2024年度現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)承包合同下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)承包合同本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂目的1.2合同簽訂依據(jù)2.合同主體2.1承包方2.2業(yè)主方2.3相關(guān)單位3.合同范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2具體服務內(nèi)容3.3服務標準4.合同期限4.1合同起止時間4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件5.服務費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)維護保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備管理6.3安全保障措施6.4客戶服務標準7.物業(yè)維護保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)范圍7.2維護保養(yǎng)責任7.3維護保養(yǎng)費用8.設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維護8.3設(shè)施設(shè)備更新9.安全保障9.1安全管理制度9.2安全防范措施9.3應急處理預案10.客戶服務10.1服務質(zhì)量要求10.2服務流程10.3服務監(jiān)督與投訴11.合同違約責任11.1承包方違約責任11.2業(yè)主方違約責任11.3違約處理方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與解除14.4合同解除后的債權(quán)債務處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂目的本合同旨在明確2024年度現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務的范圍、內(nèi)容、費用及雙方的權(quán)利義務，確保園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的原則簽訂。2.合同主體2.1承包方承包方為[承包方名稱]，具有獨立法人資格，具備物業(yè)管理資質(zhì)。2.2業(yè)主方業(yè)主方為[業(yè)主方名稱]，具有獨立法人資格，為現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)的業(yè)主。2.3相關(guān)單位相關(guān)單位包括但不限于政府主管部門、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會等。3.合同范圍及服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍本合同約定的物業(yè)服務范圍包括園區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其配套設(shè)施。3.2具體服務內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運等工作；（2）綠化管理：負責園區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護、修剪、施肥等工作；（3）公共設(shè)施管理：負責園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新等工作；（4）安全保障：負責園區(qū)內(nèi)的安全巡查、監(jiān)控、消防等工作；（5）客戶服務：負責園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶的咨詢、投訴處理等工作。3.3服務標準物業(yè)服務標準應符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，具體標準詳見附件。4.合同期限4.1合同起止時間本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件在合同期滿前三個月內(nèi)，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.3合同終止條件（1）合同到期；（2）因國家法律法規(guī)調(diào)整，合同無法繼續(xù)履行；（3）因一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。5.服務費用5.1費用構(gòu)成服務費用包括物業(yè)管理費、綠化費、公共設(shè)施維護費、安全保障費等。5.2費用支付方式服務費用按月繳納，業(yè)主方應在每月規(guī)定的時間內(nèi)支付。5.3費用調(diào)整機制服務費用在合同期內(nèi)保持不變，如遇政策性調(diào)整，按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)維護保養(yǎng)承包方應負責園區(qū)內(nèi)物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2設(shè)施設(shè)備管理承包方應建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行和更新。6.3安全保障措施承包方應制定完善的安全保障措施，確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶的人身和財產(chǎn)安全。6.4客戶服務標準承包方應提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，及時響應業(yè)主、客戶的咨詢和投訴。8.設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備清單承包方應在合同簽訂后30日內(nèi)向業(yè)主方提供詳細的園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。8.2設(shè)施設(shè)備維護承包方應定期對園區(qū)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。具體維護計劃如下：（1）每日對園區(qū)公共區(qū)域的照明、電梯等設(shè)備進行巡查；（2）每月對消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)進行檢測；（3）每季度對供水、供電、供氣等管道進行檢查；（4）每年對電梯、中央空調(diào)等大型設(shè)備進行一次全面檢修。8.3設(shè)施設(shè)備更新如因設(shè)備老化、故障等原因需要更新，承包方應提前30日向業(yè)主方提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行更新。9.安全保障9.1安全管理制度承包方應建立健全園區(qū)安全管理制度，包括但不限于門禁制度、巡查制度、應急預案等。