2024年房產(chǎn)預(yù)購(gòu)合同書3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)預(yù)購(gòu)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.預(yù)購(gòu)房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)戶型3.預(yù)購(gòu)合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間4.預(yù)購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格及付款方式4.1首付款比例及金額4.2分期付款計(jì)劃及金額4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.預(yù)購(gòu)房產(chǎn)交付條件及時(shí)間6.合同解除條件及違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式8.合同附件9.合同生效條件10.合同變更及終止條件11.合同解除程序12.通知與送達(dá)13.合同附件清單14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.1甲方全稱:1.1.2甲方住所:1.1.3甲方法定代表人:1.1.4甲方聯(lián)系電話:1.2.1乙方全稱:1.2.2乙方住所:1.2.3乙方法定代表人:1.2.4乙方聯(lián)系電話:2.預(yù)購(gòu)房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地:2.1.1所在市:2.1.2所在區(qū)/縣:2.1.3具體地址:2.2房產(chǎn)類型:2.2.1房屋結(jié)構(gòu):2.2.2房屋用途:2.3房產(chǎn)面積:2.3.1總建筑面積:2.3.2建筑面積:2.3.3使用面積:2.4房產(chǎn)戶型:2.4.1房間數(shù)量:2.4.2衛(wèi)生間數(shù)量:2.4.3廚房數(shù)量:2.4.4陽(yáng)臺(tái)數(shù)量及面積:3.預(yù)購(gòu)合同簽訂時(shí)間及生效時(shí)間3.1本合同簽訂時(shí)間為:3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.預(yù)購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格及付款方式4.1預(yù)購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)為:4.2首付款比例及金額:4.2.1首付款比例:4.2.2首付款金額:4.3分期付款計(jì)劃及金額:4.3.1分期付款節(jié)點(diǎn):4.3.2每期付款金額:4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn):4.4.1首付款支付時(shí)間:4.4.2分期付款支付時(shí)間:5.預(yù)購(gòu)房產(chǎn)交付條件及時(shí)間5.1房產(chǎn)交付條件:5.1.1房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);5.1.2房產(chǎn)取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書;5.1.3房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛;5.2房產(chǎn)交付時(shí)間:5.2.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間:5.2.2實(shí)際交付時(shí)間:6.合同解除條件及違約責(zé)任6.1合同解除條件:6.1.1乙方未按時(shí)支付款項(xiàng);6.1.2甲方未按時(shí)交付房產(chǎn);6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同;6.2違約責(zé)任:6.2.1乙方違約責(zé)任:6.2.1.1逾期支付款項(xiàng)的,應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金;6.2.1.2違約解除合同,甲方有權(quán)收回已付房款及相應(yīng)利息;6.2.2甲方違約責(zé)任:6.2.2.1逾期交付房產(chǎn)的,應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付違約金;6.2.2.2違約解除合同,乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已付房款及相應(yīng)利息。7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;7.2協(xié)商不成的,任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.合同附件8.1.1房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件;8.1.2房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件;8.1.3房產(chǎn)施工許可證復(fù)印件;8.1.4房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告;8.1.5雙方簽訂的付款計(jì)劃表;8.1.6雙方簽字確認(rèn)的其他文件。9.合同生效條件9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并自生效之日起具有法律約束力。9.2本合同經(jīng)雙方簽署后,自合同約定的首付款支付之日起正式生效。10.合同變更及終止條件10.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。10.2合同的終止條件包括:10.2.1雙方協(xié)商一致終止合同;10.2.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行;10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同解除程序11.1雙方協(xié)商一致解除合同的,應(yīng)書面通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。11.2因違約解除合同的,違約方應(yīng)在收到解除通知后七日內(nèi),向守約方支付違約金及賠償損失。12.通知與送達(dá)12.1除非合同另有約定,所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。12.2通知發(fā)送后,視為已送達(dá)對(duì)方。13.合同附件清單13.1附件清單如下:13.1.1房產(chǎn)預(yù)售許可證;13.1.2房產(chǎn)規(guī)劃許可證;13.1.3房產(chǎn)施工許可證;13.1.4房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告;13.1.5付款計(jì)劃表;13.1.6其他雙方確認(rèn)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決,協(xié)商一致后以書面形式補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_(kāi)___年。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中,由甲乙雙方共同同意或法律規(guī)定的第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的活動(dòng)。15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);15.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商;15.2.3房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu);15.2.4房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);15.2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu);15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任:16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī),履行其職責(zé),協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.3第三方在合同履行過(guò)程中不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方的權(quán)利:16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助,以便其履行合同職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方的選擇與更換17.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2如需更換第三方,甲乙雙方應(yīng)書面同意,并通知對(duì)方。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中明確,并不得超過(guò)合同總價(jià)的一定比例,具體如下:18.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu):不超過(guò)合同總價(jià)的3%;18.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商:不超過(guò)合同總價(jià)的2%;18.2.3房地產(chǎn)金融服務(wù)機(jī)構(gòu):不超過(guò)合同總價(jià)的1%;18.2.4房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu):不超過(guò)合同總價(jià)的1%;18.2.5法律服務(wù)機(jī)構(gòu):不超過(guò)合同總價(jià)的1%。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系,第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分。19.