2024年房產合作：房地產項目聯(lián)合開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產合作：房地產項目聯(lián)合開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.2合作方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內容5.投資與資金5.1投資額5.2資金來源5.3資金使用6.權益與義務6.1開發(fā)方權益6.2合作方權益6.3開發(fā)方義務6.4合作方義務7.項目開發(fā)與管理7.1項目開發(fā)計劃7.2項目管理組織7.3項目進度控制8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時間9.風險承擔9.1風險識別9.2風險評估9.3風險承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償13.其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同生效日期14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“開發(fā)方”指在合同中約定的負責項目開發(fā)的主體。1.1.2“合作方”指在合同中約定的與開發(fā)方共同參與項目開發(fā)的主體。1.1.3“項目”指合同中約定的開發(fā)建設的具體房地產項目。1.1.4“投資額”指合作雙方共同投入用于項目開發(fā)的資金總額。1.1.5“資金使用”指項目開發(fā)過程中各項費用的支出和使用。1.1.6“利潤分配”指項目開發(fā)完成后，根據合同約定對所得利潤的分配。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術語和特定概念，均按照行業(yè)標準和習慣進行解釋。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方2.1.1名稱：X房地產開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：X市X區(qū)X路X號2.2合作方2.2.1名稱：X投資集團有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：5000萬元2.2.4注冊地址：X市X區(qū)X路X號3.項目概述3.1項目名稱：X綜合體項目3.2項目地點：X市X區(qū)X路3.3項目規(guī)模：占地面積50000平方米，總建筑面積100000平方米3.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓4.合作方式4.1合作模式：本合同采用合資合作模式，合作雙方共同投資、共同開發(fā)、共同分享項目收益。4.2合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為10年。4.3合作內容：合作雙方共同負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售、運營等全過程。5.投資與資金5.1投資額：合作雙方共同投資總額為2000萬元，其中開發(fā)方出資1200萬元，合作方出資800萬元。5.2資金來源：開發(fā)方出資部分來源于自有資金，合作方出資部分來源于銀行貸款。5.3資金使用：資金使用嚴格按照項目開發(fā)進度和資金需求進行，確保資金安全、合理、高效使用。6.權益與義務6.1開發(fā)方權益6.1.1參與項目決策和管理。6.1.2享有項目收益的相應份額。6.1.3對項目開發(fā)過程中的違法行為承擔相應責任。6.2合作方權益6.2.1參與項目決策和管理。6.2.2享有項目收益的相應份額。6.2.3對項目開發(fā)過程中的違法行為承擔相應責任。6.3開發(fā)方義務6.3.1負責項目開發(fā)的組織實施。6.3.2確保項目符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3.3對項目開發(fā)過程中的違法行為承擔相應責任。6.4合作方義務6.4.1負責項目開發(fā)的組織實施。6.4.2確保項目符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.4.3對項目開發(fā)過程中的違法行為承擔相應責任。8.利潤分配8.1利潤分配比例8.1.1開發(fā)方與合作方按照投資比例進行利潤分配，即開發(fā)方獲得60%的利潤，合作方獲得40%的利潤。8.1.2利潤分配應在每個財年結束后30日內完成。8.2利潤分配方式8.2.1利潤分配以現(xiàn)金形式進行。8.2.2利潤分配的具體金額根據項目實際盈利情況確定。8.3利潤分配時間8.3.1每個財年結束后，合作雙方應共同進行財務審計，確認利潤分配金額。8.3.2審計完成后，利潤分配應在下一個財年第一季度內完成。9.風險承擔9.1風險識別9.1.1合作雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括市場風險、政策風險、財務風險等。9.1.2雙方應制定相應的風險應對措施。9.2風險評估9.2.1合作雙方應定期對項目風險進行評估，并根據評估結果調整風險應對策略。9.3風險承擔9.3.1風險責任按照合同約定和實際損失情況進行分擔。9.3.2雙方應共同承擔不可抗力事件導致的風險。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合作雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快啟動爭議解決程序。10.2.2在爭議解決過程中，雙方應保持溝通，避免爭議擴大。10.3爭議解決機構10.3.1除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1若一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.2合同約定的合作期限屆滿，合同自然終止。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止的程序11.3.1解除合同前，雙方應書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。12.違約責任12.1違約行為12.1.1一方未按照合同約定履行義務。