2024年度商鋪買賣合同違約金規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪買賣合同違約金規(guī)定本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同買賣雙方名稱1.2合同買賣雙方法定代表人或授權代表1.3合同買賣雙方住所地、聯(lián)系電話2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱、地址2.2商鋪面積、使用性質(zhì)2.3商鋪權屬證明3.買賣合同主要內(nèi)容3.1商鋪購買價格3.2付款方式及期限3.3交房時間及條件4.違約責任及違約金規(guī)定4.1違約情形界定4.2違約金計算方式4.3違約金支付方式5.逾期付款違約金5.1逾期付款時間界定5.2逾期付款違約金比例5.3逾期付款違約金支付方式6.逾期交房違約金6.1逾期交房時間界定6.2逾期交房違約金比例6.3逾期交房違約金支付方式7.違約金免除及限制7.1違約金免除條件7.2違約金減免比例7.3違約金減免程序8.合同解除及違約金處理8.1合同解除條件8.2解除合同違約金比例8.3解除合同違約金支付方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同補充條款13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責任14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同買賣雙方名稱甲方：______（商鋪賣方全稱）乙方：______（商鋪買方全稱）1.2合同買賣雙方法定代表人或授權代表甲方代表：______（姓名），身份證號碼：______乙方代表：______（姓名），身份證號碼：______1.3合同買賣雙方住所地、聯(lián)系電話甲方住所地：______，聯(lián)系電話：______乙方住所地：______，聯(lián)系電話：______2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱、地址商鋪名稱：______（商鋪名稱）商鋪地址：______（商鋪具體地址）2.2商鋪面積、使用性質(zhì)商鋪面積：______平方米商鋪使用性質(zhì)：______2.3商鋪權屬證明商鋪權屬證明文件：______（權屬證明文件名稱及編號）3.買賣合同主要內(nèi)容3.1商鋪購買價格商鋪購買總價款：______元人民幣3.2付款方式及期限付款方式：______付款期限：______3.3交房時間及條件交房時間：______交房條件：______4.違約責任及違約金規(guī)定4.1違約情形界定違約情形包括但不限于：逾期付款、逾期交房、未按約定履行合同義務等。4.2違約金計算方式違約金按未履行義務部分總價款的______%計算。4.3違約金支付方式違約金應于違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)支付。5.逾期付款違約金5.1逾期付款時間界定逾期付款時間從應付款期限屆滿之日起計算。5.2逾期付款違約金比例逾期付款違約金比例為______%。5.3逾期付款違約金支付方式逾期付款違約金應于違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)支付。6.逾期交房違約金6.1逾期交房時間界定逾期交房時間從合同約定的交房時間屆滿之日起計算。6.2逾期交房違約金比例逾期交房違約金比例為______%。6.3逾期交房違約金支付方式逾期交房違約金應于違約行為發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)支付。7.違約金免除及限制7.1違約金免除條件在不可抗力等法定或約定情形下，違約金可以部分或全部免除。7.2違約金減免比例違約金減免比例根據(jù)違約情節(jié)及雙方協(xié)商確定。7.3違約金減免程序違約金減免程序由雙方協(xié)商一致后，以書面形式予以確認。8.合同解除及違約金處理8.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約達到合同約定的嚴重程度、不可抗力導致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等。8.2解除合同違約金比例解除合同時，未違約方有權要求違約方支付相當于______個月商鋪購買總價的違約金。8.3解除合同違約金支付方式解除合同違約金應在合同解除之日起______個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.合同解除及終止11.1合同解除條件合同解除條件同第八條所述。11.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。12.其他約定事項12.1合同附件本合同附件包括但不限于：商鋪權屬證明、付款憑證等。12.2合同補充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管責任合同正本由甲方保管，副本由乙方保管。14.