用等。14.合同的其他約定14.1合同簽訂雙方的承諾雙方承諾嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。14.2合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國法律，爭(zhēng)議管轄地為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方是指除甲方和乙方以外的，因物業(yè)管理服務(wù)需要而介入本合同履行過程中的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形物業(yè)管理服務(wù)中涉及的專業(yè)技術(shù)問題；物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、評(píng)估和審計(jì)；物業(yè)管理費(fèi)用的收取、結(jié)算；物業(yè)管理合同的履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；其他雙方約定的需要第三方介入的情形。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)；對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、效率和效果負(fù)責(zé)；對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息；提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息和數(shù)據(jù)；及時(shí)向甲方和乙方通報(bào)服務(wù)過程中的重要情況。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2責(zé)任限額的具體內(nèi)容第三方在提供技術(shù)服務(wù)過程中，如因技術(shù)原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)不超過（具體金額）的賠償責(zé)任；第三方在提供審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)過程中，如因錯(cuò)誤或遺漏導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)不超過（具體金額）的賠償責(zé)任；第三方在提供其他服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)不超過（具體金額）的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方與第三方的劃分甲方對(duì)第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方與第三方的劃分乙方應(yīng)接受第三方提供的服務(wù)，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。5.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的劃分第三方提供的服務(wù)應(yīng)視為物業(yè)管理服務(wù)的一部分，其責(zé)任和義務(wù)由本合同約定。6.第三方介入的程序6.1介入程序的啟動(dòng)甲方或乙方提出需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的具體理由和預(yù)期目標(biāo)。6.2介入程序的執(zhí)行雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體方案，并共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1終止條件當(dāng)?shù)谌酵瓿善渎氊?zé)或達(dá)到雙方約定的目標(biāo)時(shí)，介入程序終止。7.2終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)共同對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)后續(xù)事宜進(jìn)行妥善處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等方面的具體要求。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等。3.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則和行為準(zhǔn)則。包括物業(yè)使用、維護(hù)、管理等方面的規(guī)定。4.物業(yè)管理合同簽訂文件包括合同文本、雙方簽字或蓋章的證明文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。6.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告定期向業(yè)主公開物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。7.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)文件業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)文件，如會(huì)議記錄、決議等。8.物業(yè)管理合同變更協(xié)議合同變更時(shí)雙方簽訂的書面協(xié)議。9.物業(yè)管理合同解除協(xié)議合同解除時(shí)雙方簽訂的書面協(xié)議。10.違約責(zé)任認(rèn)定報(bào)告對(duì)違約行為的認(rèn)定和責(zé)任追究的書面報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金和賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響小區(qū)美觀。乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并可能追究違約責(zé)任。第三方提供的維修服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2小區(qū)綠化維護(hù)2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4保安服務(wù)2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6業(yè)主服務(wù)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2質(zhì)量檢查與考核5.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整程序5.3通知與公示6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修6.2緊急維修6.3設(shè)備保養(yǎng)7.業(yè)主投訴與處理7.1投訴渠道7.2投訴處理流程7.3處理結(jié)果反饋8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與利用9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任與范圍10.法律法規(guī)遵守10.1遵守國家法律法規(guī)10.2遵守地方性法規(guī)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________________1.1.2法定代表人：________________1.1.3注冊(cè)資本：________________1.1.4注冊(cè)地址：________________1.1.5聯(lián)系方式：________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________1.2.2法定代表人：________________1.2.3注冊(cè)資本：________________1.2.4注冊(cè)地址：________________1.2.5聯(lián)系方式：________________第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)和設(shè)施維護(hù)。2.2小區(qū)綠化維護(hù)2.2.1定期修剪綠化帶，確保綠化景觀美觀。2.3公共設(shè)施維護(hù)2.3.1定期檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，如路燈、電梯、水泵等，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.4保安服務(wù)2.4.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.5環(huán)境衛(wèi)生2.5.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活垃圾的收集與清運(yùn)。2.6業(yè)主服務(wù)2.6.1為業(yè)主提供咨詢服務(wù)，解決業(yè)主在日常生活中的問題。第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米________________元。3.3費(fèi)用支付方式3.3.1業(yè)主應(yīng)在每月的______日前向物業(yè)管理方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2質(zhì)量檢查與考核4.2.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整依據(jù)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整依據(jù)國家及地方相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及小區(qū)實(shí)際情況。5.2調(diào)整程序5.2.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過，并公示于小區(qū)內(nèi)。5.3通知與公示5.3.1物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案通過后，物業(yè)管理方應(yīng)在調(diào)整前______日內(nèi)通知業(yè)主。第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1常規(guī)維修6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的常規(guī)維修。6.2緊急維修6.2.1發(fā)生緊急情況時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。6.3設(shè)備保養(yǎng)6.3.1定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第七條業(yè)主投訴與處理7.1投訴渠道7.2投訴處理流程7.2.1物業(yè)管理方在接到投訴后，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。7.3處理結(jié)果反饋7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)在處理完畢后，將處理結(jié)果告知業(yè)主。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)收集、整理業(yè)主檔案，包括業(yè)主身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。8.2檔案保管與利用8.2.1檔案應(yīng)存放在安全、干燥、防塵、防蟲蛀的環(huán)境中。8.2.2任何單位和個(gè)人不得擅自查閱、復(fù)制、修改檔案。第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)購買必要的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等。9.2保險(xiǎn)責(zé)任與范圍9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)管理服務(wù)過程中可能發(fā)生的意外事故。第十條法律法規(guī)遵守10.1遵守國家法律法規(guī)10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。10.2遵守地方性法規(guī)10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)遵守地方性物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于小區(qū)管理規(guī)定。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同可解除。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方無異議，合同自然終止。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方未履行或未按約定履行，構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________________。第十四條合同生效與附件14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。14.2合同附件清單14.2.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表14.2.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2.3附件三：業(yè)主公約14.2.4附件四：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.2.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念15.1.1本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢公司等。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決合同履行中的問題、確保合同條款的履行等。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：15.3.2.1獲得甲方和乙方提供的必要信息；15.3.2.2在履行職責(zé)過程中提出建議或意見；15.3.2.3收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：15.3.3.1保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.3.3.2按照合同約定或委托協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.3.3.3對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的程序16.1第三方的選聘16.1.1第三方的選聘應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.2第三方的介入方式16.2.1第三方可以以顧問、監(jiān)理、評(píng)估、咨詢等方式介入。