12.1.2一方違反合同約定，給對方造成損失。12.2違約責任12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約金的計算標準根據實際損失和合同約定確定。12.3違約賠償12.3.1違約方應按照合同約定或法律規(guī)定進行賠償。12.3.2賠償金額應根據實際損失和違約程度確定。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內容以及項目信息負有保密義務。13.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，合理調整合同履行期限。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃、投資協(xié)議、財務報表等。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的合作期限屆滿。14.2.2合同解除或終止。14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。14.4合同終止日期14.4.1合同終止日期為合同約定的合作期限屆滿之日或合同解除、終止之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何參與項目開發(fā)、管理、咨詢、服務或提供其他相關支持的個人或機構。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、設計、施工、監(jiān)理、營銷、物業(yè)管理等。15.3第三方選擇與授權15.3.1甲乙雙方有權根據項目需要選擇合適的第三方。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。15.4第三方責任15.4.1第三方應按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行職責。15.4.2第三方在履行職責過程中產生的任何損失或責任，由第三方自行承擔。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應向第三方提供必要的合作與支持，確保第三方能夠順利履行其職責。16.1.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和行業(yè)標準。16.2第三方介入時的溝通機制16.2.1甲乙雙方應建立與第三方的定期溝通機制，確保項目進展的及時反饋和問題解決。16.3第三方介入時的費用承擔16.3.1第三方的服務費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中明確。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額應根據其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責任范圍和金額確定。17.2若第三方因自身原因造成項目損失，其責任限額不得超過協(xié)議中約定的金額。17.3若第三方責任超過其協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應按照合同約定分擔超出部分的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方在項目中的角色和責任應與甲乙雙方明確劃分，避免責任不清。18.2第三方不得干涉甲乙雙方的決策權，其職責僅限于執(zhí)行甲乙雙方授權的任務。18.3第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得違反合同約定。19.第三方變更與替換19.1若第三方無法履行其職責或出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權選擇更換第三方。19.2更換第三方前，甲乙雙方應與原第三方協(xié)商解決相關事宜，包括但不限于費用結算和責任劃分。20.第三方介入后的合同管理20.1第三方介入后，甲乙雙方應加強對合同的管理，確保合同條款的執(zhí)行和變更的合法合規(guī)。20.2甲乙雙方應定期審查第三方的工作成果，確保其符合合同要求。21.第三方介入后的爭議解決21.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。21.2若協(xié)商不成，任何一方均可根據合同約定或相關法律法規(guī)向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報、風險預測等。說明：此報告為項目決策的重要依據。2.項目規(guī)劃方案要求：包括項目總體布局、功能分區(qū)、建筑風格等。說明：此方案為項目設計、施工的指導文件。3.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、退出機制等。說明：此協(xié)議為甲乙雙方投資行為的約束性文件。4.設計合同要求：明確設計單位的設計任務、設計標準、費用等。說明：此合同為設計單位提供設計服務的法律依據。5.施工合同要求：明確施工單位的建設任務、施工標準、工期、質量保證等。說明：此合同為施工單位施工行為的約束性文件。6.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的項目監(jiān)理任務、監(jiān)理標準、費用等。說明：此合同為監(jiān)理單位履行監(jiān)理職責的法律依據。7.營銷合同要求：明確營銷代理的銷售任務、銷售策略、費用等。說明：此合同為營銷代理開展營銷活動的法律依據。8.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司的管理任務、收費標準、服務標準等。說明：此合同為物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務的法律依據。9.財務報表要求：定期提供項目財務狀況的報表，包括收入、支出、利潤等。說明：此報表為項目財務管理的依據。10.項目驗收報告要求：明確項目驗收的標準、程序、驗收結果等。說明：此報告為項目完成的重要標志。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時足額投資；未按時完成設計、施工任務；未按時支付工程款項；質量不符合合同約定；違反合同約定進行變更；未履行保密義務；未經同意擅自轉讓合同權利義務。