合同簽署日期及地點本合同于______年______月______日______時______分在______（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，指在商鋪買賣過程中，提供中介服務、法律服務、評估服務、咨詢服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍1.中介服務：為甲方和乙方提供信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務。2.法律服務：為甲方和乙方提供法律咨詢、合同審核、糾紛解決等服務。3.評估服務：對商鋪進行評估，提供評估報告。4.咨詢服務：為甲方和乙方提供市場行情、投資風險等方面的咨詢服務。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件1.甲方和乙方均同意第三方介入；2.第三方具備相應的資質(zhì)和能力；3.第三方服務內(nèi)容與合同約定相符。16.2介入程序1.甲方和乙方共同確定第三方；2.第三方與甲方和乙方簽訂服務協(xié)議；3.第三方按照服務協(xié)議履行職責。17.第三方的責任與義務17.1第三方責任第三方在履行服務過程中，因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。17.2第三方義務1.第三方應恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；2.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；3.第三方應積極配合甲方和乙方的需求，及時解決合同履行中的問題。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中所述的責任限額，指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的賠償責任，其最高賠償限額。18.2責任限額確定1.第三方責任限額根據(jù)第三方服務協(xié)議及市場行情確定；2.責任限額不得低于合同標的金額的______%。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1甲方與第三方的責任劃分1.甲方應按照合同約定向第三方支付服務費用；2.甲方對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，對第三方服務不滿意時，有權要求第三方改進或終止服務。19.2乙方與第三方的責任劃分1.乙方應按照合同約定向第三方支付服務費用；2.乙方對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督，對第三方服務不滿意時，有權要求第三方改進或終止服務。19.3第三方與甲方、乙方的責任劃分1.第三方對甲方和乙方的損失承擔賠償責任；2.甲方和乙方對第三方的損失不承擔賠償責任；3.第三方在履行合同過程中，因不可抗力導致甲方或乙方損失的，不承擔賠償責任。20.第三方服務的終止與解除20.1終止條件第三方服務終止條件包括但不限于：1.合同約定的服務期限屆滿；2.第三方服務完成；3.甲方或乙方單方面解除合同。20.2解除條件1.甲方或乙方因第三方服務不滿意，有權解除合同；2.第三方因自身原因無法履行合同，有權解除合同。20.3解除程序1.甲方或乙方書面通知第三方解除合同；2.第三方在收到解除通知之日起______個工作日內(nèi)完成服務交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：商鋪權屬證明詳細要求：提供商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證明文件，證明商鋪所有權歸甲方所有。說明：商鋪權屬證明是合同生效的前提條件，應確保真實、有效。2.附件名稱：付款憑證詳細要求：提供商鋪購買總價款的付款憑證，證明乙方已按照合同約定支付了全部或部分款項。說明：付款憑證是合同履行的重要證據(jù)，應保留完整。3.附件名稱：商鋪評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的商鋪評估報告，報告內(nèi)容應包括商鋪的評估價值、評估依據(jù)等。說明：商鋪評估報告用于確定商鋪的購買價格，應確保評估過程的公正、客觀。4.附件名稱：合同變更協(xié)議詳細要求：如有合同變更，雙方應簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中的重要文件，應確保變更內(nèi)容的合法、有效。5.附件名稱：第三方服務協(xié)議詳細要求：如有第三方介入，雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是保障合同履行的重要文件，應確保協(xié)議內(nèi)容的明確、具體。6.附件名稱：爭議解決協(xié)議詳細要求：如有爭議，雙方應簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要文件，應確保協(xié)議內(nèi)容的合法、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期付款責任認定標準：乙方未按合同約定的時間支付款項，視為違約。示例說明：乙方應在合同約定的付款期限內(nèi)支付商鋪購買總價款的______%，若逾期支付，則每日按______%的比例支付違約金。2.違約行為：逾期交房責任認定標準：甲方未按合同約定的時間交付商鋪，視為違約。