9.2安全防范措施（1）24小時安保巡邏，確保園區(qū)內(nèi)治安穩(wěn)定；（2）設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，覆蓋園區(qū)主要公共區(qū)域；（3）定期進行消防演練，提高應急處理能力。9.3應急處理預案承包方應制定詳細的應急處理預案，包括火災、自然災害、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等，并定期組織演練。10.客戶服務10.1服務質(zhì)量要求承包方應提供高效、便捷、專業(yè)的客戶服務，確保業(yè)主、客戶的需求得到及時響應。10.2服務流程（1）接到業(yè)主、客戶投訴后，應在1小時內(nèi)響應；（2）在24小時內(nèi)提出解決方案，并告知業(yè)主、客戶；（3）對處理結(jié)果進行跟蹤，確保問題得到有效解決。10.3服務監(jiān)督與投訴（1）業(yè)主、客戶可通過電話、電子郵件、現(xiàn)場等方式進行投訴；（2）承包方應在接到投訴后2小時內(nèi)給予答復；（3）對業(yè)主、客戶的投訴，承包方應認真調(diào)查，及時處理。11.合同違約責任11.1承包方違約責任（1）如承包方未按合同約定提供服務，業(yè)主方有權(quán)要求承包方承擔違約責任；（2）如承包方違反合同約定，造成業(yè)主方損失，承包方應承擔賠償責任。11.2業(yè)主方違約責任（1）如業(yè)主方未按合同約定支付服務費用，承包方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金；（2）如業(yè)主方違反合同約定，造成承包方損失，業(yè)主方應承擔賠償責任。11.3違約處理方式違約方應承擔違約責任，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在3個月內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.合同解除13.1合同解除條件（1）合同到期；（2）因國家法律法規(guī)調(diào)整，合同無法繼續(xù)履行；（3）因一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方應在收到解除合同通知后30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單、服務標準、收費標準等。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定；（2）合同解除按本合同第13條約定執(zhí)行。14.4合同解除后的債權(quán)債務處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余的債權(quán)債務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，因特定事項需要介入合同關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正性、透明度和效率，提高服務質(zhì)量，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請當甲乙雙方認為需要第三方介入時，任何一方均可向另一方提出書面申請，并說明介入的具體理由和目的。15.3.2介入選擇雙方應共同協(xié)商確定合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和信譽。15.3.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務和責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在介入合同關(guān)系過程中，因自身過錯或違反相關(guān)規(guī)定導致甲乙雙方或園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定第三方責任限額應根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、可能造成的損失及市場慣例等因素確定。16.3責任限額條款（1）明確第三方責任限額的具體數(shù)額；（2）約定第三方責任限額的賠償范圍；（3）約定第三方責任限額的賠償方式。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出改進建議。17.2第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保介入行為的合法性、合規(guī)性；（2）第三方應保持客觀、公正，不得偏袒任何一方；（3）第三方應保守甲乙雙方和園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶的商業(yè)秘密和個人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為介入方，與甲乙雙方形成委托關(guān)系，受甲乙雙方委托執(zhí)行相關(guān)任務。18.2第三方與園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶的關(guān)系第三方在執(zhí)行任務過程中，應尊重園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶的合法權(quán)益，不得侵犯其權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系如合同履行過程中涉及多個第三方，各第三方之間應相互協(xié)調(diào)、配合，確保合同目標的實現(xiàn)。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行適當調(diào)整，以適應介入后的新情況。19.2合同調(diào)整程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式對合同進行修改；（2）修改后的合同應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.3合同調(diào)整后的責任劃分合同調(diào)整后的責任劃分應遵循公平、公正、合理的原則，明確各方的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《園區(qū)設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細列出園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的管理責任。2.《服務標準》要求：詳細規(guī)定各項服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、服務時間、服務流程等。說明：本標準作為合同附件，用于確保服務質(zhì)量達到約定的標準。3.《收費標準》要求：明確各項服務的收費標準，包括物業(yè)管理費、綠化費、公共設(shè)施維護費等。說明：本標準作為合同附件，用于規(guī)范服務費用的收取。4.《安全保障措施》要求：詳細規(guī)定園區(qū)內(nèi)安全保障的具體措施，包括安全管理制度、巡查制度、應急預案等。