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，應根據合同約定和實際情況進行認定；違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等；違約金的計算標準根據實際損失和合同約定確定。3.示例說明：若甲方未按時足額投資，導致項目進度延誤，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失和支付違約金；若設計方未按時完成設計任務，影響項目進度，設計方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失和支付違約金；若施工單位質量不符合合同約定，造成項目返工，施工單位應承擔相應的違約責任，包括但不限于修復缺陷、賠償損失和支付違約金。全文完。2024年房產合作：房地產項目聯(lián)合開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式及內容3.1合作方式3.2合作內容3.3合作期限4.投資及資金管理4.1投資額4.2投資方式4.3資金管理4.4資金支付及結算5.權益分配及收益5.1權益分配5.2收益分配5.3收益結算6.項目開發(fā)及建設6.1項目開發(fā)進度6.2建設標準6.3施工單位6.4工程監(jiān)理7.項目銷售及運營7.1銷售策略7.2銷售渠道7.3運營管理7.4運營收益8.風險及責任8.1風險識別8.2風險分擔8.3責任承擔9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.其他約定11.1知識產權11.2保密條款11.3通知及送達12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.合同附件13.1附件一：合作項目可行性研究報告13.2附件二：項目用地及規(guī)劃審批文件13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________法定代表人：___________住所地：___________聯(lián)系電話：___________電子郵箱：___________2.合作項目概述2.1項目名稱項目名稱：___________2.2項目地點項目地點：___________2.3項目規(guī)模項目總占地面積：___________平方米總建筑面積：___________平方米2.4項目類型項目類型：___________3.合作方式及內容3.1合作方式合作方式：合資開發(fā)3.2合作內容合作內容：共同投資、共同開發(fā)、共同經營、共享收益4.投資及資金管理4.1投資額甲方投資額：___________萬元乙方投資額：___________萬元4.2投資方式甲方投資方式：___________乙方投資方式：___________4.3資金管理資金管理：由雙方共同設立的項目資金專戶管理，?？顚Ｓ?。4.4資金支付及結算資金支付及結算：按項目進度及合同約定進行支付及結算。5.權益分配及收益5.1權益分配權益分配：甲方占___________%，乙方占___________%5.2收益分配收益分配：按雙方權益比例進行分配5.3收益結算收益結算：每年結算一次，具體時間及方式由雙方協(xié)商確定。6.項目開發(fā)及建設6.1項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度：自合同生效之日起___________個月內完成項目立項手續(xù)，___________個月內完成項目施工建設。6.2建設標準建設標準：按照國家及地方相關法律法規(guī)、規(guī)范標準執(zhí)行。6.3施工單位施工單位：___________6.4工程監(jiān)理工程監(jiān)理：___________8.風險及責任8.1風險識別風險識別：包括政策風險、市場風險、財務風險、建設風險、運營風險等。8.2風險分擔風險分擔：甲方承擔政策風險和財務風險，乙方承擔市場風險和建設風險。8.3責任承擔責任承擔：因甲方原因導致的風險，由甲方承擔全部責任；因乙方原因導致的風險，由乙方承擔全部責任；因雙方共同原因導致的風險，由雙方按各自責任比例分擔。9.合同解除及終止9.1合同解除條件合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等情況。9.2合同終止條件合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序：一方提出解除或終止合同，另一方應在收到通知之日起___________日內予以答復。雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應簽訂書面協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構：___________仲裁委員會10.3爭議解決程序爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.其他約定11.1知識產權知識產權：項目開發(fā)過程中產生的知識產權歸雙方共有，具體使用和收益分配由雙方另行協(xié)商確定。11.2保密條款保密條款：雙方對本合同內容以及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3通知及送達通知及送達：一方發(fā)出的通知應以書面形式，通過___________方式送達對方，送達日期以對方簽收日期為準。12.合同生效及期限12.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同期限合同期限：自合同生效之日起___________年。13.合同附件13.1附件一：合作項目可行性研究報告13.2附件二：項目用地及規(guī)劃審批文件13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效14.1簽署日期簽署日期：___________14.2生效日期生效日期：自合同簽署之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方一致同意，介入合同關系，提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌嚓P支持的個人或機構。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率，降低風險，確保項目按計劃實施。