示例說明：甲方應在合同約定的交房期限內(nèi)交付商鋪，若逾期交付，則每日按______%的比例支付違約金。3.違約行為：未按約定履行合同義務責任認定標準：一方未按合同約定履行其義務，視為違約。示例說明：若甲方未按照合同約定提供相關權屬證明文件，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。4.違約行為：合同解除責任認定標準：在合同解除的情況下，雙方應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：若因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同，則雙方互不承擔違約責任。5.違約行為：第三方違約責任認定標準：第三方在履行合同過程中違約，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024年度商鋪買賣合同違約金規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.買方基本信息1.2.賣方基本信息2.商鋪基本信息2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.商鋪權屬證明3.商鋪成交價格及支付方式3.1.成交價格3.2.付款方式3.3.付款時間節(jié)點4.違約責任及違約金計算4.1.違約責任定義4.2.違約金計算方式4.3.違約金支付時間4.4.違約金免除條件5.違約情形及處理5.1.買方違約情形5.2.賣方違約情形5.3.違約處理流程6.商鋪交付及驗收6.1.商鋪交付時間6.2.商鋪驗收標準6.3.驗收流程7.商鋪使用及維護7.1.商鋪使用規(guī)定7.2.商鋪維護責任7.3.商鋪維護費用8.商鋪租賃及轉(zhuǎn)租8.1.商鋪租賃規(guī)定8.2.商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定9.商鋪轉(zhuǎn)讓及過戶9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.2.商鋪過戶流程10.商鋪租賃合同解除及終止10.1.租賃合同解除條件10.2.租賃合同終止條件11.爭議解決方式11.1.爭議解決途徑11.2.爭議解決期限11.3.爭議解決費用12.合同生效及解除12.1.合同生效條件12.2.合同解除條件12.3.合同解除流程13.合同附件及補充條款13.1.合同附件清單13.2.補充條款內(nèi)容14.合同簽署及生效日期14.1.合同簽署時間14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.買方基本信息1.1.1.買方名稱：____________________1.1.2.買方法定代表人：____________________1.1.3.買方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2.賣方基本信息1.2.1.賣方名稱：____________________1.2.2.賣方法定代表人：____________________1.2.3.賣方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________第二條商鋪基本信息2.1.商鋪地址：____________________2.2.商鋪面積：____________________平方米2.3.商鋪用途：____________________2.4.商鋪權屬證明：賣方承諾商鋪權屬清晰，并已取得相關權屬證明文件。第三條商鋪成交價格及支付方式3.1.成交價格：人民幣____________________元整3.2.付款方式：3.2.1.首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付；3.2.2.尾款：人民幣____________________元整，于商鋪交付之日起____________________日內(nèi)支付；3.3.付款時間節(jié)點：具體付款時間節(jié)點見附件《付款時間表》。第四條違約責任及違約金計算4.1.違約責任定義：本合同項下，任何一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方損失的，應承擔違約責任。4.2.違約金計算方式：4.2.1.買方違約：買方未按約定時間支付款項的，每逾期一日，應向賣方支付人民幣____________________元的違約金；4.2.2.賣方違約：賣方未按約定時間交付商鋪的，每逾期一日，應向買方支付人民幣____________________元的違約金；4.3.違約金支付時間：違約金應于違約行為發(fā)生之日起____________________日內(nèi)支付。4.4.違約金免除條件：因不可抗力導致違約的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商免除違約責任及違約金。第五條違約情形及處理5.1.買方違約情形：5.1.1.買方未按約定支付款項；5.1.2.買方擅自改變商鋪用途；5.1.3.買方未按約定履行維護義務；5.2.賣方違約情形：5.2.1.賣方未按約定時間交付商鋪；5.2.2.賣方提供虛假商鋪權屬證明；5.2.3.賣方未按約定履行維護義務；5.3.違約處理流程：5.3.1.