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為,不代表甲乙任何一方的意愿,甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。19.3第三方在合同履行過(guò)程中,如違反法律法規(guī)或合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),并積極配合第三方的工作。20.2第三方介入后,如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件要求:復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章,證明其有效性。說(shuō)明:證明該房產(chǎn)已獲得預(yù)售資格,具備合法銷售的依據(jù)。2.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件要求:復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章,證明其有效性。說(shuō)明:證明該房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求,具有合法建設(shè)的依據(jù)。3.房產(chǎn)施工許可證復(fù)印件要求:復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章,證明其有效性。說(shuō)明:證明該房產(chǎn)已取得施工許可,可以開(kāi)始建設(shè)。4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求:報(bào)告需由具備資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具,詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的尺寸、位置等信息。說(shuō)明:為房產(chǎn)買賣雙方提供準(zhǔn)確、可靠的房產(chǎn)尺寸數(shù)據(jù)。5.雙方簽訂的付款計(jì)劃表要求:表格需明確每期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額等信息。說(shuō)明:為雙方提供清晰的付款計(jì)劃,確保合同履行。6.其他雙方確認(rèn)的文件要求:根據(jù)合同約定,雙方確認(rèn)的其他相關(guān)文件。說(shuō)明:包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定:乙方逾期支付款項(xiàng),每日應(yīng)向甲方支付萬(wàn)分之五的滯納金。示例:若合同約定首付款為100萬(wàn)元,乙方逾期支付一天,應(yīng)支付500元的滯納金。2.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:甲方逾期交付房產(chǎn),每日應(yīng)向乙方支付萬(wàn)分之五的違約金。示例:若合同約定交付時(shí)間為2024年12月31日,甲方逾期一天,應(yīng)支付500元的違約金。3.第三方未履行合同職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方未履行合同職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例:若第三方提供虛假房產(chǎn)信息,導(dǎo)致乙方損失10萬(wàn)元,第三方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。4.雙方協(xié)商一致解除合同責(zé)任認(rèn)定:雙方協(xié)商一致解除合同,甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例:若雙方因不可抗力因素協(xié)商解除合同,各自承擔(dān)已發(fā)生的合理費(fèi)用。5.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因此遭受的損失。示例:若甲方因故無(wú)法交付房產(chǎn),應(yīng)賠償乙方已支付的房款及利息。全文完。2024年房產(chǎn)預(yù)購(gòu)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.預(yù)購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1預(yù)購(gòu)價(jià)格3.2首付款比例3.3首付款支付時(shí)間3.4付款方式4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3解除合同程序6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.不可抗力條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力發(fā)生后的處理8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)11.合同修改及補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除條件及程序12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止及后續(xù)處理13.1終止條件13.2后續(xù)處理14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱:________________1.1.2出賣人地址:________________1.1.3出賣人法定代表人:________________1.1.4出賣人聯(lián)系電話:________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱:________________1.2.2買受人地址:________________1.2.3買受人法定代表人:________________1.2.4買受人聯(lián)系電話:________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址:________________2.2房產(chǎn)面積:________________平方米2.3房產(chǎn)用途:________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況:________________(產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押、無(wú)查封)3.預(yù)購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1預(yù)購(gòu)價(jià)格:人民幣_(tái)_______________元3.2首付款比例:人民幣_(tái)_______________元,占總房款比例________________%3.3首付款支付時(shí)間:________________3.4付款方式:________________(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間:________________4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):________________4.3驗(yàn)收程序:________________4.4驗(yàn)收不合格處理:________________5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件:________________5.2違約責(zé)任:________________5.3解除合同程序:________________6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式:________________6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):________________7.不可抗力條款7.1不可抗力定義:________________7.2不可抗力發(fā)生后的處理:________________8.合同生效及解除8.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同解除條件:8.2.1買受人原因:買受人單方面要求解除合同,需提前________________天書面通知出賣人,并支付違約金人民幣_(tái)_______________元。8.2.2出賣人原因:出賣人因房產(chǎn)無(wú)法交付或其他不可抗力原因,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,需提前________________天書面通知買受人,并退還已收款項(xiàng)。8.2.3其他原因:因雙方協(xié)商一致,且不違反法律法規(guī)的,可以解除合同。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告9.1.3預(yù)購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議(如有)9.2補(bǔ)充協(xié)議:本合同如有補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間:________________10.2簽訂地點(diǎn):________________11.合同修改及補(bǔ)充11.1修改程序:對(duì)本合同的任何修改,必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。11.2補(bǔ)充協(xié)議:任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力,并作為本合同的一部分。12.合同解除條件及程序12.1.1一方違反合同約定,經(jīng)另一方書面通知后,未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的;12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的;12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2解除程序:一方提出解除合同,應(yīng)提前________________天書面通知另一方,并說(shuō)明解除原因。13.合同終止及后續(xù)處理13.1終止條件:合同履行完畢或因法定事由、雙方協(xié)商一致等原因?qū)е潞贤K止。13.2后續(xù)處理:13.2.1房產(chǎn)交付后,買受人應(yīng)按照約定支付尾款;13.2.2合同終止后,雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng),并辦理相關(guān)手續(xù);13.2.3雙方應(yīng)相互返還已提供的文件和資料。