16.第三方介入形式16.1中介方中介方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介服務，協(xié)助雙方達成交易的個人或機構。16.2咨詢方咨詢方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的個人或機構。16.3擔保方擔保方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供擔保服務，保證合同履行義務的個人或機構。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同履行受阻或造成損失時，所應承擔的最高責任額度。17.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并經第三方同意。17.3責任限額的調整責任限額在合同履行過程中如需調整，需經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方責權利18.1第三方權利第三方的權利包括但不限于：1.按照合同約定，獲得相應的報酬；2.依法維護自身合法權益。18.2第三方義務第三方的義務包括但不限于：1.按照合同約定，履行專業(yè)服務、咨詢、擔保等職責；2.對甲乙雙方提供的信息保密；3.在合同履行過程中，嚴格遵守法律法規(guī)和行業(yè)標準。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系是委托與被委托的關系，甲方為委托方，第三方為被委托方。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系是委托與被委托的關系，乙方為委托方，第三方為被委托方。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系是獨立的第三方關系，第三方既不參與甲乙雙方的股權分配，也不承擔甲乙雙方的債務。20.第三方介入合同條款20.1第三方介入合同甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體內容，包括第三方介入的形式、職責、權利和義務等。20.2第三方介入合同生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。20.3第三方介入合同的變更與解除第三方介入合同的變更與解除，需經甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。21.第三方介入合同爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同爭議解決方式與主合同爭議解決方式一致。21.2爭議解決機構第三方介入合同爭議解決機構與主合同爭議解決機構一致。21.3爭議解決程序第三方介入合同爭議解決程序與主合同爭議解決程序一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項目可行性研究報告詳細要求：報告應詳細分析項目背景、市場前景、經濟效益、風險評估等內容，并由專業(yè)機構出具。說明：本附件作為項目開發(fā)的重要依據，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。2.項目用地及規(guī)劃審批文件詳細要求：文件應包括土地使用證、規(guī)劃許可證、建設許可證等，證明項目用地及規(guī)劃符合相關法律法規(guī)。說明：本附件作為項目開發(fā)的法律依據，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。3.項目合同詳細要求：合同應明確甲乙雙方的權利義務，包括投資額、資金管理、權益分配、收益分配、項目開發(fā)及建設、項目銷售及運營等內容。說明：本合同為雙方合作的正式文件，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。4.第三方介入合同詳細要求：合同應明確第三方介入的形式、職責、權利和義務，以及責任限額等內容。說明：本合同為第三方介入的正式文件，甲乙雙方及第三方應共同審閱并簽字確認。5.項目開發(fā)進度計劃詳細要求：計劃應包括項目各個階段的起止時間、關鍵節(jié)點、預期目標等內容。說明：本計劃為項目開發(fā)的進度控制依據，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。6.項目財務報表詳細要求：報表應包括項目投資、資金使用、收益分配、成本控制等內容。說明：本報表為項目財務管理的依據，甲乙雙方應定期審閱。7.項目施工合同詳細要求：合同應包括施工單位、施工范圍、施工標準、工期、質量要求等內容。說明：本合同為項目施工的法律依據，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。8.項目銷售合同詳細要求：合同應包括銷售對象、銷售價格、銷售方式、付款方式等內容。說明：本合同為項目銷售的法律依據，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。9.項目運營管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括運營管理方、運營范圍、運營標準、運營收益分配等內容。說明：本協(xié)議為項目運營管理的依據，甲乙雙方應共同審閱并簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按合同約定履行投資義務。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為未履行投資額的___________%。示例：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內支付投資款，則應向乙方支付違約金___________萬元。2.違約行為：一方未按合同約定履行項目開發(fā)及建設義務。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同約定的項目開發(fā)及建設費用___________%。示例：若乙方未按合同約定在規(guī)定時間內完成項目開發(fā)及建設，則應向甲方支付違約金___________萬元。3.違約行為：一方未按合同約定履行項目銷售及運營義務。