2024年度房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋的效力2.協(xié)議目的3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.土地使用權(quán)交易4.1土地使用權(quán)交易的條件4.2土地使用權(quán)交易的程序5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1法律適用11.2合同附件12.合同修改與補(bǔ)充13.合同份數(shù)14.合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“甲方”指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或土地使用權(quán)人。1.1.2“乙方”指愿意購買甲方的土地使用權(quán)并與甲方簽訂本協(xié)議的個(gè)人或單位。1.1.3“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有的土地使用權(quán)利。1.1.4“交易”指乙方購買甲方的土地使用權(quán)的行為。1.1.5“風(fēng)險(xiǎn)”指在土地使用權(quán)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不確定性因素。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)控制措施”指為降低和防范風(fēng)險(xiǎn)而采取的具體措施。1.2解釋的效力本協(xié)議中所有定義的術(shù)語和解釋均具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)交易費(fèi)用。3.1.2甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地使用權(quán)相關(guān)資料。3.1.3甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行土地使用權(quán)交易的相關(guān)手續(xù)辦理。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地使用權(quán)相關(guān)資料。3.2.2乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)交易費(fèi)用。3.2.3乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)交易的相關(guān)手續(xù)辦理。4.土地使用權(quán)交易4.1土地使用權(quán)交易的條件4.1.1雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。4.1.2交易標(biāo)的土地使用權(quán)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.1.3雙方同意按照本協(xié)議約定進(jìn)行交易。4.2土地使用權(quán)交易的程序4.2.1雙方應(yīng)簽訂本協(xié)議，明確交易條件。4.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)交易費(fèi)用。4.2.3雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)土地使用權(quán)交易可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。5.1.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為雙方采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施的重要依據(jù)。5.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警5.2.1雙方應(yīng)密切關(guān)注土地使用權(quán)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)因素。5.2.2一旦發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)立即采取預(yù)警措施。5.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施5.3.1雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案，明確應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任人。5.3.2風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)按照預(yù)案及時(shí)采取措施，降低損失。6.保密條款6.1保密信息6.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密信息。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對(duì)本協(xié)議中約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定提供土地使用權(quán)或提供虛假資料的。8.1.2乙方未按約定支付交易費(fèi)用的。8.1.3雙方未按約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的。8.1.4一方違反保密條款的。8.1.5一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1本協(xié)議因土地使用權(quán)交易完成而終止。10.2.2本協(xié)議因雙方協(xié)商一致解除而終止。10.2.3本協(xié)議因不可抗力導(dǎo)致無法履行而終止。11.其他約定11.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.合同修改與補(bǔ)充12.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方代表簽字如下：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”是指在土地使用權(quán)交易過程中，由甲乙雙方一致同意，參與交易并提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)。2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、交易談判、法律咨詢、財(cái)務(wù)審核等。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便完成其服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，向甲乙雙方提出專業(yè)意見和建議。4.第三方義務(wù)4.1第三方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方有義務(wù)對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密。5.第三方責(zé)任5.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е路?wù)或服務(wù)結(jié)果不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、因違約而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。6.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供擔(dān)?；蛟黾迂?zé)任限額。7.第三方介入程序7.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)。7.3第三方的介入應(yīng)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超越其職責(zé)范圍。8.第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。8.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的交易決策，不得干涉甲乙雙方的自主權(quán)利。8.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的交易行為存在違法違規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)監(jiān)管部門報(bào)告。9.第三方變更與退出9.1甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。9.2第三方如需退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并完成已承諾的服務(wù)工作。10.第三方服務(wù)的費(fèi)用10.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和第三方服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。10.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并按約定的支付方式進(jìn)行支付。11.第三方服務(wù)的期限11.1第三方服務(wù)的期限由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。12.第三方服務(wù)的成果12.1第三方服務(wù)的成果應(yīng)滿足甲乙雙方的要求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。12.2第三方服務(wù)的成果歸甲乙雙方共有，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自使用或泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括證號(hào)、土地使用權(quán)面積、期限、用途等信息。說明：本附件用于證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)交易評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地使用權(quán)交易評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：本附件用于確定土地使用權(quán)的交易價(jià)格。3.土地使用權(quán)交易合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)交易合同，包括交易雙方的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說明：本附件為土地使用權(quán)交易的法律文件。4.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需的所有材料清單，包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：本附件用于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。說明：本附件用于明確第三方在交易過程中的職責(zé)和權(quán)利。6.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，包括交易的法律依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)提示、合規(guī)性分析等。說明：本附件用于確認(rèn)交易的合法性和風(fēng)險(xiǎn)。7.付款憑證詳細(xì)要求：交易過程中產(chǎn)生的所有付款憑證，包括銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本附件用于證明交易費(fèi)用的支付情況。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時(shí)，明確解決爭議的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供土地使用權(quán)或提供虛假資料。