2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋權屬證明2.3房屋基本信息3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4房屋過戶時間6.房屋質量及瑕疵處理6.1房屋質量保證6.2房屋瑕疵處理6.3保修期7.房屋權屬變更7.1房屋權屬變更條件7.2房屋權屬變更手續(xù)7.3房屋權屬變更費用8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費計算標準8.3稅費承擔方式9.違約責任及處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定事項的修改及補充13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.1.1本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買賣房屋的相關事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，規(guī)范房屋買賣交易流程，保障雙方的合法權益。1.3合同依據1.3.1依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，結合天津市房地產交易的具體規(guī)定，制定本合同。2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1賣方保證所出售房屋為本人所有或有權處分，不存在任何權利瑕疵。2.2房屋權屬證明2.2.1賣方應向買方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。2.3房屋基本信息2.3.1房屋的具體位置、面積、戶型、結構、裝修情況等詳見附件《房屋基本情況表》。3.交易雙方信息3.1買方信息3.1.1買方全稱：___________________3.1.2買方法定代表人（或負責人）：___________________3.1.3買方聯(lián)系方式：___________________3.2賣方信息3.2.1賣方全稱：___________________3.2.2賣方法定代表人（或負責人）：___________________3.2.3賣方聯(lián)系方式：___________________3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名：___________________3.3.2代理人身份證號碼：___________________3.3.3代理人聯(lián)系方式：___________________4.交易價格及付款方式4.1交易價格4.1.1本合同房屋交易價格為人民幣___________________元整。4.2付款方式4.2.1買方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款：買方應在合同簽訂之日起___________________個工作日內支付首付款，金額為人民幣___________________元整。4.3.2尾款：買方應在房屋交付前___________________個工作日內支付尾款，金額為人民幣___________________元整。4.4付款方式變更4.4.1未經雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1賣方應在本合同約定的交付時間內將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件1.房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；2.房屋已裝修完畢，并達到入住條件；3.房屋相關設施設備齊全，并處于良好狀態(tài)；4.房屋無租賃關系。5.3房屋過戶手續(xù)5.3.1雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。5.4房屋過戶時間5.4.1房屋過戶手續(xù)應在房屋交付后___________________個工作日內完成。6.房屋質量及瑕疵處理6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證所出售房屋符合國家和地方有關房屋質量標準。6.2房屋瑕疵處理6.2.1如房屋存在瑕疵，賣方應在收到買方通知之日起___________________個工作日內進行修復。6.3保修期6.3.1房屋保修期為___________________年，自房屋交付之日起計算。8.交易稅費承擔8.1稅費種類8.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費計算標準8.2.1各稅種的計算標準按照國家及天津市現行稅法規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費承擔方式8.3.1雙方應按照稅法規(guī)定各自承擔相應的稅費。9.違約責任及處理9.1違約情形9.1.1任何一方違反本合同的約定，均構成違約。9.2違約責任9.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理9.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約事宜；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為天津仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照天津仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.其他約定11.1其他約定事項11.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項的修改及補充11.2.1本合同其他約定事項的修改及補充，應經雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因約定的終止條件成就、雙方協(xié)商一致解除、依法被撤銷或宣告無效等原因而終止。13.合同附件13.1附件一：房屋基本情況表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關文件14.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣交易過程中，提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方一致同意，可引入第三方參與交易，具體情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方均認可的中介服務；2.1.2甲乙雙方均認可的評估機構；2.1.3甲乙雙方均認可的擔保機構；2.1.4法律法規(guī)或政策規(guī)定需第三方介入的情形。