2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版土地抵押融資協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.土地抵押融資協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與適用范圍1.3協(xié)議的構(gòu)成與效力2.土地信息與抵押物2.1土地的權(quán)屬與性質(zhì)2.2土地的地理位置與面積2.3抵押物的范圍與價值評估3.融資額度與期限3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率與還款方式4.抵押權(quán)與擔保4.1抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.2抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置4.3擔保的補充與變更5.借款人的義務(wù)與權(quán)利5.1借款人的義務(wù)5.2借款人的權(quán)利6.貸款人的義務(wù)與權(quán)利6.1貸款人的義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利7.違約責任與爭議解決7.1違約情形與責任7.2爭議的解決方式與程序8.合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止9.合同的簽署與生效9.1簽署程序與主體9.2合同的生效條件與時間10.合同的續(xù)約與延長10.1續(xù)約的條件與程序10.2合同的延長與終止11.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的繼承12.土地抵押融資協(xié)議的附件12.1附件的構(gòu)成與效力12.2附件的變更與解除13.合同的書面與語言13.1合同的書面形式13.2合同的語言版本與解釋14.合同的適用法律與管轄14.1適用法律14.2管轄法院與仲裁機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條土地抵押融資協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議所稱土地使用權(quán)，是指借款人依法取得的，在一定期限內(nèi)對土地的使用、收益和處分的權(quán)利。1.1.3本協(xié)議所稱抵押物，是指借款人依法取得的，可用于抵押的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2協(xié)議的目的與適用范圍1.2.1本協(xié)議的目的是為了規(guī)范貸款人與借款人之間的土地抵押融資行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本協(xié)議適用于貸款人與借款人之間，以土地使用權(quán)作為抵押物進行的融資活動。1.3協(xié)議的構(gòu)成與效力1.3.1本協(xié)議由和附件兩部分構(gòu)成。1.3.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條土地信息與抵押物2.1土地的權(quán)屬與性質(zhì)2.1.1借款人應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2借款人應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)性質(zhì)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，可用于抵押。2.2土地的地理位置與面積2.2.1借款人應(yīng)提供土地的地理位置、坐標、面積等詳細信息。2.2.2貸款人應(yīng)根據(jù)借款人提供的土地信息，進行實地考察，確認土地的實際情況。2.3抵押物的范圍與價值評估2.3.1抵押物的范圍應(yīng)包括土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.3.2抵押物的價值評估應(yīng)由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定融資額度的依據(jù)。第三條融資額度與期限3.1融資額度3.1.1貸款人根據(jù)抵押物的評估價值，確定融資額度。3.1.2融資額度最高不超過抵押物評估價值的70%。3.2融資期限3.2.1融資期限由雙方協(xié)商確定，最長不超過抵押物評估價值的2倍。3.2.2融資期限自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。3.3融資利率與還款方式3.3.1融資利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。3.3.2還款方式分為等額本息還款和到期還款兩種，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。第四條抵押權(quán)與擔保4.1抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1.1借款人應(yīng)將其土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施設(shè)定為抵押物，并向貸款人辦理抵押登記手續(xù)。4.1.2抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，對借款人具有法律約束力。4.2抵押權(quán)的實現(xiàn)與處置4.2.1在借款人未按約定還款的情況下，貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物。4.2.2貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括拍賣、變賣等，所得價款優(yōu)先用于償還借款本金和利息。4.3擔保的補充與變更4.3.1借款人如需增加擔保，應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.3.2借款人如需變更擔保，應(yīng)向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。第五條借款人的義務(wù)與權(quán)利5.1借款人的義務(wù)5.1.1借款人應(yīng)按照約定的用途使用融資資金，不得挪作他用。5.1.2借款人應(yīng)按約定的期限和方式還款，支付融資利息。