生態(tài)城物業(yè)管理協(xié)議

生態(tài)城物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________生態(tài)城物業(yè)管理協(xié)議1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為生態(tài)城的開發(fā)商，擁有生態(tài)城的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并同意將生態(tài)城的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)生態(tài)城進(jìn)行物業(yè)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括生態(tài)城的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共區(qū)域等，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖為準(zhǔn)。第二條物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非甲乙雙方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，直至新的物業(yè)管理協(xié)議簽訂并生效。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)共用部位的管理和維護(hù)；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取和管理。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）商業(yè)區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（3）公共區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)周期為一個(gè)月，乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日收取上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條合同的履行和監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保生態(tài)城的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方和業(yè)主的期望。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.生態(tài)城物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況報(bào)告模板5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6.違約行為認(rèn)定指南7.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照約定提供服務(wù)，視為違約。2.甲方未按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。認(rèn)定：甲方未按照約定支付費(fèi)用，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間和方式提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。認(rèn)定：乙方未按照約定報(bào)告，視為違約。4.甲方未按照約定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。認(rèn)定：甲方未按照約定進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的使用功能和安全狀態(tài)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告。解決辦法：甲方有權(quán)