2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.合作經(jīng)營模式3.1合作經(jīng)營方式3.2合作經(jīng)營比例3.3合作經(jīng)營期限3.4合作經(jīng)營收益分配4.合作經(jīng)營責任4.1合作經(jīng)營風險承擔4.2合作經(jīng)營債務(wù)承擔4.3合作經(jīng)營決策權(quán)4.4合作經(jīng)營變更程序5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進度5.4房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費用6.合作經(jīng)營費用6.1合作經(jīng)營費用種類6.2合作經(jīng)營費用承擔6.3合作經(jīng)營費用支付方式6.4合作經(jīng)營費用結(jié)算7.合作經(jīng)營收益7.1合作經(jīng)營收益種類7.2合作經(jīng)營收益分配7.3合作經(jīng)營收益結(jié)算8.合作經(jīng)營終止8.1合作經(jīng)營終止條件8.2合作經(jīng)營終止程序8.3合作經(jīng)營終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力應對措施12.3不可抗力解除合同13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告13.3附件三：合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂方式14.2合同生效條件14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1房地產(chǎn)甲方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地。1.1.2房地產(chǎn)乙方：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，住所地/注冊地。1.2合同簽訂日期：____年____月____日。1.3合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱：____號房屋。2.2房地產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。2.4房地產(chǎn)面積：____平方米。2.5房地產(chǎn)用途：住宅。2.6房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已具備入住條件。3.合作經(jīng)營模式3.1合作經(jīng)營方式：甲方提供房地產(chǎn)，乙方負責開發(fā)建設(shè)及銷售。3.2合作經(jīng)營比例：甲方占____%，乙方占____%。3.3合作經(jīng)營期限：自____年____月____日至____年____月____日。3.4合作經(jīng)營收益分配：按照合作經(jīng)營比例進行分配。4.合作經(jīng)營責任4.1合作經(jīng)營風險承擔：合作經(jīng)營期間，因不可抗力或不可歸責于任何一方的原因?qū)е碌膿p失，由雙方共同承擔。4.2合作經(jīng)營債務(wù)承擔：合作經(jīng)營期間，因開發(fā)建設(shè)、銷售等行為產(chǎn)生的債務(wù)，由各自承擔。4.3合作經(jīng)營決策權(quán)：合作經(jīng)營重大事項的決策，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4合作經(jīng)營變更程序：任何一方要求變更合作經(jīng)營內(nèi)容，需提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體：乙方為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體。5.2房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于建筑設(shè)計、施工、監(jiān)理等。5.3房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進度：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。5.4房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費用：包括但不限于土地費用、設(shè)計費用、施工費用、監(jiān)理費用等。6.合作經(jīng)營費用6.1合作經(jīng)營費用種類：包括但不限于土地費用、設(shè)計費用、施工費用、監(jiān)理費用、銷售費用等。6.2合作經(jīng)營費用承擔：按照合作經(jīng)營比例進行承擔。6.3合作經(jīng)營費用支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.4合作經(jīng)營費用結(jié)算：每月結(jié)算一次，具體時間由雙方協(xié)商確定。8.合作經(jīng)營終止8.1合作經(jīng)營終止條件8.1.1雙方協(xié)商一致同意終止合作。8.1.2合同約定的合作經(jīng)營期限屆滿。8.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未予糾正。8.2合作經(jīng)營終止程序8.2.1提前____個月以書面形式通知對方。8.2.2協(xié)商確定終止后的處理方案。8.2.3完成現(xiàn)有房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)及銷售。8.3合作經(jīng)營終止后的處理8.3.1雙方應按照約定的比例分配剩余的合作經(jīng)營收益。8.3.2雙方應承擔的合作經(jīng)營債務(wù)應按比例分擔。8.3.3雙方應將各自的財產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)從合作經(jīng)營中分離。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于仲裁程序。9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2不可抗力導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提前____個月以書面形式通知對方。