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付交易費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)結(jié)果不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的20%，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行交易，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方因交易失敗造成的損失。若乙方未按約定支付交易費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)的利息。全文完。2024年度房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.交易雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地使用權(quán)基本信息3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)位置3.4土地使用權(quán)年限4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同10.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件清單13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方在2024年度內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易活動(dòng)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至2024年度房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易完成之日止。2.交易雙方2.1甲方基本信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方基本信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________聯(lián)系電話：____________________3.土地使用權(quán)基本信息3.1土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積：____________________平方米3.3土地使用權(quán)位置土地使用權(quán)位置：____________________3.4土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限：____________________年4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格交易價(jià)格：____________________元人民幣4.2付款方式付款方式：____________________4.3付款時(shí)間付款時(shí)間：____________________5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1甲方風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）對(duì)乙方進(jìn)行資信調(diào)查；（2）確保土地使用權(quán)權(quán)屬清晰、無爭議；（3）提供土地使用權(quán)相關(guān)的合法證明文件；（4）確保交易價(jià)格公允合理。5.2乙方風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）對(duì)甲方進(jìn)行資信調(diào)查；（2）確保交易資金來源合法；（3）在交易過程中履行合同約定的義務(wù)；（4）在交易完成后及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。5.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）在交易過程中保持溝通，及時(shí)解決交易過程中出現(xiàn)的問題；（2）在交易完成后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）在交易過程中，遵守誠實(shí)信用原則，不得采取欺詐、隱瞞等不正當(dāng)手段；（4）在交易完成后，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分6.1甲方責(zé)任（1）在交易過程中，因甲方原因?qū)е陆灰椎?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致交易失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方責(zé)任（1）在交易過程中，因乙方原因?qū)е陆灰椎?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致交易失敗的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3雙方共同責(zé)任（1）在交易過程中，因不可抗力導(dǎo)致交易的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；（2）在交易過程中，因第三方原因?qū)е陆灰椎?，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；（2）任何一方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或損害對(duì)方利益。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的_____%；（2）賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用；（4）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)返還已收款項(xiàng)。8.3違約金計(jì)算（1）若違約方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，違約金每日按交易價(jià)格的_____%計(jì)算；（2）若違約方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，違約金每日按交易價(jià)格的_____%計(jì)算；（3）若違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，違約金按實(shí)際損失額的_____%計(jì)算。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止條件（1）交易完成，土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。10.合同附件10.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同10.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。11.2合同解除條件合同解除條件同第九條所述。11.3合同變更及解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：____________________乙方送達(dá)地址：____________________12.3送達(dá)方式送達(dá)方式以雙方約定的方式為準(zhǔn)，若未約定，則以郵寄方式送達(dá)。13.合同附件清單13.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同13.2附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為交易提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入方式（1）中介方：為甲乙雙方提供交易撮合服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）代理方：代表甲乙雙方進(jìn)行交易談判、簽訂合同等；（4）擔(dān)保方：為保證交易安全，提供擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額原則第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)以其提供的專業(yè)服務(wù)為限，不得超出其專業(yè)領(lǐng)域。16.2責(zé)任限額計(jì)算（1）中介方：中介費(fèi)總額的_____%；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估報(bào)告價(jià)值的_____%；（3）代理方：代理服務(wù)費(fèi)總額的_____%；（4）擔(dān)保方：擔(dān)保金額的_____%。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容，不包括甲乙雙方在合同中明確的責(zé)任。17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由其自行承擔(dān)；（2）第三方對(duì)合同中未明確的責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)甲乙雙方提出意見和建議。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方介入的具體原因和服務(wù)內(nèi)容。19.2第三方介入審批甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審批。19.3第三方介入合同簽訂經(jīng)甲乙雙方同意，第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更第三方介入合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。20.2合同解除（1）第三方未按合同約定履行義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。21.第三方介入合同的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）人民法院。21.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入合同的生效與終止22.1合同生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。22.2合同終止（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓合同要求：詳細(xì)記載土地使用權(quán)出讓的基本信息，包括出讓方、受讓方、出讓土地的面積、位置、用途、出讓年限、出讓金及支付方式等。說明：本附件為土地使用權(quán)出讓的基礎(chǔ)文件，是后續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：詳細(xì)記載土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本信息，包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓土地的面積、位置、用途、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式等。說明：本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)文件，是雙方達(dá)成交易的法律依據(jù)。3.附件三：土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)土地使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并附上評(píng)估依據(jù)和方法。4.附件四：交易雙方的身份證明文件要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等，證明交易雙方的合法身份。說明：本附件用于核實(shí)交易雙方的主體資格，確保交易的合法性。5.附件五：交易雙方的資信證明文件要求：包括信用報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，證明交易雙方的資信狀況。說明：本附件用于評(píng)估交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。6.