2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的處理方式第七條爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限第十條合同的簽署和生效10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同生效的條件第十一條附加條款11.1附加服務(wù)的描述和費(fèi)用第十二條合同的翻譯和解釋12.1合同的語言版本12.2合同條款的解釋方式第十三條法律適用和管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議解決的法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)合同主題：2024年標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同一第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××小區(qū)物業(yè)管理辦公室。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××商業(yè)大廈樓。1.3丙方名稱：×××小區(qū)居民，地址：×××小區(qū)棟單元。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)全部區(qū)域，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；2.2.2物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；2.2.3物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；2.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化帶的保護(hù)、修剪、澆水等；2.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作；2.2.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；2.2.7業(yè)主咨詢、投訴的處理；2.2.8其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運(yùn)行，如有故障，乙方應(yīng)在接到通知后4小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修；2.3.2物業(yè)共用部位應(yīng)保持整潔、完好，如有損壞，乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；2.3.3綠化帶應(yīng)保持美觀、整潔，乙方應(yīng)定期進(jìn)行修剪、澆水；2.3.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作應(yīng)保持環(huán)境整潔，垃圾應(yīng)及時(shí)清理；2.3.5公共秩序維護(hù)應(yīng)保證業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，乙方應(yīng)配備專業(yè)安保人員；2.3.6乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主的咨詢、投訴及時(shí)予以解答和處理；2.3.7其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照建筑面積和使用人數(shù)，每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；5.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；5.2.3乙方應(yīng)接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：5.3.1丙方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定，享受物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的使用；5.3.2丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序；5.3.3丙方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定：一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，即構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任的處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。具體賠償金額和方式，雙方可協(xié)商確定。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策要求。8.2合同終止的條件：8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密信息的定義：本合同履行過程中，雙方接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。9.2保密信息的保護(hù)期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的簽署和生效10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：雙方約定簽署時(shí)間及地點(diǎn)。10.2合同生效的條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1附加服務(wù)的描述和費(fèi)用：雙方可在本合同基礎(chǔ)上，協(xié)商提供附加服務(wù)，并約定相關(guān)費(fèi)用。第十二條合同的翻譯和解釋12.1合同的語言版本：本合同一式兩份，分別以中文和英文書寫，兩種文本具有同等法律效力。12.2合同條款的解釋方式：如雙方對(duì)合同條款有爭議，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第十三條法律適用和管轄13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議解決的法院：如雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件三：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：×××小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件五：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書附件六：×××物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件附件七：×××小區(qū)居民個(gè)人信息登記表附件八：×××小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件九：×××小區(qū)清潔衛(wèi)生工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)附件十：×××小區(qū)公共秩序維護(hù)管理方案附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化帶管理、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等。附件二：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件三：×××小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列出了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)、共用部位整潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化帶維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：×××小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域示意圖本附件為×××小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域示意圖，標(biāo)明了物業(yè)管理范圍的詳細(xì)區(qū)域。附件五：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書本附件為業(yè)主委員會(huì)授權(quán)乙方進(jìn)行物業(yè)管理的相關(guān)授權(quán)文件。附件六：×××物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件本附件為乙方提供的物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件七：×××小區(qū)居民個(gè)人信息登記表本附件用于收集和管理小區(qū)居民的個(gè)人信息，以便于乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。附件八：×××小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等。附件九：×××小區(qū)清潔衛(wèi)生工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了小區(qū)清潔衛(wèi)生工作的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔范圍、清潔質(zhì)量等。附件十：×××小區(qū)公共秩序維護(hù)管理方案本附件詳細(xì)列出了小區(qū)公共秩序維護(hù)的管理方案，包括安保人員配置、安防設(shè)施設(shè)置、應(yīng)急預(yù)案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并賠償因此造成的損失。2.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，并賠償因此造成的損失，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化帶、公共部位等進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、材料費(fèi)用、維修費(fèi)用等。3.違約行為：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。4.損失：指