違約方應在違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)向守約方支付違約金；5.3.2.守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同；5.3.3.若違約方拒絕履行合同或繼續(xù)履行合同不符合約定，守約方有權解除合同并要求違約方承擔相應損失。第六條商鋪交付及驗收6.1.商鋪交付時間：____________________6.2.商鋪驗收標準：6.2.1.商鋪外觀及結(jié)構(gòu)完整；6.2.2.商鋪設施設備齊全、完好；6.2.3.商鋪裝修及附屬設施符合約定；6.3.驗收流程：6.3.1.買方在商鋪交付前應向賣方提出驗收要求；6.3.2.賣方應在買方提出驗收要求后____________________日內(nèi)組織驗收；6.3.3.驗收合格后，買方應在驗收報告上簽字確認。第七條商鋪使用及維護7.1.商鋪使用規(guī)定：7.1.1.買方應按照約定用途使用商鋪；7.1.2.買方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；7.1.3.買方不得擅自改變商鋪裝修；7.2.商鋪維護責任：7.2.1.買方應負責商鋪的日常維護；7.2.2.買方應確保商鋪設施設備的正常運行；7.2.3.買方應保持商鋪環(huán)境衛(wèi)生；7.3.商鋪維護費用：商鋪維護費用由買方承擔，具體費用標準見附件《商鋪維護費用表》。第八條商鋪租賃及轉(zhuǎn)租8.1.商鋪租賃規(guī)定：8.1.1.買方有權將商鋪出租，但不得違反國家法律法規(guī)及本合同約定；8.1.2.買方應確保租賃合同中的條款不得與本合同約定相沖突；8.1.3.買方應及時將租賃合同副本報送賣方備案。8.2.商鋪轉(zhuǎn)租規(guī)定：8.2.1.買方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應事先取得賣方書面同意；8.2.2.轉(zhuǎn)租方應具備合法經(jīng)營資格，并符合相關法律法規(guī)要求；8.2.3.轉(zhuǎn)租合同中的條款不得低于本合同約定的條件。第九條商鋪轉(zhuǎn)讓及過戶9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓規(guī)定：9.1.1.買方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應事先取得賣方書面同意；9.1.2.轉(zhuǎn)讓方應具備合法經(jīng)營資格，并符合相關法律法規(guī)要求；9.1.3.轉(zhuǎn)讓合同中的條款不得低于本合同約定的條件。9.2.商鋪過戶流程：9.2.1.買方應向賣方提供完整的過戶申請材料；9.2.2.賣方應在收到過戶申請后____________________日內(nèi)完成審核；9.2.3.過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應向賣方支付____________________元人民幣的過戶手續(xù)費。第十條商鋪租賃合同解除及終止10.1.租賃合同解除條件：10.1.1.買方或賣方違反租賃合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致；10.1.2.因不可抗力導致商鋪無法繼續(xù)使用；10.2.租賃合同終止條件：10.2.1.租賃期限屆滿；10.2.2.雙方協(xié)商一致解除租賃合同。第十一條爭議解決方式11.1.爭議解決途徑：11.1.1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。11.2.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____________________日內(nèi)解決。11.3.爭議解決費用：雙方因解決爭議而產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十二條合同生效及解除12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同解除條件：12.2.1.合同約定的解除條件成就；12.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.合同解除流程：12.3.1.一方提出解除合同，另一方應予以確認；12.3.2.雙方應按照合同約定妥善處理合同解除后的相關事宜。第十三條合同附件及補充條款13.1.合同附件清單：附件1：《商鋪權屬證明》附件2：《付款時間表》附件3：《商鋪維護費用表》13.2.補充條款內(nèi)容：如合同內(nèi)容未涵蓋的條款，可在本條款中補充。第十四條合同簽署及生效日期14.1.合同簽署時間：____________________14.2.合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1.第三方是指在商鋪買賣合同履行過程中，因提供中介服務、專業(yè)評估、法律咨詢等目的而介入合同關系的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1.中介方：為買賣雙方提供信息對接、交易撮合等服務的機構(gòu)；1.2.2.評估方：對商鋪價值進行評估的專業(yè)機構(gòu)或個人；1.2.3.