2024全新住宅小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新住宅小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓方1.2物業(yè)受讓方1.3物業(yè)地址1.4合同簽訂日期2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標的2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)規(guī)模2.3物業(yè)設(shè)施2.4物業(yè)權(quán)屬3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)4.2合同備案手續(xù)4.3物業(yè)交接手續(xù)5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2物業(yè)使用范圍5.3物業(yè)維護責任6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限6.2期限變更6.3期限終止7.物業(yè)轉(zhuǎn)讓費用7.1轉(zhuǎn)讓費用7.2費用支付7.3費用承擔8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓風險承擔8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓風險8.2風險承擔方式8.3風險解決途徑9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效范圍13.合同附件13.1物業(yè)交接清單13.2物業(yè)權(quán)屬證明文件13.3合同簽訂證明文件14.其他約定14.1合同變更14.2合同補充14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2物業(yè)受讓方名稱：_______法定代表人：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3物業(yè)地址_______1.4合同簽訂日期_______第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓標的2.1物業(yè)類型住宅小區(qū)2.2物業(yè)規(guī)模占地面積：_______平方米建筑面積：_______平方米2.3物業(yè)設(shè)施綠化面積：_______平方米車位數(shù)量：_______個2.4物業(yè)權(quán)屬該物業(yè)已取得土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證，權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格3.1轉(zhuǎn)讓價格_______萬元人民幣3.2付款方式分兩次支付：首次付款：_______萬元，在合同簽訂后_______日內(nèi)支付；第二次付款：_______萬元，在物業(yè)交接完成后_______日內(nèi)支付。3.3付款時間見第三條3.2款規(guī)定。第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)轉(zhuǎn)讓方負責辦理物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的權(quán)屬證明文件交付受讓方。4.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)將本合同向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。4.3物業(yè)交接手續(xù)物業(yè)交接手續(xù)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件5.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀符合轉(zhuǎn)讓方提供的資料描述，無隱藏瑕疵。5.2物業(yè)使用范圍物業(yè)使用范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、綠化、停車場等。5.3物業(yè)維護責任轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前已達到正常使用標準，受讓方在接手后負責物業(yè)的日常維護。第六條物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限6.1轉(zhuǎn)讓期限自合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓。6.2期限變更如因不可抗力等原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓期限無法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可適當延長轉(zhuǎn)讓期限。6.3期限終止如轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。第七條物業(yè)轉(zhuǎn)讓費用7.1轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于稅費、手續(xù)費、評估費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2費用支付轉(zhuǎn)讓費用按雙方協(xié)商確定的支付方式及時間支付。7.3費用承擔轉(zhuǎn)讓費用由受讓方承擔，具體承擔比例由雙方另行協(xié)商確定。第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓風險承擔8.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓風險包括但不限于政策風險、市場風險、自然風險等。8.2風險承擔方式風險承擔方式由雙方協(xié)商確定，如單方承擔或共同承擔。8.3風險解決途徑如遇風險，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定解除事宜。9.3合同解除責任因一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條違約責任10.1違約情形（1）未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用；（2）未按合同約定辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）未按合同約定履行物業(yè)維護責任；（4）違反合同約定導致合同無法履行。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他責任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期_______12.3合同生效范圍本合同適用于合同雙方及物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。第十三條合同附件13.1物業(yè)交接清單附件一：物業(yè)交接清單，詳細列明物業(yè)轉(zhuǎn)讓時的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備。13.2物業(yè)權(quán)屬證明文件附件二：物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證等。13.3合同簽訂證明文件附件三：合同簽訂證明文件，包括合同簽訂時的照片或錄音等。