廣州二手房物業(yè)保障合同一

廣州二手房物業(yè)保障合同一合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。第二條交易價格2.1雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付上述交易價格。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余的交易價格支付給甲方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用狀態(tài)；（2）房屋內(nèi)的物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向廣州市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條物業(yè)保障5.1甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，房屋的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，房屋的水、電、燃?xì)?、通信等公共事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：____________日期：____________乙方（買方）：簽字/蓋章：____________日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)清單5.戶口遷出證明6.房屋過戶申請表7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未能履行物業(yè)保障義務(wù)，如未支付物業(yè)費(fèi)用、水電氣費(fèi)用等。4.乙方未能按照約定時間支付交易價格。5.乙方未能按照約定時間辦理付款手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.物業(yè)保障：甲方對房屋在過戶過程中的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。3.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合約定條件。3.問題：甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方未能履行物業(yè)保障義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相關(guān)費(fèi)用。5.問題：乙方未能按照約定時間支付交易價格。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：乙方未能按照約定時間辦理付款手續(xù)。解決辦法：甲