咖啡館租賃合同：咖啡文化

咖啡館租賃合同：咖啡文化合同編號(hào)：__________咖啡館租賃合同出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條租賃物業(yè)1.2租賃物業(yè)的面積為_(kāi)___________________平方米。1.3租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)___________________元。（2）租金每____________________個(gè)月支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每月的____________________日。2.2承租方支付租金的方式為_(kāi)___________________。第三條經(jīng)營(yíng)范圍3.1承租方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)咖啡館業(yè)務(wù)，不得經(jīng)營(yíng)其他業(yè)務(wù)。3.2承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)咖啡館業(yè)務(wù)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)的安全及正常使用，承擔(dān)租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)責(zé)任。4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并按照出租方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。5.2承租方提前解除本合同的，應(yīng)提前____________________個(gè)月書面通知出租方，并支付提前解除合同的違約金，違約金為一個(gè)月租金的____________________%。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如出租方未按約定提供租賃物業(yè)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________年____________月____________日承租方（蓋章）：____________年____________月____________日附加條款：9.1咖啡館名稱：____________________9.2咖啡館經(jīng)營(yíng)范圍：____________________9.3咖啡館營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：____________________9.4咖啡館稅務(wù)登記證編號(hào)：____________________9.5咖啡館負(fù)責(zé)人：____________________9.6咖啡館聯(lián)系方式：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.承租方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.承租方負(fù)責(zé)人身份證明5.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片6.咖啡館經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件7.咖啡館品牌授權(quán)書（如有）8.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)提供的租賃物業(yè)不符合約定條件未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.承租方違約：未按約定支付租金未按約定經(jīng)營(yíng)范圍開(kāi)展業(yè)務(wù)提前解除合同未支付違約金未合理使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致?lián)p失三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用該物業(yè)的一方。3.租賃物業(yè)：指出租方向承租方提供的用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃物業(yè)：及時(shí)與出租方溝通，要求按時(shí)交付。如有必要，可尋求法律途徑要求賠償。2.租賃物業(yè)不符合約定條件：拍照記錄現(xiàn)場(chǎng)情況，與出租方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可要求降低租金或解除合同。3.承租方未支付租金：提醒承租方按時(shí)支付租金。如有必要，可尋求法律途徑追討租金。4.承租方超范圍經(jīng)營(yíng)：及時(shí)制止，并要求承租方恢復(fù)合法經(jīng)營(yíng)。如有必要，可尋求法律途徑制止違約行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.咖啡館經(jīng)營(yíng)者租賃商業(yè)space開(kāi)展業(yè)務(wù)。2.咖啡館經(jīng)營(yíng)者與物業(yè)所有者之間的權(quán)利和義務(wù)明確。3.咖啡館經(jīng)營(yíng)者因經(jīng)營(yíng)