第十四條其他約定14.1合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指合同雙方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，為了實現(xiàn)合同目的，經(jīng)雙方同意介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評估、協(xié)調(diào)、見證等服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十六條第三方介入的程序和方式16.1介入程序（1）合同雙方在合同中約定需要第三方介入的事項；（2）合同雙方共同選擇或指定第三方；（3）第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責任；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責。16.2介入方式（1）中介服務(wù)：為合同雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）評估服務(wù)：對物業(yè)進行評估，提供評估報告；（3）見證服務(wù)：在物業(yè)交接過程中見證雙方履行義務(wù)；（4）法律服務(wù)等。第十七條第三方的責任和權(quán)利17.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，盡其專業(yè)能力提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)方式；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，向合同雙方提出建議和意見。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中第三方責任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的賠償責任最高限額。18.2責任限額確定（1）合同雙方在服務(wù)協(xié)議中約定第三方責任限額；（2）如未約定，第三方責任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額；（2）如第三方責任限額低于實際損失，合同雙方可就超出部分另行協(xié)商或提起訴訟。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)忠誠、勤勉地履行服務(wù)協(xié)議。19.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)（1）第三方有權(quán)要求合同雙方按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用；（2）合同雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）合同雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議的情況；（4）合同雙方有權(quán)要求第三方對服務(wù)過程中存在的問題進行整改。19.3第三方與其他各方的責任劃分（1）第三方對合同雙方的損失承擔賠償責任；（2）合同雙方對第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用承擔支付責任；（3）合同雙方對因第三方介入而產(chǎn)生的其他損失，根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)轉(zhuǎn)讓時的現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化狀況、車位等。說明：交接清單應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認，作為物業(yè)交接的依據(jù)。2.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供物業(yè)土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復印件。說明：權(quán)屬證明文件是物業(yè)轉(zhuǎn)讓合法性的重要依據(jù)。3.合同簽訂證明文件要求：提供合同簽訂時的照片或錄音等證明文件。說明：證明文件用于證明合同簽訂的真實性和有效性。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.物業(yè)評估報告要求：第三方評估機構(gòu)提供的物業(yè)評估報告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告用于確定物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格。6.物業(yè)交接確認書要求：合同雙方在物業(yè)交接完成后簽字確認的交接確認書。說明：確認書用于證明物業(yè)交接已完成。7.違約責任通知書要求：一方違約時，另一方發(fā)出的違約責任通知書，明確違約事實和違約責任。說明：通知書用于啟動違約責任追究程序。8.爭議解決協(xié)議要求：合同雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議。說明：協(xié)議用于明確爭議解決方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用責任認定：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：如約定支付時間為合同簽訂后5日內(nèi)，但違約方未在約定時間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.未按合同約定辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)責任認定：違約方應(yīng)承擔因未辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)而產(chǎn)生的所有費用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：如約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時間為物業(yè)交接后10日內(nèi)，但違約方未在約定時間內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。3.未按合同約定履行物業(yè)維護責任責任認定：違約方應(yīng)承擔因未履行維護責任而導致的物業(yè)損壞或價值降低的賠償責任。示例：如約定物業(yè)維護責任由受讓方承擔，但受讓方未按約定進行維護，則構(gòu)成違約。4.泄露商業(yè)秘密和個人隱私責任認定：違約方應(yīng)承擔因泄露商業(yè)秘密和個人隱私而產(chǎn)生的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。示例：如第三方在提供服務(wù)過程中泄露了合同雙方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責任認定：第三方應(yīng)承擔因服務(wù)質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的損失，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：如第三方提供的評估報告存在重大失誤，導致合同雙方遭受損失，則構(gòu)成違約。全文完。2024全新住宅小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語和定義2.