法律顧問：為買賣雙方提供法律咨詢和法律服務的律師或律師事務所；1.2.4.其他專業(yè)機構(gòu)或個人：根據(jù)合同需要，經(jīng)買賣雙方同意，可引入的其他第三方。第二條第三方責任限額2.1.第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的責任。2.2.第三方的責任限額由買賣雙方在合同中約定，具體如下：2.2.1.中介方：中介方對買賣雙方因中介服務引起的糾紛，承擔不超過中介服務費總額的____________________%的責任；2.2.2.評估方：評估方對評估結(jié)果的準確性負責，如因評估錯誤導致買賣雙方損失，評估方承擔不超過評估費用總額的____________________%的責任；2.2.3.法律顧問：法律顧問對提供的法律意見負責，如因法律意見錯誤導致買賣雙方損失，法律顧問承擔不超過法律服務費總額的____________________%的責任；2.2.4.其他第三方：其他第三方根據(jù)其提供的服務內(nèi)容和合同約定承擔相應的責任。第三條第三方介入后的甲乙雙方額外條款3.1.甲乙雙方在合同中應明確第三方的介入條件和程序，具體如下：3.1.1.介入條件：甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行；3.1.2.介入程序：甲乙雙方應向第三方發(fā)出介入邀請，并明確介入的具體事項和期限。3.2.1.第三方介入的授權范圍和權限；3.2.2.第三方介入的費用承擔；3.2.3.第三方介入的成果和責任承擔；3.2.4.第三方介入的期限和終止條件。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1.第三方在合同中的角色是輔助和協(xié)調(diào)，不替代甲乙雙方的權利和義務。4.2.第三方與其他各方的劃分說明如下：4.2.1.第三方與甲方的劃分：第三方為甲方提供的服務不構(gòu)成甲方對第三方的授權；甲方對第三方的任何指示或要求，第三方應自行判斷其合法性和合理性；甲方應確保第三方提供的服務符合法律法規(guī)和合同約定。4.2.2.第三方與乙方的劃分：第三方為乙方提供的服務不構(gòu)成乙方對第三方的授權；乙方對第三方的任何指示或要求，第三方應自行判斷其合法性和合理性；乙方應確保第三方提供的服務符合法律法規(guī)和合同約定。4.2.3.第三方與甲乙雙方的劃分：第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，但不承擔甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的任何直接或間接責任；第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方約定的保密條款。第五條第三方介入的合同變更5.1.第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行必要的變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。5.2.合同變更應經(jīng)甲乙雙方和第三方書面確認，并作為合同附件。第六條第三方介入的合同終止6.1.如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)委托第三方或更換第三方。6.2.第三方介入的合同終止應書面通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1.第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪權屬證明》詳細要求：包含商鋪所有權證、土地使用權證、房屋所有權登記證明等官方文件，證明商鋪權屬清晰無爭議。說明：賣方應在合同簽訂前提供，買方應在合同簽訂后進行核實。2.《付款時間表》詳細要求：列明各期付款金額、付款日期及付款方式。說明：雙方應嚴格按照時間表進行付款，如遇特殊情況，需提前協(xié)商調(diào)整。3.《商鋪維護費用表》詳細要求：列明商鋪日常維護、維修、更換等費用及支付方式。說明：雙方應共同遵守費用表中的規(guī)定，確保商鋪的正常使用。4.《商鋪租賃合同》詳細要求：明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金、押金等。說明：買方在租賃商鋪時，應簽訂正式的租賃合同，并按約定履行租賃義務。5.《轉(zhuǎn)租協(xié)議》詳細要求：明確轉(zhuǎn)租雙方的權利和義務，包括轉(zhuǎn)租期限、租金、押金等。說明：買方在轉(zhuǎn)租商鋪時，應簽訂正式的轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按約定履行轉(zhuǎn)租義務。6.《商鋪過戶申請書》詳細要求：列明過戶雙方的基本信息、商鋪信息、過戶原因等。說明：買方在申請商鋪過戶時，應填寫此申請書，并提供相關證明材料。7.《爭議解決協(xié)議》詳細要求：明確爭議解決方式、期限及費用。說明：雙方在發(fā)生爭議時，應按照協(xié)議約定解決。8.《保密協(xié)議》詳細要求：約定雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保密義務。