3.第三方責任限額3.1.1第三方責任范圍：明確第三方在交易過程中應承擔的責任和義務。3.1.2第三方責任限額：設定第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償上限。3.1.3第三方責任免除：明確第三方在特定情形下不承擔責任的條款。4.第三方責權利4.1第三方的權利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的交易信息；4.1.2依法提供中介服務、咨詢、評估、擔保等；4.1.3依法收取服務費用。4.2第三方的義務：4.2.1依法履行中介職責，保障甲乙雙方合法權益；4.2.2保守甲乙雙方的交易秘密；4.2.3按照約定收取服務費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為服務合同關系，第三方應按照合同約定提供相關服務。5.1.2第三方對甲乙雙方的損失承擔責任，但不得超過合同約定的責任限額。5.2第三方與合同其他相關方的劃分說明：5.2.1第三方與房屋產權人、租賃人等其他相關方之間無直接合同關系，第三方對其他相關方的損失不承擔責任。5.2.2第三方在履行職責過程中，如涉及與其他相關方的利益沖突，應遵循公平、公正的原則處理。6.第三方介入后的合同條款調整6.1甲乙雙方在引入第三方后，應將第三方名稱、責任限額等信息補充至本合同中。6.2如第三方介入導致合同內容發(fā)生變化，甲乙雙方應協(xié)商一致，對合同進行相應調整，并簽訂補充協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式與原合同約定一致，即通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同生效及終止8.1第三方介入后的合同生效條件、終止條件與原合同約定一致。8.2第三方介入后的合同附件與原合同附件一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表要求：詳細列出房屋的位置、面積、戶型、結構、裝修情況、權屬證明文件等基本信息。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確房屋的具體情況。2.附件二：付款計劃表要求：明確列出各付款時間節(jié)點、付款金額、付款方式等詳細信息。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確交易款項的支付安排。3.附件三：房屋權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于證明房屋的權屬情況。4.附件四：中介服務協(xié)議（如有）要求：明確中介服務的具體內容、服務費用、服務期限等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確中介服務的相關事宜。5.附件五：評估報告（如有）要求：提供房屋價值評估報告，報告應包含評估方法、評估依據、評估結果等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確房屋的價值評估情況。6.附件六：擔保協(xié)議（如有）要求：明確擔保服務的具體內容、擔保范圍、擔保期限等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于明確擔保服務的相關事宜。7.附件七：其他相關文件要求：提供與合同履行相關的其他文件，如政府批文、規(guī)劃許可證等。說明：此附件為合同不可分割的一部分，用于補充合同中未明確的其他相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時間支付購房款；1.2甲乙雙方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；1.3賣方未保證房屋權屬清晰，存在權利瑕疵；1.4第三方未按約定履行服務職責，造成甲乙雙方損失；1.5甲乙雙方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數額根據違約行為對合同履行的影響程度及損失大小確定。2.3賠償損失以實際損失為限，包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方約定首付款為人民幣100萬元，買方未在約定時間內支付首付款，則賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金人民幣10萬元。3.2賣方未在約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)，導致買方無法按期入住，則賣方應賠償買方因延遲入住造成的損失，如租金損失等。3.3第三方未按約定履行評估職責，導致評估結果與實際房屋價值偏差較大，則第三方應賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋產權3.3房屋面積3.4房屋用途4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易稅費及承擔5.1稅費項目5.2稅費承擔6.交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標準6.3驗收方式7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序11.合同生效期限12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數14.4合同附件效力14.5合同簽署日期14.6合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立方式本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協(xié)商一致，依法訂立。1.2合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.買賣雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：_______買方法定代表人（或授權代表）：_______買方身份證號碼：_______2.2賣方基本信息賣方名稱：_______賣方法定代表人（或授權代表）：_______賣方身份證號碼：_______3.房屋基本情況3.1房屋坐落房屋位于：_______3.2房屋產權房屋產權證號為：_______3.3房屋面積房屋建筑面積為：_______平方米3.4房屋用途房屋用途為：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：_______元。4.2支付方式（1）簽訂合同時支付定金：_______元；（2）過戶前支付首付款：_______元；（3）過戶后支付尾款：_______元。