合同背景2.1住宅小區(qū)概況2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓原因2.3合同生效日期3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.3物業(yè)服務(wù)項目4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.2付款期限及方式4.3逾期付款責任5.物業(yè)交接5.1交接時間及地點5.2交接清單5.3交接責任6.物業(yè)管理權(quán)及義務(wù)6.1物業(yè)管理權(quán)歸屬6.2物業(yè)管理義務(wù)6.3物業(yè)管理責任7.物業(yè)服務(wù)標準7.1服務(wù)項目及標準7.2服務(wù)時間及方式7.3服務(wù)質(zhì)量保證8.物業(yè)費及收支管理8.1物業(yè)費收取標準8.2物業(yè)費收支管理8.3物業(yè)費調(diào)整機制9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止后的處理13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.2合同通知方式13.3合同通知送達14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語和定義1.2.1“物業(yè)”指甲方擁有的位于[具體地址]的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。1.2.2“物業(yè)管理”指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理和服務(wù)等活動。1.2.3“物業(yè)服務(wù)費”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。2.合同背景2.1住宅小區(qū)概況2.1.1甲方擁有的住宅小區(qū)，占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]，共有住宅樓[具體樓棟數(shù)]棟，車位[具體數(shù)量]個。2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓原因2.2.1甲方因經(jīng)營需要，決定將上述物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3合同生效日期2.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.1.1本合同轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.2.1物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備清單見附件一。3.3物業(yè)服務(wù)項目a)住宅小區(qū)內(nèi)的安全巡邏；b)公共設(shè)施的清潔和維護；c)物業(yè)維修及報修服務(wù)；d)車位管理；e)客戶服務(wù)。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.1.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元整。4.2付款期限及方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣[具體金額]元整。4.2.2剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[具體金額]元整，在物業(yè)交接后[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款責任4.3.1若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日千分之[具體比例]的違約金。5.物業(yè)交接5.1交接時間及地點5.1.1物業(yè)交接時間為[具體日期]，地點為[具體地址]。5.2交接清單5.2.1交接清單詳見附件二。5.3交接責任5.3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)在交接時符合合同約定，并對交接過程中出現(xiàn)的任何問題承擔全部責任。6.物業(yè)管理權(quán)及義務(wù)6.1物業(yè)管理權(quán)歸屬6.1.1自物業(yè)交接之日起，乙方擁有物業(yè)的管理權(quán)。6.2物業(yè)管理義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理義務(wù)。6.3物業(yè)管理責任6.3.1乙方應(yīng)對物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)等工作負責，確保物業(yè)的正常運行。8.物業(yè)費及收支管理8.1物業(yè)費收取標準8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)管理服務(wù)的實際情況，制定物業(yè)費收取標準。8.2物業(yè)費收支管理8.2.1乙方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理賬戶，對物業(yè)費進行獨立核算，確保收支透明。8.3物業(yè)費調(diào)整機制8.3.1物業(yè)費調(diào)整應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，必要時可由雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。9.合同期限及終止9.1合同期限9.1.1本合同期限為[具體年數(shù)]年，自合同生效之日起計算。9.2合同終止條件a)本合同約定的期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)進行必要的財產(chǎn)清算，并妥善處理未了事項。10.違約責任10.1違約情形a)乙方未按約定支付物業(yè)費；b)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；c)甲方未按約定移交物業(yè)。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任免除10.3.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為[具體名稱]。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單、交接清單等。12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除12.3.1合同解除需符合本合同約定的條件，并經(jīng)雙方書面同意。12.4合同終止后的處理12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理未了事項。13.合同生效及通知13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同通知方式a)書面通知；b)傳真；c)電子郵件。13.3合同通知送達13.3.1通知送達時間以收到通知的實際時間為準。14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)或其他任何因履行本合同需要介入的獨立實體。15.2第三方職責15.2.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓的洽談、協(xié)商和合同簽訂工作，確保雙方權(quán)益得到保障。15.2.3法律顧問：負責審查合同條款，確保合同合法有效，并為甲乙雙方提供法律咨詢。