2024年某大型商場(chǎng)與商戶之間的租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某大型商場(chǎng)與商戶之間的租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的交付時(shí)間和方式第二條：租賃期限2.1租賃期限的開(kāi)始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件第三條：租金和支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條：商戶的經(jīng)營(yíng)范圍和限制4.1商戶允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍4.2商戶禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍4.3商戶的經(jīng)營(yíng)行為限制第五條：商戶的義務(wù)和責(zé)任5.1商戶的租金支付義務(wù)5.2商戶的合同履行義務(wù)5.3商戶的安全和衛(wèi)生責(zé)任第六條：商場(chǎng)的權(quán)利和責(zé)任6.1商場(chǎng)的管理與服務(wù)義務(wù)6.2商場(chǎng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.3商場(chǎng)的協(xié)助和扶持義務(wù)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理第八條：違約責(zé)任8.1商戶的違約行為及后果8.2商場(chǎng)的違約行為及后果第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.2爭(zhēng)議解決的期限第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的披露和保護(hù)第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的適用法律11.2法律法規(guī)的沖突解決第十二條：合同的生效和失效12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件第十三條：其他條款13.1合同的附加條款和附件13.2合同的修訂和補(bǔ)充第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體和代表第一部分：合同如下：第一條：租賃物的描述與交付1.1租賃物的位置和面積租賃物位于2024年某大型商場(chǎng)內(nèi)，具體位置為商場(chǎng)一層?xùn)|南角，面積為500平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為空置，具備合法的消防、安全等必要的設(shè)施和條件，符合商戶經(jīng)營(yíng)所需。1.3租賃物的交付時(shí)間和方式租賃物的交付時(shí)間定于合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)，由商場(chǎng)方負(fù)責(zé)將租賃物交付給商戶，交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，屆時(shí)雙方代表需共同驗(yàn)收。第二條：租賃期限2.1租賃期限的開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自2024年4月1日開(kāi)始，至2029年3月31日結(jié)束，共計(jì)五年。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需在租賃期滿前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議，明確租賃期限的延長(zhǎng)條件和租金調(diào)整等事項(xiàng)。第三條：租金和支付方式3.1租金的金額和計(jì)算方式租金金額為每月人民幣50,000元，按年度支付，每年4月1日前支付當(dāng)年的租金。3.2租金的支付時(shí)間和方式租金支付時(shí)間為每年的3月31日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整周期為三年。第四條：商戶的經(jīng)營(yíng)范圍和限制4.1商戶允許經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍商戶可經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、化妝品等零售業(yè)務(wù)。4.2商戶禁止經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍商戶不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)、博彩等法律法規(guī)禁止的項(xiàng)目。4.3商戶的經(jīng)營(yíng)行為限制商戶在租賃期內(nèi)不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得影響商場(chǎng)整體形象和商戶的經(jīng)營(yíng)秩序。第五條：商戶的義務(wù)和責(zé)任5.1商戶的租金支付義務(wù)商戶需按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金，如有逾期，需支付滯納金。5.2商戶的合同履行義務(wù)商戶需按照合同約定合法經(jīng)營(yíng)，遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。5.3商戶的安全和衛(wèi)生責(zé)任商戶需確保經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的安全衛(wèi)生，防止火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生，如有違反，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：商場(chǎng)的權(quán)利和責(zé)任6.1商場(chǎng)的管理與服務(wù)義務(wù)商場(chǎng)需為商戶提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)，保障商戶的正常經(jīng)營(yíng)。6.2商場(chǎng)的維修和保養(yǎng)責(zé)任商場(chǎng)需定期對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全和使用壽命。6.3商場(chǎng)的協(xié)助和扶持義務(wù)商場(chǎng)需在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中給予商戶必要的協(xié)助和扶持，共同促進(jìn)商戶的發(fā)展和商場(chǎng)的繁榮。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序如雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。7.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成延長(zhǎng)協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；（3）一方依法解除合同。7.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，商戶需按照商場(chǎng)要求遷出租賃物，支付合同終止日至實(shí)際遷出日的租金，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1商戶的違約行為及后果（1）逾期支付租金，需支付滯納金；（2）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途，需恢復(fù)原狀，并支付違約金；（3）違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和限制，需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2商場(chǎng)的違約行為及后果（1）未按約定時(shí)間交付租賃物，需支付違約金；（2）未履行管理和服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致商戶經(jīng)營(yíng)受損，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，雙方均可訴諸法律途徑。第十條：保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等，具體內(nèi)容雙方另行簽訂保密協(xié)議。