2024年度餐飲場所租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲場所租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃場地1.1租賃場所地址1.2租賃場所面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租賃用途3.1租賃場地用途3.2租賃場地禁止用途第四條維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任4.2承租方維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第六條消防安全6.1消防安全管理6.2消防安全設(shè)施第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條租賃場地1.1租賃場所地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體位置見附件一。1.2租賃場所面積：總面積為平方米，具體分布見附件二。1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每三個月支付一次，每次支付三個月的租金。2.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息見附件三。第三條租賃用途3.1租賃場地用途：承租方將租賃場地用于餐飲業(yè)務(wù)，包括但不限于餐廳、廚房、倉儲等。3.2租賃場地禁止用途：承租方不得在租賃場地進(jìn)行違法、違規(guī)以及損害出租方利益的活動。第四條維修責(zé)任4.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃場地的基本設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和修理，保證設(shè)施和設(shè)備的正常使用。4.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃場地的內(nèi)部裝修和設(shè)施的維護(hù)和修理，保證其正常使用。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障其自身利益。5.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，保障租賃場地的安全。第六條消防安全6.1消防安全管理：承租方應(yīng)遵守國家的消防安全規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃場地的消防安全工作。6.2消防安全設(shè)施：出租方應(yīng)保證租賃場地的消防安全設(shè)施齊全、有效，并及時進(jìn)行維修和更換。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期。第八條合同解除8.1合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租方嚴(yán)重違反合同條款，出租方有權(quán)單方面解除合同；3)出租方因國家政策、法律法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)單方面解除合同。8.2合同解除程序：1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；2)雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜，包括剩余租金的處理、財(cái)產(chǎn)交接等；3)雙方簽訂解除合同的書面文件，并注明解除日期。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任：1)出租方未按約定提供租賃場地，應(yīng)支付承租方違約金，違約金為一個月租金；2)出租方未按約定提供設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任：1)承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付出租方違約金，違約金為一個月租金；2)承租方未經(jīng)出租方同意，改變租賃場地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；3)承租方違反合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件：見第八條合同解除條件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：1)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)租賃場地的安全和秩序；3)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)合同的履行。14.2附加條款：1)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2)本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；3)本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等，雙方特此約定如下第三方介入相關(guān)的附加條款：第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外，與合同雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入：指第三方在合同履行過程中，以提供服務(wù)、協(xié)助履行、監(jiān)督等形式參與本合同的履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：1)第三方如需介入本合同，應(yīng)向合同雙方提出書面申請；2)合同雙方應(yīng)在收到第三方申請后十個工作日內(nèi)，協(xié)商確定是否同意第三方介入；3)合同雙方同意第三方介入的，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件：1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的職責(zé)；2)第三方介入不得影響合同雙方的合法權(quán)益；3)第三方介入不得違反國家法律法規(guī)。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：1)按照雙方約定，獨(dú)立行使合同約定的權(quán)利；2)要求合同雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)：1)按照約定提供服務(wù)，協(xié)助合同雙方履行合同；2)遵守國家法律法規(guī)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；3)保密合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：1)第三方對合同雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方介入合同所獲得的報(bào)酬總額；2)第三方因故意或重大過失造成合同雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定：1)雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；2)雙方可約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整機(jī)制，如需調(diào)整，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與出租方的權(quán)利義務(wù)劃分：1)第三方應(yīng)向出租方支付約定的報(bào)酬；2)第三方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，出租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與承租方的權(quán)利義務(wù)劃分：1)第三方應(yīng)向承租方提供約定的服務(wù)；2)第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)，承租方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3合同雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分：1)合同雙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬；2)合同雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，第三方有權(quán)要求合同雙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件：1)雙方協(xié)商一致終止第三方介入；2)第三方因違反合同約定，合同雙方有權(quán)終止第三方介入；3)合同雙方因國家政策、法律法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序：1)合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；2)雙方協(xié)商確定第三方介入終止后的相關(guān)事宜，包括報(bào)酬支付、責(zé)任承擔(dān)等；3)雙方簽訂終止第三方介入的書面文件，并注明終止日期。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任：1)第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償合同雙方的損失；2)第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成合同雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2合同雙方的違約責(zé)任：1)合同雙方未按約定支付報(bào)酬，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金；2)合同雙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同或造成第三方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突解決：如第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所地址及平面圖詳細(xì)說明：本附件提供了租賃場所的具體地址和詳細(xì)的平面圖，包括出入口、電梯、樓梯等位置和數(shù)量。附件二：租賃場所面積分布表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了租賃場所各區(qū)域的面積，包括餐廳、廚房、倉儲等區(qū)域的面積。附件三：租金支付賬戶信息詳細(xì)說明：本附件提供了出租方的租金支付賬戶信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等。附件四：租賃場地用途說明詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了承租方租賃場地的用途，包括餐廳、廚房、倉儲等。附件五：消防安全管理協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為承租方與出租方簽訂的消防安全管理協(xié)議，明確了雙方的消防安全管理責(zé)任和義務(wù)。附件六：設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)說明：本附件列出了租賃場地的設(shè)施和設(shè)備清單，包括廚房設(shè)備、桌椅、餐具等。附件七：保險(xiǎn)購買證明詳細(xì)說明：本附件提供了承租方購買的保險(xiǎn)證明，包括火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為合同變更的書面協(xié)議，用于記錄合同變更的內(nèi)容和日期。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)說明：本附件為合同解除的書面協(xié)議，用于記錄合同解除的內(nèi)容和日期。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，用于計(jì)算承租方或出租方違約時的違約金金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供租賃場地或設(shè)施和設(shè)備。2.承租方未按約定支付租金。3.承租方未經(jīng)出租方同意，改變租賃場地用途。4.出租方未按約定提供消防安全設(shè)施。5.承租方未遵守消防安全規(guī)定。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方未按約定提供租賃場地或設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金。2.承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金。3.承租方未經(jīng)出租方同意，改變租賃場地用途的，應(yīng)支付違約金