2024年期共同持有房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期共同持有房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.共同持有人的權(quán)利與義務(wù)2.1共同持有人的權(quán)利2.2共同持有人的義務(wù)3.房產(chǎn)管理3.1管理方式3.2管理費(fèi)用3.3維護(hù)與維修4.房產(chǎn)使用4.1使用原則4.2使用分配4.3使用預(yù)約5.收益分配5.1收益來源5.2收益分配原則5.3收益分配時(shí)間6.決策機(jī)制6.1決策事項(xiàng)6.2決策程序6.3決策權(quán)限7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出費(fèi)用9.爭議解決9.1爭議類型9.2爭議解決方式9.3爭議解決時(shí)間10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同的生效、終止日期12.1生效日期12.2終止日期13.其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.3法律適用13.4爭議解決法院14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2共同持有人身份證明復(fù)印件14.3管理費(fèi)用明細(xì)表14.4收益分配明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門牌號碼的房產(chǎn)所在地。1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的具體面積，以平方米為單位。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況，如居住、商用或混合用途等。第二條共同持有人的權(quán)利與義務(wù)2.1共同持有人的權(quán)利：a)按其持有的房產(chǎn)份額享有房產(chǎn)的收益。b)有權(quán)參與房產(chǎn)的管理和決策。c)有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額。2.2共同持有人的義務(wù)：a)按約定時(shí)間支付房產(chǎn)的管理費(fèi)用。b)遵守房產(chǎn)的使用規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。c)配合其他共同持有人完成房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作。第三條房產(chǎn)管理3.1管理方式：房產(chǎn)的管理方式，如自行管理或委托專業(yè)管理公司管理等。3.2管理費(fèi)用：a)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，如按房產(chǎn)面積或按月度固定金額計(jì)算。b)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。3.3維護(hù)與維修：a)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。b)重大維修或改造項(xiàng)目的決策程序及費(fèi)用承擔(dān)。第四條房產(chǎn)使用4.1使用原則：公平使用原則，確保每位共同持有人享有平等的使用權(quán)。4.2使用分配：房產(chǎn)使用的分配方式，如按份額分配或輪流使用等。4.3使用預(yù)約：如需預(yù)約使用房產(chǎn)的程序及規(guī)則。第五條收益分配5.1收益來源：房產(chǎn)的收益來源，如租金收入、增值收益等。5.2收益分配原則：按份額分配原則，即按各共同持有人持有的房產(chǎn)份額比例分配收益。5.3收益分配時(shí)間：收益分配的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如每月、每季度或每年等。第六條決策機(jī)制6.1決策事項(xiàng)：需要共同決策的事項(xiàng)，如房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出售、維修改造等。6.2決策程序：決策的提出、討論、表決及執(zhí)行程序。6.3決策權(quán)限：各共同持有人的決策權(quán)限，如需達(dá)到特定比例的同意才能實(shí)施決策等。第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，如需全體共同持有人同意等。8.2轉(zhuǎn)讓程序：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，如通知其他共同持有人、協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方式。第九條退出機(jī)制9.1退出條件：共同持有人退出的條件，如違反合同規(guī)定等。9.2退出程序：共同持有人退出的程序，如通知其他共同持有人、協(xié)商退出價(jià)格等。9.3退出費(fèi)用：共同持有人退出時(shí)需支付的費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議類型：可能產(chǎn)生的爭議類型，如房產(chǎn)管理、收益分配等。10.2爭議解決方式：爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.3爭議解決時(shí)間：爭議解決的時(shí)限，如應(yīng)在爭議發(fā)生后一定時(shí)間內(nèi)解決。第十一條合同的變更與終止11.1變更條件：合同變更的條件，如需要全體共同持有人同意等。11.2變更程序：合同變更的程序，如通知其他共同持有人、簽署變更協(xié)議等。11.3終止條件：合同終止的條件，如房產(chǎn)出售、共同持有人退出等。11.4終止程序：合同終止的程序，如通知其他共同持有人、處理合同終止事宜等。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：共同持有人的違約行為，如未按時(shí)支付管理費(fèi)用等。12.2違約責(zé)任：共同持有人的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償：共同持有人違約時(shí)需支付的賠償金額或其他補(bǔ)償。第十三條合同的生效、終止日期13.1生效日期：合同的生效日期，即合同開始執(zhí)行的日期。13.2終止日期：合同的終止日期，即合同結(jié)束的日期。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：房產(chǎn)保險(xiǎn)的購買、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。14.2稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式，如按份額分?jǐn)偟取?4.3法律適用：合同適用的法律，如中華人民共和國法律。14.4爭議解決法院：爭議解決的法院，如合同簽訂地人民法院。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、位置等關(guān)鍵信息。附件2：共同持有人身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含所有共同持有人的有效身份證明復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件3：管理費(fèi)用明細(xì)表說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、支付金額、支付時(shí)間等。附件4：收益分配明細(xì)表說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出收益分配的各項(xiàng)明細(xì)，包括收益來源、分配金額、分配時(shí)間等。附件5：房產(chǎn)管理協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)管理的方式、管理責(zé)任、管理費(fèi)用等條款。附件6：房產(chǎn)使用規(guī)定說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)使用的原則、分配方式、預(yù)約程序等條款。附件7：決策記錄說明：本附件應(yīng)記錄所有重大決策的提出、討論、表決和執(zhí)行過程，以備查閱。附件8：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用等條款。附件9：退出協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出共同持有人退出的條件、程序、費(fèi)用等條款。附件10：爭議解決協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序、時(shí)間等條款。附件11：合同變更與終止協(xié)議說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出合同變更與終止的條件、程序、費(fèi)用等條款。附件12：違約金計(jì)算公式說明：本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例或金額。附件13：房產(chǎn)保險(xiǎn)保單復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件，顯示保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件14：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式和分?jǐn)偙壤?。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.未遵守房產(chǎn)使用規(guī)定，擅自改變房產(chǎn)用途。3.未配合其他共同持有人完成房產(chǎn)的管理和維護(hù)工作。4.未按時(shí)履行決策程序，導(dǎo)致決策延遲或無法實(shí)施。5.違反合同中的其他條款，如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退出機(jī)制等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件12中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的終止。示例說明：如果共同持有人A未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，根據(jù)附件3中的管理費(fèi)用明細(xì)表，A應(yīng)支付每月1000元的管理費(fèi)用，若A延遲支付，則需支付違約金，違約金按照附件12中的計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。如果A的延遲支付導(dǎo)致房產(chǎn)管理混亂，給其他共同持有人造成損失，A還需按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中指定的位于具體地址的房產(chǎn)。2.共同持有人：指按照合同約定持有房產(chǎn)份額的自然人或法人。3.管理費(fèi)用：指維持房