2025司法考試案例分析為避稅費(fèi)簽下房產(chǎn)“陰陽合同”

?合同編號：合同各方信息：全稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子：全稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子：鑒于甲方擬進(jìn)行房地產(chǎn)交易，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條合同價(jià)格1.甲乙雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.上述交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。第三條稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因房產(chǎn)信息不實(shí)導(dǎo)致的稅費(fèi)問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同履行1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證照，保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議。3.乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付交易款項(xiàng)，并在支付款項(xiàng)后按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.甲方如提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。第六條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。2.確認(rèn)合同標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議，并提供合法的房產(chǎn)證照。3.明確合同價(jià)格，包括房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.遵守合同約定的履行義務(wù)，包括支付交易款項(xiàng)和辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.注意違約責(zé)任，如一方違約應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償守約方損失。6.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于合同各方信息不準(zhǔn)確的問題，應(yīng)及時(shí)更正并重新填寫合同。2.若合同標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議，應(yīng)通過法律途徑解決權(quán)屬問題，待權(quán)屬清晰后再簽訂合同。3.如有疑問或?qū)贤瑑r(jià)格有異議，應(yīng)與對方溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見后明確記載在合同中。4.遇到違約情況，應(yīng)及時(shí)與對方溝通，尋求解決方案。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.對于合同履行過程中的爭議，嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系明確，不存在爭議。3.陰陽合同：指為避稅或套取貸款等原因，雙方簽訂的低于實(shí)際交易價(jià)格的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各種稅款，如契稅、個(gè)人所得稅等。7.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)之間的房地產(chǎn)交易。2.涉及房產(chǎn)買賣、租賃、贈(zèng)與等法律行為。3.需要明確交易雙方權(quán)利義務(wù)的房地產(chǎn)交易。4.規(guī)避稅費(fèi)、貸款等目的的陰陽合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)鑒賞期條款：甲乙雙方約定一定的鑒賞期，期間內(nèi)，乙方有權(quán)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)重大問題，有權(quán)解除合同。2.房產(chǎn)過戶時(shí)間條款：明確雙方約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間，以及過戶完成后房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.貸款相關(guān)條款：如乙方需要貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。4.稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款：如合同中未明確稅費(fèi)承擔(dān)，可補(bǔ)充約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任。5.違約責(zé)任補(bǔ)充條款：如合同中未明確違約責(zé)任，可補(bǔ)充約定違約金數(shù)額、賠償范圍等。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。2.身份證明：甲方和乙方的有效身份證件。3.付款憑證：交易款項(xiàng)