說明：雙方應嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露對方商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定支付款項；賣方未按約定時間交付商鋪；買方擅自改變商鋪用途；賣方提供虛假商鋪權屬證明；買方未按約定履行維護義務；賣方未按約定履行維護義務。2.違約責任認定標準：買方未按約定支付款項：每逾期一日，支付人民幣____________________元的違約金；賣方未按約定時間交付商鋪：每逾期一日，支付人民幣____________________元的違約金；買方擅自改變商鋪用途：賠償賣方因此遭受的損失；賣方提供虛假商鋪權屬證明：賠償買方因此遭受的損失；買方未按約定履行維護義務：賠償賣方因此遭受的損失；賣方未按約定履行維護義務：賠償買方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：例1：買方逾期支付首付款，逾期一日，支付人民幣____________________元的違約金。例2：賣方未按約定時間交付商鋪，逾期三日，支付人民幣____________________元的違約金。例3：買方擅自改變商鋪用途，導致賣方遭受損失，賠償賣方人民幣____________________元。全文完。2024年度商鋪買賣合同違約金規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.違約金計算方式2.1違約金比例2.2違約金基數(shù)2.3違約金計算公式3.違約情形3.1逾期付款3.2逾期交房3.3違反合同約定使用商鋪3.4未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途4.違約金支付4.1支付時間4.2支付方式4.3支付責任5.違約金減免5.1免責條款5.2減免條件5.3減免程序6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.違約金與損害賠償7.1違約金與損害賠償?shù)年P系7.2損害賠償?shù)挠嬎惴绞?.3損害賠償?shù)闹Ц?.違約金追償8.1追償權利8.2追償程序8.3追償期限9.違約金與其他合同條款9.1違約金與其他條款的關系9.2違約金與其他條款的適用10.違約金法律效力10.1法律依據(jù)10.2違約金的法律效力11.違約金變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同解除與違約金12.1合同解除的條件12.2解除合同后的違約金處理13.合同終止與違約金13.1合同終止的條件13.2終止合同后的違約金處理14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指違約金是指因一方違約而應向另一方支付的賠償金，用于彌補因違約行為造成的損失。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度商鋪買賣合同中的違約金規(guī)定，保障雙方權益，維護合同履行。1.3合同雙方甲方（出賣方）：[甲方全稱]乙方（買受方）：[乙方全稱]第二條違約金計算方式2.1違約金比例違約金比例為每日萬分之五。2.2違約金基數(shù)違約金基數(shù)為商鋪成交價格。2.3違約金計算公式違約金=違約金基數(shù)×違約天數(shù)×違約金比例。第三條違約情形3.1逾期付款若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付違約金。3.2逾期交房若甲方未按約定時間交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付違約金。3.3違反合同約定使用商鋪若乙方違反合同約定使用商鋪，導致甲方權益受損，甲方有權要求乙方支付違約金。3.4未經(jīng)允許擅自改變商鋪用途若乙方未經(jīng)甲方允許擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方支付違約金。第四條違約金支付4.1支付時間違約金應在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。4.2支付方式違約金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式支付。4.3支付責任違約方應承擔違約金支付責任，非違約方有權要求違約方支付違約金。第五條違約金減免5.1免責條款如因不可抗力導致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責任，但違約金仍需支付。5.2減免條件違約金減免需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當減免違約金。5.3減免程序違約金減免需由雙方簽訂書面協(xié)議，明確減免事項及金額。第六條違約金爭議解決6.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決違約金爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第七條違約金與損害賠償7.1違約金與損害賠償?shù)年P系違約金與損害賠償可同時適用，但以實際損失為限。7.2損害賠償?shù)挠嬎惴绞綋p害賠償按照實際損失計算，包括但不限于直接損失、間接損失等。