4.3付款時間（1）定金支付時間：_______；（2）首付款支付時間：_______；（3）尾款支付時間：_______。5.交易稅費及承擔5.1稅費項目（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）營業(yè)稅及附加。5.2稅費承擔（1）買方承擔契稅；（2）賣方承擔個人所得稅、土地增值稅；（3）營業(yè)稅及附加由買賣雙方協(xié)商確定。6.交房及驗收6.1交房時間賣方應于_______前將房屋交付給買方。6.2驗收標準（1）房屋結構安全；（2）房屋設備齊全；（3）房屋附屬設施完好。6.3驗收方式房屋驗收由買賣雙方共同進行，驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。7.履約保證7.1履約保證金買方應在簽訂合同時支付履約保證金：_______元。7.2保證金退還條件（1）買賣雙方按照合同約定履行各自義務；（2）交易過程中未發(fā)生違約行為；（3）過戶手續(xù)辦理完畢。如滿足上述條件，賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內退還買方履約保證金。8.違約責任8.1違約情形（1）買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款；（2）賣方未按約定時間交付房屋；（3）買賣雙方一方未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為_______元；（2）如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應賠償守約方實際損失；（3）如因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔合同解除的全部責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為：_______10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約導致合同目的無法實現；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2解除程序（1）提出解除方應書面通知對方；（2）雙方應在接到通知之日起_______日內對解除事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或對方不同意解除的，提出解除方有權向人民法院提起訴訟。11.合同生效期限本合同自簽訂之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。12.合同變更12.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致。12.2變更程序（1）變更內容應以書面形式作出；（2）變更內容經雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同解除13.1解除條件（1）一方違約導致合同目的無法實現；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.2解除程序（1）提出解除方應書面通知對方；（2）雙方應在接到通知之日起_______日內對解除事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或對方不同意解除的，提出解除方有權向人民法院提起訴訟。14.其他約定14.1通知方式買方地址：_______賣方地址：_______14.2合同附件（1）房屋產權證復印件；（2）買賣雙方身份證復印件；（3）房屋買賣合同附件。14.3合同份數本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.6合同簽署地點本合同簽署地點為：_______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所述的第三方，包括但不限于房地產經紀機構、律師事務所、評估機構、金融機構等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。1.2第三方介入范圍（1）提供房地產交易咨詢服務；（2）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（3）提供交易資金監(jiān)管服務；（4）提供法律咨詢及協(xié)助處理爭議；（5）其他經買賣雙方同意的服務。2.第三方責任限額2.1第三方責任界定第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額（1）第三方對買賣雙方的責任限額為_______元；（2）第三方在提供專業(yè)服務過程中，因不可抗力導致買賣雙方損失，免除其賠償責任；（3）第三方責任限額不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。3.第三方與買賣雙方的關系3.1第三方與買方關系第三方與買方的關系為委托代理關系，第三方應根據買方的委托事項，履行相應的職責。3.2第三方與賣方關系第三方與賣方的關系為委托代理關系，第三方應根據賣方的委托事項，履行相應的職責。3.3第三方與其他各方的關系第三方與合同其他各方（如貸款銀行、稅務機關等）的關系為獨立第三方，不承擔任何與合同履行無關的責任。4.第三方介入的額外條款4.1第三方介入程序（1）買賣雙方同意第三方介入，應書面通知對方；（2）第三方介入前，買賣雙方應與第三方簽訂相應的委托協(xié)議。4.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由買賣雙方按照委托協(xié)議約定支付；（2）第三方介入費用應合理，不得過高。5.第三方責任免除5.1不可抗力第三方在履行合同過程中，因不可抗力導致服務無法正常進行的，不承擔賠償責任。5.2第三方自身原因第三方在履行合同過程中，因自身原因導致服務不符合約定的，應承擔相應責任。6.第三方介入的變更與解除6.1變更（1）買賣雙方同意變更第三方介入的，應書面通知對方；（2）變更內容經雙方同意后生效。6.2解除（1）買賣雙方同意解除第三方介入的，應書面通知對方；（2）解除后，第三方應停止提供服務。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構本合同中第三方介入產生的爭議解決機構為：_______8.第三方介入的其他事項8.1第三方介入的信息保密第三方在介入過程中，應對買賣雙方提供的信息予以保密。8.2第三方介入的服務質量第三方應確保提供的服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。8.3第三方介入的服務期限第三方介入的服務期限根據委托協(xié)議確定，但不得違反合同履行期限。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整、加蓋房產局公章。說明：證明房屋產權歸屬的合法文件。