15.2.4審計機構(gòu)：負責對物業(yè)的財務(wù)狀況進行審計，確保財務(wù)信息的真實性和準確性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的文件、資料和信息。15.3.2第三方有權(quán)對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4.2第三方應(yīng)按照本合同約定，公平、公正地履行職責。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。a)對甲乙雙方提供的信息的真實性、準確性的責任；b)對合同履行過程中出現(xiàn)的問題的責任；c)對第三方行為造成甲乙雙方損失的責任。17.3第三方責任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)，并應(yīng)公平合理。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。18.2第三方在履行職責過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方對甲乙雙方的責任僅限于其與甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議中約定的范圍。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。19.2第三方介入不影響本合同的效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。20.2第三方介入后，甲乙雙方之間的爭議仍按照本合同約定的爭議解決方式解決。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。21.2第三方介入不影響合同解除的條件和程序。22.第三方介入后的合同終止22.1第三方介入后，合同終止的條件和程序按照本合同約定執(zhí)行。22.2第三方介入不影響合同終止的條件和程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳細要求：清單應(yīng)包括所有物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等信息。說明：該清單作為物業(yè)交接的重要依據(jù)，應(yīng)由第三方評估機構(gòu)進行核實。2.交接清單詳細要求：清單應(yīng)詳細記錄物業(yè)交接過程中的各項內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、財產(chǎn)物資、債權(quán)債務(wù)等。說明：該清單應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字確認，作為物業(yè)交接的最終憑證。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細記載物業(yè)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、交割時間、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是本合同的核心文件，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標準、費用、違約責任等內(nèi)容。說明：該協(xié)議是乙方履行物業(yè)管理職責的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。5.物業(yè)服務(wù)標準詳細要求：標準應(yīng)詳細規(guī)定各項服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)時間等。說明：該標準是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同制定。6.物業(yè)收支明細表詳細要求：明細表應(yīng)詳細記錄物業(yè)收支的金額、時間、用途等信息。說明：該明細表是物業(yè)財務(wù)管理的依據(jù)，應(yīng)由乙方定期編制并提交甲方審核。7.第三方評估報告詳細要求：報告應(yīng)包括物業(yè)價值評估的方法、過程、結(jié)果等。說明：該報告是甲乙雙方確定物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)，由第三方評估機構(gòu)出具。8.第三方審計報告詳細要求：報告應(yīng)包括物業(yè)財務(wù)狀況的審計結(jié)果、意見等。說明：該報告是甲乙雙方了解物業(yè)財務(wù)狀況的依據(jù)，由第三方審計機構(gòu)出具。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定支付物業(yè)費責任認定標準：乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式支付物業(yè)費，逾期未付的，應(yīng)支付違約金。示例說明：若乙方逾期支付物業(yè)費一個月，應(yīng)支付一個月物業(yè)費金額的千分之五作為違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)，未能達到標準的，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：若乙方未能按照合同約定進行公共設(shè)施的清潔和維護，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的責任。3.違約行為：甲方未按約定移交物業(yè)責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式移交物業(yè)，未能按時移交的，應(yīng)承擔違約責任。示例說明：若甲方未能按照合同約定在約定的日期前完成物業(yè)移交，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。4.違約行為：第三方未能履行職責責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，未能履行或履行不當?shù)?，?yīng)承擔違約責任。示例說明：若第三方在物業(yè)評估過程中未能提供真實、準確的評估結(jié)果，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024全新住宅小區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同標的2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域維護2.3安全管理2.4環(huán)境衛(wèi)生2.5設(shè)施設(shè)備維護2.6客戶服務(wù)2.7應(yīng)急處理3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用調(diào)整機制3.5費用減免及補償4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方的責任4.2業(yè)主方的責任4.3第三方責任4.4物業(yè)管理責任范圍5.物業(yè)管理權(quán)責5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2業(yè)主方的權(quán)利5.3第三方權(quán)利5.4權(quán)責行使及限制6.