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng):本合同未盡事宜,按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明:本合同未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義:在本合同中,第三方是指為合同履行提供協(xié)助、中介、擔(dān)保或其他服務(wù)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍:第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并在合同中明確第三方的身份、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)遵循法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額:第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,不得超過(guò)其承諾或約定的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的約定:3.2.1第三方在合同中明確承諾的責(zé)任限額,以書面形式作為合同附件;3.2.2若第三方未明確承諾責(zé)任限額,其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利:4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù);4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù):4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其提供的協(xié)助、中介、擔(dān)?;蚱渌?wù);4.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分:5.1.1第三方與甲方的關(guān)系限于合同約定的范圍內(nèi),第三方不對(duì)甲方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任;5.1.2甲方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分:5.2.1第三方與乙方的關(guān)系限于合同約定的范圍內(nèi),第三方不對(duì)乙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任;5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定,向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的劃分:5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任,應(yīng)限于其承諾或約定的責(zé)任限額;5.3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,承擔(dān)各自的責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方的身份、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)進(jìn)行充分協(xié)商;6.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,與第三方保持溝通,確保合同履行的順利進(jìn)行。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可對(duì)第三方的職責(zé)及權(quán)利義務(wù)進(jìn)行變更;7.2第三方介入的解除:甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入,解除后,第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;8.2協(xié)商不成的,可依法向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件,并加蓋出賣人公章。說(shuō)明:作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件,用于確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求:提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說(shuō)明:作為房產(chǎn)面積和位置確認(rèn)的依據(jù)。3.預(yù)購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議(如有)要求:雙方協(xié)商一致后,簽署補(bǔ)充協(xié)議,并加蓋雙方公章。說(shuō)明:用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。4.付款憑證要求:提供首付款、分期付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明:作為付款證據(jù),用于證明付款行為。5.房產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄要求:交付時(shí),雙方共同簽署驗(yàn)收記錄。說(shuō)明:作為房產(chǎn)交付和驗(yàn)收的證明文件。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:如雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議,簽署爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明:明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.不可抗力證明要求:發(fā)生不可抗力事件后,提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明:用于證明不可抗力事件的發(fā)生,以便根據(jù)合同約定處理。8.合同解除證明要求:合同解除后,雙方共同簽署合同解除證明。說(shuō)明:作為合同解除的正式文件。9.第三方服務(wù)協(xié)議(如有)要求:第三方提供服務(wù)的,簽署第三方服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明:明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。10.其他相關(guān)文件說(shuō)明:根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)按合同約定交付房產(chǎn),如未按時(shí)交付,應(yīng)向買受人支付違約金,違約金為每日房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之五。示例:如出賣人應(yīng)于2024年3月1日交付房產(chǎn),但實(shí)際交付日期為2024年3月10日,則出賣人應(yīng)支付買受人人民幣_(tái)_______元違約金。1.2出賣人提供的房產(chǎn)不符合約定責(zé)任認(rèn)定:出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定,如不符合約定,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換,并賠償買受人因此遭受的損失。示例:房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面裂縫,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),如修復(fù)后仍不符合約定,應(yīng)更換房屋。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定:買受人應(yīng)按合同約定支付房款,如未按時(shí)支付,應(yīng)向出賣人支付違約金,違約金為每日房款總額的萬(wàn)分之五。示例:買受人應(yīng)于2024年3月1日支付首付款,但實(shí)際支付日期為2024年3月10日,則買受人應(yīng)支付出賣人人民幣_(tái)_______元違約金。2.2買受人擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定:買受人未經(jīng)出賣人同意,擅自改變房產(chǎn)用途,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償出賣人因此遭受的損失。示例:買受人未經(jīng)出賣人同意,將房產(chǎn)用于商業(yè)用途,應(yīng)賠償出賣人人民幣_(tái)_______元損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定履行服務(wù)責(zé)任認(rèn)定:第三方未按約定履行服務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲乙雙方支付違約金,違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)的百分之十。示例:第三方應(yīng)于2024年3月1日完成評(píng)估工作,但實(shí)際完成日期為2024年3月15日,則第三方應(yīng)支付甲乙雙方人民幣_(tái)_______元違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定:因不可抗力導(dǎo)致的違約,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)盡快協(xié)商解決方案。示例:因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付,雙方應(yīng)協(xié)商延期交付事宜。全文完。2024年房產(chǎn)預(yù)購(gòu)合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬4.預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款及支付方式4.1預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式變更5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件5.2房產(chǎn)交付時(shí)間5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件與補(bǔ)充條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充條款10.