2024年框架下物業(yè)租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年框架下物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務內容及標準3.1物業(yè)管理服務項目3.2物業(yè)管理服務標準3.3物業(yè)管理服務費用第四條維修責任及維修費用4.1物業(yè)維護保養(yǎng)責任4.2維修費用承擔方式第五條保險責任5.1物業(yè)保險5.2租戶保險第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條合同雙方的權利與義務10.1出租人的權利與義務10.2租戶的權利與義務第十一條特殊情況處理11.1特殊情況定義11.2特殊情況處理方式第十二條合同的轉讓與繼承12.1合同轉讓條件12.2合同繼承第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條其他約定事項14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體樓棟號為_______，房間號為_______，物業(yè)類型為_______（商業(yè)/辦公/住宅等）。物業(yè)現狀符合_______等相關法律法規(guī)及國家標準的要求。1.2租賃面積1.3租賃期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并按屆時市場行情調整租金及物業(yè)管理服務費用。第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，租戶應在每季度的第一個月支付當季度的租金。2.3租金支付方式租戶應通過銀行轉賬等非現金方式向出租人支付租金，具體支付賬戶信息由出租人在合同簽訂后提供。第三條物業(yè)管理服務內容及標準3.1物業(yè)管理服務項目物業(yè)管理服務包括但不限于：物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等。3.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務應符合國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求，保證物業(yè)的正常使用和安全。3.3物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用為每月每平方米_______元人民幣，包含在租金內。物業(yè)管理服務費用根據實際服務內容如有調整，應提前一個月通知租戶，并經雙方協商一致后執(zhí)行。第四條維修責任及維修費用4.1物業(yè)維護保養(yǎng)責任4.2維修費用承擔方式因物業(yè)正常使用和自然損耗造成的維修費用由出租人承擔；因租戶使用不當或人為破壞造成的維修費用由租戶承擔。第五條保險責任5.1物業(yè)保險出租人應辦理物業(yè)保險，并將租戶的利益納入保險范圍。5.2租戶保險租戶應辦理相應的租戶保險，包括但不限于火災、盜竊等險種，并保證保險利益覆蓋租賃期間在物業(yè)內的全部財產和人身安全。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件合同解除應符合雙方約定的解除條件，或符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第七條違約責任7.1違約行為包括但不限于：未按約定時間支付租金、未按約定使用物業(yè)、違反物業(yè)管理規(guī)定等。7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協議的；（2）雙方協商一致解除合同的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并按屆時市場行情調整租金及物業(yè)管理服務費用。第十條合同雙方的權利與義務10.1出租人的權利與義務出租人的權利與義務包括但不限于：（1）按照約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合租賃用途；（2）負責物業(yè)的維護、保養(yǎng)和管理；（3）協助租戶辦理相關入住手續(xù)；（4）按照約定收取租金；（5）履行本合同約定的其他義務。10.2租戶的權利與義務租戶的權利與義務包括但不限于：（1）按照約定支付租金；（2）按照約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）愛護物業(yè)設施，不得擅自改動結構和用途；（4）妥善保管個人物品，因保管不善造成的損失由租戶承擔；（5）履行本合同約定的其他義務。第十一條特殊情況處理11.1特殊情況定義特殊情況包括但不限于：自然災害、社會突發(fā)事件等不可抗力因素。11.2特殊情況處理方式遇特殊情況，雙方應立即協商處理，并根據實際情況部分或全部免除責任。第十二條合同的轉讓與繼承12.1合同轉讓條件未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2合同繼承本合同在租賃期間內，如一方發(fā)生繼承或合并等法律行為，本合同由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十四條其他約定事項14.1其他約定內容雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：協助甲乙方簽訂合同、提供物業(yè)服務、處理保險事宜等。第二條第三方責任及權益2.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的要求，履行其職責，并對其提供的服務質量和結果承擔相應責任。2.2第三方權益第三方享有其提供服務所獲得的服務費用、報酬等權益。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入程序甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后，與第三方簽訂相應的服務協議。3.2第三方介入條件第三方介入需符合甲乙雙方的共同利益，不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的服務性質、風險程度等因素，由甲乙雙方協商確定，并在與第三方簽訂的服務協議中明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應遵守甲方的相關規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應尊重乙方的權益，按約定履行服務職責。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：服務協議到期、甲乙雙方書面同意解除第三方介入、第三方無法履行服務協議等。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時的處理當第三方作為被告時，甲乙雙方應根據本合同和相關法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責任限額和權益。第八條第三方介入的補充協議8.1補充協議的簽訂甲乙雙方與第三方就第三方介入事項達成一致后，應簽訂補充協議，作為本合同的附件。8.2補充協議的生效補充協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)本合同及其補充協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十條其他約定事項10.1其他約定內容雙方在本合同及其補充協議之外的其他事項，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同及其補充協議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細信息附件二：租賃面積分布圖附件三：租金支付明細表附件四：物業(yè)管理服務項目清單附件五：物業(yè)管理服務標準規(guī)范附件六：維修服務協議附件七：保險合同及相關保單附件八：第三方服務協議附件九：租賃合同續(xù)約條款附件十：租賃合同終止協議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細信息本附件應詳細列明物業(yè)的地址、面積、結構、設施等信息，包括但不限于物業(yè)的樓棟號、房間號、樓層、戶型、建筑年份等。附件二：租賃面積分布圖本附件應清晰展示租賃物業(yè)的面積分布，包括各個房間的面積、用途等。附件三：租金支付明細表本附件應詳細列明租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：物業(yè)管理服務項目清單本附件應詳細列明物業(yè)管理服務包括的項目，如物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設施設備維修等。附件五：物業(yè)管理服務標準規(guī)范本附件應詳細列明物業(yè)管理服務的標準規(guī)范，包括但不限于物業(yè)維護保養(yǎng)的質量標準、服務響應時間等。附件六：維修服務協議本附件應詳細列明維修服務的范圍、責任、費用承擔等信息。附件七：保險合同及相關保單本附件應包含保險合同和保單的復印件，明確保險的覆蓋范圍和保險金額等。附件八：第三方服務協議本附件應詳細列明第三方服務的內容、期限、費用等信息。附件九：租賃合同續(xù)約條款本附件應詳細列明租賃合同續(xù)約的條件、程序、續(xù)約租金等。附件十：租賃合同終止協議本附件應詳細列明租賃合同終止的條件、程序、終止后的責任承擔等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時間支付租金；2.未按約定使用物業(yè)，違反物業(yè)管理規(guī)定；3.損壞或未經允許改動物業(yè)設施；4.未按時履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.租戶違約，應支付違約金，違約金為應付租金的10%；2.出租人違約，應承擔相應的違約責任，如未能提供符合租賃用途的物業(yè)，應支付賠償金；3.第三方違約，應根據第三方服務協議的約定承擔違約責任。簡要示例說明：如租戶未按約定時間支付租金，視為違約，需支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中提供物業(yè)的一方；2.租戶：指本合同中租賃物業(yè)的一方；3.第三方：指本合同中提供服務的一方，如中介方、維修服務提供商等；4.租金：指租戶按約定支付給出租人的費用；5.物業(yè)管理服務：指出租人或第三方為物業(yè)提供的基本維護、保養(yǎng)、清潔等服務；6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的費用；