7.3損害賠償?shù)闹Ц稉p害賠償應在雙方協(xié)商一致后支付，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條違約金追償8.1追償權利如甲方因乙方違約行為遭受損失，甲方有權向乙方追償違約金。8.2追償程序甲方在追償違約金時，應向乙方發(fā)出書面追償通知，要求乙方在收到通知后十個工作日內(nèi)支付違約金。8.3追償期限追償期限自乙方收到追償通知之日起計算，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，甲方有權采取法律手段追償。第九條違約金與其他合同條款9.1違約金與其他條款的關系違約金條款為合同的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。9.2違約金與其他條款的適用違約金條款的適用不因合同其他條款的變更或失效而受影響。第十條違約金法律效力10.1法律依據(jù)本合同中違約金的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.2違約金的法律效力違約金條款在合同雙方簽署后，具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。第十一條違約金變更11.1變更條件違約金數(shù)額的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。11.2變更程序違約金變更程序如下：1.雙方提出變更違約金數(shù)額的意向；2.雙方就變更事宜進行協(xié)商；3.達成一致后，簽署書面變更協(xié)議；4.協(xié)議簽署后，雙方應遵守變更后的違約金規(guī)定。第十二條合同解除與違約金12.1合同解除的條件合同解除應符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法定解除事由等。12.2解除合同后的違約金處理合同解除后，如一方違約，另一方有權要求支付已發(fā)生的違約金，并按合同約定繼續(xù)支付未發(fā)生的違約金。第十三條合同終止與違約金13.1合同終止的條件合同終止應符合《中華人民共和國合同法》規(guī)定的條件，包括但不限于合同履行完畢、合同期限屆滿等。13.2終止合同后的違約金處理合同終止后，如一方違約，另一方有權要求支付已發(fā)生的違約金，并按合同約定處理未發(fā)生的違約金。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容1.合同簽訂雙方的身份證復印件；2.商鋪的產(chǎn)權證明文件；3.合同簽訂雙方的簽字蓋章；4.其他雙方認為必要的文件。14.2附件效力合同附件作為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除合同雙方之外的，參與合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供相關服務的個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件1.雙方同意；2.合同內(nèi)容未明確規(guī)定禁止第三方介入；3.第三方的介入有助于合同的履行或解決合同履行中的爭議。2.2介入程序第三方介入的程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和范圍；2.雙方共同邀請第三方介入，并簽訂相應的協(xié)議或合同；3.第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定，履行其職責。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任1.按照協(xié)議或合同的規(guī)定，履行其職責；2.對其提供的服務質(zhì)量負責；3.對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利1.獲取合同雙方提供的必要信息和資料；2.在其職責范圍內(nèi)，獨立行使職權；3.獲得合同雙方支付的報酬。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分第三方應明確其職責范圍，并與合同雙方進行劃分，確保各方職責清晰。4.2溝通協(xié)調(diào)第三方應與合同雙方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行中的問題。第五條第三方責任限額5.1責任限額的定義本合同中的第三方責任限額是指第三方因履行合同或提供服務過程中產(chǎn)生的損失，對其承擔的最高賠償責任。5.2責任限額的確定第三方責任限額應在協(xié)議或合同中明確約定，如無約定，則按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3責任限額的適用1.第三方因故意或重大過失造成的損失；2.第三方違反協(xié)議或合同規(guī)定造成的損失。第六條第三方責任免除6.1免責條件1.不可抗力；2.因合同雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他免責情況。6.2免責程序第三方在免責情況下，應及時通知合同雙方，并提交相關證明材料。第七條第三方變更和解除7.1變更條件1.雙方同意；2.法律法規(guī)允許。7.2變更和解除程序第三方變更或解除協(xié)議或合同的程序如下