說明：本附件作為合同附件，用于確保園區(qū)內(nèi)業(yè)主、客戶的人身和財產(chǎn)安全。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：明確第三方介入的目的、權(quán)利、義務和責任限額等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。6.《合同變更協(xié)議》要求：詳細規(guī)定合同變更的條件、程序和內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的行為。7.《違約責任認定標準》要求：明確各種違約行為的認定標準和相應的責任。說明：本標準作為合同附件，用于規(guī)范違約行為的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付服務費用。1.2承包方未按合同約定提供約定的服務。1.3業(yè)主方未按合同約定配合承包方的工作。1.4第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責。1.5發(fā)生合同約定的違約行為。2.責任認定標準2.1違約行為的認定應依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責任的認定應遵循公平、公正、合理原則。2.3違約責任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責任示例3.1甲乙雙方未按合同約定支付服務費用，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為應付款項的10%。3.2承包方未按合同約定提供約定的服務，應向業(yè)主方支付賠償金，賠償金金額為因違約造成的實際損失。3.3業(yè)主方未按合同約定配合承包方的工作，應承擔由此造成的延誤和損失。3.4第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5發(fā)生合同約定的違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.承包期限3.1承包起始日期3.2承包終止日期4.承包費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理標準5.1服務質(zhì)量標準5.2安全管理標準5.3環(huán)境衛(wèi)生標準6.人員配置與培訓6.1人員數(shù)量與資質(zhì)6.2培訓內(nèi)容與頻率7.設(shè)施設(shè)備維護與更新7.1設(shè)備維護計劃7.2設(shè)備更新計劃8.報告與溝通機制8.1定期報告要求8.2溝通渠道與頻率9.違約責任9.1承包方違約責任9.2業(yè)主方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除條件11.1雙方協(xié)商解除11.2法定解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務細則13.2附件二：人員配置表13.3附件三：設(shè)備清單14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系人：1.1.6聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方信息1.2.1名稱：現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：5000萬元1.2.4注冊地址：市區(qū)路號1.2.5聯(lián)系人：趙六1.2.6聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1園區(qū)名稱：現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)2.1.2區(qū)域范圍：園區(qū)內(nèi)所有建筑物及公共設(shè)施2.1.3包括但不限于：辦公樓、商業(yè)設(shè)施、住宅、停車場等2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1清潔工作2.2.2綠化養(yǎng)護2.2.3安全巡邏2.2.4設(shè)施設(shè)備維護2.2.5保安服務2.2.6信訪接待2.2.7應急處理3.承包期限3.1承包起始日期：2024年1月1日3.2承包終止日期：2027年12月31日4.承包費用4.1費用總額：人民幣伍佰萬元整（￥500萬元）4.2費用支付方式4.2.1按季度支付4.2.2每季度末前5個工作日內(nèi)支付4.2.3支付賬戶：物業(yè)管理有限公司4.3費用調(diào)整機制4.3.1根據(jù)市場價格及成本變動進行調(diào)整4.3.2調(diào)整頻率：每年一次5.物業(yè)管理標準5.1服務質(zhì)量標準5.1.1清潔工作：每日2次，保證公共區(qū)域衛(wèi)生整潔5.1.2綠化養(yǎng)護：每周至少一次，保持綠化帶整潔美觀5.1.3安全巡邏：24小時不間斷，確保園區(qū)安全5.1.4設(shè)施設(shè)備維護：每月至少一次，確保設(shè)施設(shè)備正常運行5.1.5保安服務：24小時值班，負責園區(qū)安保工作5.1.6信訪接待：每日工作時間接待業(yè)主投訴和建議5.1.7應急處理：接到報警后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理5.2安全管理標準5.2.1消防安全：定期進行消防演練，確保消防設(shè)施完好5.2.2防盜安全：制定防盜措施，確保園區(qū)財產(chǎn)安全5.3環(huán)境衛(wèi)生標準5.3.1園區(qū)內(nèi)無垃圾、雜物5.3.2園區(qū)內(nèi)綠化帶無雜草、枯枝落葉6.人員配置與培訓6.1人員數(shù)量與資質(zhì)6.1.1清潔人員：20名，具備相關(guān)證書6.1.2綠化工：10名，具備相關(guān)證書6.1.3保安人員：30名，具備相關(guān)證書6.1.4管理人員：5名，具備相關(guān)證書6.2培訓內(nèi)容與頻率6.2.1培訓內(nèi)容：物業(yè)管理、安全防范、消防知識等6.2.2培訓頻率：每半年一次8.報告與溝通機制8.1定期報告要求8.1.1承包方應每月向業(yè)主方提交物業(yè)管理報告，內(nèi)容包括但不限于：服務項目執(zhí)行情況、費用支出情況、設(shè)施設(shè)備維護記錄等。8.1.2業(yè)主方應在收到報告后的5個工作日內(nèi)予以審核并簽字確認。8.2溝通渠道與頻率8.2.1雙方應設(shè)立固定聯(lián)系人，負責日常溝通。8.2.2定期召開物業(yè)管理會議，會議頻率至少每季度一次。8.2.3對于重大事項，雙方應立即通過電話、郵件或其他書面形式進行溝通。9.違約責任9.1承包方違約責任9.1.1未按約定時間完成物業(yè)管理服務，每逾期一天，應向業(yè)主方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000元）。9.1.2服務質(zhì)量未達到合同約定標準，業(yè)主方有權(quán)要求承包方進行整改，直至達到標準為止。