10.2.2協(xié)商確定解除后的處理方案。10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應按照約定的比例分配剩余的合作經(jīng)營收益。10.3.2雙方應承擔的合作經(jīng)營債務(wù)應按比例分擔。10.3.3雙方應將各自的財產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)從合作經(jīng)營中分離。11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按約定支付合作經(jīng)營費用。11.1.2未按約定履行合作經(jīng)營責任。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應支付違約金，違約金按____計算。11.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約責任賠償11.3.1賠償金額應包括但不限于實際損失、合理費用等。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力應對措施12.2.1雙方應盡力減輕不可抗力帶來的損失。12.2.2不可抗力發(fā)生時，合同各方應立即通知對方。12.3不可抗力解除合同12.3.1在不可抗力持續(xù)期間，合同各方可暫停履行合同。12.3.2不可抗力解除合同的條件由雙方協(xié)商確定。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告13.3附件三：合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂方式14.1.1雙方應親自或委托代理人簽字（或蓋章）。14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章。14.3合同備案與登記14.3.1雙方應在合同簽訂之日起____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當事人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2合同約定或法律規(guī)定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應共同確定第三方，并簽署相應的協(xié)議。15.3.2第三方協(xié)議應明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，應承擔的最高賠償限額。16.2第三方責任限額確定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。16.2.2第三方責任限額應基于第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量及市場慣例等因素綜合考慮。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利定義17.1.1指第三方在合同執(zhí)行過程中享有的權(quán)益。17.2第三方權(quán)利內(nèi)容17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關(guān)工作。17.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行合同。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)定義18.1.1指第三方在合同執(zhí)行過程中應承擔的責任。18.2第三方義務(wù)內(nèi)容18.2.1第三方應按照合同約定和質(zhì)量標準，提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間為委托合同關(guān)系。19.1.2甲方應按照合同約定支付第三方報酬。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間為委托合同關(guān)系。19.2.2乙方應按照合同約定支付第三方報酬。19.3第三方與其他各方的責任劃分19.3.1第三方僅對甲乙雙方承擔合同約定的責任。19.3.2第三方對其他非合同當事人不承擔任何責任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件20.1.1第三方介入導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致。20.2合同變更程序20.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容。20.2.2甲乙雙方簽署變更協(xié)議，并通知第三方。20.3合同變更后的生效20.3.1變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房地產(chǎn)所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明甲方對房地產(chǎn)的完全所有權(quán)。說明：該附件用于證明甲方擁有房地產(chǎn)的權(quán)利，確保合作的合法性和有效性。2.附件二：房地產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，包括房地產(chǎn)的面積、四至等信息。說明：該附件用于確認房地產(chǎn)的實際面積和位置，為后續(xù)合作提供準確的數(shù)據(jù)支持。3.附件三：合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合作經(jīng)營相關(guān)協(xié)議，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)合同、銷售合同等。說明：該附件用于明確合作經(jīng)營的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合作的順利進行。4.附件四：第三方協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的行為，保障各方權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：該附件用于記錄合同變更情況，確保合同的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與仲裁委員會簽訂的爭議解決協(xié)議，明確仲裁規(guī)則和仲裁費用等。