第四章 建設工程合同法律原理與實務-授課教師 吳超興-1733553549208

第四章

建設工程合同法律原理與實務授課教師：

吳超興4.4

建設工程合同的履行案例導入

2021年2月，黃某（乙方）與南充某設備租賃有限公司（甲方）就某漁塘建設簽訂《工程項目承包合同》。2021年3月，黃某將案涉建設工程交付給該設備租賃有限公司。2021年7月，甲方向黃某出具欠條一張，載明：“本人因修建私人漁塘人工工資共計132000元，已付30000元，本人承諾在2021年8月30日前支付黃某32000元，剩余尾款在本年年底一次性結清”。出具欠條后至今，甲方一直未向黃某支付款項。同時查明，案涉建設工程于2021年9月開業(yè)。南充某設備租賃有限公司向法院提起訴訟。

法院認為，南充某設備租賃有限公司將漁塘工程承包給黃某進行施工，雙方構成建設工程施工合同關系。本案爭議焦點為：1.如何認定黃某主張的工程價款金額；2.如何認定違約金。【基本案情】案例導入1.關于如何認定黃某主張的工程價款金額的問題。黃某系不具備建設工程施工資質條件的自然人，其與甲方訂立的《工程項目承包合同》無效，但工程已實際修建完工,魚塘已交付使用，根據《中華人民共和國民法典》第七百九十三條第一款“建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人”之規(guī)定，故黃某有權主張參照雙方約定折價補償工程價款?！九卸ㄒ罁堪咐龑?.

關于如何認定違約金的問題。

經黃某催促付款后，甲方仍未履行支付工程款的義務，已構成違約，其應向黃某支付違約金，但雙方約定的約定金過高，且黃某亦未舉證證明逾期支付工程款造成的實際損失，

根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率計息?！币?guī)定，結合欠條中約定的付款日期為2021年8月30日，法院酌情調整逾期付款違約金為：自2021年8月30日起至工程款付清之日止以102000元為基數按照全國銀行間同業(yè)拆借中心自2019年8月20日起每月發(fā)布的一年期貸款市場報價利率計算。【判定依據】一、建設工程合同履行的概念和原則(一)建設工程合同履行的概念

建設工程合同履行是指建設工程合同雙方當事人按照約定全面完成建設工程合同約定義務的行為。它是建設工程合同法律制度的核心,集中體現了建設工程合同所具有的法律約束力。一、建設工程合同履行的概念和原則(二)建設工程合同履行的原則實際履行原則合同當事人按照合同規(guī)定的標的履行全面履行原則合同當事人必須按照合同規(guī)定的標的、質量和數量、履行地點、履行價格、履行時間和履行方式等,全面地完成各自應當履行的義務二、建設工程合同履行的擔保合同履行的擔保是保證合同履行的一項法律制度,是合同當事人為全面履行合同,避免因對方違約遭受損失而設定的保證措施?！吨腥A人民共和國擔保法》自1995年10月1日起實施，后被2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》廢止。相關內容體現在《中華人民共和國民法典》第二編“物權”中。二、建設工程合同履行的擔保(一)保

證(二)抵

押(三)定

金(四)留

置二、建設工程合同履行的擔保二、建設工程合同履行的擔保保證是指保證人與債權人約定,當債務人(被保證人)不履行債務時,由保證人按照約定代為履行或代為承擔責任的擔保方式。(一)保證保證人是指除合同當事人(被保證人與債權人)以外的第三人。一旦擔保成立,保證人就成為被保證人所負債務的從債務人。二、建設工程合同履行的擔保抵押是指合同當事人一方或者當事人以外的第三人向另一方當事人提供一定的財產,以保證合同履行的擔保方式。(二)抵押《民法典》中還規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立，否則,抵押合同無效。交出財產進行抵押的一方為抵押人,接受財產抵押的一方為抵押權人。二、建設工程合同履行的擔保定金是合同簽訂后還沒有履行前,當事人一方向另一方支付一定數額的金錢或其他有價代替物,以保證合同履行的擔保方式。(三)定金定金不同于違約金,定金是合同的一種擔保方式其擔保作用體現在:交付定金的一方不履行合同,則無權要求返還定金;收取定金的一方不履行合同,則應雙倍返還定金。二、建設工程合同履行的擔保留置是指合同當事人一方依據合同事先合法占有對方財產,當對方不履行合同時,可依法將該財產折價或變賣后從中優(yōu)先受償的擔保方式。(四)留置根據《民法典》相關規(guī)定，承包方與發(fā)包方應當約定建筑工程后的債務履行期限；沒有約定或者約定不明確的，承包方應當給發(fā)包方六十日以上履行債務的期限，發(fā)包人逾期未履行的，承包方可以與發(fā)包方協議以建筑工程折價，也可以就拍賣、變賣該工程所得的價款優(yōu)先受償。留置的擔保方式只能用于：一方已事先合法占有了對方財產的特定情況4.4.2合同履行抗辯權的規(guī)定三、建設工程合同履行中的抗辯權抗辯權是指當事人一方依法對抗對方要求和權利主張的權利。合同履行中的抗辯權,就是在合同中,在滿足一定法定條件的情況下,合同當事人一方可以對抗對方當事人的履行要求,暫時拒絕履行合同約定的義務的權利。4.4.2合同履行抗辯權的規(guī)定三、建設工程合同履行中的抗辯權同時履行抗辯權先履行抗辯權不安抗辯權4.4.2合同履行抗辯權的規(guī)定建設工程合同的保全，在建筑工程在竣工驗收交付使用前,是指為防止發(fā)包方財產的不當減少,維護其財