2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議官方指導(dǎo)樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議官方指導(dǎo)樣本版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房產(chǎn)抵押協(xié)議的當(dāng)事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人3.抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)所有權(quán)4.抵押金額與期限4.1抵押金額4.2抵押期限5.抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估價(jià)值6.抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.抵押房產(chǎn)的處分7.1處分條件7.2處分方式8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件8.2實(shí)現(xiàn)方式9.違約責(zé)任9.1抵押人違約9.2抵押權(quán)人違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的效力12.1生效條件12.2失效條件13.合同的簽署與備案13.1簽署方式13.2備案部門14.其他約定14.1附加條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人未履行債務(wù)的情況下，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍為中華人民共和國(guó)境內(nèi)，抵押人將其房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，并由抵押權(quán)人接受抵押的場(chǎng)合。第二條房產(chǎn)抵押協(xié)議的當(dāng)事人2.1抵押人是指將其房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，并承擔(dān)債務(wù)履行義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.2抵押權(quán)人是指接受抵押房產(chǎn)，并享有在抵押人未履行債務(wù)的情況下，優(yōu)先受償權(quán)利的自然人、法人或其他組織。第三條抵押房產(chǎn)的描述3.1房產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：。3.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，使用面積為平方米。3.3房產(chǎn)所有權(quán)：抵押人承諾，該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，房產(chǎn)已依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條抵押金額與期限4.1抵押金額：本協(xié)議項(xiàng)下的抵押金額為人民幣萬元整。4.2抵押期限：本協(xié)議的抵押期限為自協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。第五條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為X資產(chǎn)評(píng)估有限公司。5.2評(píng)估價(jià)值：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整。第六條抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任：抵押人應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于抵押期限，保險(xiǎn)受益人為抵押權(quán)人。6.2保險(xiǎn)金額：保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用：抵押人承擔(dān)辦理保險(xiǎn)所需費(fèi)用。第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)8.1實(shí)現(xiàn)條件：抵押權(quán)人在抵押人未履行債務(wù)的情況下，有權(quán)依照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。8.2實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人可以通過拍賣、變賣或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式，處分抵押房產(chǎn)，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約：抵押人未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。9.2抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：抵押權(quán)人和抵押人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件：本協(xié)議的變更需經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，并以書面形式訂立變更協(xié)議。11.2解除條件：本協(xié)議的解除需經(jīng)抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致，并以書面形式訂立解除協(xié)議。第十二條合同的效力12.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2失效條件：本協(xié)議在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商解除或者依法解除的情況下失效。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署方式：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案部門：本協(xié)議簽署后，應(yīng)依法向房地產(chǎn)管理部門備案。第十四條其他約定14.1附加條款：本協(xié)議附件為附加條款，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附件：包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告復(fù)印件、保險(xiǎn)單復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)公章。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)。附件二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、評(píng)估師姓名、評(píng)估日期、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等信息，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，以及抵押金額的設(shè)定依據(jù)。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同編號(hào)、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等信息，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。附件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明抵押房產(chǎn)已經(jīng)辦理了全險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的受益人為抵押權(quán)人。附件四：債務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：債務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括債務(wù)金額、債務(wù)履行期限、債務(wù)履行方式等信息，并加蓋合同雙方公章。附件說明：債務(wù)合同復(fù)印件用于證明抵押權(quán)人因抵押人未履行債務(wù)而擁有實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的基礎(chǔ)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按照約定履行債務(wù)。2.抵押權(quán)人未按照約定履行債務(wù)。3.抵押人未按照約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。4.抵押人未按照約定維持房產(chǎn)的價(jià)值。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.抵押人未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。示例說明：若抵押人未按時(shí)支付債務(wù)，則需支付給抵押權(quán)人相應(yīng)的遲延履行金。2.抵押權(quán)人未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。示例說明：若抵押權(quán)人未按時(shí)履行抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，則需支付給抵押人相應(yīng)的遲延履行金。3.抵押人未按照約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。示例說明：若抵押人未按時(shí)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，則需支付給抵押權(quán)人相應(yīng)的遲延履行金。4.抵押人未按照約定維持房產(chǎn)的價(jià)值的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。示例說明：若抵押人未按時(shí)維護(hù)房產(chǎn)導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值下降，則需賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指將其房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，并承擔(dān)債務(wù)履行義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受抵押房產(chǎn)，并享有在抵押人未履行債務(wù)的情況下，優(yōu)先受償權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)抵押協(xié)議：指抵押人將其房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押給抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人未履行債務(wù)的情況下，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利協(xié)議。4.抵押金額：指本協(xié)議項(xiàng)下的抵押金額為人民幣萬元整。5.抵押期限：指本協(xié)議的抵押期限為自協(xié)議簽訂之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日止。6.評(píng)估價(jià)值：指根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬元整。7.保險(xiǎn)：指抵押人應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于抵押期限，保險(xiǎn)受益人為抵押權(quán)人。8.違約