16.3第三方的介入期限16.3.1第三方的介入期限應(yīng)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議確定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，其賠償責(zé)任不超過委托協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的約定17.2.1委托協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.3超額責(zé)任的處理17.3.1如第三方造成甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由委托協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照委托協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由委托協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照委托協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系18.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由物業(yè)管理服務(wù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同履行相關(guān)義務(wù)。19.第三方介入的記錄與報(bào)告19.1第三方在介入過程中應(yīng)做好記錄，包括但不限于工作日志、會(huì)議紀(jì)要等。19.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)記錄和報(bào)告，第三方應(yīng)予以配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本表格用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有明確的理解。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、調(diào)整機(jī)制等。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于指導(dǎo)業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用，確保費(fèi)用的合理性和透明度。3.業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范、權(quán)利義務(wù)等。說明：本公約旨在維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)和諧鄰里關(guān)系。4.物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理方合法經(jīng)營的相關(guān)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：本文件用于證明物業(yè)管理方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于維修基金使用方案、應(yīng)急預(yù)案、業(yè)主大會(huì)決議等。說明：本文件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容，確保合同的全面性和實(shí)用性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第三方未按委托協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)用及支付違約金。第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境臟亂，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，業(yè)主應(yīng)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳費(fèi)用，否則物業(yè)管理方可依法采取措施。第三方未按委托協(xié)議完成評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲乙雙方可要求第三方重新評(píng)估，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同模板5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及地址1.2業(yè)主方名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域范圍2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)時(shí)間及班次3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付期限3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)維修基金及公共收益管理4.1維修基金的使用和管理4.2公共收益的使用和管理5.物業(yè)安全管理5.1安全防范措施5.2應(yīng)急預(yù)案及處理流程6.環(huán)境衛(wèi)生及綠化維護(hù)6.1環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2綠化養(yǎng)護(hù)及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主參與決策的權(quán)利7.2業(yè)主投訴處理流程8.合同期限及終止條件8.1合同期限8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.2業(yè)主方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件及補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除條件及程序14.合同附件14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.1.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境維護(hù)；2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防管理、車輛停放管理；2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全防范，包括監(jiān)控、門禁、巡查等；2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類指導(dǎo)；2.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維修及更新改造；2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：2.2.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)；2.2.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清潔衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)良好；2.2.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，消防設(shè)施完好；2.2.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，綠化環(huán)境美觀；2.2.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全防范措施到位，業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全得到保障；2.3服務(wù)時(shí)間及班次：2.3.1物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間：每日24小時(shí)；2.3.2物業(yè)管理班次安排：分三班倒，每班8小時(shí)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1根據(jù)物業(yè)建筑面積，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元；3.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用；3.2物業(yè)管理費(fèi)支付期限：3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月的日前繳納物業(yè)管理費(fèi)；3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：3.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機(jī)刷卡等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)維修基金及公共收益管理4.1維修基金的使用和管理：4.1.1維修基金專戶存儲(chǔ)，不得挪作他用；4.1.2維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；4.2公共收益的使用和管理：4.2.1公共收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)，改善物業(yè)管理服務(wù)；4.2.2公共收益的使用情況每年向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。5.物業(yè)安全管理5.1安全防范措施：5.1.1設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行出入管理；5.1.2安裝監(jiān)控設(shè)備，實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控；5.1.3定期進(jìn)行安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；5.2應(yīng)急預(yù)案及處理流程：5.2.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等；5.2.2明確應(yīng)急處理流程，確?？焖夙憫?yīng)。6.環(huán)境衛(wèi)生及綠化維護(hù)6.1環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無垃圾、污漬；6.1.2公共設(shè)施設(shè)備無灰塵、油漬；6.2綠化養(yǎng)護(hù)及維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1綠化帶內(nèi)無雜草，樹木生長(zhǎng)健康；6.2.2綠化區(qū)域保持整潔，無雜物堆放。7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主參與決策的權(quán)利：7.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；7.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；7.2業(yè)主投訴處理流程：7.2.1業(yè)主可通過書面、口頭等方式向物業(yè)管理方提出投訴；7.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)；7.2.3對(duì)業(yè)主的投訴，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)調(diào)查處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。合同期限及終止條件8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為自2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)12個(gè)月。8.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行約定。8.2合同終止條件8.2.1因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)決定或政府相關(guān)部門要求，需要終止本合同；8.2.2因物業(yè)管理方或業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同約定的其他終止條件。652578違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；9.1.2物業(yè)管理方未按合同約定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.1.3物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行安全防范，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2業(yè)主方的違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付滯納金；9.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3業(yè)主未按合同約定參與業(yè)主大會(huì)，影響業(yè)主大會(huì)決策，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。652579爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方協(xié)商不成，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。652580合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章，且合同內(nèi)容完整、條款明確；11.1.2合同已報(bào)備相關(guān)部門備案。11.2合同附件及補(bǔ)充條款11.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)清單、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；11.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。65