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合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(投資方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):__________乙方(出售方):姓名/名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):__________鑒于甲方擬對(duì)蘇州市二手房屋進(jìn)行投資,乙方作為該房屋的合法出售方,愿意將房屋出售給甲方,雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:蘇州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________室__________廳__________廚__________衛(wèi),建筑面積為_(kāi)_________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.4房屋現(xiàn)狀:__________第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),本房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交易價(jià)格的____%作為定金支付給乙方,定金支付后視為甲方對(duì)購(gòu)買房屋的確認(rèn)。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將剩余的房屋交易價(jià)格支付給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方,并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。(1)房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛;(2)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好,不影響正常使用;(3)房屋相關(guān)手續(xù)齊全,包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付房屋交易價(jià)格,否則乙方有權(quán)拒絕交付房屋。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本房屋交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(投資方):__________乙方(出售方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單4.房屋現(xiàn)狀照片5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格,視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋,視為違約。3.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù),視為違約。4.乙方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等問(wèn)題,視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,不視為違約。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指投資方,具有購(gòu)買房屋意愿并承擔(dān)購(gòu)買義務(wù)的當(dāng)事人。2.乙方:指出售方,具有出售房屋意愿并承擔(dān)出售義務(wù)的當(dāng)事人。3.定金:指甲方在合同簽訂后支付給乙方的部分交易價(jià)格,作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意擔(dān)保。4.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。5.不可抗力:指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方延遲支付房屋交易價(jià)格:乙方可以催告甲方履行付款義務(wù),如甲方仍不支付,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付房屋:甲方可以催告乙方履行交付義務(wù),如乙方仍不交付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.甲方未履行過(guò)戶手續(xù):乙方可以催告甲方履行過(guò)戶手續(xù),如甲方仍不履行,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等問(wèn)題:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并退還已支付的定金。5.遇到不可抗力因素:雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法,根據(jù)情況部分

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