說明：該附件用于解決合同執(zhí)行過程中的爭議，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付合作經(jīng)營費用責任認定標準：甲方未在約定時間內(nèi)支付合作經(jīng)營費用，應向乙方支付違約金，違約金按____計算。示例：甲方應于每月____日前支付當月合作經(jīng)營費用，若逾期未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行合作經(jīng)營責任責任認定標準：乙方未按約定履行合作經(jīng)營責任，導致項目進度延誤或質(zhì)量不合格，應承擔相應的責任。示例：乙方應確保項目按約定進度完成，若因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應向甲方支付____%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行義務(wù)責任認定標準：第三方未按約定履行義務(wù)，導致合同無法履行或損失，應承擔相應的責任。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導致項目質(zhì)量不合格，應向甲乙雙方支付____%的違約金。4.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：因不可抗力導致合同無法履行，各方互不承擔責任。示例：因地震、洪水等不可抗力因素導致項目無法按約定進度完成，各方無需承擔責任。全文完。2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房地產(chǎn)用途3.合作方式3.1合作期限3.2合作比例3.3合作內(nèi)容4.投資及資金管理4.1投資額4.2投資方式4.3資金管理5.合作收益分配5.1收益計算方法5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.合作風險承擔6.1風險承擔原則6.2風險識別與防范6.3風險處理機制7.合作事務(wù)管理7.1合作事務(wù)決策7.2合作事務(wù)執(zhí)行7.3合作事務(wù)監(jiān)督8.合作終止8.1合作終止條件8.2合作終止程序8.3合作終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)證明文件12.2附件二：合作投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.合同標的2.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：___________房地產(chǎn)地址：___________房地產(chǎn)面積：___________房地產(chǎn)用途：___________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況房地產(chǎn)權(quán)證號：___________權(quán)屬人：___________2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)開發(fā)用途：___________商業(yè)用途：___________3.合作方式3.1合作期限合作期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合作比例甲方出資比例：___________乙方出資比例：___________3.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃等。4.投資及資金管理4.1投資額甲方投資額：___________乙方投資額：___________4.2投資方式甲方投資方式：___________乙方投資方式：___________4.3資金管理資金管理由雙方共同設(shè)立的資金管理賬戶進行，賬戶信息如下：賬戶名稱：___________開戶行：___________賬號：___________5.合作收益分配5.1收益計算方法收益計算方法為：按照實際銷售額的一定比例計算。5.2收益分配比例甲方收益分配比例：___________乙方收益分配比例：___________5.3收益分配時間每季度末進行一次收益分配。6.合作風險承擔6.1風險承擔原則雙方按照公平、合理、自愿的原則共同承擔合作風險。6.2風險識別與防范雙方應共同識別和防范合作過程中可能出現(xiàn)的風險。6.3風險處理機制如遇風險事件，雙方應立即協(xié)商處理，必要時可聘請第三方機構(gòu)進行評估和處理。8.合作終止8.1合作終止條件（1）合作期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合作合同；（2）一方或雙方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合作無法繼續(xù)；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。8.2合作終止程序合作終止需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方代表簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議應明確終止日期、清算事宜、債權(quán)債務(wù)處理等內(nèi)容。8.3合作終止后的處理合作終止后，雙方應立即進行清算，包括但不限于：（1）對合作期間形成的債權(quán)債務(wù)進行清償；（2）對剩余財產(chǎn)進行分配；（3）辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。9.違約責任9.1違約情形（1）未按約定時間或金額出資；（2）未按約定完成合作事項；（3）未按約定提供相關(guān)資料或文件；（4）違反保密義務(wù)等。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔其他違約責任。9.3違約責任免除因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方代表簽署變更協(xié)議。11.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方代表簽署解除協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)證明文件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2附件二：合作投資協(xié)議詳細規(guī)定雙方的投資金額、方式、期限等。