10.2保密信息的披露和保護(hù)雙方均有義務(wù)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的生效和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的失效條件合同失效條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成延長(zhǎng)協(xié)議；（2）一方依法解除合同；（3）合同約定的其他失效條件。第十三條：其他條款13.1合同的附加條款和附件本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物交付確認(rèn)書、保密協(xié)議等。13.2合同的修訂和補(bǔ)充如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，需簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年3月10日在某大型商場(chǎng)簽署。14.2合同簽署的主體和代表甲方（商場(chǎng)）：2024年某大型商場(chǎng)乙方（商戶）：商戶全稱第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方主體參與合同的履行或產(chǎn)生合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的情況。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方主體、介入的事項(xiàng)和理由等。2.2第三方介入的條件（1）第三方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和能力；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主體責(zé)任第三方作為合同的履行主體，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，即甲乙雙方的損失由第三方直接承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任的限制第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用；（2）第三方因違約導(dǎo)致的直接損失；（3）第三方因違法行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的合同修改4.1第三方介入的合同條款修改（1）第三方的主體信息；（2）第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（3）第三方的責(zé)任和義務(wù)；（4）第三方責(zé)任的限制。4.2第三方介入的附件說(shuō)明甲乙方可簽訂附件，詳細(xì)說(shuō)明第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分，作為合同的有效組成部分。第五條：第三方的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益的保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益的變更如第三方因特殊情況需變更權(quán)益，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。6.2第三方違約的索賠程序甲乙方索賠程序如下：（1）書面通知第三方；（2）第三方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)答復(fù)；（3）如第三方未答復(fù)或不同意賠償，甲乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議的解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議的解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，雙方均可訴諸法律途徑。第八條：第三方介入的合同生效和失效8.1第三方介入的合同生效本合同附件及第三方介入的相關(guān)協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同失效第三方介入的合同失效條件如下：（1）第三方合同期滿，雙方未達(dá)成延長(zhǎng)協(xié)議；（2）第三方依法解除合同；（3）合同約定的其他失效條件。第九條：其他條款9.1第三方介入的附加條款和附件甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款和附件，詳細(xì)說(shuō)明第三方的責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分。9.2第三方介入的修訂和補(bǔ)充如雙方同意對(duì)第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，需簽訂書面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃物交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方代表簽字蓋章，確認(rèn)租賃物的交付時(shí)間和狀態(tài)。附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、披露和保護(hù)措施，以及違約責(zé)任等。附件四：第三方主體信息表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括第三方主體的名稱、資質(zhì)證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等信息。附件五：第三方介入事項(xiàng)和范圍說(shuō)明詳細(xì)要求：說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述第三方介入的事項(xiàng)和范圍，包括介入的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。附件六：第三方責(zé)任和義務(wù)聲明詳細(xì)要求：聲明應(yīng)明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，包括合同履行、違約處理等。附件七：第三方責(zé)任限制聲明詳細(xì)要求：聲明應(yīng)明確第三方責(zé)任的限制，包括責(zé)任限額、責(zé)任免除等。附件八：第三方合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方合同的修訂和補(bǔ)充條件、程序及生效方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或費(fèi)用；2.甲乙雙方未履行合同約定的管理和服務(wù)義務(wù)；3.甲乙雙方擅自變更或解除合同；4.甲乙雙方未按約定使用和保管租賃物；5.甲乙雙方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和限制；6.甲乙雙方未按約定處理合同爭(zhēng)議；7.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方需支付違約金，違約金金額為合同金額的5%至10%；2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失；3.違約方需承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；4.違約方未按約定支付租金或費(fèi)用的，還需支付滯納金；5.違約方未履行合同約定的管理和服務(wù)義務(wù)的，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；6.違約方擅自變更或解除合同的，需支付合同金額的10%作為賠償金；7.違約方未按約定使用和保管租賃物的，需承擔(dān)修理、更換等費(fèi)用；8.違約方違反合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍和限制的，需承擔(dān)違約金和賠償責(zé)任；9.違約方未按約定處理合同爭(zhēng)議的，對(duì)方有權(quán)向法院提起訴訟；10.違約方未履行合同約定的其他義務(wù)的，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方可要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租給乙方的物業(yè)，包括房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年度支付。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付租金