物業(yè)檔案管理6.1檔案收集與整理6.2檔案保管與使用6.3檔案查閱與復制6.4檔案銷毀與轉(zhuǎn)移7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用7.4爭議解決結(jié)果8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律法規(guī)變更條款11.3合同附件12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細13.3物業(yè)管理責任明細13.4物業(yè)檔案管理細則13.5爭議解決細則14.合同附件簽署14.1附件簽署人14.2附件簽署日期14.3附件簽署地點第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息（1）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】。（2）乙方（受讓方）：【乙方全稱】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人姓名】，聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】。1.2合同簽訂日期及地點本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同期限為【合同期限年數(shù)】年，自【生效日期】起計算。1.5合同標的本合同標的為位于【小區(qū)名稱】的物業(yè)管理權(quán)及相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）對小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護工作。（2）對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護與管理。（3）對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的照明、消防、監(jiān)控等設(shè)施的安全檢查。2.2公共區(qū)域維護（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔、綠化完好。（2）定期對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行維護保養(yǎng)。（3）及時修復公共區(qū)域內(nèi)的損壞設(shè)施。2.3安全管理（1）24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全。（2）定期對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進行檢查和維護。（3）對小區(qū)內(nèi)外來人員及車輛進行嚴格管理。2.4環(huán)境衛(wèi)生（1）對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行每日清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生。（2）對小區(qū)內(nèi)垃圾桶進行定時清運，確保垃圾處理及時。（3）對小區(qū)內(nèi)寵物進行規(guī)范管理，確保環(huán)境衛(wèi)生。2.5設(shè)施設(shè)備維護（1）對小區(qū)內(nèi)電梯、水泵、消防等設(shè)施進行定期檢查和維護。（2）對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。（3）對小區(qū)內(nèi)設(shè)備進行定期更新，提高設(shè)備性能。2.6客戶服務(wù)（1）設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供物業(yè)咨詢、投訴、建議等服務(wù)。（2）對業(yè)主提出的合理需求，及時給予回應(yīng)和處理。（3）定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。2.7應(yīng)急處理（1）制定應(yīng)急預案，應(yīng)對突發(fā)事件。（2）組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。（3）在緊急情況下，及時采取有效措施，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用按【收費標準】執(zhí)行。3.2費用支付方式物業(yè)服務(wù)費用采取按月支付方式。3.3費用支付時間每月【支付日期】前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付當月物業(yè)服務(wù)費用。3.4費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用在合同有效期內(nèi)如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知業(yè)主。3.5費用減免及補償在物業(yè)服務(wù)過程中，如因物業(yè)管理方責任導致業(yè)主權(quán)益受損，物業(yè)管理方應(yīng)給予相應(yīng)補償。4.物業(yè)管理責任4.1物業(yè)管理方的責任（1）按照合同約定，履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。（2）對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行定期檢查、維修和維護。（3）保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，確保小區(qū)內(nèi)治安穩(wěn)定。4.2業(yè)主方的責任（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）遵守小區(qū)管理制度，維護小區(qū)秩序。（3）愛護公共設(shè)施，不得損壞。4.3第三方責任（1）對因第三方原因造成的小區(qū)設(shè)施損壞，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方賠償。（2）對因第三方原因造成的小區(qū)安全事故，物業(yè)管理方有權(quán)追究第三方責任。5.物業(yè)管理權(quán)責5.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定，對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行管理和維護。（2）對違反小區(qū)管理制度的行為進行制止和糾正。（3）對業(yè)主提出的服務(wù)需求，及時給予回應(yīng)和處理。5.2業(yè)主方的權(quán)利（1）要求物業(yè)管理方按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。（2）對物業(yè)管理方的服務(wù)提出意見和建議。（3）依法享有小區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益。5.3第三方權(quán)利（1）依法享有小區(qū)內(nèi)的合法權(quán)益。（2）對物業(yè)管理方提出的服務(wù)需求，有權(quán)要求物業(yè)管理方給予回應(yīng)。5.4權(quán)責行使及限制（1）物業(yè)管理方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護業(yè)主權(quán)益。（2）業(yè)主在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，不得損害他人合法權(quán)益。6.物業(yè)檔案管理6.1檔案收集與整理（1）收集、整理小區(qū)內(nèi)各類檔案資料。（2）對檔案資料進行分類、編號、歸檔。（3）確保檔案資料的完整、準確、安全。6.2檔案保管與使用（1）對檔案資料進行定期檢查，確保檔案資料完好。