合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的條件10.4合同解除的程序11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)交付11.2付款退還11.3違約責(zé)任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)預(yù)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù),確保交易安全、有序進(jìn)行。2.雙方基本信息2.1出售方信息出售方名稱:_______法定代表人:_______住所地:_______聯(lián)系電話:_______2.2購(gòu)買方信息購(gòu)買方名稱:_______法定代表人:_______住所地:_______聯(lián)系電話:_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______,具體地址為_(kāi)______。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)______平方米,其中使用面積為_(kāi)______平方米。3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)為_(kāi)______結(jié)構(gòu),共_______層,所在樓層為_(kāi)______層。3.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)所有權(quán)歸出售方所有,無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。4.預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款及支付方式4.1預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)(1)首付款:合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),購(gòu)買方支付首付款人民幣_(tái)______元整。(2)剩余款項(xiàng):房屋交付前,購(gòu)買方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。4.3付款方式變更如因國(guó)家政策、金融政策等原因?qū)е赂犊罘绞桨l(fā)生變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付條件(1)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、門窗、內(nèi)外墻、地面、頂棚等主要部位質(zhì)量合格;(2)房屋配套設(shè)施齊全,包括水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉?;?)房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等權(quán)屬證明文件齊全。5.2房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí),購(gòu)買方應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如有不符合交付條件的情況,應(yīng)在房屋交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)書面通知出售方。5.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格,出售方應(yīng)自收到書面通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi),按照購(gòu)買方的要求進(jìn)行整改,直至符合交付條件。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除的條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)出售方未按約定交付房產(chǎn);(3)雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除的程序合同解除,雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并簽訂合同解除協(xié)議。6.3違約責(zé)任(1)出售方未按約定交付房產(chǎn),應(yīng)向購(gòu)買方支付_______元違約金;(2)購(gòu)買方未按約定支付房款,應(yīng)向出售方支付_______元違約金;(3)因一方違約導(dǎo)致合同解除,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同終止條件(1)房產(chǎn)交付完畢;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)合同約定的其他終止條件。9.合同附件與補(bǔ)充條款9.1合同附件(1)房產(chǎn)預(yù)售許可證;(2)房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告;(3)雙方身份證明;(4)付款憑證;(5)其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。9.2補(bǔ)充條款雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同變更與解除10.1合同變更的條件(1)雙方協(xié)商一致;(2)變更內(nèi)容不違反法律法規(guī);(3)變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。10.2合同變更的程序(1)雙方應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求;(2)雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商;(3)協(xié)商一致后,雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除的條件(1)合同約定的解除條件成就;(2)一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同解除的程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方;(2)收到解除通知的一方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù);(3)雙方就解除事宜達(dá)成一致后,簽訂解除協(xié)議。11.合同解除后的處理11.1房產(chǎn)交付合同解除后,已交付的房產(chǎn),如未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),出售方應(yīng)退還購(gòu)買方已支付的全部房款。11.2付款退還(1)如房產(chǎn)尚未交付,購(gòu)買方有權(quán)要求出售方退還全部房款;(2)如房產(chǎn)已交付,購(gòu)買方有權(quán)要求出售方退還已支付房款與房產(chǎn)現(xiàn)值的差額。11.3違約責(zé)任合同解除后,雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同糾紛,由合同簽訂地人民法院管轄。13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知本合同中涉及的各類通知,應(yīng)以書面形式發(fā)送,發(fā)送地址為合同中約定的地址。14.2爭(zhēng)議解決如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為達(dá)成合同目的或協(xié)助履行合同而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行,提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性(1)合同約定需要第三方介入;(2)甲乙雙方協(xié)商一致同意第三方介入;(3)法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。16.2第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂書面協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額,具體包括:(1)第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的,責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元;(2)第三方因過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元;(3)第三方因故意導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料;(2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對(duì)合同履行的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查;(3)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬。18.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合同約定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé);(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;(3)第三方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系依據(jù)本合同及雙方簽訂的書面協(xié)議確定。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系依據(jù)本合同及雙方簽訂的書面協(xié)議確定。19.3第三方與其他第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系,應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則,依法簽訂書面協(xié)議。20.第三方變更與退出

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