2024年房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn)合同樣本版B版本合同目錄一覽第一條：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓1.1項(xiàng)目概述1.2轉(zhuǎn)讓范圍1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式2.1款項(xiàng)金額2.2支付期限2.3支付方式第三條：轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1合同簽訂3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.3變更登記第四條：項(xiàng)目公司的管理與運(yùn)營(yíng)4.1管理權(quán)移交4.2運(yùn)營(yíng)決策4.3財(cái)務(wù)管理與審計(jì)第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同解除第六條：違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容9.2附件的有效性第十條：合同的簽署與份數(shù)10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3合同份數(shù)第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的沖突解決第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓1.1項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將其持有的某房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。項(xiàng)目位于____市____區(qū)（縣），占地面積____平方米，總建筑面積____平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等。1.2轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍包括項(xiàng)目公司的全部或部分股權(quán)、項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施、設(shè)備及項(xiàng)目相關(guān)的所有權(quán)益。具體轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單詳見(jiàn)附件一。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為本合同簽署日前一個(gè)交易日的轉(zhuǎn)讓方所持有的項(xiàng)目公司股權(quán)評(píng)估值。具體轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)值、市場(chǎng)行情、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩貐f(xié)商確定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，金額為_(kāi)___元（大寫(xiě)：____元整）。第二條：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)及支付方式2.1款項(xiàng)金額本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總額為第一條所述的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2支付期限轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)分三期支付，具體支付時(shí)間和比例如下：第一期：合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；第二期：辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；第三期：項(xiàng)目公司完成變更登記之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)的40%。2.3支付方式轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第三條：轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)共同配合，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.3變更登記雙方應(yīng)共同辦理項(xiàng)目公司股東、名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍等變更登記手續(xù)。變更登記費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：項(xiàng)目公司的管理與運(yùn)營(yíng)4.1管理權(quán)移交自本合同簽署之日起，受讓方享有項(xiàng)目公司的管理權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方接管項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)。4.2運(yùn)營(yíng)決策受讓方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目發(fā)展需要，對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)策略、投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等進(jìn)行決策。4.3財(cái)務(wù)管理與審計(jì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理應(yīng)按照受讓方的要求進(jìn)行，定期進(jìn)行審計(jì)，確保公司財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)、完整、合規(guī)。第五條：合同的生效、變更與解除5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同解除合同解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。本合同的任何一方未按本合同的規(guī)定履行義務(wù)，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售等階段的資料和信息。8.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條：合同的附件9.1附件內(nèi)容本合同附件包括項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單、項(xiàng)目公司章程、相關(guān)許可證照、土地使用權(quán)證書(shū)等。9.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽署與份數(shù)10.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同在____市（省/自治區(qū)/直轄市）____區(qū)（縣）的____（地點(diǎn)名稱(chēng)）簽署。10.3合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，均具有法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的任何條款與適用的法律法規(guī)相沖突，該條款將依照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修訂程序修訂后的合同條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，取代原合同相應(yīng)條款。第十四條：合同的終止14.1終止條件（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）合同約定的轉(zhuǎn)讓事宜全部完成；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助，確保項(xiàng)目公司的平穩(wěn)過(guò)渡。如有未結(jié)款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)結(jié)清。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)、土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施、設(shè)備等資產(chǎn)的具體信息，包括資產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等。附件二：項(xiàng)目公司章程詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理、股東權(quán)益、決策程序等事項(xiàng)。附件三：相關(guān)許可證照包括項(xiàng)目公司所持有的土地使用權(quán)證書(shū)、建筑施工許可證、銷(xiāo)售許可證等。附件四：土地使用權(quán)證書(shū)證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法擁有。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)列出項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)值、市場(chǎng)行情、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ仍u(píng)估信息。附件六：付款憑證記錄轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、方式等。附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件包括項(xiàng)目土地使用權(quán)、在建工程等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件和證明。附件八：變更登記手續(xù)文件包括項(xiàng)目公司股東、名稱(chēng)、經(jīng)營(yíng)范圍等變更登記所需的文件和證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，如未按時(shí)提供相關(guān)文件、未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，如未按時(shí)支付、支付金額不足等。3.雙方未按照本合同約定履行管理權(quán)移交、運(yùn)營(yíng)決策、財(cái)務(wù)管理等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度、影響范圍等具體情況確定。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)清單，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)審查，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益并將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。3.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