2024年版成都市二手房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版成都市二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1質(zhì)量保證4.2瑕疵告知4.3質(zhì)量問題處理第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條附加條款9.1裝修及附屬設(shè)施9.2物業(yè)及供暖9.3戶口遷移第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同范本第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2生效日期12.3份數(shù)及保存第十三條法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人是指具有完全民事行為能力，愿意購買并取得房屋所有權(quán)的公民、法人或其他組織。1.3二手房是指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的房屋。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋是指出賣人擁有所有權(quán)的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2房屋價(jià)格為本合同附件二約定的價(jià)格。2.3買受人應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)間，向出賣人支付房屋價(jià)款。第三條房屋交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。3.2房屋交付條件為本合同附件三約定的條件。3.3買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.2出賣人應(yīng)在合同附件四中列明房屋的瑕疵，并保證所述瑕疵不影響房屋的使用功能和安全。4.3如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，可按照本合同附件五的約定處理。第五條權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1出賣人應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括提供真實(shí)、完整的房屋信息，保證房屋質(zhì)量等。5.2買受人應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，包括按時(shí)支付房屋價(jià)款，配合辦理過戶手續(xù)等。5.3雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照本合同附件六的約定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2如協(xié)商不成，可向雙方約定的調(diào)解組織申請調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。6.4如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的解除需符合本合同附件七的約定，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。7.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同附件八的約定處理后續(xù)事宜。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第九條附加條款9.1房屋的裝修及附屬設(shè)施，按照本合同附件九的約定處理。9.2物業(yè)及供暖等相關(guān)事宜，按照本合同附件十的約定處理。9.3戶口遷移等相關(guān)事宜，按照本合同附件十一的約定處理。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。10.2保密期限為本合同終止后五年。10.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料，詳見附件十二。11.2房屋買賣合同范本，詳見附件十三。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3本合同的份數(shù)及保存，按照雙方約定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)及政策13.1雙方應(yīng)遵守與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。13.2雙方應(yīng)遵守國家和地方政策規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定，詳見附件十四。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第九條附加條款9.1房屋的裝修及附屬設(shè)施，按照本合同附件九的約定處理。9.2物業(yè)及供暖等相關(guān)事宜，按照本合同附件十的約定處理。9.3戶口遷移等相關(guān)事宜，按照本合同附件十一的約定處理。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。10.2保密期限為本合同終止后五年。10.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明材料，詳見附件十二。11.2房屋買賣合同范本，詳見附件十三。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3本合同的份數(shù)及保存，按照雙方約定執(zhí)行。第十三條法律法規(guī)及政策13.1雙方應(yīng)遵守與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。13.2雙方應(yīng)遵守國家和地方政策規(guī)定。第十四條其他約定14.1雙方在其他事項(xiàng)上的約定，詳見附件十四。14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法有效的資質(zhì)證明，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條第三方職責(zé)及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和程序，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方的權(quán)益。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方如未能按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照本合同附件十二的約定執(zhí)行。3.3第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方收費(fèi)4.1第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定進(jìn)行收取。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間，詳見本合同附件十三。第五條第三方選擇及更換5.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。5.2如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權(quán)要求更換第三方。5.3第三方更換程序及條件，詳見本合同附件十四。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照行業(yè)慣例或雙方約定確定。6.2如無行業(yè)慣例或雙方約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)金額的十倍。6.3第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙雙方的損失進(jìn)行賠償。第七條第三方與其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方、其他第三方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不涉及甲乙方之間的糾紛。7.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更或解除，需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件十五的約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的生效、終止和續(xù)約9.1第三方介入自甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議之日起生效。9.2第三方介入在履行完畢約定服務(wù)事項(xiàng)后終止。9.3如需續(xù)約，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議范本，詳見附件十五。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件十六。第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.3本合同的份數(shù)及保存，按照甲乙雙方約定執(zhí)行。第十二條法律法規(guī)及政策12.1甲乙雙方、第三方均應(yīng)遵守與本合同相關(guān)的法律法規(guī)。12.2甲乙雙方、第三方均應(yīng)遵守國家和地方政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本附件四：房屋瑕疵告知書附件五：質(zhì)量問題處理協(xié)議附件六：裝修及附屬設(shè)施約定附件七：物業(yè)及供暖約定附件八：戶口遷移約定附件九：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件十：第三方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件十一：合同變更和解除協(xié)議附件十二：爭議解決協(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：其他約定附件十五：第三方服務(wù)協(xié)議附件十六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間表說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款。4.買受人未能按照約定配合辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定時(shí)間或質(zhì)量完成其職責(zé)。6.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。2.違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方如未能按照約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定確定。示例說明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約程度要求賠償損失。具體違約金金額和賠償損失的計(jì)算方式，按照合同附件十二的約定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文