2.買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整、加蓋身份證復印件專用章。說明：證明買賣雙方身份的合法文件。3.房屋買賣合同附件要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：補充合同中未盡事宜的詳細約定。4.第三方介入委托協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：明確第三方介入的職責、費用及違約責任。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整、加蓋稅務部門公章。說明：證明交易稅費已繳納的合法文件。6.房屋驗收報告要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：證明房屋驗收合格，符合合同約定的合法文件。7.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章及監(jiān)管機構公章。說明：明確交易資金監(jiān)管方式及責任的合法文件。8.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：明確爭議解決方式及機構的合法文件。9.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：證明合同變更內容的合法文件。10.合同解除協(xié)議要求：清晰、完整、加蓋雙方公章。說明：證明合同解除事實及責任的合法文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為_______元；如違約金不足以彌補賣方損失的，買方應賠償賣方實際損失。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為_______元；如違約金不足以彌補買方損失的，賣方應賠償買方實際損失。3.違約行為：一方未按約定辦理過戶手續(xù)。責任認定：違約方應承擔過戶手續(xù)辦理費用，并賠償守約方因此產生的合理費用。4.違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責任認定：違約方應承擔相應違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.買方應在合同簽訂之日起_______日內支付首付款_______元，買方逾期支付，每逾期一日，應向賣方支付_______元的違約金。2.賣方應在合同簽訂之日起_______日內交付房屋，賣方逾期交付，每逾期一日，應向買方支付_______元的違約金。3.如因一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方因合同解除而產生的合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。全文完。2024天津二套房交易流程規(guī)范合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房地產信息2.1房地產基本情況2.2房地產權屬狀況2.3房地產用途和性質3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款條件5.交易流程5.1簽約5.2網簽5.3驗房5.4資料審核5.5交房5.6改名過戶5.7款項結算6.權益轉移6.1房地產權屬轉移6.2相關費用承擔6.3權屬證書變更7.交易稅費7.1稅費種類及計算7.2稅費承擔7.3稅費繳納時間8.產權過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費用承擔8.3過戶時間節(jié)點9.交付條件9.1交付標準9.2交付時間9.3交付地點10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效范圍14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同終止14.5合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就天津市范圍內的二套房交易事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產的買賣、過戶、稅費等事項所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二套房交易過程中的權利義務，規(guī)范交易流程，保障雙方合法權益，實現房地產的合法轉移。1.3合同適用范圍本合同適用于天津市行政區(qū)域內，買賣雙方就二套房交易事宜所簽訂的合同。第二條房地產信息2.1房地產基本情況甲方（賣方）出售的房地產位于天津市區(qū)街道號，房屋所有權證號為，建筑面積為平方米，房屋結構為。2.2房地產權屬狀況該房地產權屬清晰，無任何權屬糾紛，無抵押、查封等情況。2.3房地產用途和性質該房地產用途為住宅，性質為個人住房。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方（乙方）為，身份證號為。3.2賣方信息賣方（甲方）為，身份證號為。3.3代理人信息（如有）若買賣雙方中有代理人參與，代理人信息如下：姓名、身份證號、聯(lián)系方式。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣萬元整。4.2支付方式乙方應按照本合同約定的支付方式進行付款，具體如下：（1）簽訂合同時支付定金人民幣萬元；（2）辦理網簽手續(xù)時支付首付款人民幣萬元；（3）辦理過戶手續(xù)時支付尾款人民幣萬元。4.3付款時間節(jié)點（1）定金支付時間為簽訂合同時；（2）首付款支付時間為辦理網簽手續(xù)后；（3）尾款支付時間為辦理過戶手續(xù)后。4.4付款條件乙方在支付款項時，應確?？铐梺碓春戏?，并提交相關證明材料。第五條交易流程5.1簽約買賣雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，到天津市區(qū)街道號房地產交易中心辦理網簽手續(xù)。5.2網簽買賣雙方應在簽訂合同時，同時進行網簽手續(xù)，確保交易信息的真實性和合法性。5.3驗房乙方應在辦理網簽手續(xù)后個工作日內，對房屋進行實地驗房，確認房屋狀況符合合同約定。5.4資料審核買賣雙方應在辦理過戶手續(xù)前，向相關部門提交完整的過戶資料，確保資料真實、齊全。5.5交房甲方應在辦理過戶手續(xù)后個工作日內，將房屋交付給乙方。5.6改名過戶買賣雙方應在辦理過戶手續(xù)后個工作日內，將房屋所有權證上登記的甲方姓名變更為乙方姓名。5.7款項結算買賣雙方應在辦理過戶手續(xù)后個工作日內，完成款項結算。第六條權益轉移6.1房地產權屬轉移甲方應在本合同約定的交房日期前，將房地產權屬轉移給乙方。6.2相關費用承擔甲方應承擔房屋過戶所需的稅費，乙方應承擔辦理網簽、貸款等相關費用。