（2）對檔案資料進行保密，不得泄露業(yè)主隱私。（3）對檔案資料進行合理使用，為業(yè)主提供服務(wù)。6.3檔案查閱與復制（1）業(yè)主有權(quán)查閱本人檔案資料。（2）業(yè)主有權(quán)復制本人檔案資料。（3）查閱、復制檔案資料時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。6.4檔案銷毀與轉(zhuǎn)移（1）對無保存價值的檔案資料，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，予以銷毀。（2）對需轉(zhuǎn)移的檔案資料，應(yīng)確保檔案資料的完整、準確、安全。7.爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）如協(xié)商不成，可向【爭議解決機構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決程序（1）提出爭議的一方應(yīng)向另一方發(fā)出爭議解決通知。（2）雙方應(yīng)在收到爭議解決通知后【協(xié)商時間】內(nèi)，協(xié)商解決爭議。（3）如協(xié)商不成，爭議雙方可向【爭議解決機構(gòu)】申請調(diào)解或仲裁。7.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔。（2）如雙方協(xié)商一致，可另行約定爭議解決費用。7.4爭議解決結(jié)果（1）爭議解決結(jié)果以書面形式確定。（2）爭議解決結(jié)果對雙方具有約束力。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行。（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行。（3）合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就解除合同達成書面協(xié)議。（3）解除合同的通知生效后，合同即行終止。8.3合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。8.4合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行交接。（3）合同終止后，雙方應(yīng)共同承擔合同終止后的責任。9.違約責任9.1違約情形（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）違反合同約定，造成物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。（3）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.3違約責任免除（1）因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任。（2）違約行為系因?qū)Ψ皆驅(qū)е碌?，違約方不承擔違約責任。（3）合同約定的其他違約責任免除情形。10.合同生效與備案10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同約定的其他生效條件。10.2合同備案要求（1）合同簽訂后，應(yīng)向【備案機構(gòu)】備案。（2）備案材料應(yīng)包括合同文本、雙方身份證件等。（3）合同備案手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。10.3合同備案程序（1）雙方提交備案材料。（2）備案機構(gòu)審核備案材料。（3）備案材料審核通過后，備案機構(gòu)出具備案證明。11.其他約定事項11.1不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且不能克服的事件。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。11.2法律法規(guī)變更條款（1）如法律法規(guī)變更導致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致修改合同內(nèi)容。（2）如法律法規(guī)變更導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.3合同附件（1）合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）合同附件的效力與本合同相同。12.合同簽署12.1合同簽署人（1）甲方簽署人：【甲方簽署人姓名】。（2）乙方簽署人：【乙方簽署人姓名】。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為【簽署日期】。12.3合同簽署地點本合同簽署地點為【簽署地點】。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單（1）詳細列出物業(yè)管理服務(wù)項目。（2）明確服務(wù)標準及質(zhì)量要求。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細（1）詳細列出物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成。（2）明確費用收取標準及計算方法。13.3物業(yè)管理責任明細（1）詳細列出物業(yè)管理方應(yīng)承擔的責任。（2）明確責任范圍及處理程序。13.4物業(yè)檔案管理細則（1）詳細列出檔案管理要求。（2）明確檔案收集、整理、保管、使用、銷毀等規(guī)定。14.合同附件簽署14.1附件簽署人（1）甲方附件簽署人：【甲方附件簽署人姓名】。（2）乙方附件簽署人：【乙方附件簽署人姓名】。14.2附件簽署日期本合同附件簽署日期為【簽署日期】。14.3附件簽署地點本合同附件簽署地點為【簽署地點】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的概念本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或協(xié)助的任何個人或單位。15.2第三方的范圍（1）物業(yè)管理顧問：提供物業(yè)管理咨詢、評估、建議等服務(wù)。（2）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的交易活動。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、合同審查、爭議解決等服務(wù)。（4）評估機構(gòu)：對物業(yè)價值進行評估。（5）其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方需就第三方介入事項達成一致，并由一方提出書面申請。16.2第三方介入的批準甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后【批準期限】內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。16.3第三方介入的協(xié)議同意第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，享有相應(yīng)的權(quán)利。（2）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同履行。（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費用。17.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）對甲乙雙方提供的服務(wù)進行客觀、公正的評價。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)