9.2業(yè)主方違約責任9.2.1未按約定時間支付承包費用，每逾期一天，應向承包方支付滯納金，滯納金為應付金額的0.5%。9.2.2故意干擾承包方正常工作，導致服務中斷，應承擔相應責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議報告。10.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款應繼續(xù)履行。11.合同解除條件11.1雙方協(xié)商解除11.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可解除本合同。11.2法定解除條件11.2.1承包方違反合同約定，經(jīng)業(yè)主方催告后仍不履行，業(yè)主方有權(quán)解除合同。11.2.2業(yè)主方違反合同約定，經(jīng)承包方催告后仍不履行，承包方有權(quán)解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同自然終止。12.2.2合同因法定解除條件被解除，合同終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務細則13.2附件二：人員配置表13.3附件三：設(shè)備清單14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于2024年X月X日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的第三方主體。1.1.1專業(yè)服務機構(gòu)，如律師事務所、會計師事務所等；1.1.2技術(shù)支持機構(gòu)，如設(shè)備供應商、維修服務商等；1.1.3監(jiān)理機構(gòu)，如工程監(jiān)理、物業(yè)管理監(jiān)理等；1.1.4中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、法律服務中介等。2.第三方的責任限額2.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е逻`約或造成損害的，其責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。2.2第三方的責任限額應合理設(shè)定，確保在第三方違約時，合同雙方的合法權(quán)益得到充分保障。3.第三方的責權(quán)利界定3.1第三方的權(quán)利：3.1.1在合同履行過程中，第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責。3.2第三方的義務：3.2.1第三方應按照合同約定和自身職責，提供專業(yè)、高效的服務。3.2.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方的責任：3.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е逻`約或造成損害的，應承擔相應的法律責任。3.3.2第三方應按照合同約定，對甲乙雙方因第三方原因遭受的損失進行賠償。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款4.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應提前書面通知對方，并獲得對方的同意。4.2甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務和責任。4.3第三方的協(xié)議應與本合同條款不沖突，如存在沖突，以本合同為準。4.4第三方的協(xié)議應由甲乙雙方共同監(jiān)督執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，應明確劃分各自的權(quán)利、義務和責任。5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主、商戶等第三方主體之間，應遵循物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責過程中，如與其他第三方主體發(fā)生爭議，應自行協(xié)商解決，或?qū)で笙嚓P(guān)法律途徑解決。5.4第三方在合同履行過程中，如需與其他第三方主體進行合作，應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面合作協(xié)議。5.5第三方在合同履行過程中，如因其他第三方主體原因?qū)е逻`約或造成損害，應承擔相應責任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需引入第三方，應提前30日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。6.2第三方應在接到通知后的10日內(nèi)，向甲乙雙方提交其資質(zhì)證明和相關(guān)文件。6.3甲乙雙方應在收到第三方文件后的10日內(nèi)，共同審核并確定第三方的資質(zhì)和能力。6.4甲乙雙方應在確定第三方資質(zhì)和能力后，與第三方簽訂書面合作協(xié)議。6.5第三方在簽訂合作協(xié)議后，應立即開始履行其職責，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。6.6第三方在履行職責過程中，如需變更其職責或調(diào)整其服務內(nèi)容，應提前書面通知甲乙雙方，并獲得雙方的同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則1.1詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、標準、流程和責任人。1.2包括清潔、綠化、安全、設(shè)施設(shè)備維護等方面的具體要求。2.附件二：人員配置表2.1列明物業(yè)管理團隊的人員構(gòu)成，包括職位、姓名、資質(zhì)等。2.2明確各崗位職責和工作內(nèi)容。3.附件三：設(shè)備清單3.1列明園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。3.2包含定期檢查、維護和更新的計劃。4.附件四：第三方合作協(xié)議4.1詳細規(guī)定第三方介入的具體事項、合作方式、費用及支付方式等。4.2明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務和責任。5.附件五：違約責任承擔證明5.1證明違約行為發(fā)生的事實、違約方的身份及違約行為的性質(zhì)。5.2作為違約責任認定的依據(jù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議6.1明確爭議解決的方式、程序和期限。6.2規(guī)定爭議解決過程中的費用承擔。7.附件七：合同履行情況報告7.1定期報告物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況，包括服務質(zhì)量、費用支出、設(shè)施設(shè)備維護等。