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于合作協(xié)議、財務(wù)報表等。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的合作事項，提高合作效率，降低合作風險。15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.4第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）協(xié)助進行市場調(diào)研、項目策劃；（2）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持；（3）進行項目評估、風險評估；（4）監(jiān)督項目執(zhí)行、質(zhì)量控制；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的_____%。16.3責任限額免除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)；（3）甲乙雙方未提供必要條件或信息。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，獲得報酬；（2）根據(jù)合同約定，享有對項目相關(guān)信息和資料的查閱權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對項目提出意見和建議。17.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對自身行為負責，承擔相應的法律責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲乙雙方對合作項目承擔連帶責任；（2）第三方對自身行為承擔直接責任，但不超過約定的責任限額；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有合作項目的所有權(quán)和收益權(quán)；（2）第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍內(nèi)，享有相應的權(quán)利。18.3保密義務(wù)甲乙雙方和第三方均應遵守保密義務(wù)，對合作項目的信息和資料進行保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方，并重新簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。19.2第三方退出第三方退出需提前____天書面通知甲乙雙方，并完成與甲乙雙方簽訂的《第三方介入?yún)f(xié)議》的終止手續(xù)。退出后，第三方不再承擔任何與合同相關(guān)的責任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂與生效20.1協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2協(xié)議生效《第三方介入?yún)f(xié)議》自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證明文件房地產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證房地產(chǎn)測繪報告房地產(chǎn)評估報告2.合作投資協(xié)議投資金額明細投資方式說明投資期限約定投資收益分配方案3.合作事務(wù)決策文件合作事項會議紀要合作事項決議書合作事項執(zhí)行報告4.資金管理文件資金管理賬戶資料資金收支明細表資金使用審批記錄5.收益分配文件收益計算明細收益分配方案收益分配記錄6.風險管理文件風險評估報告風險管理計劃風險事件處理記錄7.合作終止文件合作終止協(xié)議合作終止原因說明合作終止后的清算報告8.違約責任文件違約行為認定書違約責任認定書違約金支付憑證9.爭議解決文件爭議解決協(xié)議爭議解決記錄法院判決書或仲裁裁決書10.其他相關(guān)文件合作各方身份證明合作各方聯(lián)系方式合作各方授權(quán)委托書說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為未按約定時間或金額出資未按約定完成合作事項未按約定提供相關(guān)資料或文件違反保密義務(wù)未按約定履行合作風險承擔義務(wù)未按約定進行合作事務(wù)管理違反合同約定的其他行為2.責任認定標準違約行為的嚴重程度違約行為對合作項目的影響違約方的主觀故意或過失3.違約責任認定示例甲方未按約定時間出資，導致項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金____元。乙方未按約定完成銷售任務(wù)，導致項目收益減少，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失____元。第三方在提供咨詢服務(wù)時，因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)重大風險，乙方有權(quán)要求第三方承擔不超過合同總金額____%的責任。全文完。2024版2人共同經(jīng)營房地產(chǎn)合作合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1合作雙方的基本情況1.2合作項目的背景介紹1.3合作目的和原則2.合作內(nèi)容與范圍2.1合作項目概述2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3合作項目的實施步驟3.合作雙方的出資及投資3.1出資方式及比例3.2投資資金的使用與管理3.3出資及投資的變更4.合作項目的經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理機構(gòu)的設(shè)立4.2經(jīng)營管理人員的職責4.3經(jīng)營管理決策程序5.合作項目的收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式及比例5.3收益分配時間及程序6.合作項目的債務(wù)承擔6.1合作項目的債務(wù)承擔原則6.2債務(wù)承擔方式及比例6.3債務(wù)承擔變更7.