2024年房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購(gòu)買(mǎi)方）1.3甲方定義1.4乙方定義第二條預(yù)售房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3預(yù)售房產(chǎn)類型2.4預(yù)售房產(chǎn)數(shù)量2.5預(yù)售房產(chǎn)面積第三條預(yù)售權(quán)益保障3.1甲方權(quán)益保障3.1.1交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)3.1.2質(zhì)量保證3.1.3產(chǎn)權(quán)辦理3.2乙方權(quán)益保障3.2.1房?jī)r(jià)及支付方式3.2.2面積差異處理3.2.3逾期交付處理3.2.4變更或解除合同處理第四條合同的履行和變更4.1甲方履行合同義務(wù)4.2乙方履行合同義務(wù)4.3合同變更4.4合同解除第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果處理第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料10.2附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件第十一條其他約定11.1甲方與乙方其他約定第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改13.2合同補(bǔ)充第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.3甲方定義：指擁有房產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及售后服務(wù)的一方。1.4乙方定義：指購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售房產(chǎn)，享有房產(chǎn)預(yù)售權(quán)益的一方。第二條預(yù)售房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園2.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3預(yù)售房產(chǎn)類型：住宅2.4預(yù)售房產(chǎn)數(shù)量：共計(jì)1000套2.5預(yù)售房產(chǎn)面積：平均面積為120平方米/套第三條預(yù)售權(quán)益保障3.1甲方權(quán)益保障3.1.2質(zhì)量保證：甲方對(duì)預(yù)售房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自交付之日起，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.1.3產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在交付后兩年內(nèi)取得房產(chǎn)證。3.2乙方權(quán)益保障3.2.1房?jī)r(jià)及支付方式：房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格為每平方米10000元，總價(jià)為120萬(wàn)元/套。乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.2.2面積差異處理：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，多退少補(bǔ)；誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.3逾期交付處理：甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×0.01%×逾期交付天數(shù)。3.2.4變更或解除合同處理：甲方如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方如因特殊情況需要解除合同的，應(yīng)提前6個(gè)月通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的履行和變更4.1甲方履行合同義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方履行合同義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.3合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。4.4合同解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的事宜應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同第三條約定的方式計(jì)算。5.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同第三條約定的方式計(jì)算。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院：本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同終止條件：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。7.3合同解除條件：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的事宜應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中涉及到的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況、客戶信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。8.3違約保密條款：甲乙雙方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果處理：由于不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十條合同附件10.1附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料，包括房產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、樣板房照片等。10.2附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。第十一條其他約定11.1甲方與乙方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改：本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2合同補(bǔ)充：本合同簽訂后，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。14.3合同簽署人：甲方授權(quán)代表（簽名/蓋章）和乙方授權(quán)代表（簽名/蓋章）。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料1.1房產(chǎn)規(guī)劃：包含房產(chǎn)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念、建筑風(fēng)格等。1.2設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電布線圖等。1.3樣板房照片：展示房產(chǎn)內(nèi)部裝修和布局的照片。附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件2.1房產(chǎn)證：證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。2.2土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地使用權(quán)的文件。2.3建筑工程規(guī)劃許可證：證明工程合法性的文件。2.4施工許可證：證明施工合法性的文件。2.5預(yù)售許可證：證明房產(chǎn)可以進(jìn)行預(yù)售的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。2.甲方未依法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.乙方未按照約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.甲乙雙方未履行合同保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×0.01%×逾期交付天數(shù)。2.甲方未依法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照本合同第三條約定的方式計(jì)算。3.乙方未按照約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照本合同第三條約定的方式計(jì)算。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照本合同第三條約定的方式計(jì)算。5.甲乙雙方未履行合同保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，如約定交付時(shí)間為2026年12月31日，甲方實(shí)際交付時(shí)間為2027年1月10日，則甲方應(yīng)支付違約金：120萬(wàn)元×0.01%×10天=1200元。2.甲方未依法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償乙方因未能及時(shí)取得房產(chǎn)證而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同終止：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。4.合同解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。8.建筑工程規(guī)劃許可證：證明工程合法性的法律文件。9.施工許可證：證明施工合法性的法律文件。10.預(yù)售許可證：證明房產(chǎn)可以進(jìn)行預(yù)