責任認定標準：違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同約定的項目銷售及運營收益___________%。示例：若甲方未按合同約定在規(guī)定時間內完成項目銷售及運營，則應向乙方支付違約金___________萬元。4.違約行為：一方泄露合同內容或項目信息。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方泄露合同內容或項目信息，則應承擔相應的法律責任。全文完。2024年房產合作：房地產項目聯(lián)合開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目總投資3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內容4.投資比例4.1投資比例分配4.2投資款支付方式4.3投資款支付時間5.合作項目管理5.1項目管理機構5.2項目管理職責5.3項目管理權限6.項目建設進度6.1項目建設階段6.2各階段建設時間6.3進度款支付條件7.項目資金管理7.1資金籌措方式7.2資金使用計劃7.3資金監(jiān)管措施8.項目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配時間9.風險承擔9.1風險識別9.2風險分擔9.3風險處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：0215678乙方聯(lián)系電話：021876543212.項目概況2.1項目名稱新城項目2.2項目地點上海市浦東新區(qū)路號2.3項目規(guī)?？傉嫉孛娣e：50,000平方米總建筑面積：100,000平方米2.4項目性質住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)2.5項目總投資人民幣10億元3.合作方式3.1合作模式甲乙雙方共同投資、共同開發(fā)、共同經營、共擔風險、共享收益。3.2合作期限自本合同簽訂之日起，合作期限為10年。3.3合作內容甲乙雙方共同投資建設新城項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等配套設施。4.投資比例4.1投資比例分配甲方出資60%，乙方出資40%。4.2投資款支付方式投資款分三期支付，首期支付30%，第二期支付30%，第三期支付40%。4.3投資款支付時間首期投資款在合同簽訂后30日內支付；第二期投資款在項目開工后6個月內支付；第三期投資款在項目竣工后支付。5.合作項目管理5.1項目管理機構設立新城項目管理委員會，由甲乙雙方各委派一名成員組成。5.2項目管理職責項目管理委員會負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、運營等管理工作。5.3項目管理權限項目管理委員會有權決定項目重大事項，包括但不限于項目資金使用、工程進度安排、合作伙伴選擇等。6.項目建設進度6.1項目建設階段項目分為設計階段、施工階段、竣工階段。6.2各階段建設時間設計階段：6個月施工階段：24個月竣工階段：3個月6.3進度款支付條件設計階段完成60%后支付進度款；施工階段每完成20%支付進度款；竣工階段完成80%后支付進度款。8.項目收益分配8.1收益分配原則項目收益按照投資比例進行分配，即甲方獲得60%的收益，乙方獲得40%的收益。8.2收益分配比例收益分配比例同投資比例，甲方獲得60%，乙方獲得40%。8.3收益分配時間每年結束后30日內，根據項目實際收益情況，進行收益分配。9.風險承擔9.1風險識別雙方共同識別項目可能面臨的市場風險、政策風險、財務風險、建設風險等。9.2風險分擔市場風險和政策風險由雙方共同承擔；財務風險由各自承擔；建設風險由項目管理委員會負責控制和分擔。9.3風險處理發(fā)生風險時，雙方應立即啟動風險應對措施，并共同協(xié)商解決方案。10.違約責任10.1違約情形包括但不限于未按時支付投資款、未按時完成項目建設、未達到合同約定的質量標準等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據違約情形和實際損失確定，最高不超過合同總金額的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2爭議解決機構選擇上海市仲裁委員會作為爭議解決機構。11.3爭議解決程序按照上海市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。12.合同解除12.1解除條件包括但不限于一方嚴重違約、項目無法繼續(xù)進行、不可抗力等。12.2解除程序任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除原因。12.3解除后的處理解除合同后，雙方應盡快完成項目剩余工作，并對已投入的資金和資源進行清算。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應完成項目清算，并對剩余資產進行分割。14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項目投資協(xié)議、項目管理協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目提供咨詢、設計、施工、監(jiān)理、融資、法律服務等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.咨詢服務：提供項目可行性研究、市場調研、風險評估等服務。2.設計服務：提供項目設計、施工圖設計等服務。3.施工服務：承擔項目的施工建設任務。4.監(jiān)理服務：對項目施工過程進行監(jiān)督、檢查和驗收。5.融資服務：協(xié)助項目進行融資活動。6.法律服務：提供法律咨詢、合同審查、糾紛解決等服務。15.3第三方選擇與授權甲乙雙方有權根據項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相關服務合同。第三方應具備相應的資質和條件，并取得甲乙雙方的書面授權。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行服務過程中，因自身原因導致項目損失，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過其與甲乙雙方簽訂的服務合同中約定的責任限額。16.2責任免除1.因不可抗力導致的項目損失；2.因甲乙雙方違反合同約定導致的項目損失；3.因第三方自身