合作項目的終止及清算7.1合作項目終止的條件7.2合作項目終止的程序7.3合作項目清算的范圍及程序8.合作雙方的違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任及賠償8.3違約糾紛解決方式9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件及程序10.合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同的補充條款11.1保密條款11.2通知送達條款11.3其他補充條款12.合同的簽署與生效12.1簽署時間及地點12.2合同生效條件12.3合同文本13.合同的附件13.1附件一：合作項目基本情況13.2附件二：出資證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同的其他約定14.1合同的解釋14.2合同的附件14.3合同的管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景及目的1.1合作雙方的基本情況甲方：名稱：______，住所：______，法定代表人：______，聯(lián)系電話：______。乙方：名稱：______，住所：______，法定代表人：______，聯(lián)系電話：______。1.2合作項目的背景介紹甲、乙雙方共同投資開發(fā)位于______的房地產(chǎn)項目，項目名稱為______。1.3合作目的和原則甲、乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，共同投資經(jīng)營該房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享、風險共擔。第二條合作內(nèi)容與范圍2.1合作項目概述合作項目主要包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方：（1）負責項目用地取得及土地平整；（2）負責項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)；（3）負責項目銷售及物業(yè)管理。乙方：（1）按照甲方要求出資；（2）協(xié)助甲方進行項目銷售；（3）監(jiān)督項目施工質(zhì)量及進度。2.3合作項目的實施步驟（1）甲、乙雙方共同簽訂本合同；（2）甲方負責辦理項目用地手續(xù)；（3）甲方進行項目規(guī)劃設(shè)計；（4）甲方組織施工建設(shè)；（5）甲、乙雙方共同進行項目銷售；（6）項目交付使用。第三條合作雙方的出資及投資3.1出資方式及比例甲、乙雙方按照各自出資比例共同出資，出資比例分別為______%。3.2投資資金的使用與管理甲、乙雙方共同設(shè)立項目資金賬戶，資金的使用和管理按照本合同約定執(zhí)行。3.3出資及投資的變更任何一方需變更出資或投資比例，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。第四條合作項目的經(jīng)營管理4.1經(jīng)營管理機構(gòu)的設(shè)立甲、乙雙方共同設(shè)立項目經(jīng)營管理委員會，負責項目的經(jīng)營管理。4.2經(jīng)營管理人員的職責經(jīng)營管理委員會成員職責如下：（1）負責制定項目經(jīng)營管理制度；（2）監(jiān)督項目施工質(zhì)量及進度；（3）負責項目銷售及物業(yè)管理；（4）定期向甲、乙雙方報告項目經(jīng)營狀況。4.3經(jīng)營管理決策程序經(jīng)營管理委員會的決策程序如下：（1）經(jīng)營管理委員會成員就決策事項進行討論；（2）經(jīng)營管理委員會成員進行表決；（3）經(jīng)營管理委員會形成決議。第五條合作項目的收益分配5.1收益分配原則收益分配按照甲、乙雙方出資比例進行。5.2收益分配方式及比例項目收益分為利潤和分紅兩部分，利潤分配比例及分紅比例如下：（1）利潤分配：甲、乙雙方按照出資比例分配；（2）分紅：分紅比例根據(jù)項目實際情況由經(jīng)營管理委員會決定。5.3收益分配時間及程序收益分配時間為每年______月______日，收益分配程序如下：（1）經(jīng)營管理委員會核算項目收益；（2）經(jīng)營管理委員會提出收益分配方案；（3）甲、乙雙方審議并同意收益分配方案；（4）經(jīng)營管理委員會執(zhí)行收益分配方案。第六條合作項目的債務(wù)承擔6.1合作項目的債務(wù)承擔原則甲、乙雙方按照出資比例承擔合作項目的債務(wù)。6.2債務(wù)承擔方式及比例債務(wù)承擔方式及比例如下：（1）甲、乙雙方共同承擔債務(wù)；（2）債務(wù)承擔比例按照出資比例執(zhí)行。6.3債務(wù)承擔變更任何一方需變更債務(wù)承擔比例，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。第七條合作項目的終止及清算7.1合作項目終止的條件合作項目終止的條件如下：（1）項目完成且甲、乙雙方同意終止；（2）項目無法繼續(xù)實施，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當終止的情形。7.2合作項目終止的程序合作項目終止的程序如下：（1）經(jīng)營管理委員會提出終止項目申請；（2）甲、乙雙方審議并同意終止項目；（3）經(jīng)營管理委員會組織項目清算；（4）甲、乙雙方按照出資比例分擔清算費用；（5）項目清算結(jié)束后，剩余財產(chǎn)按照出資比例分配給甲、乙雙方。第八條合同的違約責任8.1違約情形及認定8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時間完成項目用地取得及土地平整；（2）未按約定時間完成項目規(guī)劃設(shè)計；（3）未按約定時間完成項目施工建設(shè)；（4）未按約定時間完成項目銷售及物業(yè)管理。8.1.2乙方違約情形：（1）未按約定比例出資；（2）未按約定協(xié)助甲方進行項目銷售；（3）未按約定監(jiān)督項目施工質(zhì)量及進度；（4）未按約定履行保密義務(wù)。8.2違約責任及賠償8.2.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間完成項目用地取得及土地平整的，應向乙方支付違約金______元；（2）甲方未按約定時間完成項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理的，應向乙方支付違約金______元；（3）甲方違反保密義務(wù)的，應承擔相應的法律責任。8.2.