6.3權屬證書變更甲方應在辦理過戶手續(xù)后，及時將房屋所有權證上登記的乙方姓名變更。第七條交易稅費7.1稅費種類及計算（1）契稅：按照國家規(guī)定計算；（2）個人所得稅：按照國家規(guī)定計算；（3）營業(yè)稅：按照國家規(guī)定計算。7.2稅費承擔甲方應承擔房屋過戶所需的稅費，乙方應承擔辦理網簽、貸款等相關稅費。7.3稅費繳納時間稅費繳納時間為辦理過戶手續(xù)后，具體時間以相關部門規(guī)定為準。第八條產權過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.1.1甲方應在辦理過戶手續(xù)前，向乙方提供完整的過戶所需資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋所有權證等。8.1.2乙方應在收到甲方提供的資料后個工作日內，配合甲方辦理過戶手續(xù)。8.2過戶費用承擔8.2.1過戶過程中產生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等，均由甲方承擔。8.2.2乙方應按照國家相關規(guī)定，自行承擔可能產生的個人所得稅等稅費。8.3過戶時間節(jié)點8.3.1甲方應在辦理過戶手續(xù)后的個工作日內，將變更后的房屋所有權證交付給乙方。第九條交付條件9.1交付標準9.1.1甲方應確保房屋在交付時符合約定的交付標準，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全、無重大瑕疵等。9.1.2乙方在驗房時，如發(fā)現房屋存在影響正常使用的質量問題，有權要求甲方進行修復或賠償。9.2交付時間9.2.1房屋交付時間為辦理過戶手續(xù)后的個工作日內。9.3交付地點9.3.1房屋交付地點為甲方提供的房屋所在地。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1任何一方未按照本合同約定履行付款義務；10.1.2任何一方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)；10.1.3任何一方未按照本合同約定交付房屋或接收房屋；10.2違約責任承擔10.2.1違約方應向守約方支付相當于違約部分金額的違約金；10.2.2因違約導致合同無法履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的損失；10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成，任何一方均有權向天津市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如協(xié)商不成，爭議解決機構為天津市區(qū)人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十二條合同解除12.1解除條件12.1.1任何一方嚴重違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；12.1.2因不可抗力致使合同無法履行；12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對方，并經雙方簽字確認；12.2.2解除合同后，雙方應按照本合同約定處理已履行和未履行的義務；12.3解除后的處理12.3.1解除合同后，已支付的款項不予退還，未支付的款項不再支付；12.3.2雙方應各自承擔因解除合同而產生的合理費用。第十三條合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為年月日。13.3生效范圍本合同對雙方具有法律約束力，適用于本合同約定的全部事項。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、網簽證明、過戶手續(xù)證明等。14.2合同解釋本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同變更本合同任何條款的變更，必須經雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.4合同終止本合同履行完畢或根據法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致解除后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，參與本合同相關事項的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、貸款機構等。第二條第三方介入的同意2.1任何第三方介入本合同，必須經甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的職責和權限。第三條第三方職責和權限3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于信息提供、法律咨詢、風險評估、貸款申請等。3.2第三方應在甲乙雙方授權的范圍內行使職責，不得超越授權范圍行事。3.3第三方應及時向甲乙雙方匯報工作進展和相關信息。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入產生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等，由甲乙雙方按約定承擔。4.2第三方費用應在合同中明確約定，未約定的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方責任限額5.1第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3第三方責任限額包括但不限于：5.3.1第三方因提供錯誤信息或評估結果導致甲乙雙方損失的；5.3.2第三方因違反保密義務導致甲乙雙方損失的；5.3.3第三方因超越授權范圍行事導致甲乙雙方損失的。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方不得以自己的名義與本合同無關的第三方進行交易。6.2第三方在執(zhí)行職責時，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。6.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第七條第三方介入的流程7.1甲乙雙方應在本合同中明確第三方介入的具體流程，包括但不限于：7.1.1第三方介入的時間節(jié)點；7.1.2第三方介入的工作內容；7.1.3第三方介入的成果要求。7.2第三方介入后，甲乙雙方應按照約定的流程進行配合，確保第三方能夠順利履行職責。第八條第三方的退出8.1第三方在完成約定的職責后，應向甲乙雙方提交工作報告，并退出本合同。8.2第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務。第九條第三方介入的變更9.1