7.2作為合同履行情況的證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時完成物業(yè)管理服務；1.2服務質(zhì)量未達到合同約定標準；1.3未按約定支付承包費用；1.4故意干擾承包方正常工作；1.5違反合同約定，泄露商業(yè)秘密；1.6其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即書面通知對方，并要求對方采取措施糾正；2.2若違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，違約方應承擔相應責任；2.3違約責任包括但不限于：2.3.1賠償對方因此遭受的損失；2.3.2支付違約金；2.3.3承擔其他違約責任。3.違約責任示例：3.1若承包方未按時完成清潔工作，每逾期一天，應向業(yè)主方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000元）；3.2若業(yè)主方未按約定時間支付承包費用，每逾期一天，應向承包方支付滯納金，滯納金為應付金額的0.5%；3.3若第三方泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)承包合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方名稱及地址1.5合同簽訂地點2.定義和解釋2.1術(shù)語解釋2.2合同術(shù)語定義2.3合同解釋原則3.物業(yè)承包范圍3.1物業(yè)類型3.2承包區(qū)域3.3承包內(nèi)容3.4承包期限4.承包方責任和義務4.1物業(yè)管理責任4.2設(shè)施設(shè)備維護責任4.3安全保障責任4.4業(yè)主權(quán)益保護責任5.業(yè)主權(quán)利和義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務5.3業(yè)主參與管理6.收費標準及支付方式6.1收費項目及標準6.2收費時間及方式6.3付款憑證7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后事宜11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務11.3保密期限12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同附件13.1附件一：物業(yè)承包區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：收費標準及支付方式明細表13.3附件三：業(yè)主委員會組成及職責14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效條件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)承包合同1.2合同編號：MSYQY2024PY0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方名稱及地址：1.4.1承包方：物業(yè)管理有限公司1.4.2業(yè)主方：現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會1.4.3承包方地址：市區(qū)路號1.4.4業(yè)主方地址：現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)物業(yè)管理處1.5合同簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理處第二條定義和解釋2.1術(shù)語解釋：2.1.1“物業(yè)”指現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施；2.1.2“業(yè)主”指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人；2.1.3“物業(yè)管理”指對物業(yè)的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全、消防等工作；2.2合同術(shù)語定義：2.2.1“承包期限”指本合同約定的物業(yè)承包起始日至終止日期；2.2.2“物業(yè)管理費”指業(yè)主方根據(jù)本合同約定支付給承包方的費用；2.3合同解釋原則：2.3.1合同條款如有歧義，應按照有利于維護業(yè)主合法權(quán)益的原則進行解釋。第三條物業(yè)承包范圍3.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公、倉儲等；3.2承包區(qū)域：現(xiàn)代服務業(yè)園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)；3.3承包內(nèi)容：3.3.1物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；3.3.2公共區(qū)域的清潔和綠化；3.3.3安全、消防和門禁管理；3.3.4應急處理和突發(fā)事件應對；3.4承包期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第四條承包方責任和義務4.1物業(yè)管理責任：4.1.1嚴格執(zhí)行國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；4.1.2保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；4.1.3確保公共區(qū)域清潔、綠化、安全、消防等管理工作到位；4.2設(shè)施設(shè)備維護責任：4.2.1定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行檢修和維護；4.2.2及時處理設(shè)施設(shè)備故障；4.2.3保證設(shè)施設(shè)備使用安全；4.3安全保障責任：4.3.1制定和完善安全管理制度；4.3.2定期進行安全檢查和演練；4.3.3及時處理安全隱患；4.4業(yè)主權(quán)益保護責任：4.4.1積極回應業(yè)主訴求；4.4.2維護業(yè)主合法權(quán)益；4.4.3不得侵害業(yè)主權(quán)益。第五條業(yè)主權(quán)利和義務5.1業(yè)主權(quán)利：5.1.1享有物業(yè)管理服務；5.1.2對物業(yè)管理提出意見和建議；5.1.3享有物業(yè)管理費減免等優(yōu)惠政策；5.2業(yè)主義務：5.2.1按時繳納物業(yè)管理費；5.2.2不得損壞公共設(shè)施和綠化；5.2.3不得在公共區(qū)域亂扔垃圾；5.3業(yè)主參與管理：5.3.1業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施；5.3.2業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理提出整改意見。第六條收費標準及支付方式6.1收費項目及標準：6.