5.1.3借款人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得發(fā)生權(quán)屬糾紛。5.2借款人的權(quán)利5.2.1借款人有權(quán)按約定使用融資資金。5.2.2借款人有權(quán)在約定的還款期限內(nèi)選擇還款方式。5.2.3借款人有權(quán)要求貸款人提供貸款服務(wù)。第六條貸款人的義務(wù)與權(quán)利6.1貸款人的義務(wù)6.1.1貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式向借款人提供融資資金。6.1.2貸款人應(yīng)按照約定的利率收取融資利息。6.第八條違約責任與爭議解決8.1違約情形與責任8.1.1借款人未按約定的期限和方式還款的，應(yīng)按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率支付違約金。8.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人支付違約金。8.1.3貸款人未按約定的期限和方式提供融資資金的，應(yīng)按照約定的利率支付違約金。8.2爭議的解決方式與程序8.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同的解除9.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除自書面解除協(xié)議簽訂之日起生效。9.3合同的終止9.3.1借款人按約定還清全部貸款本息的，本協(xié)議自行終止。9.3.2貸款人收回全部貸款本息的，本協(xié)議自行終止。第十條合同的簽署與生效10.1簽署程序與主體10.1.1本協(xié)議由借款人和貸款人授權(quán)的代表簽署。10.1.2本協(xié)議的簽署應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的批準、登記手續(xù)。10.2合同的生效條件與時間10.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本協(xié)議的生效不受其他協(xié)議、文件的影響。第十一條合同的續(xù)約與延長11.1續(xù)約的條件與程序11.1.1借款人和貸款人同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.1.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約的期限、利率等事項。11.2合同的延長與終止11.2.1借款人和貸款人同意延長合同期限的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。11.2.2合同的延長自書面延長協(xié)議簽訂之日起生效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1借款人不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2貸款人不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的繼承12.2.1本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)由借款人的繼承人繼承。12.2.2本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)由貸款人的繼承人繼承。第十三條合同的書面與語言13.1合同的書面形式13.1.1本協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2本協(xié)議的附件應(yīng)以書面形式附上，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同的語言版本與解釋13.2.1本協(xié)議的語言為中文。13.2.2本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，無歧義時應(yīng)以中文文本為準。第十四條合同的適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院與仲裁機構(gòu)14.2.1本協(xié)議的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.2.2本協(xié)議的爭議可提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁裁決具有法律約束力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證明土地使用權(quán)證明是證明借款人擁有抵押物所有權(quán)的重要文件。應(yīng)包含土地的地理位置、面積、用途等信息。該附件需由相關(guān)政府部門出具，并經(jīng)過公證。2.附件二：抵押物價值評估報告抵押物價值評估報告是對抵押物價值進行評估的專業(yè)報告。應(yīng)詳細列出評估方法、評估過程和評估結(jié)果。該附件應(yīng)由雙方認可的第三方評估機構(gòu)出具。3.附件三：融資計劃書融資計劃書詳細描述了借款人的融資用途、還款計劃、擔保措施等。應(yīng)明確融資額度、融資期限、還款方式等信息。該附件需經(jīng)過貸款人的審批。4.附件四：合同履行擔保文件合同履行擔保文件包括但不限于擔保合同、擔保人資質(zhì)證明等。應(yīng)明確擔保的范圍、擔保方式、擔保責任等。該附件需由擔保人簽字或蓋章。5.附件五：合同的變更、解除或終止協(xié)議該附件用于記錄合同變更、解除或終止的協(xié)議。應(yīng)明確變更、解除或終止的條件、程序及法律后果。該附件需由雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定的期限和方式還款的違約行為。例如，借款人未能在約定的還款期限內(nèi)支付到期貸款本金和利息。違約責任：借款人應(yīng)支付違約金，違約金金額為未還款金額的5%。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實的違約行為。例如，借款人在申請融資時提供虛假的土地使用權(quán)證明。違約責任：貸款人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求借款人支付違約金，違約金金額為融資金額的10%。3.貸款人未按約定的期限和方式提供融資資金的違約行為。例如，貸款人未能在約定的期限內(nèi)發(fā)放貸款。違約責任：貸款人應(yīng)支付違約金，違約金金額為未提供融資