附件六：交易雙方簽訂的保密協(xié)議要求：明確交易雙方在交易過程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明：本附件用于保護(hù)交易雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。7.附件七：交易雙方簽訂的委托代理協(xié)議要求：明確交易雙方在交易過程中委托代理的事項(xiàng)和權(quán)限。說明：本附件用于明確代理人的代理權(quán)限，確保交易的順利進(jìn)行。8.附件八：交易雙方簽訂的擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方為交易提供擔(dān)保的金額、期限和方式。說明：本附件用于確保交易安全，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。9.附件九：交易雙方簽訂的不可抗力協(xié)議要求：明確不可抗力事件的范圍、處理方式和責(zé)任承擔(dān)。說明：本附件用于處理交易過程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件，保障雙方的權(quán)益。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：本附件用于補(bǔ)充和說明合同中未涉及的事項(xiàng)，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為交易價(jià)格的_____%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_____%。2.違約行為：任何一方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易失敗或損害對(duì)方利益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)土地使用權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)控制協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的及交易條件2.1土地使用權(quán)基本情況2.2土地使用權(quán)交易價(jià)格2.3交易付款方式及期限3.風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1政策風(fēng)險(xiǎn)控制3.2市場風(fēng)險(xiǎn)控制3.3法律風(fēng)險(xiǎn)控制3.4違約風(fēng)險(xiǎn)控制4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)測(cè)4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序4.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)方法4.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與賠償5.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則5.2風(fēng)險(xiǎn)賠償范圍5.3賠償計(jì)算方法6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)8.2合同履行監(jiān)督9.合同變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1土地使用權(quán)交易合同10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.合同解除后的處理12.1土地使用權(quán)返還12.2交易款項(xiàng)返還12.3其他相關(guān)處理13.合同終止后的處理13.1土地使用權(quán)處置13.2交易款項(xiàng)清算13.3其他相關(guān)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件份數(shù)14.4合同生效日期14.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：________________________甲方住所：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________1.2乙方基本信息乙方名稱：________________________乙方住所：________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：________________________第二條合同標(biāo)的及交易條件2.1土地使用權(quán)基本情況土地使用權(quán)所在地：________________________土地使用權(quán)面積：________________________土地使用權(quán)類型：________________________土地使用權(quán)出讓年限：________________________2.2土地使用權(quán)交易價(jià)格交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________________元整2.3交易付款方式及期限付款方式：________________________付款期限：________________________第三條風(fēng)險(xiǎn)控制措施3.1政策風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)密切關(guān)注國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)土地使用政策的變動(dòng)，并及時(shí)通知乙方。3.2市場風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)共同分析市場變化，制定應(yīng)對(duì)措施，降低市場波動(dòng)對(duì)交易的影響。3.3法律風(fēng)險(xiǎn)控制甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法、合規(guī)，并及時(shí)提供相關(guān)法律文件。3.4違約風(fēng)險(xiǎn)控制雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，避免違約行為的發(fā)生。第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)測(cè)4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序雙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于政策、市場、法律等方面。4.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)方法雙方應(yīng)采用多種監(jiān)測(cè)方法，如數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、現(xiàn)場調(diào)研等，確保風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)的準(zhǔn)確性。4.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制一旦發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制，采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與賠償5.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2風(fēng)險(xiǎn)賠償范圍風(fēng)險(xiǎn)賠償范圍包括但不限于交易價(jià)格損失、違約金等。5.3賠償計(jì)算方法賠償計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________6.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條合同生效與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前______天書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，合同解除。第八條合同履行與監(jiān)督8.1合同履行義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行土地使用權(quán)交付義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量支付土地使用權(quán)交易款項(xiàng)。8.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立合同履行監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。第九條合同變更與終止9.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律規(guī)定不符；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。9.2合同終止條件（1）土地使用權(quán)交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同終止手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)、清算交易款項(xiàng)等。第十條合同附件10.1土地使用權(quán)交易合同10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成另一方損失；（3）一方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條合同解除后的處理12.1土地使用權(quán)返還合同解除后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)返還給乙方。12.2交易款項(xiàng)返還合同解除后，乙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)返還給甲方。12.3其他相關(guān)處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜，如拆除建筑物、恢復(fù)土地原狀等。第十三條合同終止后的處理13.1土地使用權(quán)處置合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理土地使用權(quán)。13.2交易款項(xiàng)清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行交易款項(xiàng)的清算，確保各方權(quán)益。13.3其他相關(guān)處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他相關(guān)事宜，如拆除建筑物、恢復(fù)土地原狀等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________________________14.2合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同附件份數(shù)合同附件一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，降低風(fēng)險(xiǎn)，提高合同履行的效率。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額。3.第三方職責(zé)與權(quán)利（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（2）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（3）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，提出建議或解決方案。4.第三方義務(wù)與責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，但不得低于人民幣_(tái)_____萬元。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方過失導(dǎo)致甲乙雙方損失