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計收，標準為每平方米每月X元；6.1.2安全管理費按建筑面積計收，標準為每平方米每月Y元；6.2收費時間及方式：6.2.1物業(yè)管理費和安全管理費按季度繳納；6.2.2繳費時間為每個季度首月的1日至10日；6.3付款憑證：6.3.1承包方應向業(yè)主方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)；6.3.2業(yè)主方應在收到發(fā)票或收據(jù)后5個工作日內(nèi)完成付款。第七條合同履行與變更7.1合同履行：7.1.1承包方應按照本合同約定履行物業(yè)管理職責；7.1.2業(yè)主方應按照本合同約定支付物業(yè)管理費和相關(guān)費用；7.2合同變更：7.2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更；7.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力；7.3合同解除：7.3.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；7.3.2因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1違約情形：8.1.1承包方未按合同約定履行物業(yè)管理職責；8.1.2承包方未按合同約定繳納物業(yè)管理費；8.1.3業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費；8.1.4任何一方違反合同約定，造成對方損失的；8.2違約責任：8.2.1承包方未按合同約定履行物業(yè)管理職責的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失；8.2.2承包方未按合同約定繳納物業(yè)管理費的，應按日支付滯納金；8.2.3業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費的，應按日支付滯納金；8.2.4任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔賠償責任；8.3違約賠償：8.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定；8.3.2違約賠償應按合同約定的時間和方式支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁；9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交爭議解決請求；9.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到請求之日起60日內(nèi)作出裁決。第十條合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同約定的承包期限屆滿；10.1.2合同一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2合同終止程序：10.2.1合同一方提出終止合同，應提前30日書面通知另一方；10.2.2合同終止后，雙方應妥善處理未了事宜；10.3合同終止后事宜：10.3.1合同終止后，承包方應將物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況向業(yè)主方進行移交；10.3.2雙方應按照合同約定處理合同終止后的費用結(jié)算。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；11.1.2雙方在本合同中約定的保密信息；11.2保密義務：11.2.1雙方對本合同中的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露；11.3保密期限：11.3.1本合同終止后，保密期限為5年。第十二條法律適用及管轄12.1法律適用：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律；12.1.2合同條款如有沖突，以中華人民共和國法律為準；12.2管轄法院：12.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)承包區(qū)域及設(shè)施設(shè)備清單；13.2附件二：收費標準及支付方式明細表；13.3附件三：業(yè)主委員會組成及職責。第十四條其他約定14.1通知方式：14.1.1雙方應以書面形式發(fā)送通知；14.1.2通知送達地址為本合同約定的地址；14.2合同份數(shù)：14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；14.3合同生效條件：14.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.4合同簽署日期：14.4.1本合同簽署日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方指在本合同履行過程中，非合同雙方當事人介入合同關(guān)系的人或機構(gòu)；15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：15.2.1提高合同履行效率；15.2.2確保合同條款得到正確執(zhí)行；15.2.3保障合同雙方權(quán)益。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額設(shè)定：16.1.1第三方在本合同項下的責任限額由合同雙方在合同中約定；16.1.2第三方責任限額應合理設(shè)定，以避免因第三方責任導致合同雙方遭受重大損失；16.1.3第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務標準等因素確定。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請：17.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請；17.1.2介入申請應說明介入原因、介入范圍和預期效果。17.2第三方介入審查：17.2.1第三方應審查介入申請，并在收到申請后15日內(nèi)作出是否接受介入的決定；17.2.2第三方在接受介入申請后，應向合同雙方發(fā)出書面通知。17.3第三方介入實施：17.3.1第三方介入后，應按照合同約定和介入目的，獨立、公正地履行職責；17.3.2第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。18.第三方與各方的責權(quán)利劃分18.1第三方責任：18.1.1第三方應按照合同約定和介入目的，承擔相應的責任；18.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔賠償責任。18.2第三方權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入目的，采取必要的措施。18.3第三方義務：18.3.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密；18.3.2第三方應按照合同約定和介入目的，履行職責，不得濫用職權(quán)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：19.1