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定比例出資的，應向甲方支付違約金______元；（2）乙方未按約定協(xié)助甲方進行項目銷售的，應向甲方支付違約金______元；（3）乙方未按約定監(jiān)督項目施工質(zhì)量及進度、履行保密義務(wù)的，應承擔相應的法律責任。8.3違約糾紛解決方式8.3.1甲、乙雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序甲、乙雙方對本合同的任何變更，均應書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件及程序9.3.1合同解除條件：（1）本合同約定的合同終止條件成就；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的情形。9.3.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方應提前______日書面通知對方；（2）合同解除后，甲、乙雙方應按照本合同約定進行清算；（3）合同解除不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行。第十條合同的爭議解決10.1爭議解決方式甲、乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序提交仲裁委員會仲裁的，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同的補充條款11.1保密條款甲、乙雙方對本合同內(nèi)容、項目信息等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達條款（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。11.3其他補充條款甲、乙雙方在本合同中未約定的事項，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間及地點本合同于______年______月______日______時______分在______簽署。12.2合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同文本本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十三條合同的附件13.1附件一：合作項目基本情況13.2附件二：出資證明13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同的其他約定14.1合同的解釋本合同的解釋以中文文本為準。14.2合同的管轄法院本合同簽訂地人民法院為本合同爭議的管轄法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及界定15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定原因介入甲、乙雙方合作項目的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。15.2第三方的責任界定15.2.1中介方責任中介方作為甲方與乙方合作項目的介紹者或協(xié)調(diào)者，應保證其提供的信息真實、準確，并協(xié)助甲、乙雙方履行合同義務(wù)。中介方對本合同項下的權(quán)利義務(wù)不承擔直接責任，但若因中介方故意或重大過失導致甲、乙雙方權(quán)利受損，中介方應承擔相應的賠償責任。15.2.2咨詢機構(gòu)責任咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢服務(wù)的，其提供的服務(wù)內(nèi)容應以書面形式提交甲、乙雙方。咨詢機構(gòu)對本合同項下的權(quán)利義務(wù)不承擔直接責任，但若因咨詢機構(gòu)提供的信息或建議導致甲、乙雙方權(quán)利受損，咨詢機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。15.2.3擔保機構(gòu)責任擔保機構(gòu)為甲、乙雙方提供擔保服務(wù)的，應按照擔保合同約定承擔擔保責任。擔保機構(gòu)對本合同項下的權(quán)利義務(wù)不承擔直接責任。15.2.4金融機構(gòu)責任金融機構(gòu)提供貸款或其他金融服務(wù)，應按照貸款合同或其他金融服務(wù)合同的約定承擔相應責任。金融機構(gòu)對本合同項下的權(quán)利義務(wù)不承擔直接責任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應的服務(wù)費用。16.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定履行相應義務(wù)。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應確保其提供的信息真實、準確、完整。16.2.2第三方應按照合同約定履行其服務(wù)職責，確保項目順利進行。16.2.3第三方應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方介入后的責任限額17.1第三方介入后，其責任限額如下：（1）中介方：因中介方故意或重大過失導致甲、乙雙方權(quán)利受損的，中介方應承擔不超過______萬元的賠償責任；（2）咨詢機構(gòu)：因咨詢機構(gòu)提供的信息或建議導致甲、乙雙方權(quán)利受損的，咨詢機構(gòu)應承擔不超過______萬元的賠償責任；（3）擔保機構(gòu)：擔保機構(gòu)按照擔保合同約定承擔相應責任；（4）金融機構(gòu)：金融機構(gòu)按照貸款合同或其他金融服務(wù)合同的約定承擔相應責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方不參與甲、乙雙方的合作項目經(jīng)營管理；（2）第三方不參與甲、乙雙方的收益分配及債務(wù)承擔；（3）第三方不參與甲、乙雙方的爭議解決。19.第三方變更及退出19.1第三方如需變更，應提前______日書面通知甲、乙雙方，并經(jīng)甲、乙雙方同意。19.2第三方退出后，應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的責任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲、乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.